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基础信息

楼盘地址：吴中区伍相路与天镜南路交汇处，距离太湖约 1 公里。

开发商：由太湖城投、斜港置业与朗诗地产联合打造。

占地面积：约 4.73 万平方米。

建筑面积：约 5.68 万平方米。

产品类型：规划 24 栋 6 层纯叠墅，属于板块内首座四代墅产品。

总户数：共 378 户。

容积率：1.2，为板块内较低容积率水平。

绿化率：30.61%。

车位配比：1:1.89，总计有 715 个车位。

产权年限：为 70 年住宅产权。

物业公司：朗诗物业。

物业费：2.93 元 /㎡・月。

开盘时间：2025 年 6 月 27 日。

交付时间：预计 2027 年 6 月。

交付标准：部分房源毛坯交付，精装房源装修标准不低于 1500 元 /㎡。

户型与价格信息

主力户型：户型涵盖 2 - 5 居室，建筑面积在 118 - 168㎡之间，包含 118㎡2 室 3 厅 3 卫、123㎡3 室 2 厅 3 卫、151㎡3 室 3 厅 3 卫、143㎡4 室 2 厅 3 卫、168㎡4 室 3 厅 3 卫以及 168㎡5 室 2 厅 3 卫等多种户型。

户型亮点：上叠 118㎡搭配 63㎡空中花园与挑高地下室赠送，采用咬合式设计实现 5 开间朝南面宽，实得约 180% 使用面积；下叠 168㎡带 40 - 300㎡庭院与 70㎡地下室，地下室层高 5.2 米，还配有独立入户和 6.7 米面宽的 LDKB 一体化横厅；中叠则有双主卧套房与挑空客厅，搭配南向大露台。整体户型动静干湿分离，空间利用率高，部分户型得房率最高可达 110%。

价格区间：楼盘参考均价约 25000 元 /㎡，274 万起即可入手，其中下叠总价最高，达 420 万 / 套，部分户型价格待定。

社区与精装配置

社区设计：社区设有 52 米沉香米黄石大门与星空穹顶，打造了 62 米中轴景观步道和高定典藏花园，同时规划了玉兰、海棠、樱花等八大主题巷道，景观层次丰富。

外立面与公区：外立面采用深灰色铝板搭配 LOW - E 玻璃，质感十足；公区规划贴合居住者休闲需求，适配日常散步与邻里互动等场景。

周边配套

交通配套：紧邻地铁 5 号线香山站，直线距离约 2.5 公里，该线路可与 1 - 4 号线无缝对接，串联多个城市关键节点；1 公里内有 16 个公交站，最近的香山实验小学站仅 289 米；紧邻中环西线，还可衔接苏州绕城高速，便捷抵达主城及工业园区，同时受三大国际机场辐射，方便长距离出行。

商业配套：自带 1 栋商业配套，周边有好邻里连锁超市等基础商业；斜对面是总建面约 20 万方的太湖中心 MALL，距离约 1.5 公里；15 分钟车程内可到木渎商圈，前往狮山商圈也十分便捷。

教育配套：直线 3 公里内覆盖 7 所幼儿园，包括伟才幼儿园等；小学有香山实验小学、舟山实验小学等 4 所，其中香山实验小学位于项目东侧；中学则有度假区实验中学、香山中学，能满足全阶段基础教育需求。

医疗配套：邻近苏州太湖国家旅游度假区人民医院这所二级综合医院，还有香山街道社区卫生服务中心，周边多家药店分布，可满足日常就医和购药需求。

生态配套：1 公里可直达太湖湖滨国家湿地公园，周边 3 公里内还有 37 个公园，同时北靠穹窿山 5A 级风景区，南临太湖，生态休闲资源丰富。

3月30日， “跨时代的湖 划时代的墅”太湖湾首个宇树机器人大秀暨太湖朗墅营销中心盛大开放，太湖城投、斜港置业、朗诗地产共同见证这一重要时刻。

太湖湾的湖光山色里，一场关于未来居住的革新正划时代而来。宇树机器人作为划时代的前沿产品，与太湖朗墅这座划时代的四代墅美好相遇。

太湖朗墅，作为由太湖城投、斜港置业、朗诗地产强强合著的太湖湾首座四代墅项目， 从此开辟太湖湾四代墅时代！

建筑面积约118-168㎡纯墅住区， 户户全景天幕花园，纯粹静谧氛围，奢阔空间享受，同步世界前沿的生活方式，汲取全球都会作品灵感和当代苏州生活品味，为焕新湾区高端人居体验而来。

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太湖朗墅

太湖朗墅积极响应《江苏省城市规划管理技术规定——苏州市实施细则之一“指标核定规则”》，依据政策内容： 开洞水平投影面积不超过下层总水平投影面积（包括共享部分）的20%，将不计入产权面积。

这意味着， 太湖朗墅的客厅上空部分是不计产权面积的。

大面奢石 超级双门庭界面

太湖朗墅以“一心·二轴·八巷”为基础，精筑五大未来生活美学体验空间。同时于社区打造 约52米、62米超级双门庭界面，以显赫门庭尺度，营造酒店式归家体验。

（太湖朗墅景观效果图）

其中，南入口约52米面宽超级界面， 钻石雕刻星光穹顶，门头整体采用沉香米黄石材为主题色调，中间 大面奢石作为背景，提升整体奢品格调，匹配太湖湾人物身份。

（太湖朗墅南门效果图）

逆天得房率 硬核空间享受

太湖朗墅拒绝常规产品复刻，选择全面颠覆，对产品重组。

一方面保证纯墅住区居住氛围，稳稳拿捏改善产品。

另一方面，在产品形态上，太湖朗墅打造上、中、下三叠， 每一个户型都做到了逆天得房率。

最重要的是，从上到下，都是 「阔屏时代」，整体 超大面宽，功能性极强，仪式感更强。

①下叠建面约168㎡，5房2厅3卫

一层，精心设计 LDKB一体化客厅+两个房间，可做老人房或客房，上下有别互不干扰。

一体化客餐厅直接连通门前绿化，附赠约40-300㎡庭院，或手冲一杯咖啡，享受独处时光，或生一炉烟火，老友围坐烹茶观影，一家人在这里聚会、开派对、烧烤、游戏，都不是问题。

（庭院效果图）

太湖朗墅

二层， 赠送了约16㎡的挑空空间可自由发挥；分布了3个房间以及2个卫生间，包括 一个总统级套房主卧，保障主人起居隐私，主卧套房直通瞰景阳台，视界即是四季。

更赠送约70㎡地下空间，享受“奢侈级”私属领地，酒窖、健身房、私人影院……根据志趣爱好随心打造。

（地下室装修效果图）

下叠附赠超大面积，相当于多赚一套房，性价比直接拉满。

②中叠建面约143㎡，4房2厅3卫

中叠往往是很难做出别墅体验的，但太湖朗墅却令人眼前一亮。

一层， LDKB一体化设计客餐厅，无论是待人接客还是家庭聚会均游刃有余； 2个房间设计，可随心打造客房、玩具房、储藏间等； 同时三开间朝南，尺度开阔，揽四季之景。

二层， 赠送约20㎡奢阔L型露台，健身、品茗、赏景都可以在这里进行。在新规之下， 二层依然赠送约16㎡客厅挑空部分，从容空间享受。

太湖朗墅

③上叠建面约123㎡，3房2厅3卫

一层， LDKB一体化设计客餐厅，动线流畅，清风阳光入怀；客餐厅连通270度阔景阳台，视野开阔明亮；

二层， 客厅挑空赠送约11㎡， 2间超大套房设计，私密性拉满， 同时分别带有2个花园露台，与星空零距离接触。

更炸裂的是， 上叠可拓展屋顶露台，面积约40-60㎡不等，打造令人惊叹的"空中花园墅"，完美承载星光派对等高阶社交场景。

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（屋顶露台装修效果图）

很明显，太湖朗墅创立了太湖湾墅居生活的新场景， 不仅开辟了太湖湾首座四代墅时代，更将成为苏州叠墅界TOP级产品！

核心价值: 多重配套 醇熟生活配套

多维交通畅达全城

一步繁华，咫尺狮山CBD，中环西线、地铁5号线(香山站)、绕城高速(光福、西山)、苏锡常城际铁路就在周边。

商圈荟萃缤纷日常

紧邻20万方商业综合体太湖中心mall，便捷生活触手可及，繁华万象举步即享。

同频世界高端会场

两大高尔夫球场尽在咫尺，7座五星级酒店等国际会展级配套。全球高端星级酒店集群，形成都会级度假奢享。

学府为邻优教护航

香山实验小学、度假区实验中学、伟才幼儿园，家门口的教育主场。

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