一文读懂(上实望海)利弊优点/缺点,上实望海最新图文分析在售户型和价格

临港105片区「上实望海」推出建面约100-122㎡精装三房，均价约3.3万/㎡！直接认购！附线上预约通道！

上海临港「上实望海」

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项目名称：「上实望海售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√」

项目简介：临港105片区品质住宅

最新动态：正在热销中

区域板块：临港105片区

产品介绍：建面约100-122㎡三房

商业配套：港城新天地、百联临港生活中心、星海汇

学校配套：冰厂田幼儿园、明珠小学、建平中学、上海中学东校

交通配套：16号线滴水湖站

上海上实望海的相关信息如下：

楼盘地址：位于浦东安茂路与东海大道口东北角，具体是上海市浦东新区安茂路 105 弄3。

交房时间：预计 2024 年 11 月27。

基本参数35：

占地面积：约 4.2 万方；

计容面积：约 10.5 万方；

绿化率：35%；

容积率：2.5；

可售住宅：927 户；

车位配比：1：1.2；

装修配置：精装交付；

建筑风格：都市现代立面风格，以金属、玻璃构成主体立面；

规划楼栋：规划 12 栋 16F 高层住宅、1 栋 13 层高层住宅、2 栋 16 层底层带社区商业配套住宅、1 栋 2 层社区商业配套附楼等。

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105片区就是下一个“陆家嘴”！

2020年，临港新片区“城市空间资源推介会”正式公布105片区金融定位规划。

上实望海售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√规划明确，105片区将与陆家嘴、外滩等金融集聚区错位发展，坐拥约300万方商办资源，跨境金融产业蓬勃发展，开启临港金融新时代。（来源：上海临港）

上实望海售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√目前，工、农、中、建、交五大行等金融机构和企业已签署了楼宇购置协议，超500家各类持牌金融机构、新型金融机构、投资类企业和金融功能性机构将在未来入驻。

一座比肩陆家嘴、外滩的金融城将在临港新片区冉冉升起！

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两港快线临港开放区站直线约400米

项目未来6站直达张江！

上海东站含14座站台上实望海售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√、30条轨道，再加上浦东国际机场，未来这座浦东枢纽的规模将成为上海乃至全国的重量级枢纽。

你不妨和虹桥PK一下：

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示意图

再加上上实望海售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√“三纵五横”，将形成海陆空，高铁，地铁立体式交通，这是上海又一个对外连接的超级聚合点。

上海东站的崛起，让这一片热土迎来伟大时代的崭新契机。

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而这个契机，上实望海一手掌握。

上实望海售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√因为项目就位于105片区内的中央商务区内，距离两港快线临港开放区站直线约400米，步行可达。

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上实望海售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√纵享105片区的全部红利，并且还享受着上车后3站可达浦东交通枢纽（浦东机场T3和上海东站）。

同时，在上海东站可以换乘机场联络快线3站直达张江，并连接徐家汇、三林和虹桥等核心地标。

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有这样一条连接市区的大动脉，意味着上实望海的业主未来能享受相当便捷的生活和磅礴的发展势能。

总价约241万起买国企匠造3房！

约100-122㎡3房房源火热递减中

上实望海售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√由国企上海实业（集团）有限公司旗下的上海实业城市开发集团有限公司开发建设。

这不仅是一家国企，也是百强实力房企，品质卓越，交房有保障，安全值得信赖。

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而上实望海则是上实城开献礼临港的品质封面。

上实望海效果图

上实望海售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√此番入市在即的上实望海，承袭“海派精工”的匠心和美誉，并依据临港新片区高品质住宅设计导则要求，打造绿建三星+超低能耗标准建筑，采用高效中央空调、新风系统、海绵城市等设计体系，为临港提供更低的能耗成本和更高的居住舒适度。

项目东西两侧分别紧邻城市口袋公园与城市湿地公园，自成板块内独有的双公园国际住区。

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项目立面材质采用Low-E两腔三玻+复合铝板+金属涂料；轻奢灰色系现代风格，完美融合国际住区风格。

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项目未来还自带丰盈商业街区，一般生活所需，业主下楼到家门口就能便利获得。

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社区采用人车分流设计，在景观规划上，上实望海采用“一界一环五园十八境”景观法则，侧写九大生活场景。

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「上海望海」

户型图

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效果图

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生活配套

交通方面：上实望海售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√地铁16号线滴水湖站直线距离约1.4km，直达上海市区，快速换乘2/7/11/13/18号线。

1条两港（机场）快线

设计时速160km/h的通勤枢纽，直线距离约400m搭乘两港快线，15分钟到达浦东，未来将通达上海虹桥预计2025年一期竣工通车。

2纵2横 高速路网

以东海大道、上实望海售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√两港大道、临港大道、S2沪芦高速领衔的4线纵横路网通达市区，日常通勤迅速畅达。

区位示意图

商业方面：4大商业综合体港城新天地上实望海售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√（直线距离约3.5公里）、百联临港生活中心（直线距离约3km）、星海汇、城市航站楼枢纽环伺；家门口聚合近400万方商业体量。

5大世界级地标林立

上海临港希尔顿酒店（在建中）：2021年3月，全球最具价值的酒店品牌“希尔顿”签约入驻滴水湖金融湾，将以希尔顿旗下的主力高端品牌“希尔顿(Hilton Hotels & Resorts) ”合作打造上海临港希尔顿酒店。

文化艺术岛（在建中）：临港艺术中心总建筑面积6万平方米，将设置1500座的大剧院，400座的多功能厅。预计2023年竣工运营。未来将重点引进世界级优秀艺术团体、国际A类剧目演出，旨为提升105板块城市文化生活影响力

荣耀之环（在建中）：上实望海售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√临港新片区跨境金融总部集聚、金融业务创新区的总部湾核心地标，直径达150米的巨构圆环，漂浮在临湖的4栋百米塔楼之上，其圆形结构象征着金融的繁荣和统一。

荣耀之环环底广场效果图

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300米塔尖地标（在建中）：105中央商务区海拔之最，300米城市航站楼，未来将打造成临港新片区的金融总部中心。

<效果图>

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上海天文馆：全球规模最大天文馆。全馆以“连接人和宇宙”为展示主题，设置“家园”“宇宙”“征程”三大主题展区、“中华问天”“好奇星球”“航向火星”三个特色展区及教育活动区。

<上海天文馆>

教育方面：19所幼儿园+8所小学+8所初中+1所高中，上实望海售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√全龄段精英学府教育资源环伺。其中上海音乐学院于2022年3月与临港片区正式签约，将合作开办上音附属幼儿园，附属学校。（注：教育资源以政府划分为准）

医疗方面：毗邻105板块内2大市级专科医院（规划中）上海市第六人民医院（临港院区），直线距离约3.7公里；三级甲等医疗资源加持。

生态休闲：54万方星空之境海绵公园+东西两翼城市口袋公园与城市楔形湿地公园。是公园，更是你的私家花园。

<星空之境+星海汇效果图>

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「上实望海」一房一价表

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新房购置全攻略：谨慎抉择，安心筑家

#房产#最新购房攻略

一、购房前的准备工作

认真评估自身经济实力与购房需求，了解在售新房情况并制定购房计划，同时确认自己是否具有购房资格。

二、开发商的选择要点

（一）考察开发商实力与信誉

了解开发商资金情况及过往项目业主体验，避免因开发商问题导致烂尾等情况。

（二）查看“五证二书”

确保开发商开发的房子合法，包括《建设用地规划许可证》等“五证”以及《住宅质量保证书》等“两书”。

三、楼盘的挑选关键

（一）明确产权性质与年限

普通住宅产权 70 年，商业性质房屋 40 年，根据自身需求选择。

（二）关注配套设施

包括商业、医疗等配套，以及物业水平，影响居住舒适度和房屋附加值。

四、房屋户型的考量因素

（一）布局合理

考虑各空间面积和布局，注重卧室私密性和动静结合，如避免卧室门对客厅等。

（二）南北通透为佳

六层以上高层可考虑全南户型，南北通透户型应保证空气对流，利于厨房等空间通风。

（三）注意干湿分离

卫生间、厨房等湿区应与客厅、卧室等干爽区域有分隔，且配有窗户保证通风采光。

五、购房合同的签订要点

（一）采用标准合同文本

避免签订开发商自定的不平等《购房协议书》，逐条逐项填写合同条款。

（二）约定交房时限

防止开发商延期交房，在合同中注明交房时间。

（三）明确违约责任

规范双方行为，避免出现一方违约后难以维权的情况。

六、验收入住的注意事项

（一）检查房屋质量

仔细检查房屋各方面质量，如门窗的密封性、墙面地面的平整度等。

（二）查看相关证件

要求开发商出具《住宅质量保证书》等三书一证，确保房屋质量有保障。

七、其他购房注意事项

（一）东户西户的选择

可根据样板房进门的第一感觉选择，不必过于纠结风水问题。

（二）楼层的选择

不建议顶层和太低楼层，避免视野、采光、渗水等问题。

（三）查看不利因素告示

了解所选房子周边是否有垃圾站、变电器等影响居住体验的设施。

（四）征信问题

提前查询征信，确保能贷款，避免因征信问题导致退房退款难。

（五）坚持自主决策

买房不要参考太多人意见，合适自己的才是最好的。