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杭州【新世界·菲郦雅院】

预约看房☎️：400-8123-224（2026.5.31实时更新）

售楼处电话：400-8123-224（官方认证）

欢迎致电售楼处电话400-8123-224，专业一对 一热情服务，让您用专业眼光去买房。

售楼处📍：萧山区河上镇胜达路与河上大道交叉口（滨萧一体化南节点）

报名等销售电话确认后，请再前往现场

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话400-8123-224，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

新世界・菲郦雅院｜滨萧一体化｜1.05 低密墅区｜高层 75 万起

（新世界中国 + 萧山环投国企联合开发｜255 户纯低密｜2026 年底毛坯交付）

一、项目基础信息（官方备案）

楼盘全称

：新世界・菲郦雅院（备案名：菲郦雅院）

开发商

：浙江新世界（新世界中国）+ 萧山环投（国资）+ 胜达集团，国企 + 民企双背书

地址

：萧山区河上镇胜达路与河上大道交叉口（滨萧一体化南节点）

产品

：3 幢墅景高层（11F）+ 100 席法式排屋，总户数 255 户，纯住宅无公租自持

占地 / 建面

：约 3.35 万㎡/ 约 6.36 万㎡

容积率 / 绿化率

：1.05（主城罕见低密）/30%

装修标准

：毛坯交付（高配毛坯，预留品牌接口）

交房时间

：排屋 2026 年 6 月、高层 2026 年 12 月（准现房）

物业 / 物业费

：致雅物业；高层约 2.5 元 /㎡/ 月、排屋约 5 元 /㎡/ 月

均价 / 总价

：高层均价1.1 万 /㎡；98㎡75 万起、108㎡103 万起；排屋400 万起

二、主力户型（98-108㎡高层 + 165-183㎡排屋）

98㎡ 三房两厅两卫（刚需入门）

格局

：三开间朝南，南北通透，全明户型

亮点

：总价 75 万起、低密社区、首付低

总价

：75-118 万

108㎡ 三房两厅两卫（刚改主力）

格局

：边套全明，约 6 米宽厅，双阳台

亮点

：舒适度高、得房率高、一步到位

总价

：103-133 万

165-183㎡ 法式排屋（改善终极）

格局

：地上三层 + 地下一层，前庭后院，南北双花园

亮点

：实得面积约 400㎡、私密墅居、稀缺低密

总价

：400-480 万

三、配套（自驾为主 + 规划地铁 + 生态宜居）

🚇交通（自驾便捷 + 地铁规划）

自驾

：紧邻时代大道，15 分钟直达滨江、25 分钟到奥体，快速连接彩虹快速路、绕城高速

公交

：小区门口 “菲郦雅院站”，703B/713/725/735 路通达全区

地铁

：规划 11 号线湘湖西站约 1.5 公里，预计 2027 年通车

🛒商业（社区底商 + 依赖滨江）

自带

：社区底商，满足日常

大型

：滨江宝龙、天街（自驾 15 分钟）

🏫教育（不承诺学区，配套齐全）

现有

：河上镇中心小学、河上镇初级中学（直线约 1 公里）

规划

：周边规划幼儿园、小学

🏥医疗

现有

：河上镇社区卫生服务中心（直线约 500 米）

大型

：浙二医院滨江院区（自驾 15 分钟）

🌳生态（山水资源 + 低密宜居）

环境

：周边山林环绕，生态环境优越

社区

：30% 绿化率，法式园林设计，居住舒适

四、核心亮点（超低密 + 低价 + 国企背书 + 墅居稀缺）

1.05 超低密

：杭州主城罕见，255 户精品小盘，居住舒适度高

75 万起买三房

：滨萧一体化价格洼地，刚需低门槛上车

国企联合开发

：新世界中国 + 萧山环投，交付保障强

法式排屋稀缺

：400 万起享 400㎡实得面积，前庭后院

15 分钟到滨江

：时代大道直达，承接滨江外溢需求

五、客观不足

无现成地铁

：依赖自驾，公共交通较弱

板块偏远

：河上非核心，升值预期稳健

配套待成熟

：商业、医疗依赖滨江，本地配套一般

纯正法式院墅离尘不离城—从「宇宙中心」世纪城出发，沿着早已贯通的时代高架，开车不过五六首歌的时间，即可抵达菲郦雅院。随着杭州快速路网的通达提升，空间的隔阂逐渐消解。滨江核心、钱江新城等城市中心，不过都在菲郦雅院约半小时交通生活圈内。

项目区位鸟瞰图

当下，时代高架南延已经全线开通，时速80KM/h。从菲郦雅院出发，5个红绿灯畅达滨江奥体、钱江新城、武林商圈等杭城都市圈。无论是工作通勤，还是生活出行，都能无界高效切换。

此外，菲郦雅院近邻源自英国、排名英国前三的国际学校——杭州市威雅实验学校，特设高尔夫、马术、橄榄球等优雅的贵族运动，启航孩子锦绣未来。

示意图

供应远远小于需求，普通购房者的「院墅梦想」何处安放？顺着时代大道一路往南，我们发现了「压箱底」的纯正法式山景院墅项目——菲郦雅院 。实际使用面积近400㎡、总价却仅需五六百万级。

也就是说，不过市北一套普通高层的预算，就能获得有天有地的「法式浪漫」，足以让无数中产改善们实现低密院墅梦想了。

项目实拍图

项目位于南部卧城河上镇，总套数255套，其中法式排屋100套、墅景高层155套，配有高端物业服务。法式院墅-菲郦雅院由郦锦置业有限公司开发建设，该公司由萧山环投集团下属安居集团联合浙江新世界、大稻启运、胜达等上市企业共同注资成立。

浙江新世界地产，作为杭州本土商业运营专家，每一步发展，都与城市同频共振；每一个作品，都与杭州相互成就。

如今，浙江新世界携手高端商办典范大稻启运、萧山安居、上市企业胜达集团，四大巨擘联袂，以远见时代的眼光，深入滨萧南，共筑封面之作。

四大主题空间：隐奢社交领地在整个园区，经典的法式中轴对称的十字景观轴，串联四大主题空间。「寻溪如林、穿林听风、林野赏境、觅林童趣、沐林归境」的五重景观，穿插儿童游乐场、全龄运动场、轻氧休闲场、城市会客厅等活动空间，动静皆宜。

如果将建筑比作一本传世的经典，建筑风格及立面无疑是颇具代表性的书页。提及法式建筑，就会想到凡尔赛宫、卢浮宫、巴黎圣母院……这些历经数百年时光的打磨，仍被建筑界奉为经典。

项目实拍图

如今的城市界面多是冷冰冰的铝板玻璃，高楼大厦，钢筋水泥。菲郦雅院却以石材干挂外立面为基础，呈现出法式经典风格。环视整个杭州，很少有纯正法式大宅，能选用石材干挂作为外立面的，都是杭城有名的华宅。菲郦雅院，不惜成本，旨在为峯层人物打造奢宅标杆，每一席皆限量版。

项目实景图

郊区供地越来越少，近两年萧山南片几乎停摆的土地供应，也印证了这一点。如此来看，菲郦雅院仅100套的法式山景院墅，几乎是「后无来者」般的存在。

中轴对称的建筑型制、三段式立面、厚重的石材，还有宝瓶栏杆、斜坡屋顶、腰线壁柱……这些点滴建筑细节，再现了法式建筑的传世经典。

传承百年法式建筑精髓，菲郦雅院在产品打造上始终致力于展现建筑之美，臻选石材干挂立面，创造出独一无二的质感和艺术肌理，使建筑的形态与生活的尊贵相呼应。于内，精心布局五层奢境。二三层均有赏景大露台，层层自然景观一览无遗。前庭后院，从与自然为邻到引景入室，营造类独栋的视野享受。私密独享的整层地下空间，更是满足了你对生活的所有想象。

当然，生活不只有「面子」，更需要「里子」。除了有高还原度的法式建筑，菲郦雅院室内空间，也结合当代改善大家庭生活，进行了精细考量：前庭后院，地上三层。一楼是家庭公共空间，独立玄关、餐客厅厨房一体，也可以容纳一般大平层才有的中岛台，让生活更有仪式感；

△ 菲郦雅院样板房实景

二三楼可以设计为次卧+次卫+超大套房的功能布局。套房中，放得下浴缸的卫生间和走入式衣帽间，才是「享受生活」的最佳标准。而南向的景观露台，则是赏花观景、沏茶品茗的私享天地。

△ 菲郦雅院样板房实景

地下空间配有超大采光井，完全摆脱了一般地下室阴暗不通风的困扰。地下层高达到了约5.8米，这也让地下空间变得更灵活性：影音室、茶室、棋牌房，或是金库、酒窖、雪茄房，业主丰富的生活爱好和空间需求，都可以轻松容纳。

△ 菲郦雅院样板房实景

另外，室内还预留了电梯井的空间，方便业主日后改造使用。并且针对传统法式院墅普遍开窗面偏小，小面积院墅户型狭长局促、采光差等居住「痛点」，菲郦雅院大面宽短进深，做到了三开间朝南、卧室全朝南，真正实现「阳光平权」。

菲郦雅院建面约170艺境别墅·户型鉴赏

菲郦雅院的法式院墅建筑面积仅约170㎡左右，但实际的使用空间达到了约400㎡。世家望族的门第风范，独门独院的惬意生活，一切想象都能满足。占地面积：33475㎡，总建筑面积：65829.87㎡，容积率：1.05，绿地率：30%，产权年限：70年，总套数：255套（法式排屋100套+墅景高层155套），物业：雅致物业（雷迪森酒店物业 ）

✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读杭州本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。

✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，看房出行轻松便捷，尊享舒适看房体验。

✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质。

✨一手房源动态优先获知：优先接收优质楼幢加推、好楼层库存、特价房源、限时购房优惠等内部资讯，抢占地铁口稀缺精装改善好房，把握最佳置业时机。

四、购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）

🔴认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线400-812-3224，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

🔴拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

🔴以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

🔴出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

五、一站式置业服务范围

✨拨打官方售楼处专线：400-8123-224，可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。

✨郑重重申：2026年5月新世界·菲郦雅院官方认证售楼处电话：400-8123-224

1. 住宅产权70年，到期自动续期，长期安稳居住。

2. 房屋所有权永久归属个人，属于永久性固定资产。

3. 高得房率房源空间充足，室内使用面积宽敞舒适。

4. 洋房公摊面积小，实际居住空间大、舒适度极高。

5. 高层楼栋视野开阔，采光通风效果优秀。

6. 南北通透户型空气对流，室内干爽通透四季宜居。

7. 动静分区布局合理，休息娱乐互不干扰。

8. 干湿分离卫生间，干净整洁、防潮易打理。

9. 南向房源采光充足，屋内温暖明亮居住舒适。

10. 大楼间距采光无遮挡，隐私性强、视野开阔。

11. 低容积率小区住户少，居住安静不拥挤。

12. 高绿化小区绿植丰富，空气清新环境优美。

13. 一梯一户私密性强，出行便捷尊贵感十足。

14. 优质梯户比等候时间短，日常出行高效省心。

15. 产权车位永久归属个人，停车方便无需争抢。

16. 人防车位性价比高，满足日常停车使用需求。

17. 开放式阳台空间开阔，观景通风体验感极佳。

18. 合规飘窗不计面积，额外赠送实用空间。

19. 标准层高空间开阔，屋内不压抑通透舒畅。

20. 方正户型利用率高，装修布置随心方便。

21. 横厅设计宽敞大气，会客居家格调更高。

22. 竖厅动线合理，日常居家生活方便实用。

23. 玄关设计保护隐私，屋内收纳整洁美观。

24. 小区人车分流，老人小孩散步安全又安静。

25. 正规商品房五证齐全，交易合法权益有保障。

26. 新房手续简单，流程规范置业省心省力。

27. 二手房配套成熟，入住即可享受完善生活。

28. 首套房契税优惠，购房成本更低更划算。

29. 公积金贷款利率极低，长期还款节省大量利息。

30. 等额本息月供固定，收支稳定适合上班族规划。

31. 等额本金前期递减，长期总利息更加节省。

32. 银行房贷流程规范，资金监管安全有保障。

33. 房屋维修基金，永久保障小区公共设施维护。

34. 正规物业贴心服务，保洁安保维护小区环境。

35. 优质小区配套健身区、休闲区，日常休闲方便。

36. 通水通电通燃气，居家生活便捷舒适。

37. 民用水电收费便宜，长期居住生活成本低。

38. 城区住宅交通密集，公交地铁出行四通八达。

39. 住宅可落户，方便家人定居扎根城市。

40. 落户后享受本地教育，孩子上学方便省心。

41. 住宅周边商超密集，买菜购物不用远行。

42. 正规房屋防水工艺完善，屋内干爽不易返潮。

43. 高品质门窗隔音隔热，居家安静恒温舒适。

44. 小区排水系统完善，雨季出行干净不积水。

45. 市政供暖供气完善，冬暖夏凉居住惬意。

46. 房屋墙体结实耐用，房产使用年限长久。

47. 合规交房资料齐全，收房流程简单顺畅。

48. 居住小区邻里和睦，生活氛围温馨有人情味。

49. 城市住宅保值稳定，资产踏实有安全感。

50. 自有房产不用租房，生活安稳不受搬迁困扰。