临港天宸官方售楼处电话(临港天宸)官方网站-临港天宸营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.6.21售楼处
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临港天宸于2026年6月21日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-8123-224✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：
上海【临港天宸】
2026年6月最新官方认证热线（开发商直营备案通道）
预约看房☎️：400-8123-224（2026.6.21实时更新）
官方认证售楼处咨询热线：400-8123-224（官方备案、直营主推）
欢迎致电售楼处电话，专业一对 一热情服务，让您用专业眼光去买房。
售楼处📍：上海市杉云路66弄/杉云路88弄
报名等销售电话确认后，请再前往现场
楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
一、核心区位
地址：浦东新区环湖北三路与香柏路（临港 105 现代服务业开放区金融湾核心）
轨交通勤
在建两港快线开放区站直线仅 350 米，步行 5 分钟，时速 160km/h，通车后 30 分钟直达张江科学城、4 站浦东机场枢纽；
距 16 号线滴水湖站约 650 米，步行 10 分钟，大站车直达龙阳路换乘 2/11 号线；规划 27 号线远期落地，形成多轨格局；
多条临港公交接驳产业园、万达、学校，主打临港金融、科创人才自住。
自驾路网
紧邻临港大道、两港大道、S2 沪芦高速，30 分钟张江、50 分钟陆家嘴内环，郊环外无外牌高峰限行。
板块红利
临港新片区 105 金融湾，对标陆家嘴，聚集五大国有银行区域总部、数百金融企业，租赁需求稳定；临港投控 + 上实城开双本土国企联合开发，全盘现房实景可看，无延期、减配风险；片区统一全新规划，无老旧动迁房混杂，城市界面整洁。
生态资源
一路之隔星空之境海绵公园，社区内部 35% 高绿化中央水景园林，环形夜光跑道，内外双绿地，公园首排房源视野无遮挡。
二、社区整体规划
开发商：上海宸御置业（临港投控集团 + 上实城开合资国企）物业：临港城投自持一级物业，物业费 4 元 /㎡/ 月，24h 全域智能安防、社区食堂配套地块参数：占地 3.4 万㎡，总建面 8.89 万㎡，容积率 2.6、绿化率 35%；17 栋 16-25 层纯板式高层，全盘 512 户纯商品房，无保障房、无沿街底商；车位配比 1:1.24，全地下人车分流，100% 预留新能源充电桩。楼栋布局：
小户型 99㎡：两梯四户带连廊；125㎡及以上改善户型：两梯两户无连廊，独立电梯前厅；现代简约米白铝板 + 真石漆外立面，三玻两腔 Low-E 隔音玻璃；围合式排布，西侧楼栋直面星空之境公园，中央楼栋看社区中央水景；首层全架空打造健身、亲子、书吧泛会所，自带 2 万方邻里便民商业。
核心产品亮点
2025 年 3 月全盘现房交付
，园林、精装、车库、公区全部实景落地，款清即可办证入住，省去长期租房等待成本，规避期房交付风险。
绿建三星超低能耗住宅
，加厚保温外墙、全屋降噪系统，梅雨季防潮、长期居住省电，舒适度优于片区普通刚需盘。
户型得房率 77%-80%，层高 3.0 米，全户型南北通透 LDK 大通厅、多飘窗 + 南向贯通阳台；大户型占比超 6 成，改善居住氛围纯粹。
全系精装交付，标配美的中央空调 + 威能地暖 + 全屋新风三大件，老板厨电、科勒卫浴一线品牌，软装进场即可入住，省去大额装修投入。
326 万起临港金融核心精装三房，上海主城 70 年产权低门槛上车；自带 2 万方社区商业，生鲜、商超、社区食堂下楼即达，生活配套成熟。
三、主力户型 & 总价（成交均价 3.3 万 /㎡，2026 年 6 月尾盘清盘）
1、99㎡三房两厅两卫（326-370 万，入门爆款）
三开间朝南 9.8 米大面宽，贯通南向观景阳台，U 型明厨，双卫干湿分离，临港金融人才刚需首选。
2、125㎡三房两厅三卫（413-470 万，热销主力）
两梯两户独立前厅，南北双阳台，主卧 270° 全景套房，3 卫设计适配二孩家庭。
3、140㎡四房两厅三卫（462-530 万，刚改热门）
四开间朝南，6.4 米宽景横厅，3+1 可变多功能书房，预留中西厨岛台，适配三代同堂自住。
4、185㎡四房两厅三卫（580-660 万，楼王改善）
双主卧套房，12 米巨幅南向面宽，270° 公园观景视野，独立私宴厅，高区俯瞰星空之境全景。
精装配置清单
暖通：美的中央空调、威能全屋地暖、全屋新风、全屋中央净水；
厨电：老板嵌入式烟灶、实木定制橱柜、摩恩阻尼五金；
卫浴：科勒洁具、高仪基础恒温五金、智能马桶；
公区：星级简约入户大堂、环氧地坪地下车库、人脸识别电梯厅、全域高空抛物监测。
四、全维配套亮点
教育
500 米规划公办小学 + 幼儿园；3 公里明珠临港小学、华二临港附中，70 年产权可完整落户，全龄基础教育闭环。
商业
自带 2 万方邻里商业；3 公里临港万达、港城新天地；两港快线通车后直达浦东机场商圈，日常、大型购物一站式配齐。
医疗
6 公里上海市第六人民医院临港院区（三甲），社区卫生服务站就近基础诊疗，重症医疗资源充足。
休闲
家门口星空之境海绵公园、社区中央水景园林；自驾 10 分钟滴水湖环湖步道、天文馆、海昌海洋公园，周末露营、亲子出游便利。
五、优劣势总结
优势
临港 105 金融城现房 + 近两港快线
，350 米步行轨交，通车后大幅缩短市区通勤，地段优于临港普通远郊刚需盘。
双国企开发，全盘现房所见即所得，绿建三星超低能耗标准，精装三大件一步到位，自住舒适度高。
326 万起 70 年产权精装三房，上海主城低门槛上车；自带社区商业 + 社区食堂，日常买菜、餐饮下楼可达。
公园首排生态资源突出，35% 高绿化，车位配比 1:1.24，一户多车无停车压力；临港城投自持物业，物业费仅 4 元，持有成本低。
105 金融湾产业持续落地，金融、科创高薪人才聚集，自住、出租流通稳定，长期板块红利充足。
短板
两港快线尚未通车，现阶段依赖 16 号线接驳，每日往返市中心通勤耗时久，仅适合临港、张江本地上班族。
容积率 2.6，对比临港中铁诺德璟宸 2.2、上实望海 2.5，社区密度更高；无恒温泳池、大型下沉私宴会所，仅基础架空泛会所。
两梯四户小户型带连廊，中间户采光、私密性弱于两梯两户改善户型；前排临近主干道，低楼层存在轻微车流噪音。
对口新建公办学校尚未完全成熟，无浦东一梯队顶尖名校，教育增值属性一般；大型高端商业需自驾 3 公里以上。
地处临港郊环外，城市能级、长期增值速度远弱于中环、前滩、张江核心地段；仅高层单一业态，无洋房、叠墅终改产品。
临港105片区，下一个“陆家嘴”！
十四五规划明确，到2035年，临港新片区目标人口将达到250万，经济规划将达到1万亿，等于再造1个浦东！
（资料来源：《中国》（上海）自由贸易试验区临港新片区国土空间总体规划（2019-2035年）》）
浦东是上海产业高地，这里上限很高，年轻人多活力十足，未来将大有可为，所以买房选择浦东是更优解！
金融中心陆家嘴无疑是浦东，乃至上海的金融“心脏”，是核心精华所在，不过高不可攀的上车门槛劝退了绝大多数的购房者。
浦东再择优自然是下一个“陆家嘴”的临港105片区。
105片区效果图
105片区拥有金融定位，规划明确：
将与陆家嘴、外滩等金融集聚区错位发展，坐拥约300万方商办资源，跨境金融产业蓬勃发展，开启临港金融新时代。（来源：上海临港）
目前，工、农、中、建、交五大行等金融机构和企业已签署了楼宇购置协议，超500家各类持牌金融机构、新型金融机构、投资类企业和金融功能性机构将在未来入驻。
换句话说，一座比肩陆家嘴、前滩CBD的金融城将在临港新片区冉冉升起，机会就在眼前，千万不可错过世纪红利——临港105片区！
两港快线+16号线，通达浦东市区、张江！
轨交通勤是刚需首置、资产配置客户首要考虑的因素。
101片区16号线地铁盘热度非凡，如今105片区凭借两港快线热度持续走高，已有后来者居上的趋势。
两港快线为市域铁路，速度为普通地铁的两倍，设计时速高达160km/小时！可迅速到达浦东枢纽交通圈，建设总工期为4年，即2025年通车。
（信息来源：轨道交通规划）
（来源：轨道交通规划）
临港天宸与两港快线临港开放区站（在建）直线距离约350米，步行可达，是真正意义上的地铁房；项目距离16号线滴水湖站直线距离约2公里。
未来，通过两港快线，进站4站即可直达浦东枢纽（浦东机场T3和上海东站）！
在上海东站可以换乘21号线东延伸，这条轨交穿过了森兰、金桥、张江等多个浦东重点板块，张江客户通勤更加方便了。
在浦东国际机场和上海东站都可以换乘机场联络线，连接徐家汇、三林和虹桥等核心地标；
还能在浦东机场换乘2号线，直达唐镇、张江、陆家嘴、浦西市区等上海核心商圈。
区位示意图，以实际为准
临港“明日之星”，城市资源环伺！
101片区的轨交，102片区的教育，向来让众多临港置业者趋之若鹜。
事实上，105片区核心除了金融属性以外，更是集轨交、公园、学校、地标建筑、预料、地标商办等城市资源于一身。
整个片区规划了18所幼儿园，8所小学，7所初中，2所高中！
105片区TOD中央商务区规划约300米建筑地标（规划）刷新城市天际，约100-250米建筑群（规划）将拔地而起。
临港五星级希尔顿酒店，预留市区级医疗设施，约54万方星空之境海绵公园，星空之境综合体（在建中）、文化艺术岛与国际文艺演艺中心（规划）等配套。
105片区的城市资源能级，刷新临港新高度！
直面星空之境海绵公园，瞰景视野极佳！
临港天宸位于105片区核心位置，近TOD商办建筑群，与临港金融商圈和城市一线配套咫尺之遥。
项目位于环湖北三路旁，南侧紧邻约54万方星空之境海绵公园和二环公园带，拥有首排公园的观景视野，更是家门口的“天然氧吧”！
闹中取静的高端住宅区跃然纸上。
示意图
星空之境综合体总投资约18亿元，将建设“体育休闲”为特色的高品质商业、文化、办公综合体。
项目引入亲子度假酒店、极限体育运动场所、高质量特色餐饮、特色零售、特色娱乐等业态，提升区域城市商业和文体旅功能水平，预计2024年底投入运营。
星空之境&星海汇效果图
位置更好、价格更低的临港天宸，真的太香了！
临港天宸主推建面约99-185㎡3-4房，均价仅约3.3万/㎡。
要知道，二批次临港新城其他片区的入市价格已达到3.4-3.5万/㎡，103片区项目均价约3.4万/平；102片区项目均价约3.5万/平。
临港天宸仅约3.3万/平的价格，要低上不少。
众所周知，在临港户型越大，价格越高，临港天宸有臻稀约185㎡大平层户型，为了保证其均价，其他户型的性价比就可想而知了。
约99㎡户型均价有望比周边便宜1000-1500元，总价约290万即有望挑选到合适的楼层，而125㎡和140㎡户型，均价预估在约3.3万/平。
临港天宸价格实打实便宜很多，性价比很高！
临港天宸效果图
临港的核心，下一个“陆家嘴”，
105片区TOD中央商务区！
临港产业全局的方针是六个字：左金融，右科技。
105片区是滴水湖地区开发强度更高、城市界面更新的一个片区，以开放枢纽为核心的地区中心，主打金融聚集。
105片区集聚自贸区开放型核心功能，重点布局新型贸易、跨境金融、总部经济、航运服务等功能，营造世界级商业商务环境。
按照“全域统筹、区域联动、生态宜居、高端集聚”的建设要求，105区域现代服务业开放区构建以两港快线站点为核心、功能复合的“一岛五区”的空间布局。
整个105片区分为中央商务区、跨境国际贸易与国际社区、国际信息产业集聚区、配套产业服务区。
在二环公园带北侧是TOD中央商务区，以“国际离岸金融中心，服务贸易核心引擎”为功能定位，打造全球首例“境内关外”概念。
这里规划有约300万方巨量商办配套（规划），全球仅有TOD枢纽之上的“空中境内关外”城市航站楼等超级地标，无需离境即可免税购物，国际化生活方式将焕新临港都会界面。
（资料来源：《中国》（上海）自由贸易试验区临港新片区滴水湖核心片区单元规划）、《中国（上海）自由贸易区试验区临港新片区交通强国建设行动方案》）
临港城市航站楼效果图
临港天宸位于105片区核心的中央商务区，可谓是核心的中的核心，作为区域内少有的精品项目，“左手生态环境，右手金融地标”，纵享长久发展红利。
临港投控集团匠筑品质标杆！
临港天宸由上海临港新片区投资控股（集团）有限公司开发，是集团以高标准，高要求首发的天系产品，满足业主日益升级的需求，天系产品择城市优质地段，匠心锤炼，开启时代之光的范本。
临港投控集团作为临港新片区管委会唯一全资持有的国有企业，深耕临港十八载，与临港共生共荣，积极开拓，为临港新片区的发展做出卓越贡献。
在城市基础建设上，临港投控集团建造了两港大道、临港大道、东海大道、J2路等重点市政项目；在住房项目上，成功建造宜浩佳园、宜浩欧景以及临港首府等商业住宅项目。
项目整体采用现代简约风格，绿建三星建筑标准、超低能耗建筑。
外立面采用浅灰色的仿真石漆，部分底层门头采用石材，整体简约大气，极富质感。
临港天宸效果图
项目整体围绕“一轴两环四季四趣”，以一条中轴线配合“中心花园、亲子互动园、架空层健身区”等区域，兼具会客、休憩、观赏等功能。
品质礼遇入口，酒店式社区人行入口，配以桂花主题园，尊崇感、仪式感油然而生！
临港天宸效果图
项目利用整体建筑布局，打造了4大色彩主题园林，甄选丰富色彩的植物，打造四季皆有景的全天候社区，营造可观可赏可游可玩可居的生活场景。
南侧地块，中庭打造了百花园，公园式的景观草坪；北侧地块，前庭设置红枫园、后庭设置百果园。
临港天宸效果图
社区内设置了多处活动空间，儿童活动区，青年聚会区，同时打造下沉平台空间，布置吧台及座椅，形成轻松的聚会气氛。
社区的楼间距可达约80米，环拥约6000㎡中央子母花园浓荫秘境。
临港天宸效果图
项目自持近2万方商业配套，集购物，餐饮，休闲，娱乐、健身、泳池为一体，24h多重业态价值循环互补，精研全龄家庭生活场景，打造“家门口”消费新体验，尽享一站式“快享受”和“慢生活”。
临港天宸效果图
约99-185㎡3-4房首开在即，
面积跨度大，大尺度、大采光宽境空间！
临港天宸首开主推建面约99-185㎡3-4房，面积跨度非常大，户型以大空间、大尺度、宽境空间的格局，满足各个阶段购房者的需求。
主力户型包括建面约99㎡3房2厅2卫，约125㎡3房2厅3卫，约140㎡3房2厅3卫，约185㎡4房2厅3卫。
建面约99㎡3房2厅2卫，做到了三开间朝南+动静分离+主卧套房设计，全明户型，采光面非常大，室内通透明亮。
主卧套房设计，带独立卫生间，专属于主人的私密空间；
该户型非常适合三口、四口之家居住，总价300万左右刚需轻松上车。
建面约125㎡3房2厅3卫，做到了3开间朝南+双套房设计+南北通透，一步到位的大3房户型。
一梯一户设计，独立门厅入户，尊崇感、仪式感十足；
整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，几乎没有被浪费的过道面积，空间利用率非常高。
双套房设计，让不同年龄段的主人都有专属的私密空间。
该户型是四口之家进阶改善的优选、三代同堂的舒适居所，空间尺度和功能性的完美结合。
小胖独家拍摄的样板间视频可做参考：
建面约140㎡3房2厅3卫，2个户型非常相似，都做到了4开间朝南+双套房朝南+南北通透+卫生间干湿分离，采光面极大、空间非常奢阔的改善大3房。
一梯一户设计，独立门厅入户，更方便做细致的收纳分区；
大面宽的客厅+餐厅，整体面宽达到6.5米，采光面非常奢侈；
不同的是，B1户型直面星空之境海绵公园，瞰景视野非常好；B5户型搭配巨幕双阳台，保证室内的采光度和通风度，更加通透明亮。
小胖独家拍摄的样板间视频可做参考：
建面约185㎡4房2厅3卫，做到了4开间朝南+双套房设计+一梯一户设计+南北通透+卫生间干湿分离，临港少有的“一步到位”大平层产品。
值得一提的是，该户型位于南区首排位置，南侧直面星空之境海绵公园，北侧是社区景观园林，拥有双公园的瞰景视野。
仅100席公园首排景观大平层产品，非常值得期待！
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