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华发静安华府

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

是位于上海静安区内环内的别墅项目，由华发股份开发。以下是综合整理的项目信息：

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一、基础信息

位置‌：静安西藏北路板块，具体地址为芷江中路88弄（近东宝兴路）

占地面积/建筑面积‌：约2.5万㎡/6.7万㎡，容积率2.5，绿化率35%。

物业‌：华发物业，物业费11.8元/㎡/月，精装修交付。

交通‌：步行可达3号线东宝兴路站（600米）和8号线西藏北路站（800米）；邻近内环高架、南北高架等主干道

二、在售产品及价格

房源类型‌：风貌别墅（联排、独栋），地上2层+地下1层，面积167-316㎡

价格‌：

单价约18万/㎡，总价区间3000万-6220万元/套。

主力户型含建面约222㎡、316㎡五房等，地下室层高5.6米。

三、户型设计

别墅层高3.3-3.6米，南北通透，部分户型含庭院。

配置中央空调、地暖和新风系统，得房率76%-79%。

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四、项目优势

地段核心‌：距外滩、陆家嘴等约3公里，周边规划商业综合体（如万科在建项目）

配套完善‌：

教育：止园路小学、市北中学等多所学校在1.5公里范围内

医疗：临近上海市中医院、第一人民医院。

性价比‌：均价11.9万/㎡，低于同板块中兴路1号（13.75万/㎡）。

五、注意事项

周边界面部分区域待更新，但规划中涉及绿地及商业开发。

需提前致电400-8123-664预约看房并确认房源及优惠。

目前项目别墅为现房销售，预计2025年底交付

【华发静安华府】

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「华发静安华府」

静安内环内 西藏北路

建面约222-316㎡准现房

仅8套包括联排、双拼、独栋

总价4000万起 均价约18W

仅剩最后2套 稀缺资产

样板房线上线上预约

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售楼处实拍此次推售楼栋及面积示意图

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面积信息：

S1：255㎡，257㎡双拼

S2：316㎡5房独栋

S3：222㎡，222㎡双拼

S4：217㎡，167㎡，217㎡三拼

别墅层数：所有别墅均为地上2层，地下1层预计一层层高3.6米，二层层高3.3米，地下室层高5.6米。

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项目全套户型图▼

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01

静安内环内北部区域北接内环高架、西靠南北高架、南贴苏州河。

整个西藏北路板块横跨北站街道、宝山街道以及芷江西路街道，所以整体发展、城市界面、配套等相对也有比较大的差距。

静安区的CAZ中央活动区规划范围约11.1平方公里，规划有南京西路、苏河湾城市主中心。

北站街道，天目街道交通路以南区域，都属于CAZ中央活动区。

而从整体来看，静安内环内北部区域主要分为7个片区：

以华侨城苏河湾为主的苏河湾东片区、以苏河世纪为主的苏河湾西片区；

北站街道非苏河湾东片区、北站街道非苏河湾西片区；

中兴城片区、芷江西路街道片区；

以电影厂项目为主的宝山路街道北片区。

而这其中，约百万方中兴城的城市更新，非常值得关注。

这里规划有内环难得的中兴绿地、小学幼儿园教育用地、约30万方涵盖大型商业、办公、住宅的综合体。

西藏北路以东的宝山路街道的新盘数量可观，包括中兴路一号，万科翡翠雅宾利四期、苏河湾中兴社区项目、保利发展中兴社区项目。

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西藏北路以西、南北高架以东的芷江西路街道，目前已有不少的城市更新项目，未来城市界面有望持续得到改善，新房包括西藏城投中兴社区项目，越秀·静安悦。

目前板块内的二手房价值高度正在凸显，新盘供应量比较大，是低分高预算的好选择。华发静安华府售楼处电话☎：400-8862-334【预约☎】

【华发静安华府】紧邻百万方中兴城，涵盖绿地、教育、文化等功能，还规划有约30万㎡大型商住办综合体，项目本身也是城市更新的一部分。

南侧更有安康苑和华兴新城两大城市更新项目，体量超百万方；周边还聚集洪南山宅地块、中心医院地块、北站新城地块等10多个城市更新项目。

未来华发·静安华府周边的界面是崭新的，业态是潮流的，生活方式是前沿的。

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02

项目坐落于静安发展主轴之上，直线距离北外滩仅约2公里，距离外滩约2.5公里、到陆家嘴、人民广场直线距离约3公里，浓缩一城之精华！这边有南京西路商圈、人民广场商圈等市中心顶级商圈荟萃，资源浓度优势是内环外的项目无法比拟的。华发静安华府售楼处电话☎：400-8862-334【预约☎】

【华发·静安华府】直线距离人民广场约3公里，直线距离外滩约2.5公里，直线距离南京西路约3.2公里，直线距离陆家嘴也仅约3公里，直线距离北外滩更是仅约2公里。同时背靠虹口龙之梦商圈和大宁商圈。

交通配套：项目直线距离3号线东宝兴路站约300米。地块距离外滩直线仅2.5公里，到陆家嘴直线3公里左右。

位置示意图，仅供参考

商业配套：项目周边配套成熟，购物便利，周边2公里内有凯德虹口商业中心、静安大悦城等。

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静安大悦城

教育配套：项目周边有闸北区三中心小学、永兴路第二小学、青云中学、市北初级中学等。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。华发静安华府售楼处电话☎：400-8862-334【预约☎】

市北初级中学

医疗、生态配套：周边医院有上海中医院，生态配套有有芷江绿地、中兴公园等。

中兴公园

华发静安华府

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