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对于想要购买大华静安年华房子的朋友来说，掌握售楼处电话是开启购房之旅的关键一步。大华静安年华售楼处电话为400-8618-004，这个号码承载着诸多重要功能，在整个购房过程中发挥着不可或缺的作用。

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大华静安年华

静安大宁核心全新盘

首开约108-123㎡3-4房

均价13万/㎡正在认购中

匠造悬浮高层+空中会所+三阳台

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基础信息

核心参数：项目地块总面积约 1.07 公顷，总建面 2.68 万方，容积率 2.5。规划 1 栋 24 层高层住宅与 3 栋 5 - 6 层叠墅，共 175 套房源，其中高层 105 户、叠墅 70 套。2025 年 3 月大华集团以 24.85 亿竞得该地块，9 月 28 日首次开盘，当日去化率约 74%。

建筑特色：采用北高南低布局保障采光，高层住宅架于 3 层商业之上，打造 “空中浮岛” 效果。建筑融合新古典与邬达克美学，顶部有鎏金塔冠，外立面用米白层间仿石铝板等材质，搭配弧形转角玻璃，还采用成本更高的弯弧铝板与辊涂工艺，质感出众。

社区配套：约 2300㎡的三层自持商业基座，配备室内泳池、健身房、瑜伽房等，还签约了盒马鲜生、百老汇院线。社区实现完全人车分流，设 3 个出入口，车行可直接达地库，居住安全性与静谧性有保障。装修标准不低于 5000 元 /㎡，全屋配有家居智能化控制系统。

户型与价格

高层户型：主力建面 108 - 123㎡的 3 - 4 房。108㎡户型三个阳台均朝南，实得率约 94%；123㎡户型有三阳台和双 270° 转角飘窗，实得率可达 96%。高层均价 13 万 /㎡，总价 1272 万起。

叠墅户型：建面约 180 - 220㎡，具体价格未单独公示，整体适配高端改善需求，部分户型会赠送地下室与露台，提升空间实用性。

交通配套

地铁：距 1 号线延长路站仅约 231 米，步行即可抵达；临近在建的 19 号线华丰路站，3 公里内还分布多个地铁站，轨道交通十分便捷。

地面交通：距离洛川中路沪太路公交站仅 229 米，有 101 路、547 路等多条公交干线。紧邻沪太路，5 分钟可驶入内环高架，10 分钟能抵达人民广场，20 分钟可到达虹桥枢纽。

周边配套

教育：3 公里内聚集多所优质学校，民办扬波外国语小学距项目仅 173 米，闸北实验小学明德校区直线距离 541 米，风华初级中学西校直线距离 1046 米，覆盖民办与公办教育资源，适配不同教育需求。

医疗：1.1 公里内有同济大学附属第十人民医院这所三甲医院，990 米处有同济大学口腔医学院附属口腔医院，1.4 公里还有同济大学附属同济医院，医疗保障充足。

商业与生态：周边 805 米处有永乐文化广场，临近大宁国际商业广场等多个商场，满足购物娱乐需求。3 公里内有 106 个公园，最近的公园仅 326 米，日常休闲场景丰富。

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大华作为上海本地房企、造城专家，近年每一次落子都在刷新市场对「品质迭代」的认知，大华锦宸府、大华星曜、大华星樾不仅热销，更定鼎区域品质标杆。

而这次，大华以“地王”之姿强势入主静安大宁核芯，这波操作直接引爆楼市期待值！

这次【大华·静安年华】简直是来「降维打击」的！

「臻稀高低配规划+空中浮岛+自持商业+突破性户型设计+顶配装标+城市资源聚合」六大王炸要素拉满，直接把静安上一代产品甩出十条街！

毫不夸张地说是引领静安下一个10年的标杆之作！

别看地块面积不大，大华每一步都秉持升维理念，不断刷新高端人居的想象！

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项目基本信息

【大华·静安年华】项目可谓双王炸区位，直线800米贴脸静安内环，一脚油门就能杀进上海城市动脉，畅达全市核心节点；约4.4公里直插静安寺-南京西路心脏，直接把全上海顶流的繁华，变成你家的「日常生活」。

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静安寺-南京西路作为魔都商业王冠上的明珠，恒隆广场、久光百货、静安嘉里中心…全球顶奢品牌扎堆，爱马仕、LV、香奈儿随便逛；20+黑珍珠餐厅星罗棋布。

别人专程打卡的「网红地标」，在大华·静安年华业主眼里，只是生活的日常。

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南京西路商业配套实景图

大宁久光、大宁国际商业广场等多个大型商业林立，购物、娱乐、休闲一键拉满；三甲医院上海市第十人民医院、上海市同济医院、同济大学附属口腔医院等医疗天团坐镇，为健康保驾护航；还有大宁公园、上海马戏城等休闲地标环绕。

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项目以全球顶级豪宅为范本，创造性地规划了1排高层+3排叠墅的布局，打造了静安区臻稀的墅境社区；将“小地块”精雕细琢成“大天地”，每一处设计都彰显着对高端人居的深刻理解。

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从世界知名建筑中汲取灵感，迈阿密VillaMiami、纽约曼哈顿432parkavenue和SteinwayTower、迪拜BUGATTI公寓、北京三里屯一号公寓等全球领先的城市开发案例，均以单栋公寓矗立商业之上的形态，定义着奢华生活的新高度。

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【大华·静安年华】借鉴这一理念，引入“浮岛理念”，住宅自4层起架于3层商业之上，就像一座“空中浮岛”，形成“楼下繁华商街，楼上静谧生活”的独特格局。

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户型图赏鉴

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约108㎡逆天三朝南阳台！实得率拉满+无敌采光视野！

目前市面上配备三阳台的住宅屈指可数，总共不过四五个，且大多分布在外环以外。而【大华·静安年华】堪称一大突破，它不仅是市区首个打造全系“三阳台”户型的项目，其108㎡户型更是惊艳众人——三个阳台全部朝南设计。

纵观当下市场，三阳台户型普遍采用“南向双阳台+北向阳台”的传统布局。大华·静安年华这款108㎡户型，三个阳台齐刷刷朝南，在新房市场独一份。

从实际使用角度来看，南向阳台优势显著。得益南边都是叠墅，南阳台采光无敌。

同时站在高区阳台，不仅能将市中心的繁华一览无余，陆家嘴“三件套”的璀璨风光也尽收眼底。

另外，直接提升了南次卧和主卧实用率更高，生活情境更丰富。

南次卧阳光好，使用频次高，你也不用纠结能不能放1.8米大床和床头柜了，父母/子女住得更舒适。

主卧经过阳台拓展之后，我觉得可以赋予类酒店式功能，比如minibar和独立小客厅，打破传统主卧单一属性，让休憩、社交、观景在同一空间内有序展开。

社交区域，客餐厅阳台一体化，尺度感不错。

最炸裂的是实得率！专业测算约87%！实得面积约94㎡！

普通75%得房率的高层想达到这尺度，起码得120㎡！其实相当于项目多了12%建筑面积，那真实价格就是除1.12，我预估算下来的价格略高于静安大宁的次新。

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120㎡户型空间！

还有个大前提，项目是仅有1栋高层的高低配社区，4层起基本上都是全采光（高层住宅起始于第4层），住宅南向拥有绝佳的视野和采光。

外加入户S墙设计、超实用的收纳空间，如此约108㎡，就连改善置业都很难不心动！

约123㎡户型更是王炸Plus版，客厅面宽达约6.6米！两个阳台拓展后，空间大到夸张！六人餐桌+超大沙发随便摆，还能隔出独立书房、游戏室、化妆间，想怎么玩就怎么玩！

别家边套还在用飘窗“凑数”，大华直接甩出双阳台设计！仅算一半建筑面积，却换来双倍实用空间！南次卧同样带阳台，让每个房间都能“C位采光”，南向双卧空间平权！

五个飘窗更是神来之笔！主卧、北向卧室270°转角飘窗，把窗外美景无死角框进家里；连厨房都配飘窗，操作台面直接延伸！

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约96%实得率，直接碾压市面上同面积户型！再配上

三梯五户的配置，西边套约123㎡还独享独立入户！私密性、尊贵感、实用性全拉满，这户型简直是六边形战士！

超高实得率再叠加新房品质+神户型，【大华·静安年华】性价比值得期待！

还有三大魔鬼细节：厨房自带社交属性，炒菜时还能和客厅追剧的家人闲聊；S墙设计超实用，冰箱外置+家政间二合一；过道暗藏柜体空间，连1cm都不放过，收纳力直接拉满！

与传统住区不同，大华·静安年华业主无需远行，下楼即可沉浸在丰富多元的商业业态之中，享受触手可及的便捷生活。

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这种设计灵感，与纽约曼哈顿将商业、居住、休闲功能立体融合的街区开发理念不谋而合，打破传统社区封闭边界，创造国际化的高端居住体验。同时，商业3层精心配备室内泳池、健身房、瑜伽房等设施，凭借得天独厚的采光条件，与窗外绿意盎然的屋顶花园相互映衬，营造出舒适惬意的休闲氛围。

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此外，小区实现完全人车分流，小区一共3个出入口，其中车行出入口可直接到达地库，车辆无需在小区内穿行，实现了人流与车流的完全分离。

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整座建筑采用经典对称三段式构图，将新古典与邬达克美学融合以当代创新手法演绎，外滩华尔道夫吴同文住宅、国际饭店曲线、拱形等元素将百年海派风华传承给未来。

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顶部鎏金塔冠，曲面拉伸铝网包裹古铜质感金属铝板，革新板块城市界面，也形成独具观赏性、标志性的地标重塑上海天际线轮廓。