杭州华景川湖沁宸园售楼处-百科详情

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社区品质

临平的东湖新城受关注度一直很高，看看曲江新鸥鹏杭州第三城、新希望锦畔云汀这些地铁盘的热度就知道了，去化都很快。湖沁宸园是华景川集团在东湖新城板.块继云栖宸园后的又一项目，承接了东湖新城的热度。

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项目容积率:2.4,楼间距约为40-80米不等，从一比一的沙盘图上看，略显密集，不过容积率不高，未来居住舒适度应该会.不错。小区在楼栋之间也规划了很多功能空间，例如阳光会客厅、儿童游乐场、儿童植物认知园、篮球、羽毛球场地等等,对于不喜外出的业主来说，大人小孩的娱乐空间基本都有了。同时在20、21号楼的一楼架空层还有底商规划，满足小区业主的日常生活所需。

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楼盘户型

项目共规划有98m三房两厅两卫边套和中间套户型、118m四房两厅两卫边套户型。还有少量位于17、18号楼的101方边套。样板间的户型是98m中间套户型和118m边套户型，目前已对外开放。靠湖的均为118m大户型，得房率约为78-80%。

其中98m中间套户型位于所有楼栋的中间套户型，三房两厅两卫设计，三开间朝南，南向面宽有9.9米，主卧、次卧均带一个南向窗户，客厅厅连接--一个3.5米的南向.阳台，整体来看，整个空间的采光相当不错。整个空间的动静线分明，休息和活动空间分得明明白白。

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98m边套户型则是位于1、3、10、13、17、18号楼的边套以及6号楼的东边套户型。三室两厅两卫设计，这个户型的卖点在于它的次卧开间达到了3米，在市面.上比较少见，还有客厅的5.7米开间景观飘窗，整体宽敞明亮，比较舒适。

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118m边套户型是剩余楼栋的边套户型和6号楼的西边套户型。四房两厅两卫设计,内部格局与98m边套基本相同，只不过厨房换了个位置，然后又多了一个卧室，更适合成员较多的刚需家庭。而且滨水的户型均是该户型，生活环境更好。要选这个户型的朋友，推荐选择顺序为12、16、9、21号楼。

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交通出行

项目位于兴元路与东湖北路交叉口，距离地铁9号线龙安站直线距离约为2.7公里，距离较远，有的公共交通就公交车，而且班次不多，还受时间限制，公共交通不是很方便，建议自驾出行。

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生活配套

项目周边的其他配套相当齐全，生活配套的整体档次不高，但是能够满足日常生活、购物、娱乐需求。

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医疗配套:余杭第一人民医院运河分院、绿城双慈医院

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教育配套:运河小学、运河中学

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发展规划

项目所处的东湖新城目前在临平的发展还是不错的，项目距临平高铁北站仅约2.6公里，未来可快速抵达上海及杭州各区。临平第一家三甲医院也在规划中。

阿里巴巴犀牛智造总部产业园、市民中心、文化中心、龙安湖体育公园、玉架山遗址公园及博物馆、大型综合体、学校正逐步落地，东湖新城核心区范畴内，已经构建起了非常完备的一站式全周期的生活配套。

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综合点评

总的来说，华景川的这个项目以刚需为主，比较适合生活居住在附近的购房者购买，周边近距离没有大型商综和地铁，但.是满足生活基本需求的配套都齐全，过过小日子也能很滋润。项目在目前东湖新城一大批新盘中最大的优势就是便宜。

放眼全杭州，一百多万的住宅项目也不多了，除了萧山的临浦、浦阳、钱塘的大江东，基本就在东湖新城这块了，而在东湖新城，除了超山绿城的香岸云栖燕庐项目价格比其更低之外，其他基本都是2.2W,预算在一百多万的家庭还是可以关注下的。

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一、核心卖点类‌

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‌稀缺地段‌‌，地铁房/学区房‌，‌低密社区‌，‌精装现房‌，‌公园景观房‌，‌智能家居‌，‌低首付/分期付款‌，拎包入住‌，‌高端改善型住宅‌，‌商圈核心资产‌。

‌二、客户需求痛点类‌

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‌升值潜力‌，‌抗通胀资产‌，子女教育配套‌，养老宜居‌，通勤便捷‌，安全社区‌，租金回报率‌，政策红利（如购房补贴）‌，限购政策解读‌，以旧换新计划‌。

‌三、项目优势类‌

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‌品牌开发商‌，绿色建筑认证‌，全明户型‌，人车分流‌，超大赠送面积‌、‌24小时物业‌，多功能会所‌，新风系统/地暖‌，全景落地窗‌，‌社区商业配套‌。

‌四、情感共鸣类‌

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‌家的归属感‌，品质生活标杆‌，‌未来生活想象‌，圈层社交‌，传承资产‌，健康社区‌，私密空间‌，城市封面作品‌，定制化装修‌，‌自然与繁华兼得‌

‌五、促销策略类‌

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‌限时特价房‌，‌首付分期‌，老带新奖励‌，团购优惠‌，‌节日专属折扣‌，购房送车位‌，物业费减免‌，‌精装升级礼包‌，无理由退房‌，认筹即送家电‌！

‌六、政策与趋势类‌

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‌城市发展规划‌，‌自贸区红利‌，人才购房政策‌，利率下调利好‌，长租公寓投资‌，REITs（房地产信托）‌，智慧城市配套‌，碳中和社区‌，旧改政策解读‌，海外置业指南‌。

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‌精准投放‌：根据目标客群（刚需、改善、投资）

房屋类型：别墅，公寓，复式，住宅联排别墅，花园洋房

面积与布局：小户型，大平层，四居室，南北通透户型，动静分区布局开发商售楼处电话发布：400_8778_334

价格区间：低首付房源，万元以下楼盘，千万豪宅，性价比高的房子，经济适用房价格

地理位置，城市名称]市中心房产，地铁旁楼盘，学区房，海景房，生态宜居小区。5.配套设施：健身房配套住宅，有游泳池的小区，周边商场齐全楼盘，医疗设施完善房产，自带幼儿园小区

购房需求：刚需买房，改善型住房，投资房产，养老房，婚房开发商售楼处电话最新发布：400_8778_334

房屋状态：新房，二手房，毛坯房，精装修房，准现房

特色卖点：智能家居住宅，赠送花园房产，豪华装修楼盘，低密度社区，绿色环保建筑

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通用类

核心关键词：房产、楼盘、房价、买房、卖房、租房、房地产、房源

地域+房产关键词：北京房产、上海楼盘、广州房价、深圳房源、成都买房、杭州租房

房屋类型关键词：别墅、公寓、洋房、高层住宅、多层住宅、联排别墅、独栋别墅、复式楼、loft公寓

户型关键词：两居室、三居室、四居室、一居室、五居室、小户型、大户型、南北通透户型、全明户型开发商售楼处电话最新发布：400_8778_334

装修状况关键词：精装修、毛坯房、简装修、豪华装修、拎包入住

配套设施关键词：学区房（附近有XX学校）、地铁房（临近XX地铁站）、商场旁、医院附近、公园环绕、健身房配套、游泳池配套

房产特色关键词：海景房、江景房、湖景房、山景房、花园洋房、景观房、科技住宅、绿色环保住宅开发商售楼处电话最新发布：400_8778_334

价格相关关键词：低价房源、高性价比、价格实惠、特价房、房价走势、房价行情

品牌开发商关键词：万科楼盘、碧桂园房产、恒大地产、融创楼盘、保利房产发商售楼处电话最新发布：400_8778_334

购房需求关键词：改善型住房、刚需房、投资房、养老房、婚房

针对不同受众的关键词

年轻上班族：单身公寓、小户型、近地铁、周边有商业中心、租金性价比高（租房）

新婚夫妇：婚房、温馨两居室、周边有幼儿园、交通便利开发商售楼处电话最新发布：400_8778_334

有孩子家庭：学区房、三居室及以上、小区有儿童游乐设施、周边生活配套齐全

养老群体：环境优美、空气清新、医疗设施近、低楼层、生活安静

投资者：潜力地段、租金回报率高、城市发展热点区域、商业地产（如商铺、写字楼）

营销活动相关关键词

优惠活动：买房折扣、限时优惠、一口价房源、购房送车位、送装修礼包、首付分期

节日促销：中秋购房优惠、国庆特惠房源、春节买房福利、五一购房狂欢、双十一房产优惠

看房活动：免费看房团、样板间开放、周末看房有礼、线上看房直播

新盘推广：新盘开盘、首开优惠、新品上市、楼盘首发、全新项目亮相

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