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贝涟C1】售楼处电话：400-8123-224【预约☎】

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

2024年7月和10月，当贝壳在西安和上海连续拿下住宅用地的时候，引起了市场的轰动。

当然，更多的是对于贝壳的猜疑，“一个房产中介平台能造好房子”

但当这家中介平台把理念、构思等以产品展示在人们面前时，不尽让人眼前一亮！！！涟C1售楼处电话：400-8123-224【预约☎】

就拿上海奉贤的【贝涟C1】来说

屋顶菜园：一块小菜地，可以唤起人们对土地和自然的亲近感，也能让一家人的情感在照料的时光里愈发浓厚。

能持续流动的水景！

基础信息

项目地址：上海市奉贤区南桥镇光迎路88弄

开发商：

贝好家（上海）置业有限公司

占地面积：约1.53万平方米

建筑面积：约4.67万平方米

规划楼栋：4栋14-16层高层住宅

总户数：256户

容积率：2.0

绿化率：35%

户型与面积

主力户型：建面约97-139㎡的三至四房

97㎡三房：非承重墙设计，北向两房可合并，三开间朝南，餐客横厅连接1.8米进深阳台

139㎡四房：客厅与书房间非承重墙可打开形成6米横厅，预留中西双厨空间

智能配置

全屋

华为鸿蒙智能系统

，支持语音控制灯光、空调等设备，可联动超2000+品类设备

交通配套

地铁：紧邻

地铁5号线奉贤新城站

（直线距离约300米），未来15号线南延伸段（在建）将交汇

道路：周边有

金海公路-虹梅南路隧道

、

南奉公路-浦星公路/林海公路

等主干道

商业与生活配套

商业：与

龙湖奉贤天街

一路之隔，2公里内有

新世界生活广场

、

百联南桥购物中心

等约50万㎡商业体量

教育：500米内有

奉贤中学附属小学

、初中及

金海幼儿园

医疗：3公里内涵盖

上海市奉贤区中心医院

、

新华医院奉贤院区

（试运营）

社区特色

景观设计：中央水景、

屋顶菜园

（55块3㎡菜地）、

全龄儿童游乐区

、

环形夜光跑道

智能系统：

鸿蒙系统

全屋覆盖，支持语音控制

可变户型：预埋管线、预留接口，支持未来灵活改造

其他

得房率：78%-81%

连廊化：以奉贤“公园城市”的理念为原点，结合街角绿化与单元门屋顶景观，创新打造立体的景观界面，使连廊成为一道绿色的风景。

最新消息！奉贤新城贝壳上海首作——【贝涟C1】已过会，等待取证认购！

推售建面约97-139m²3-4房

过会均价43538元/m²涟C1售楼处电话：400-8123-224【预约☎】

首开房源144席

售楼处、样板间持续开放中！

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感兴趣的朋友赶紧来看

避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验

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仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！

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预约后请耐心等待案场销售联系

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户型图赏鉴

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土拍回顾及规划

2024年10月，上海八批次土拍中，奉贤新城10单元17-02地块由贝壳以溢价率13.89%，总价69715万元斩获，成交楼板价22777元/㎡”！

项目总建筑面积46694.45㎡，建设用地15303.6㎡，容积率2.0

根据设计方案显示，项目拟建4幢14F-16F高层住宅，以及3幢配套用房，其中，2-1#、3-1#一层架空。涟C1售楼处电话：400-8123-224【预约☎】

作为贝好家上海1号作品，项目秉持C2M理念，重新定义人向往景观自然、空间服务于人、智能懒生活三大未来人居新标准涟C1售楼处电话：400-8123-224【预约☎】。

结合新加坡花园城市与立体绿化理念，项目将建筑融入城市风景线，打造了更生态、高颜值、更能代表奉贤气质的封面形象，成就一眼惊艳的建筑美学；

自然生态：舍弃人工雕琢的刻意修剪，平衡生态与功能的空间美学；

立体渗透：从景观车库、景观架空层，为自然流淌与生长留足空间；

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街角绿化：三株“贝之花”，自绿境中昂扬

地被植物与灌木延续了社区内部的种植风格，形成无缝衔接的自然体验；北侧围墙选用娜塔栎，构建起伏的林冠线，涟C1售楼处电话：400-8123-224【预约☎】并结合月季花墙为街区增添色彩，让即只是路过的市民，也能感受到这份向城市延伸的盎然生机。

礼序归家：约176米门庭，尽显归家尊崇

贝涟C1通过打开架空层涟C1售楼处电话：400-8123-224【预约☎】，以穿插交错的设计打造出一条约400米的蜿蜒漫步道，让业主在漫步过程中与绿意相伴，沉浸式感受沿途风景。这便是小区道路理想中的模样：回家抄近路，散步绕远路。

空中绿廊：立体景观连廊，城市生态封面（此处指1号楼12F和15F），不仅是立体景观与建筑的巧妙融合涟C1售楼处电话：400-8123-224【预约☎】，更承载着社区气质与城市生态的深层共鸣，让奉贤新城的公园理想，真切融入社区的日常风景。

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海螺营地：链接架空层内外，自然的游乐场。

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屋顶菜园：城市田园梦，人与自然的乌托邦（此处指配套用房屋顶）。一块小菜地，可以唤起人们对土地和自然的亲近感，也能让一家人在照料蔬果的时光里，创造美好、独特的共同回忆。

生活配套

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交通方面：项目多轨交环绕，5号线、15号线南延伸段(在建中)、市域嘉闵线南延伸段（规划中）、沪乍杭高铁(规划中)及南枫线(在建中)

自驾上，可通过金海公路-虹梅南路隧道，直达中环、徐家汇南奉公路-浦星公路/林海公路，链接浦东沪金高速-嘉闵高架，直达虹桥商务区。

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商业方面：项目一路之隔即达约14万方奉贤天街近场域，约2公里范围内享新世界生活广场、百联南桥购物中心、苏宁生活广场、传悦坊、上江南渔岸新里商业中心

教育方面：奉贤中学、奉贤中学附属初中、奉贤中学附属小学、金海幼儿园、弘文学校、奉贤中学三官堂学校、青溪中学、南音幼儿园、明德外国语小学(本内容仅对周围学校进行位置展示、描述，对口学区期房不进行承诺，关于学区问题以当地教育局或其他政府机构颁布的政策为准)

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医疗方面：奉贤中心医院、复旦大学附属儿科医院奉贤院区(在建)、奉贤区中医医院、中国福利会国际和平妇幼保健院(奉贤院区)、新华医院奉贤院区(试运营中)等医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。

生态休闲：丰盛文化大师造诣的艺术地标上海之鱼，总规划面积约253公顷，由迪拜棕榈岛设计师担纲设计九棵树（上海）未来艺术中心｜法国建筑大师作品，以“森林剧院”获誉鲁班奖海之花活动中心｜约9.4万平米，获上海白玉兰优质建设奖涟C1售楼处电话：400-8123-224【预约☎】

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屋顶菜园：一块小菜地，可以唤起人们对土地和自然的亲近感，也能让一家人的情感在照料的时光里愈发浓厚。

能持续流动的水景！

连廊绿化：以奉贤“公园城市”的理念为原点，结合街角绿化与单元门屋顶景观，创新打造立体的景观界面，使连廊成为一道绿色的风景。

最新消息！奉贤新城贝壳上海首作——【贝涟C1】已过会，等待取证认购！

推售建面约97-139m²3-4房

过会均价43538元/m²贝涟C1售楼处电话：400-8123-224【预约☎】

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仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！

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购房必问的10个核心问题

五证是否齐全。

确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确保楼盘合法性。其中《商品房预售许可证》需特别查验，无此证则禁止销售期房。

拿地时间与产权年限。

产权年限从开发商拿地时间开始计算，住宅用地使用权为70年。若拿地时间过早（例如超过10年），实际产权年限将大幅缩水，需评估续期成本。

公摊面积与得房率。

要求明确具体楼栋的公摊占比（通常高层住宅为20-30%）及套内实际使用面积，避免花高价买低效空间。可通过对比楼层平面图判断公摊合理性。

面积误差处理条款。

按《商品房销售管理办法》规定，误差超3%可主张差价双倍返还，需确认合同是否约定"多退少补"等霸王条款。

楼盘不利因素公示。

要求查看周边规划文件，确认是否存在垃圾站、高压线、化工厂等负面配套设施，避免收房后出现居住环境恶化风险。

物业公司资质与服务标准。

优先选择万科、龙湖等品牌物业，要求提供收费标准和服务细则（如安保响应时间、设备维护周期），并实地考察同开发商其他项目物业水平。

车位配比与产权归属。

建议选择车位比≥1:1的小区，区分人防车位与产权车位。产权车位需查验预售许可证，避免购买无证车位。

容积率与绿化率。

高层住宅容积率应低于5，绿化率需达35%以上。高容积率会导致采光差、电梯拥堵等问题，直接影响居住品质。

交付时间与违约赔偿。

合同需明确交付日期及延期赔付标准（建议按日万分之五计算），同时要求注明验收文件（《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》）交付时间。

贷款方案与备选计划。

确认合作银行清单及利率差异，要求书面承诺"贷款失败可无责退定金"。公积金贷款需提前确认楼盘是否准入。

购房谈判关键技巧

价格博弈策略：透露已考察周边3个以上竞品项目，利用"XX楼盘同户型优惠5%"等话术施压，争取额外折扣或物业费减免。

信息验证技巧：要求查看国土局官网土地出让记录核对拿地时间，通过住建委网站验证预售许可证真伪。

风险防范要点

开发商资金链审查：查询中国执行信息公开网确认开发商是否被列为失信被执行人，核查近三年财务报表中的资产负债率（建议低于80%）。

合同补充条款：对售楼处沙盘展示的景观绿化、会所设施等承诺，要求写入合同并注明违约赔偿标准。