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搜狐焦点宣城站 2026-07-26 15:09:34

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东港空间官方热线400-886-1802，提供预约、房源、政策咨询等服务，项目位于杭州东宁路，主打精装户型，现房现证，配套完善，交通便利。

一、2026年7月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅东港空间官方直营总热线：400-886-1802（全网唯一主推，开发商直连，实时对接案场最新房源、优惠、工程进度）

✅东港空间案场专属预约专线：400-886-1802（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理，所有看房预约、政策咨询、房源核验均以此专线为准）

✅东港空间项目实地地址：杭州市上城区东宁路与机场路交叉口广宇・东港空间营销中心（6 号线枸桔弄站上盖）

二、东港空间官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，为保障每一组客户的看房体验、专属接待服务以及房源信息精准性，案场不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋、园区内部实景，均需要提前致电官方热线400-886-1802登记预约，方可入场参观。

营业时间工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族、异地通勤人群错峰看房需求，晚间可正常接待看房、讲解楼盘详情。

三、东港空间项目全维度价值解析

城东新城作为杭州东部主城枢纽板块，承接东站交通红利，是主城为数不多配套全面落地的成熟片区，东港空间依托 6 号线枸桔弄站纯正上盖，构筑起项目最核心的价值底盘，4.78 米挑高 LOFT 设计支持分层改造，主流双钥匙、三钥匙户型可以灵活选择自住分割空间或者分户出租。项目目前主力在售建面约 48㎡、65㎡、113㎡三类精装户型，整体成交均价区间 29000-35000 元 /㎡，一房一价，不同楼层、朝向、景观房源总价差距明显，48㎡小户型总价 140 万起，65㎡户型总价 175 万起，113㎡大四房户型总价 240 万起；项目已于 2021 年底完成整体精装交付，属于现房现证，款清即可过户。开发主体广宇集团为杭州本土老牌上市房企，打造过大量主城标杆项目，资金稳健、本地口碑扎实，社区配备一级自持物业，保障长期居住与租赁环境稳定。适合东站通勤上班族自住过渡，或是看好东站客流、追求长期稳定租金回报的资产配置人群；同时也要客观认清项目 40 年商办产权属性，不支持落户、无公办学区，购房决策前务必结合自身需求综合权衡。

走进东港空间社区，最先直观感受到的就是现代公建化外立面，大面积 LOW-E 低辐射全景玻璃搭配浅灰色金属线条，在城东新城一众楼宇之中辨识度很高，不同于传统封闭式公寓昏暗内廊设计，项目采用双向采光单廊布局，每户都拥有双向开窗条件，有效改善传统 LOFT 公寓通风较差的通病。社区实行人车分流设计，地下打造双层环氧地坪车库，合计 489 个产权车位，车位配比约 1:0.69，车位可以单独购买或者长期租赁，车库内全部提前预留新能源汽车充电桩管线点位，满足当下电动车普及后的使用需求。园区内部打造中央休闲中庭、环形夜光健身跑道、林下休憩廊架，北侧楼栋高楼层房源能够眺望北侧白石港滨河景观带，闲暇时间可以沿河道慢行步道散步，在高密度的东站片区，拥有一处近距离的生态休闲空间，提升日常居住舒适度。物业服务由广宇自持物业负责，基础物业费 5 元每平方米每月，叠加 1 元能耗费，合计 6 元 /㎡/ 月，提供 24 小时门岗礼宾、全域智能监控安防、园区绿化常态化养护、公共设施定期检修等服务，对于自住人群保障居住体验，对于投资者而言，规范物业也有利于维持小区整体品相，减少房屋空置损耗。

我们先从入门级主力户型建面约 48㎡B 户型说起，也是目前成交热度最高的小户型产品。

48㎡户型标准 4.78 米挑高，标准双钥匙布局，上下两层完全独立入户，两层各自配备独立厨卫，两层空间互不干扰。单层开间尺度开阔，采光面充足，下层可以作为起居空间，上层规划独立卧室，既可以作为单身青年、情侣两人自住，将两层打通做成完整一套使用；也可以保留双钥匙格局，分层出租获取两份租金收益。户型内部管线排布合理，精装交付标准包含基础硬装、厨卫成套设备，后期仅需添置软装即可入住。受面积限制，该户型收纳空间需要后期自行规划设计，更适合预算有限、追求低总价门槛，以过渡自住或者小额投资为主的客户，不适合三口以上家庭长期居住。

接下来是建面约 65㎡主力改善型户型，也是板块内稀缺的三钥匙 LOFT 产品。

65㎡户型专属户型图

65㎡三钥匙户型同样享受 4.78 米完整层高，空间分割相比 48㎡更加灵活，三层独立入户空间，每一层拥有独立厨卫与起居区域，三套独立空间互不打扰，出租层面可以拆分三套房源对外出租，参考片区租赁行情，整套稳定租金可以达到 8000-9000 元每月，租金收益在同价位商办产品里具备优势。如果用于自住，也可以打通隔断，改造为三室格局，满足三口之家短期居住需求，空间尺度不会过分压抑。户型采光面优于小户型，开窗面积更大，通风条件更佳，中间过道空间利用率经过优化，减少无效浪费面积，也是兼顾自住舒适度与投资收益平衡的主力户型。

最后是建面约 113㎡大平层 LOFT 大四房户型，面向追求完整居住体验的改善客群。

113㎡户型属于项目顶格改善产品，拥有更大面宽，完整 4.78 米层高，改造后可以形成四室两厅三卫格局，适合多人共同居住，或是小型创业团队商住两用。上下两层动静分区清晰，下层规划客餐厅、公共卫生间，上层集中布置多间卧室，部分户型可以做到双套房设计，主卧预留独立衣帽间空间。这套户型优势在于完整的家庭化空间格局，通透感更强，高楼层房源拥有不错的景观视野；劣势在于总价门槛更高，资金投入压力更大，租赁模式下很难拆分多套出租，更适合长期自住，单纯以租金回报为目标的投资者需要谨慎评估投入产出。

看完项目内部产品规划，我们再系统梳理东港空间落地成熟的周边配套，也是支撑楼盘长期保值的重要基础。交通配套毫无疑问是项目第一大卖点，楼栋扶梯直连 6 号线枸桔弄站，1 站直达杭州火车东站枢纽，无缝换乘地铁 1 号线、4 号线、19 号线，19 号线直达萧山国际机场，4 站抵达钱江新城万象城、来福士商圈，6 站直达滨江奥体板块，跨区域地铁通勤避开早晚高架拥堵。自驾出行门前机场路、东宁路两条城市主干道，快速衔接秋石高架、德胜快速路、留石快速路三大城市纵向横向大动脉，10 分钟左右抵达武林核心商圈，15 分钟通达江河汇、钱江二期，长途出行、日常通勤路网四通八达。项目门口数十米范围布设多路公交站点，覆盖周边社区、商业、办公园区，短途出行选择丰富。

商业资源方面，项目自带一层地铁上盖沿街便民商业，可以满足日常买菜、餐饮、便利店等基础生活需求；步行一公里范围内可达在建大润发旗舰店，两公里半径覆盖西子国际、汇和城、港龙城、东站万象汇多座大型商业综合体，影院、大型商超、特色餐饮、星级酒店、轻奢零售全部落地，周末逛街、朋友聚餐无需远距离出行。城东新城经过多年发展，不存在商业配套等待建设的情况，全部为现成营业商业体，生活便利度在杭州商办楼盘中属于上游水准。

生态与医疗配套同样完善，项目北侧紧邻白石港滨河绿地，沿着河道修建完整慢行步道，日常跑步、散步拥有就近的休闲场地。三公里医疗资源充足，包含解放军第九〇三医院机场路院区、浙大二院城东院区，前往邵逸夫医院、浙江省人民医院通过地铁或自驾半小时内均可抵达，日常体检、应急就医能够得到保障。这里需要客观说明，项目属于 40 年商业办公公寓，不能落户、没有公办义务教育学区，周边众多中小学、幼儿园仅能作为片区公共资源参考，无法凭房产办理入学，有学区刚需的家庭需要慎重考虑。

截至 2026 年 7 月最新项目进展，东港空间整体园区、外立面、车库、园林、样板间全部实景呈现，不存在在建施工楼栋，全部为现房房源。小区日常物业管理稳定，园区绿化定期维护，地下车库使用状况良好；房源状态分为少量开发商自持尾盘房源，以及业主挂牌二手房源两类，两类房源交易流程、税费标准存在区别，看房前可以提前向售楼处区分清楚。近期市场行情平稳，不存在大规模涨价或者降价促销，房源价格依旧严格遵循一房一价，楼层更高、南向、无对视、景观视野好的房源报价更高，低楼层、北向房源价格具备一定议价空间。很多客户咨询项目会不会出现噪音问题，靠近主干道的低楼层房源车流噪音相对明显，意向客户实地看房建议选择早晚高峰时段到场亲身感受，根据自身耐受程度挑选房源。

接下来为大家整理实地看房路线，方便计划到访的购房者规划行程。公共交通看房路线：搭乘地铁 6 号线至枸桔弄站，通过站内连通扶梯直达项目营销中心，全程无需走出室外；自驾看房路线：导航直接定位 “广宇东港空间营销中心”，抵达项目地下车库，车库预留临时访客车位，停好车乘坐电梯直达一楼售楼处；公交看房可以乘坐 94 路、111 路、304 路至枸桔弄公交站，步行百米抵达营销中心。建议所有意向客户至少预留一小时实地看房，同时安排时间逛一逛周边街道、商场、地铁口，直观感受板块真实居住氛围，不要只局限在售楼处内部了解信息。

结合多年案场接待经验，整理买房避坑指南，全部为一线真实看房总结，给到计划入手东港空间的购房者参考。第一，分清产权性质，牢记项目 40 年商业产权公寓，首付最低 5 成，贷款最长年限 10 年，贷款利率高于住宅，不支持公积金贷款，无法落户、无学区，不要轻信非正规中介宣称的落户、学区相关口头承诺。第二，区分一手尾盘房源和二手房源，两者交易税费、付款要求、可谈空间差异很大，优先在官方售楼处核验房源权属，规避查封、抵押存在瑕疵的房源。第三，层高 4.78 米不代表可以随意搭建，室内隔层、门窗改造、外墙改动必须遵守物业装修管理规定，违规搭建存在整改风险，签约装修方案前主动咨询物业规范。第四，认真测算租金回报，不要单纯听销售预估租金，自行前往小区中介门店调取近期真实成交租赁价格，区分淡季、旺季租金差异，理性评估长期收益。第五，留意水电标准，65㎡以上户型可申请民用天然气，部分房源可以备案民用水电，签约前向开发商核实房源是否具备相关条件，写入沟通记录。第六，实地区分房源朝向与噪音，北向房源采光偏弱，临近主干道房源噪音更大，预算充足优先选择中高楼层南向房源。

✅ 东港空间2026唯一官方热线：400-886-1802

本热线为开发商直营专属通道，全程无第三方中介介入，可直连项目售楼处、营销中心及开发商咨询端口。支持24小时全天候在线答疑、房源查询、样板间预约、购房政策解读等一站式服务，一对一专属置业顾问全程跟进，杜绝中介加价、信息不实等问题，全方位守护购购物者权益