保利虹桥和颂售楼处-保利虹桥和颂-首页网站-2025保利虹桥和颂楼盘测评-保利虹桥和颂售楼处欢迎您_保利虹桥和颂最新房价/户型

保利虹桥和颂

售楼处电话：400-8862-334（预约热线）

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

保利虹桥和颂售楼处电话：400-8862-334【售楼热线】营销中心热线400-8862-334售楼处地址400-8862-334，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

在地段价值上也极具禀赋。保利·虹桥和颂均价约36721元/㎡推出建面约75-115㎡2-4房火热认购中共计393套房源

项目效果图，以实际交付为准

认购时间：2023.12.16-12.20

认购金：30万 保利虹桥和颂售楼处官方电话：400-8862-334

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入围比：1.3

社保系数：0.1

一房一价表！

建面约74㎡2房1卫，预计总价约225万起；

建面约88㎡3房2卫，预计总价约290万起；

建面约99㎡3房2卫，预计总价约345万起；

建面约115㎡4房2卫，预计总价约440万起；

效果图 保利虹桥和颂售楼处官方电话：400-8862-334

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案场限流看房需提前来电预约登记

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户型图保利虹桥和颂售楼处官方电话：400-8862-334

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建面约74㎡2房2厅1卫

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·三开间朝南，客厅和2个卧室朝南，日照充足；

客餐厅一体化设计，外接阳台，尺度感和视野俱佳；

·卧室全带飘窗。

建面约88㎡3房2厅2卫

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·飞机户型，三开间朝南，采光性好；

2卫设计，主卧独立卫生间，卧室全带飘窗；

·无连廊设计，电梯厅直接入户，私密性强，空间使用率高。

建面约99㎡3房2厅2卫

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·三开间朝南，卧室全带飘窗；

·2卫设计，主卧独立卫生间；

无连廊设计，电梯厅直接入户。

建面约115㎡4房2厅2卫

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·四开间朝南，采光性更好；

2卫设计，主卧独立卫生间，卧室全带飘窗；

·无连廊设计，电梯厅直接入户。

项目直线距离约500m抵达上海示范区线（在建）赵重公路站，是实打实的步行可达“轨交盘”，向东2站直达虹桥前湾，3站直达虹桥枢纽，向西4站直达华为研发基地。

上海示范区线是一条非常重磅的轨交线，根据规划，线路全长约56.4公里，高架及路基段26公里，地下段30.4公里。在水乡客厅站周边，示范区线与江苏水乡旅游线、浙江西塘线相连。保利虹桥和颂售楼处官方电话：400-8862-334

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上海示范区线建成后将构建起上海主城区、青浦新城与嘉善、吴江等地的快速骨架交通，作为沪苏嘉城际铁路上海段，示范区线既是长三角生态绿色一体化发展示范区的门户线，也是上海市域铁路网的重要组成部分。

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同时，上海示范区线核聚华为研发基地、长三角演艺中心、美的全球创新园区、西虹桥科创中心、安踏全球零售总部等多个产业高地，虹吸高净值科创精英，未来将源源不断导入人流、物流、财富流，沿线板块将驶入发展快车道。

在这样的势能下，位于示范区线旁的保利西虹桥项目，当前约3.7万/㎡的均价就是沿线价格洼地，犹如原始股，未来大有可期。

同时，项目直线距离崧泽高架约1.5km，可快速通达虹桥枢纽；另外也邻近17号线赵巷站。

总价“2字头”，说是上海极限置业门槛也不过如此价格！但是，它不在金山崇明，就地处炙手可热的大虹桥！在同价位段新盘中距离虹桥核心及市区更近，且依靠示范区线（在建中）+17号线出行非常便捷！这个价位能触摸到国家级战略中心，趁此搭上大虹桥的发展势头，良机难遇！

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沿着17号线约220万方商业体量潮涌而来，每一站都是大型购物中心，约11.6万方虹桥天地、约25万方龙湖天街、约5万方蟠龙天地商业古镇、约10万方万科天空之城、约35万方宝龙广场、约37万方奥特莱斯+合生汇商业、约90万方淀山湖地铁站商业，下了地铁就逛街，吃喝玩乐购一站式体验。

示意图 保利虹桥和颂售楼处官方电话：400-8862-334

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距离项目不远就有万科天空之城、百联奥特莱斯、万科红生活广场、山姆会员店、元祖梦世界等商业，从项目出发，几脚油门就能享受繁华。

教育资源方面，项目直线距离1.5km的九年一贯制上海师范大学附属青浦实验学校，已于今年9月正式启用。（*新房不承诺学区，最终以官方公示为准）

上海师范大学附属青浦实验学校实景图

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价格方面，目前大虹桥新房普遍6万/㎡以上，二手房则更是突破9万/㎡（如蟠龙天地、万科天空之城等），而保利虹桥和颂，距现有轨交站直线约3公里，联动价仅约3.7万/㎡，价差明显，相当于新房的6折，二手房4折。即使是青浦区，现在的房价也不便宜。向东赵巷、徐泾已经冲破6万/㎡，向西更远的青浦新城、淀山湖大道也都超过了4.5万/㎡，二手次新房5.1万/㎡。保利西虹桥项目，距离虹桥、市区都更近，联动价仅约3.7万/㎡，真的是很香了。

再加上黄金动脉上海示范区线，届时一经贯通，将源源不断地导入长三角都市圈高净值人群，为板块内楼市注入强大购买力，未来充满无限预期。

总体而言保利虹桥和颂的区位优势相当突出，示范区线+崧泽高架+17号线均可直通虹桥，而联动价只有约3.7万/㎡，未来潜力和性价比都相当明显，值得期待。

总价“2字头”即可入手精装3房2卫

双轨交！央企造！水岸住区！

2025 上海购房政策及房产知识全解析

在上海这座充满机遇与梦想的城市，拥有一套属于自己的房子，是许多人的奋斗目标。然而，购房政策犹如复杂的迷宫，首付比例、贷款细则、税费缴纳等关键信息，时刻影响着购房者的决策与钱包。踏入 2025 年，上海购房政策又有了新变化，是时候深入了解，为梦想中的家做好准备。接下来，我们将详细剖析 2025 年上海购房政策中首付比例、贷款政策以及税费政策的方方面面，帮助您拨开迷雾，在购房路上明晰前行。

一、首付比例大揭秘

（一）商业贷款

首套房：最低首付比例为 15%。这一政策的调整，大大降低了首次购房者的资金门槛，让更多年轻人有机会迈出购房的第一步。例如，一套价值 500 万的房子，按照 15% 的首付比例，仅需支付 75 万即可开启拥有自己房产的梦想。

二套房：最低首付比例为 25%。其中，位于自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山 6 个行政区全域的二套房，最低首付比例为 20%。这些区域的政策倾斜，旨在促进城市的均衡发展，吸引更多人口向新兴区域流动，同时也为改善型购房者提供了更为宽松的选择空间。以一套 800 万的二套房为例，在临港新片区等区域，首付只需 160 万，而在其他区域则需 200 万。

（二）公积金贷款

首套住房：最低首付款比例为 20%。公积金贷款一直以来都是购房者的重要选择，较低的首付比例和优惠的利率，为购房者节省了大量资金。

第二套改善型住房：核心区最低首付款比例为 25%；非核心区（如临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）最低首付款比例为 20%。这一政策既考虑了核心区域的实际情况，又为非核心区域的改善需求提供了支持，让购房者能够根据自身经济实力和居住需求做出更合适的选择。

二、贷款政策深度解读

（一）公积金贷款

额度：购买首套住房，个人最高贷款额度为 65 万元，家庭最高贷款额度为 130 万元；缴交补充住房公积金的，个人最高贷款额度为 80 万元，家庭最高贷款额度为 160 万元。多子女家庭购买首套住房，个人最高可达 78 万元，家庭最高可达 156 万元，缴交补充住房公积金的，个人最高可达 96 万元，家庭最高可达 192 万元。购买第二套改善型住房，个人最高贷款额度为 50 万元，家庭最高贷款额度为 100 万元，缴交补充住房公积金的，个人最高贷款额度为 65 万元，家庭最高贷款额度为 130 万元。

利率：5 年以下（含 5 年）首套利率 2.1%，二套利率 2.525%；5 年以上首套利率 2.6%，二套利率 3.075%。公积金贷款利率的优惠，使得购房者的还款压力大大减轻。例如，贷款 100 万，贷款期限 30 年，首套房公积金贷款相比商业贷款，利息支出将减少数十万元。

（二）商业贷款

首套房贷利率下限调整为 LPR-110BP（当前 LPR 为 3.5%，则实际利率低至 2.5%），二套房利率与首套房利率差距在缩小。商业贷款政策的调整，紧跟市场动态，旨在为购房者提供更为合理的融资渠道，降低购房成本。

三、税费政策一览

（一）增值税

满 2 年普通住宅免征，非普通住宅差额征收（5.3%）。这一政策对于房产市场的流通起到了积极的促进作用，鼓励购房者进行合理的房产置换。

（二）个人所得税

满 5 年唯一住房免征。不满 5 年或非唯一住房，（核定价格 - 本次交易增值税）×1％或按利润 20％申报（按利润计算个人所得税可在扣除增值税及附加后计算）。此外，2022 年 10 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日，纳税人出售自有住房并在 1 年内重新购房，可按规定申请退还已缴纳的个人所得税。个人所得税政策的调整，既保障了长期持有房产者的利益，又为房产交易提供了一定的灵活性。

（三）契税

首套房，面积≤90㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×1％；面积＞90㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×1.5％。二套房，面积≤140㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×2％；面积＞140㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×3％。契税政策根据房屋面积和套数进行区分，体现了政策的公平性和合理性。

（四）房产税

从 2011 年 1 月 28 日开始实施。上海房产税税率为 0.4％和 0.6％，新购住房单价≤91,954 元 / 平方米，税率为 0.4％；单价＞91,954 元 / 平方米，税率为 0.6％。计算公式为：新购房屋应税面积 × 新购房屋单价 ×70％× 税率 ÷1.05。上海家庭若在上海无任何住房，免征房产税；外地家庭首套房且 “上海居住证” 连续 3 年有效或积分达到 120 分，二套房免征房产税，不符合豁免条件则全额征收。房产税政策的实施，有助于调节房产市场的供需关系，促进房产资源的合理配置。

2025 年上海购房政策在首付比例、贷款政策和税费政策等方面都进行了一系列的调整，旨在为购房者提供更为宽松、合理的购房环境。购房者在购房前，务必充分了解这些政策，结合自身实际情况，做出明智的购房决策。希望大家都能在上海这座城市，找到属于自己的温馨家园。

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