【官方认证】东湖・闲湖城售楼处 24 小时热线|临湖现房营销中心官网直达,来电预约实地看房|2026 湖居大盘实景测评 + 一线湖景户型 & 实时房价速递

杭州【东湖·闲湖城】

预约看房☎️：400-8123-224（2026.6.3实时更新）

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售楼处📍：余杭闲林天目山西路 277 号（未来科技城南）

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楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话400-8123-224，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

🌿实地测评｜东海・闲湖城｜余杭闲林千亩湖居大盘 未来科技城南・15 万方私湖现房 刚需 + 改善排屋全能住区

闲湖城全景湖景

加州风排屋实景

环湖步道实景

楼盘基础档案

全称：东海闲湖城｜地址：余杭闲林天目山西路 277 号（未来科技城南）

开发：东海集团，深耕城西 20 年千亩大盘，总占地约 1200 亩，含220 亩（15 万㎡）私家天然闲湖、1.5km 环湖步道，加州南加州建筑风格

产权：70 年纯住宅、可落户带学区、民水民电通燃气，全组团实景现房 / 准现房，即买即住，尾盘在售

指标：整体容积率 1.25、绿化率 35%；高层容积率≈2.0，纯排屋组团低至 0.69，车位比 1:1.5~1.8，全人车分流

物业：东海物业，高层 1.2~1.8 元 /㎡/ 月，排屋 3.8~4.8 元 /㎡/ 月

产品分区：栖霞湾（精装高层 / 洋房）、御龙湾 / 琥珀湾（毛坯联排排屋）

💰2026 最新售价

精装高层 / 洋房（98-248㎡）

：均价 1.5~2 万 /㎡，109㎡三房 220 万起，139㎡四房 280 万起，精装标准 3000 元 /㎡，高得房率超 90%

联排排屋（171-390㎡）

：总价580 万起，地上 3 层 + 5.4 米层高地下室，一楼私院 + 顶楼露台，御龙湾 2026 年 6 月集中交付

🚇区位 & 交通｜未科南自驾优选

自驾

：出门即天目山西路，近杭瑞高速，15 分钟直达未来科技城核心、25 分钟抵达西溪 / 主城，城西通勤首选

公共交通

：门口 B4、356 多路公交直达武林、东站；地铁 3 号线闲林站约 1.8km，步行 20 分钟，依赖地铁通勤略有短板

板块

：闲林老城芯，紧挨着闲林老街，背靠闲林山水，承接未来科技城刚需外溢

🏬全维成熟配套（大盘自成小城）

1、商业（内部自给自足）

自带5 万方闲湖商业 + 黄龙饭店，小镇食堂、生鲜超市、餐饮、恒温泳池、SPA 全落地；出门 50 米闲林仿古老街，商超、餐饮密布；4.5km 直达西溪印象城。

闲林老街实景

育海外国语学校

2、教育（全龄闭环）

园区内三之三双语幼儿园 + 育海外国语学校（九年制），就近公办闲林中心小学、闲林中学，70 年住宅划分学区可落户上学。

3、医疗 & 生态

医疗：15 分钟至浙大一院余杭院区（三甲）、西溪医院，康养无忧

生态：社区中心 15 万方私家内湖，环湖慢跑、垂钓，外围山林环绕，负氧离子充沛，杭州稀缺城区原生私湖大盘

🏠户型详解

▶高层精装（98-248㎡，主力 109/139㎡）

109㎡：三房两厅两卫，南向大开间，高得房，刚需自住首选；

139㎡：四房两厅两卫，南北通透、双阳台，改善刚需主力；全屋精装交付：中央空调、厨卫一线品牌，湖景房源直面内湖景观。

▶联排排屋 171~390㎡（御龙湾）

地上 3 层：一层入户花园 + 长辈房，二三层起居室 + 主卧套房；

地下 5.4 米挑高地下室，可隔双层

，打造酒窖、影音室、健身房；顶楼附赠星空大露台，有天有地低密墅居。

户型点评

1号楼中间套65方

优点： 杭州罕见的小面积65方户型 ，三开间朝南，多阳台，装修时空间空能选择多样化；

缺点：一卫，房间开间略小。

1号楼中间套65方

2、7号楼中间套89方

优点：户型方正，南北通透，南向三开间，可改三房，双阳台。

缺点：厨卫略小。

2、7号楼中间套89方

1、2、7号楼边套118方

优点：户型方正，南北通透，双阳台，双飘窗，可改四房。

缺点：厨房略小，可改的小书房略小。

1、2、7号楼边套118方

6号楼118方中间套

优点：南北通透，两卧朝南，次卧飘窗设计。

缺点：厨卫略小，客厅采光面窄小。

6号楼118方中间套

6号楼130方边套

优点：南北通透，南向三卧室，客厅景观大阳台，可改四房。

缺点：客厅开间略小。

6号楼130方边套

✅项目核心优势

杭州稀缺千亩私湖大盘

：15 万方社区专属天然湖，内部景观碾压同板块刚需盘，居住环境顶尖；

全现房无交付风险

：开发近 20 年，配套全落地、实景看得见，不用赌期房兑现；

配套自成一城

：校内学校、酒店、商业街全覆盖，下楼满足衣食住行，烟火气成熟；

性价比突出

：未科南价格洼地，220 万起拿下精装湖景三房，580 万起入手带院排屋，刚需 / 改善双适配；

70 年住宅可落户学区

：区别周边不限购公寓，刚需落户上学友好。

❌客观短板（如实标注）

地铁距离偏远

：距 3 号线 1.8km，无自驾日常轨交出行不便，更适合自驾家庭；

临高架楼栋有噪音

：北侧靠近杭瑞高速房源，低层噪音影响居住，优先选中区湖景房源；

大盘体量庞大

：组团分散、入住人口多，部分片区高峰期车位紧张；

非未科核心地段

：距离未来科技城核心 3km，短线升值跑不赢仓前核心新房。

🎯精准适配人群

✅适合入手

1、未来科技城上班族、自驾刚需，预算 200-300 万刚需落户自住；2、城西改善家庭，预算 600 万左右想要带院子、地下室刚需排屋；3、偏爱湖景生态、看重成熟配套、不想赌期房的自住家庭；4、养老自住，喜欢山水环境、生活配套齐全的中老年群体。

❌不推荐

1、无私家车、刚需地铁通勤优先主城 / 仓前地铁盘；2、短线炒房客，板块涨幅平缓，难快速套利；3、执着顶级学区、追求主城核心地段购房者。

✨总结

闲湖城是城西闲林标杆成熟湖居大盘，依靠独有私家内湖 + 全落地内部配套，用刚需门槛拿下湖景现房、低门槛拿下带院排屋，自住属性拉满。看重环境、配套、现房稳妥、自驾通勤优先选；依赖地铁、短线投资慎选。

✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读杭州本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。

✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，看房出行轻松便捷，尊享舒适看房体验。

✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质。

✨一手房源动态优先获知：优先接收优质楼幢加推、好楼层库存、特价房源、限时购房优惠等内部资讯，抢占地铁口稀缺精装改善好房，把握最佳置业时机。

四、购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）

🔴认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

🔴拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

🔴以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

🔴出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

五、一站式置业服务范围

✨拨打官方售楼处专线：400-8123-224，可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。

✨郑重重申：2026年6月东湖·闲湖城官方认证售楼处电话：400-8123-224