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基础核心信息

楼盘地址：杭州市富阳区东洲街道江滨东大道 515 号，背倚黄公望国家森林公园，面眺富春江，毗邻富春山居高尔夫球场。

开发与物业：开发商为杭州华滋绿城房地产有限公司，物业公司是绿城服务集团有限公司，物业费为 4.5 元 /㎡・月。

产权与体量：产权年限 70 年住宅产权，总占地面积约 52 万平方米，总建筑面积约 30 万平方米，总户数 450 户，容积率 1.0，绿化率 30%，属于纯低密墅区。

建筑相关：小区共约 118 栋楼，建筑风格涵盖苏式园林中式合院与法式风格，中式宅院有青瓦白墙、飞檐庑廊等元素，法式建筑则借鉴欧洲宫廷美学；外立面以米白色为主，维护状况较好。项目为现房，交付标准均为毛坯。

车位信息：共有 450 个停车位，其中地上 34 个、地下 416 个，车位比 1:0.59，地面停车费 150 元 / 月，存在车位紧张的情况。

户型与价格信息

户型规格：户型跨度极大，涵盖 230 - 1505㎡，产品包含中式合院、联排、独栋等。其中中式合院主力面积 330 - 390㎡，法式组院别墅主推 330 - 390㎡，新法式坡地排屋主力户型 500 - 600㎡，还有 160 - 183㎡的叠加别墅、310㎡的联拼别墅等，户型多为南北通透、全明格局，适配不同规模的高端家庭。

价格区间：2025 年相关价格显示，中式合院均价约 4.9 万元 /㎡；联排别墅价格 2.3 万 - 4 万元 /㎡，310㎡联拼别墅单价 4 万元 /㎡；叠加别墅单价 1.8 万 - 2.8 万元 /㎡。二手房源总价跨度大，从 356 万元 / 套到 5800 万元 / 套不等。

内部配套信息

小区内部配套完善，设有健身设施、儿童游乐区、老年活动中心和卫生服务站，还有超市、快递柜等基础生活设施，能满足业主日常休闲与生活需求。此外，绿城还为业主规划了富春江江心约 500 亩的 “悬空沙” 私家小岛，将开辟餐厅、农场等功能区域，仅对业主开放。

周边配套信息

交通配套：无地铁覆盖，周边 2 公里内有 21 个公交站，636 路、653 路、655 路等线路途经，小区距富春玫瑰园公交站约 600m；自驾可通过江滨东大道衔接杭富沿江公路，15 分钟可前往西湖，20 分钟接驳滨江商圈。

教育配套：3 公里内有 5 所幼儿园，如东洲街道中心幼儿园鸡笼山分园；4 所小学，包含黄公望小学（距小区约 700m）、东洲中心小学等；1 所中学即富阳区东洲中学（距小区约 2km），教育资源能满足全龄段就学需求。

商业配套：距约 1.9 公里的杭州首创奥特莱斯，涵盖近 300 家国际大牌及各类餐饮；周边 3 公里内还有 42 个超市，如华墅超市、益林副食品商店等，可满足购物需求。

医疗配套：周边 3 公里内有 2 个医院，距富阳富春江曜阳老年医院约 1.7km，还有君望大药房等药店，能基本满足日常就医购药需求，但无三甲医院。

休闲配套：临近富春山居国际高尔夫俱乐部、富阳白鹤村乡村度假俱乐部，周边 3 公里内有 12 个公园，如黄公望村生育文化园；同时靠近黄公望金融小镇，周边森林覆盖率高，负氧离子含量丰富，休闲与生态环境优质。

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“天下佳山水，古今推富春”于中国传世名画《富春山居图》绿城富春玫瑰园﹒风禾里，位于富春江畔，比邻黄公望故居，背山面江，上风上水，整体软装效果由凹凸软装设计机构倾力打造。项目以「古典·写意·江南」为出发点，于中式建筑中构筑现代潮流的宜居空间。

缘起之处，历经十载沉淀，绿城·富春玫瑰园的生活大境与江山盛景，已完好相糅，绿城·富春玫瑰园，背枕着黄公望森林公园，俯瞰着富春江，一个从选址便开始被赞美的奇迹，唯有不吝时间与成本的手笔才可与之相契。

从六大法式组团到风禾里、青禾里的中式宅院，绿城几乎以一年的时间磨砺一个产品，将孤品级的江山大境展现极致。

２０２０年，人们开始重新审视，人与房子、人与空间、人与自然之间的更深层关系，健康、舒适、便捷的人居生活也成为当下的热议话题。物业所能提供的服务、附加值，进一步被放大。当大家对居住环境有了重新审视及更高的要求，坐山瞰江的富春玫瑰园依然能通过层层考量，成为人们心中的理想之所。

富春玫瑰园两大组团产品「禾原」＆「禾悦」，三开三罄，超百套低密墅品劲销，印证了强大的品牌号召力与产品吸引力。

半年劲销１２。８亿，实力红盘实至名归，也让城市再一次铭记了富春玫瑰园的红盘效应，它所承载的热度与意义非同凡响。

古老的中式建筑以石材或砖系来做“硬”的部分。古老的烧制青砖温度约５～６００度，这种青砖空隙率非常高，若长期与雨水接触易长青苔，石头亦会慢慢风化。而富春玫瑰园作为业主传承的居所，希望在具备古老中式建筑神韵的同时耐久性越久越好。

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１１载匠心沉淀，富春玫瑰园始终秉承着精益求精的态度，在富阳这片土地上深植成长，将匠人情怀与建筑美学的深刻结合发挥到极致，把对生活的理解渗透在园区的每一个细节之中，打造属于生活理想家心中真正的归心之地。

富春玫瑰园中国院子除传承绿城中式产品中的青瓦白墙、飞檐庑廊、影壁漏窗、水榭亭台等中式建筑元素外，为了不辜负从《富春山居图》中走出来的山水大境，在设计上我们还原苏州园林【园院宅阁】体系，极大限度的将富春山水收藏入室。

它成功地将观景视线从内部的园院景观延伸到更广阔的外部山水美景，这是绿城中国院子营造史上一大突破和创新。

步入收官倒计时的富春玫瑰园，园区景致渐趋醇熟，生活气息愈加浓厚。六大景观组团，营造富有韵律的归家生活动线。粉墙黛瓦、廊坊巷院，雕梁画栋，融入小桥、亭台、假山等元素，空间形式丰富，归家风景曼妙有致。

罗汉松、铁冬青等各种花草树木，一齐呈现全园丰茂，四时如画的美景。行走其中，可享闲暇、养生、逸乐、观赏之趣。驻足绿意之中，微风轻轻拂面，鸟鸣啾啾入耳，山间云气氤氲，古树衬着白云，恍若仙境。居于此，一种闲适散淡的生活气息缓缓开来，疗愈身与心灵，实现真正意义上的心境回归。

“动摇风景丽，盖覆庭院深”。一方院子，由四季常青的植被布置，有叠石理水的盎然意境，便是个极佳的雅集之所。或是弹琴弈棋，戏鱼赏花，或是沏一壶清茶，与家人漫谈家常，看稚子在庭前嬉戏，忘却尘世纷杂与烦扰，独享一份静逸院内时光。

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一、限购政策

区域差异化限购

外环外：符合条件的居民家庭（含沪籍、非沪籍连续缴纳社保 / 个税满 1 年）购房不限套数，成年单身人士按家庭政策执行

。例如，非沪籍单身人士只需 1 年社保即可在外环外购买多套住房。

外环内：沪籍家庭限购 2 套，非沪籍家庭需连续缴纳社保 / 个税满 3 年限购 1 套

。

特殊区域：临港新片区、嘉定、青浦等六大新城的非沪籍人才购房社保年限可进一步缩短至 1-2 年。

非沪籍购房条件

外环外：社保 / 个税满 1 年，不限套数；外环内：社保 / 个税满 3 年，限购 1 套

。

持上海居住证且积分达标（120 分）的非沪籍家庭，社保满 3 年可享受沪籍同等购房待遇。

单身人士政策成年单身人士（含离异、丧偶）按家庭限购政策执行，即外环外不限购、外环内限购 2 套（沪籍）或 1 套（非沪籍满 3 年社保）

。

二、贷款政策

商业贷款

利率：不再区分首套和二套，由银行根据市场情况定价，但实际执行中首套利率通常为 LPR 减 45 个基点（3.05%），二套为 LPR 减 41 个基点（3.09%）

。

首付比例：首套最低 15%，二套最低 25%；临港新片区等特殊区域二套首付可降至 20%。

贷款额度：银行根据还款能力、信用状况等综合评估，无固定上限。

公积金贷款

额度提升：首套最高可贷 184 万元（购买二星级及以上绿色建筑上浮 15% 至 211.6 万元），多子女家庭首套最高 216 万元；二套最高 149.5 万元

。

首付比例：首套 20%，二套 25%；特殊区域二套首付 20%。

灵活使用：可提取公积金支付首付，且不影响贷款额度计算（“又提又贷”）

。

三、房产税政策

非沪籍家庭优惠

新购首套住房暂免征收房产税；第二套及以上住房按人均 60 平方米免税面积扣除，超出部分按 0.4%-0.6% 税率征收

。

持有上海居住证不满 3 年的购房者，可先缴税，满 3 年后申请退税

。

沪籍家庭政策已有住房基础上新购住房，合并计算家庭全部住房面积，人均超 60 平方米部分征税，税率同上。

人才专项优惠高层次人才、重点产业紧缺人才及居住证满 3 年的非沪籍家庭，新购首套住房免征房产税，二套及以上按人均 60 平方米免税

。

四、普通住房认定标准

面积与价格限制

单套建筑面积≤140 平方米；

实际成交价≤同级别土地住房均价的 1.44 倍，具体为：内环内≤450 万元 / 套，内外环间≤310 万元 / 套，外环外≤230 万元 / 套。

普通住房可享受更低的首付比例（如商贷首套 15%）和税费优惠。

五、其他政策

多子女家庭支持

可增购 1 套住房，公积金贷款额度上浮 20%（首套最高 216 万元），并优先选房。

房产税计算时，多子女家庭可按实际人口增加免税面积

绿色建筑激励购买二星级及以上绿色建筑住房，公积金贷款额度上浮 15%，且可享受优先审批

。

以旧换新补贴符合条件的家庭置换住房可享受最高 500 万元补贴，具体细则由各区制定。

离婚购房政策

离婚后购房不再追溯离异前家庭房产套数，即离异后单身人士可按个人限购政策执行。

银行对离婚一年内购房的审核仍较严格，可能要求提供离婚协议、财产分割证明等。