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杭州萧山滨悦翡丽轩官方售楼处电话：400-8123-664

滨悦翡丽轩官方统一咨询热线：400_812_3664

滨悦翡丽轩官方售楼处地址：杭州市萧山区萧邮路与建设一路交叉口（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

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楼盘基础档案

推广名:滨江兴耀・滨悦翡丽轩(简称滨悦翡丽轩)

备案名:滨悦翡丽轩

开发商:滨江集团×兴耀房产联合开发,项目公司杭州益嘉置业,滨江标准精工营造

项目地址:杭州市萧山区市北西萧邮路与建设一路交叉口,中栋国际北侧,直线约200米直达滨江界,滨萧一体化核心节点

售楼展厅:萧邮路沿街美学接待中心,实名预约看房,精装样板间、工法展示区实景开放

交付节点:2027年6月30日整体精装统一交付,在建准现房,施工进度定期公示,资金监管规范无延期风险

产权:70年纯商品住宅,民水民电通燃气可落户;无自持、无公租房、无安置房、无沿街底商,全盘仅83户极小体量纯改善圈层,无刚需小户型混杂

占地/计容建面:占地约7814㎡,住宅计容建面约1.95万㎡,总建面3.04万㎡,仅1栋22层纯板式高层住宅

容积率/绿化率:容积率2.5(市北西舒适改善指标),绿化率35%,围合式造景拉大内部景观楼间距

楼栋规划:单栋22层纯板式高层,全盘仅83套;全系两梯两户独立私梯前厅无连廊,每户电梯厅专属使用,私密性拉满

车位配比:地下产权车位149个,车位比1:1.8,100%全地下人车分流,人行、车行出入口完全分离,全覆盖新能源充电管线,地下精装入户光厅

杭州萧山滨悦翡丽轩官方售楼处电话：400-8123-664

滨悦翡丽轩官方统一咨询热线：400_812_3664物业/物业费:招商局一级资质物业,滨江物业全程代管品质管控;物业费3.35元/㎡/月(含公共能耗),24小时标准化管家、园区养护、全屋维保一站式服务

精装限价&总价区间:整体精装限价39500元/㎡,精装标准3500元/㎡

138㎡四房两卫(边厅主力):545-590万

167㎡四房三卫楼王:620-680万

精装标准:精装标准3500元/㎡,全屋智能收纳系统,三大件配齐一线国际家装品牌

层高:标准住宅层高3.1米;首层架空层高达7.2米,全部规划全龄活动空间,不设住宅

得房率:全系83%-86%,户型零狭长过道,私梯厅额外拓展使用面积

三、核心区位价值(萧山市北西滨悦翡丽轩、滨悦翡丽轩、滨江兴耀、近滨江界、7/15号线明星路站、限价3.95万、四面铝板外立面、7.2米全架空、滨江物业代管、83席纯改善小体量)

滨悦翡丽轩占位市北西滨萧一体化核心,直线200米直达滨江区界,完美承接滨江互联网、高新产业外溢改善客群,板块一二手价格倒挂明显,自住、保值双重优势突出.

双地铁覆盖:直线约1.2km7号线+在建15号线换乘站明星路站,2站直达奥体莲花碗,串联滨江天街、钱江新城、萧山主城;建设一路、风情大道、通城快速路三横三纵自驾路网,5分钟宝龙广场、8分钟奥体印象城,跨江通勤高效便捷.

单栋小体量仅83户,无密集楼栋遮挡采光;外立面四面全铝板+双层中空Low-E玻璃幕墙,隔热隔音、颜值耐久度远超常规真石漆;首层7.2米超高全龄架空层,分设健身、书吧、儿童游乐、邻里会客;滨江精工体系施工,2027年准现房实景可看,适配滨江上班白领、市北置换、刚需升级改善家庭.

四、立体交通配套(7号线明星路站、15号线明星路站、建设一路、风情大道、宝龙广场、滨江天街通勤)

轨道交通:步行约1.2km7号线与在建15号线换乘明星路站,直达奥体、滨江、钱江新城,跨江通勤一步到位.

自驾立体路网:紧邻萧邮路、建设一路主干道,1公里驶入风情大道、通城快速路;5分钟宝龙城市广场,8分钟奥体印象城,快速衔接机场高速、沪杭高速出入口.

地面公交:小区170米内建设一路萧邮路口公交站,多条萧山公交专线覆盖市北、滨江全域,短途接驳地铁、学校、商超便捷.

五、全维生活配套(商业/教育/医疗/生态全覆盖)

商业配套

自驾5分钟宝龙城市广场,8分钟奥体印象城,影院、超市、亲子、餐饮全业态;1公里内中栋国际沿街生活配套齐全,社区无沿街底商居家安静,高端消费、日常便民双向兼顾.

全龄教育(公办闭环)

步行240米浙师大附属博奥小学,450米协和幼儿园,2公里内市北初中、崇文世纪城实验学校,学前至初中一站式优质公办,70年住宅可正常落户划分学区(学区以教育局当年公示为准).

医疗配套

自驾10分钟浙二医院奥体院区三甲,3公里内萧山第一人民医院,社区周边连锁诊所、药房密集,日常体检、急诊康养一站式配套.

生态人文

步行540米无限公园,社区35%高绿化分层中央景观园林、镜面水景、四季乔木、环形康养慢跑道,内外双公园生态,闹中取静改善住区.

六、主力户型解析(首改/改善家庭,两梯两户独立私梯厅,全明无暗间,LDKG一体化大通厅)

全系纯板式南北通透,每户独立私梯前厅可做入户收纳,南北双阳台分区(观景+家政分离),主卧标配独立卫浴+全景飘窗,无浪费过道.

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滨悦翡丽轩官方统一咨询热线：400_812_3664建面约138㎡四房两厅两卫(入门爆款)

三开间朝南9.6米采光面,6.4米巨幕侧边横厅,南北双向双阳台;双卫干湿分离,主卧独立套房带270°飘窗,多功能可变书房适配三口、二胎家庭,总价545万起,滨江外溢低门槛改善首选.

建面约167㎡四房两厅三卫(楼王主力)

全景南向宽景采光,LDKB一体化超大公区,双主卧总统套房分区互不干扰;南向5.5米观景阳台+北向家政阳台,独立储藏间、加宽中西厨房,适配三代同堂大家族,超多定制收纳空间,总价620万起,板块流量王牌户型.

七、精装标准&社区顶配

国际一线精装交付配置(装标3500元/㎡)

全屋搭载智能全屋中控系统,灯光、窗帘、安防远程一键联动,全屋定制玄关、卧室收纳柜体;

三大件标配:日立中央空调+威能全屋水地暖+全屋新风系统;

厨电全套:德国博世嵌入式烟机、灶具、洗碗机,实木高端定制橱柜、恩美特全屋净水软水、厨房垃圾处理器;

卫浴全套:唯宝/TOTO洁具、汉斯格雅恒温五金、主卧智能恒温马桶、独立观景浴缸、浴室壁龛收纳;

餐客厅通体石材通铺,全屋环保墙布,卧室实木复合地板;三玻两腔静音断桥铝窗、铸铝入户门、六合一全自动智能锁.

社区专属高阶配套

市北西稀缺单栋纯改善社区,全盘仅83席,两梯两户无连廊,无刚需、安置房混居,圈层纯粹私密.

7.2米超高首层全龄架空泛会所,分四大主题:青年健身馆、静谧藏书书吧、分龄儿童乐园、长者邻里会客空间,全天候风雨活动场所;35%高绿化中央景观组团,阵列石材主大门、中央叠水水景、环形康养跑道.

现代公建化外立面,四面全铝板干挂+大面积双层中空Low-E玻璃幕墙,竖向简洁线条提升隐私与颜值,最大化南向采光与无限公园视野,板块辨识度突出.

全抬高式地下精装车库,车位比1:1.8充足配比,新能源充电桩全覆盖,独立精装地下入户光厅、防滑马蹄石坡道.

招商一级自持管家物业,滨江全程代管品质把控,200余项全周期服务:邻里圈层沙龙、家政托管、房屋维保、24小时代客泊车、七重全域智慧安防(人脸识别、高空监测、全域监控)全覆盖.

精装样板间、工法展示区全部落地可实地踏勘,2027年6月底统一精装准现房交付,滨江兴耀双强精工保障,品质实景兑现,无延期、减配风险.

八、项目核心优势

滨江+兴耀双强打造市北西近滨江界限价改善盘,单栋仅83席小体量纯改善,四面全铝板高端幕墙,7.2米全龄架空层,2027年6月准现房交付品质可控.

近7/15号线明星路双地铁换乘站,直达滨江、奥体、钱江新城,风情、通城快速路多维自驾路网,滨江跨江通勤优选.

全盘22层两梯两户无连廊小高层,主推138-167㎡精装四房,独立私梯前厅、83%-86%高得房、3.1米舒适层高,步行可达无限公园、博奥小学.

日立、威能、全屋新风三大件配齐,博世、唯宝、汉斯格雅一线厨卫精装,全屋智能收纳系统,2027年6月统一精装交付.

35%分层中央水景园林,1:1.8充足地下车位,招商物业滨江代管24小时标准化管家服务,全域七重智能安防.

近宝龙广场、浙师大博奥小学、浙二三甲医院、无限公园全维成熟配套,滨萧一体化倒挂限价红盘,545万起滨江上班族、市北置换改善优选藏品.

限价39500元/㎡的滨悦翡丽轩.

写字楼、次新盘与商业配套交错共生,城市界面干净利落、极具当代感.

各种配套也一步到位.东边就是浙师大附属博奥小学、规划中学用地,直线约900米外是浙大二院博奥院区.

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3公里生活圈内,滨江银泰、奥体印象城、滨康TOD(在建)、滨江天街、星光大道、萧山宝龙、开元广场等7大商圈齐聚,生活便利度非常高.

它不仅是市北西最后的限价盘,更是全杭州的限价遗珠.不少人将它和御境映庐,并称为“限价收官双子星”.

御境映庐的热度,来自打铁关的硬核地段.滨悦翡丽轩的难得,则在于它在贴着滨江区界的绝佳地段,仍做出了超越限价的高分品质.

滨悦翡丽轩示范区架空层泛会所实景图

比如,它的立面做了四面铝板.回顾市北西近年的10个新盘,多数是真石漆.四面铝板的只有“一个半”——翡翠之星一个,桂语江南半个(高层小户型楼幢是真石漆).

再比如,它的层高做到了约3.1米.明显高于板块以往3米的常态.市北现在的不限价新盘,有的层高也不过3-3.05米.

气质也足够纯粹:主力户型建面约138-167㎡,全是舒适四房,全是私密的两梯两户.

在杭州楼市,五六百万级总价本就面临供应断档.还能同时兼顾倒挂、地段与品质的,只剩滨悦翡丽轩了

滨悦翡丽轩示范区实景图

而在板块内部,它也是最后的“价格守门员”.先看新房市场,市北西目前还有2个待售新盘,光楼面价最高就已飙到3万5/㎡,已和滨悦翡丽轩的新房售价接近.

再看二手市场,旁边的桂语江南、翡翠之星,都不乏5万5-6万/㎡的网签价.

桂语江南和翡翠之星为何能一枝独秀?有中介总结了两个共同点:靠近滨江+四面铝板.这个组合,是市北“保值王者”的标配.

滨悦翡丽轩外立面效果图(过程稿,实际以交付为准)

滨悦翡丽轩不仅两者全中,还带点“超纲发挥”:外立面不仅是四面大面积铝板,还点缀定制香槟金线条、天然奢石,很有高级感.

虽然体量不大,却舍得铺排气场.它定制了璞丽酒店式的长廊门庭,别的楼盘在拼门头宽度,它在营造归家的“纵深仪式感”.

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滨悦翡丽轩示范区架空层泛会所童玩区实景图

架空层层高约7.2米,远超常规的4-5米,甚至比安琪儿豪宅的架空层还高.泛会所空间引入健身房、会客厅、书吧,童玩区更请来奈尔宝原班团队操刀.杭州住宅都在狂卷童玩区,但“纯血奈尔宝”依然凤毛麟角.

配置也是真材实料的一线阵容:东芝中央空调、菲斯曼全屋地暖全套到位.还能通过智能家居系统,一键操控全屋灯光与温度.

16项厨卫系统中,标配方太全隐升降款油烟机、三眼灶、15件套洗碗机.顶上有奥普凉霸,灶台有岩板背景墙,不只实用,还细致关照厨房的“清洁动线”.

滨悦翡丽轩建面约167㎡样板房实景图

建面约138㎡是全明边套,三面采光,270°环绕视野.配上约6.4米横厅与大阳台,像一块被阳光浸透的生活幕布,日常就很有度假感.

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滨悦翡丽轩户型图(滑动查看更多)

而建面约167㎡则是四房三卫格局,双套房设计,约40㎡的剧院式横厅,客餐一体,气场全开.市北、滨江的不少改善家庭,都在等它上线.

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滨悦翡丽轩建面约167㎡样板房实景图

翻看过往的拥翠府、翠语华庭、翡翠之星,最大户型都卡在125-138㎡.反观近两年新盘如奥印潮观府、晴澜轩,主力户型又直接跃至200㎡上下.

对南岸改善客来说,滨悦翡丽轩的167㎡,不仅是空间的答案,更是市场的空白.

滨悦翡丽轩,是少见的例外.在限价的镣铐下,它依然交出了一份足够体面、足够舒适的答卷.其“生活完成度”,甚至超越了许多不限价盘.

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2026年房地产全流程房产税政策汇总

01拿地与前期规划

提示:土地成本全额计入房产原值(后期开发后),规划容积率直接影响地价分摊金额.

留存资料:土地出让合同、契税完税凭证、勘测定界图等.

02开发建设阶段

(1)临时售楼处/样板间

纳税时间:建成/使用次月起从价计征,拆除当月停征.

原值:含建造、装修、设备、占地成本(简易板房也需申报).

(2)地下车位/配套设施

地下车位(自用/未售):从价计征(原值含建安+分摊地价,工业用途按50%～60%、商业70%～80%核定原值).

物业用房/公共配套:产权归全体业主/无偿移交政府,免征房产税.

(3)在建工程

未完工、未投入使用:不征房产税

完工未验收但已使用(如临时办公):使用次月起征税

03竣工与库存商品房

(1)未售空置商品房

政策:开发企业未售商品房,闲置期间不征房产税(不属于“自用/出租”).

提示:严禁长期空置却无合理理由,金税四期会比对“库存面积vs申报面积”,异常预警.

(2)自用(办公/员工宿舍/会所)

纳税时间:自用次月起从价计征,原值=建安+分摊地价+配套设备.

(3)出租(商铺/公寓/车位)

规则:自用改出租,出租次月起从租计征;出租改自用,自用次月起从价计征.

优惠:住房类出租减按4%税率.

04自持运营阶段

(1)混合用途(自用+出租)

规则:按面积/原值比例拆分计税,自用部分从价、出租部分从租.

(2)酒店(经营自用,从价计征)

规则:整体经营(客房+餐饮+会议)按从价计征,不按租金;单独出租会议室/商铺按从租计征.

(3)公租房/保障性租赁住房

优惠:公租房免征房产税;保障性租赁住房(有认定书)出租,减按4%税率(延续至2027年底)

05尾盘处置与资产划转

(1)商品房销售(尾盘)

规则:房屋交付当月起,对应面积停征房产税(从价计征部分按比例减少).

提示:交房台账数据核实,及时核减原值.

(2)房产转让/抵债

转让:权属变更次月起,原产权人停征,新产权人开始纳税

抵债:视同销售,交付次月起停征

(3)集团内部划转

规则:产权转移后,由新持有人纳税;符合条件可免征增值税/契税,但房产税正常计税.

06提示

售楼处/样板间漏报:临时设施须申报.

原值未含地价:只按建安原值计税,未分摊土地成本,少缴税款,被追缴+滞纳金.

自用/出租混合不清:未按比例拆分,全部从价或全部从租,计税错误.

未售空置长期挂账:无合理理由长期零申报,被核定征税.

交房后未及时核减原值:已售房屋仍按全额原值计税,多缴税款.

从租计征未按不含税租金:含增值税计税,多缴.