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China Merchants Yunlan Bay Sales Office tel: ☎ : 400-8558-224 [Reservation ☎] ➨ Shanghai Songjiang Merchants Yunlan Bay Sales Office tel: ☎ : 400-8558-224 (Reservation hotline)
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Investment Yunlan Bay project comprehensive information
招商云澜湾项目综合信息
I. Project overview
一、项目概况
location : Located in the core area of Shanghai Songjiang New City, adjacent to Songjiang University Town and Guangfulin Cultural Heritage Park, it has both humanistic and ecological resources
区位：位于上海松江新城核心区，毗邻松江大学城、广富林文化遗址公园，兼具人文与生态资源
developer : Developed by Merchants Shekou, a project with the background of central enterprises, which continues the century-old brand gene of China Merchants .
开发商：由招商蛇口开发，属央企背景项目，延续百年招商局品牌基因。
property : The total construction area is about 210,000 square meters, with a plot ratio of 1.6 and a green rate of 35%. It is planned to have 18 modern buildings with 8-11 floors and adopt enclosed layout to enhance privacy .
地块属性：总建筑面积约21万平方米，容积率1.6，绿化率35%，规划18栋8-11层现代风格建筑，采用围合式布局提升私密性。
2. Product information
二、产品信息
type : including high-rise (13 floors) and superimposed villa (4 floors), high-rise building surface of about 96-126㎡, superimposed building surface of about 135-141㎡.
产品类型：含高层（13层）及叠加别墅（4层），高层户型建面约96-126㎡，叠加建面约135-141㎡。
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Price :
价格：
The average price of high-rise is about 45,000 /㎡ (hardcover), and the unit price of some rough housing is about 39,000-40,000 /㎡;
高层均价约4.5万/㎡（精装），部分毛坯房单价约3.9万-4万/㎡；
Superposition villa average price of about 60,000 /㎡ (blank) .
叠加别墅均价约6万/㎡（毛坯）。
Total price range: high-rise about 341-5.06 million, superimposed about 7.888-9.03 million .
总价区间：高层约341-506万，叠加约788-903万。
availability rate : high-rise 75%-80%, superposition unit complimentary basement or terrace .
得房率：高层75%-80%，叠加户型赠送地下室或露台。
decoration standard : high-rise hardcover delivery (central air conditioning + floor heating + fresh air system), building 17, 18 for blank;
装修标准：高层精装交付（中央空调+地暖+新风系统），17、18幢为毛坯；
Superimposed villa blank delivered
叠加别墅毛坯交付
Third, supporting and transportation
三、配套及交通
traffic : Close to Songjiang New City Station of Metro Line 9, the planned Line 23 to further strengthen the transportation convenience .
交通：紧邻轨交9号线松江新城站，规划中的23号线进一步强化交通便捷性。
commercial : Nearby Songjiang Impression City, Wanda Plaza and other commercial complexes .
商业：周边有松江印象城、万达广场等商业综合体。
Education/medical : Close to Songjiang University Town, within 3 km is Songjiang Experimental School Affiliated to Shanghai International Studies University and the South Ward of Shanghai First People's Hospital .
教育/医疗：靠近松江大学城，3公里范围内有上海外国语大学附属松江实验学校及上海市第一人民医院南部院区。
Fourth, sales dynamics
四、销售动态
down payment : 15% for the first set, 20% for the second set, can be purchased directly without points.
首付比例：首套15%、二套20%，无需积分可直接认购。
Delivery time : It is expected to be delivered on December 31, 2025 .
交房时间：预计2025年12月31日交付。
5. Core highlights
五、核心亮点
double water system landscape : The northern and southern plots have two waterfront landscapes. Combined with low-density community design, we create a living experience that integrates nature and city .
双水系景观：南北地块拥两大滨水景观，结合低密社区设计，打造自然与都市融合的居住体验。
apartment design : the high-rise adopts the layout of "one ladder and two households without connecting corridors", the superimposed villa is equipped with elevators and multi-functional space (basement/terrace), taking into account practicality and comfort
户型设计：高层采用“一梯两户无连廊”布局，叠加别墅配置电梯及多功能空间（地下室/露台），兼顾实用性与舒适性
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"Investment Yunlan Bay"
「招商云澜湾」
Songjiang New Town · Waterfront low-density villa area
松江新城·滨水低密墅区
Building surface about 96-126㎡ small high-rise
建面约96-126㎡小高层
Building surface about 135-141㎡ superposition
建面约135-141㎡叠加
Average price 45,000 /㎡ total price of about 3.41 million
均价4.5万/㎡ 总价约341万起
No points are needed to make up your mind
无需积分 可直接下定
Model house hot reservation
样板房火热预约中
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Project basic information
项目基础信息
Project name: Merchants Yunlan Bay
项目名称：招商云澜湾
Location: Songjiang New City, Shanghai
所属区位：上海·松江新城
Term of ownership: 70 years
产权年限：70年产权
Total construction area: more than 72,000 square meters
总建筑面积：超7.2万方
Number of residential units available for sale: 617 (477 high-rise units, plus 140 units)
可售住宅套数：617套（高层477套，叠加140套）
About 860 parking Spaces (85 above ground, 775 below ground)
车位：约860个（地上85个，地下775个）
Floor area ratio: about 1.6
容积率：约1.6
Green space rate: about 35%
绿地率：约35%
Product type: high-rise (total height 13F through the underground garage;
产品类型：高层（总高13F直通地下车库；
One ladder two households north without corridor), superposition (total height 4F with elevator;
一梯两户北向无连廊）、叠加（总高4F带电梯；
Bottom stack with basement, top stack with terrace)
下叠带地下室、上叠带露台）
Building area: 96㎡ Three rooms, two rooms, two bathrooms (high floor)
建面约：96㎡ 三房两厅两卫（高层）
100㎡ Three bedrooms, two rooms, two bathrooms (Upper floor)
100㎡ 三房两厅两卫（高层）
126㎡ Four rooms, two rooms, two bathrooms (Upper floor)
126㎡ 四房两厅两卫（高层）
135-141㎡ (stack)
135-141㎡（叠加）
Average price: high-rise about 45,000 / flat, blank about 39,000 / flat (96 flat blank), superposition about 60,000 / flat
均价：高层约4.5万/平，毛坯约3.9万/平（96平毛坯），叠加约6万/平
Total price: about 345-8.62 million
总价：约345-862万
Total height: 13 floors
总高：高层13层
Stack: Lower stack 1 and 2 with basement, upper stack 3 and 4 with terrace
叠加：下叠 1复2带地下室，上叠 3复4带露台
Height: 3 meters high
层高：高层 3米
The first layer is 3.3 meters and the second layer is 3.1 meters
叠加 首层3.3米，第二层3.1米
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Availability rate: 96/100 equals about 75%
得房率：96/100平 约75%
126 flat about 80%
126平 约80%
Decoration standard: High-rise decoration delivery (central air conditioning + floor heating + fresh air system, except 17 buildings are rough delivery)
装修标准：高层 装修交付(中央空调+地暖+新风系统，除17幢是毛坯交付)
Stacked blank delivery
叠加 毛坯交付
Land acquisition time: July 2023
拿地时间：2023年7月
Delivery date: December 31, 2025
交房时间：2025年12月31日
National pioneer hundred years of brand comfort
民族先驱 百年品牌的舒心
Founded in 1872, with a century-old history, China Merchants is not only an important state-owned backbone enterprise directly managed by the central government, but also a pioneer of China's national industry and commerce, and has continued to rank among the world's top 500!
创立于1872年、具有百年历史的招商，不仅仅是中央直接管理的国有重要骨干企业，中国民族工商业的先驱，更是持续蝉联世界500强！
Data source: official website of China Merchants, data until the end of 2022
数据来源：招商局官方网站，数据时间截止至2022年底
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招商蛇口，企业品牌价值位列行业TOP5 招商蛇口，招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业。入沪20载，招商蛇口开发项目超过50余座， “玺系”和 “璀璨系”两大红盘产品线，与城市共荣共进。
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深耕13载，六子耀松江 2010年，招商蛇口初次进入松江。13载深耕，匠筑5大人居代表作，与松江共荣共进。 2023年，招商蛇口溯源归来，“云澜系”上海首作——招商·云澜湾，对话千年繁华正脉，共鸣松江焕“芯”时代。
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约1.6容积率低密墅区
打造松江新城品质住宅
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在产品规划布局上，项目更是匠心打造罕见的纯4F叠墅，只有上下两叠的真叠墅，产品更加纯粹；以及全部无连廊的13F小高层，得房率更高，通透性更好！不管是中间套还是边套，舒适性、隐私性都更好~
效果图，仅供参考
项目南北地块坐拥双滨水景观带，居家即可享受自然滨水风光。在此基础上，项目更规划打造“两轴一林多重花巷”景观组团，让业主尽情拥抱自然生活。
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效果图，仅供参考
招商云澜湾售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海松江招商云澜湾售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）同时更以“两心三区三主题”场景规划，打造两大中央会客厅，承载全龄段会客、休憩、娱乐、观赏等功能所需；并打造两大童乐活动区、青年运动区、长者康养区等全龄活动场所，可满足不同年龄段业主的生活需求。
效果图，仅供参考
此外，项目针对活动、会客、休闲等不同功能，规划开放式、半开放式不同氛围感的架空层，从会客接待到赏阅自我，可满足极富涵养的高知友邻每一种社交需求。
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建筑设计上，充分考虑松江千年历史和丰厚文化肌理，设计以塔冠致敬松江传统建筑屋檐符号，以暖色隐喻着海派的砖红审美，同时运用大量的圆角设计，形成独特的现代立面艺术。
效果图，仅供参考
招商云澜湾售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海松江招商云澜湾售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）项目还规划了3重定制公区，以酒店式社区大堂、臻装楼栋门厅&地下车库，开启尊崇归家仪式感。
效果图，仅供参考
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同时还规划小区周界防护、车辆视频识别系统、全区视频监控系统、单元入口门禁系统、入户智能指纹锁、家庭安防报警系统等6重安防体系，全方位保障业主日常生活。
这样的高定品质，对于区域改善购房者来说，是不容错过的进阶之选！
最后，不可忽略的是招商·云澜湾还是“价格洼地”！
数据来源网上房地产公示信息/百度地图
进阶墅质人居
低总价即可上车精装3居
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招商·云澜湾首推建面约96-126㎡小高层&约135-141㎡叠加户型！满足低总价上车到终极改善各类置业需求。
首开户型落位示意图
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惊喜的是，项目带来小户型面积段，较大程度上控制了总价，降低了置业门槛；飞机户型的设计，让每1㎡空间都在重现居住的价值！
如建面约96㎡户型，性价比极高，是一个低总价上车3房的优质选择。经典飞机户型+三房两厅两卫设计，照顾家人的起居隐私；更有客餐厨一体化贯通设计，使得空间不设限更显大；主卧“小家化”，悦享静谧自由生活；进门处设置独立玄关空间，增加收纳的同时，也保护了业主隐私。
招商云澜湾售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海松江招商云澜湾售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）而建面约100㎡的三房两厅两卫户型，可以说是约96㎡3房的升级版，空间更加延展，整体横厅面宽约5.2米（轴中距），形成更大的南向采光面，且搭配南向观景阳台，直接做到了3.5面宽朝南，这在同类产品中是比较少见的。
此外，干湿分离卫浴设计+南向套房主卧+全卧飘窗设计，生活舒适度拉满。
招商云澜湾售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海松江招商云澜湾售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）建面约126㎡四房两厅两卫，更大限度保留了南向房间，四开间朝南，并且是LDKG一体化设计，全飘窗设计，更大大增加了室内尺度感和实用空间。
项目高层的装修标准，更是令人动心。不仅中央空调、地暖、新风等大件一样不少，洗碗机、玄关柜全部是交付标准，户内客餐厅卧室交付时均配置墙布；在厨卫品牌方面，甄选科勒、方太或同等品牌，主卫额外配置卫洗丽，诚意十足。
展示空间实景图
招商云澜湾售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海松江招商云澜湾售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）另外细节上，还有不少打动人心的加分项。如卫浴空间配置防水插座、防臭地漏，阳台配置防水插座、防滑地砖、专用地漏等，细节之处贴心入微！
除了小高层产品，项目此次还推出约135-141㎡叠加户型，作为只有上下两叠的真叠墅，无论居住尺度感和尊贵感都上了一个LEVEL，带来一步到位的理想改善生活。
建面约135㎡叠拼别墅
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建面约141㎡叠拼别墅
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建面约96㎡样板间展示如下
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玄关
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整个玄关的设计像一帧帧电影的画面，极具艺术美感和感染力。
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挑高扇形弧度造型、内置收纳玄关柜，与自然质感的材质虚实结合，绿植与灯光的适度渲染。
客厅
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大尺度客厅保证了视野的开阔，不同物质在空间内穿插，每一处角落都是居住者的生活写照。
阳台，归于客厅空间，兼具收纳与绿植景观功能。
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客厅使用了较多的灵活家具，方便后期屋主更换不同的生活场景模式。
餐厅
△餐厅轴测图
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厨餐厅，内置双拱门造型，利用空间穿插、错景，划分餐厅与西厨区，开放互动气质与当代审美相结合，隔而不断，界而未界，留给空间更多的想象和延伸。
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岛台旁卡座与底面镜子的设计，以虚实结合的手法，增加了收纳性和空间延伸感。
卧室
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△卧室轴测图
主卧衣帽间，设计师将其打通，引光入室，并结合屋主的生活场景，调整成兼具化妆与办公功能的大套间。
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柜体隐形门，利用视觉上材质统一性，让空间不再片面化，通透明亮空间将精致的现代生活完美诠释。
儿童房
△儿童房轴测图
儿童房，挂墙式柜体，用于小朋友的日常收纳。
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纵观当下，设计并非任由时代变化而恣意游离在情感之外，本心相见，以诚相待，通过还原设计的本质，让生活回归生活。
项目区位规划
项目地处松江新城永丰街道。松江新城板块位于松江区中心位置，成熟的配套和交通已成为松江的核心。加快建成松江枢纽，规划中地铁9号线和23号线，快线东西联络线和嘉青松金线，共计4条轨交在此交汇。再加上12号线西延伸段将也将于今年开始动工。
据悉，松江未来有望在嘉松公路以35号线将9号线与17号线南北贯通，届时将有可能升级为六轨交汇的松江新城。永丰是松江主城区的核心位置，而项目地块更是主城区最后一块优质土地。
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总体看来，松江老城（永丰街道）油墩港以南界面和北面相比，无论是配套、学校、商业、城市界面还是居住氛围，都完全不能相比。我们都知道，即使是同一个单元，不同的地块，因为位置不同，价格也会出现不同，比如二批次出让的宅地：
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△ 宝山南大地块，保利海上臻悦，6.3万/㎡；二批次金茂地块则6.7万/㎡；
△ 徐泾双联路北侧地块，绿城宅地，6.2万/㎡，隔壁虹桥公馆，6.4万/㎡；
△ 桃浦智创城，最新指导价8.55万/㎡，而之前位置处在智创城边缘一些的【象屿&交控桃浦项目】，指导价仅7.9万/㎡。
而22年的H17-02号地块，联动价4.9万/㎡，容积率1.5；23年7月，三盛颐景园东面招商双地块，容积率1.6，联动价同样是4.9万/㎡...容积率差不多，但是各方面配置都提高了不止一个等级的情况下，招商的宅地，竟然没有涨价。
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醇熟配套 业态丰富
交通配套：小区门口50m配有有轨电车T1、T2线、长途汽车客运站；4km到9号线醉白池站，自驾沪昆高速，转换沪闵高架、中环、南北高架、内环高架等，可快速到达上海市区，也可通过S32申嘉湖高速，可以快速到达浦东机场；
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教育配套：七大高校+上海师范大学附属外国语中学、松江区仓桥学校、上海对外经贸大学附属松江实交通验学校、第三实验小学、华亭第二幼儿园；私立学校或者国际学校有包玉刚实验学校、松江西外外国语学校、赫德国际学校。
商业配套：家门口新理想广场、2km泰晤士小镇、2km飞航广场，开车约20分钟可到万达、印象城等大型商圈。
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医疗配套：松江区中心医院、上海市第一人民医院南院（三级甲等）、永丰街道社区卫生服务中心、方塔中医院、松江妇幼保健院（二级甲等）
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休闲配套：永丰城市公园、三新体育场、永丰社区文体中心（在建）、仓城历史文化风貌保护区。
项目一房一价表
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