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苏州平江观棠雅苑：平江新城的国企品质标杆

一、项目概况

平江观棠雅苑（备案名：天地源平江观棠）是由国企背景上市房企天地源（西安高科集团旗下）开发的高端住宅项目，定位为 "观棠系" 高端产品。

核心指标：

占地约3.77 万平方米，总建筑面积13.86 万平方米，容积率2.5，绿化率37%

由5 栋 26 层高层和8 栋 8-10 层洋房组成，共734 户，70 年产权，精装交付

车位配比1:1.57，物业费3.55 元 /㎡・月（天地源物业）

2025 年 5 月 31 日首批交付，部分楼栋实现 "交房即发证"

二、产品矩阵：多元户型满足不同需求

户型面积 (㎡)格局单价 (元 /㎡)总价 (万)特点高层中间户1023 室 2 厅 2 卫约 31,000约 316三开间朝南，双联阳台 (6.5m)，主卧套房高层边户1324 室 2 厅 2 卫约 31,000约 409四开间朝南，横厅设计，多功能房洋房1434 室 2 厅 2 卫约 36,000约 443专梯入户，五开间朝南 (15m)，五重飘窗底复3654 室 2 厅 2 卫约 15,342560特价促销 (原价 630 万)，分布于 6-10 号楼

精装标准（不低于 1,500 元 /㎡）：

三大件：东芝中央空调 + 格兰斯柯新风 + 博世地暖

全屋定制玄关、飘窗设计，酒店式卫浴

三、地段优势：古城北翼，交通便捷

核心区位：平江新城核心区，南邻苏州古城，区域定位为高端居住功能区，周边政府机构集中（姑苏区政府及 9 大行政中心）

交通网络：

地铁：距 4 号线平泷路西站约 970 米，未来可换乘 6 号线和 8 号线（在建）

自驾：紧邻广济北路、北环高架及春申湖快速路，15 分钟可达苏州火车站，20 分钟至苏州中心

公交：816 路、876 路等 10 余条线路环绕

四、配套资源：全维生活圈，一站式满足

教育资源（3km 范围内）

幼儿园：平江实验幼儿园、金星幼儿园（在建）

小学：平江新城实验小学、善耕小学、金星小学（在建）

中学：草桥中学、相城第三实验中学（重点）

医疗资源

苏大附一院平江总院（三甲，约 1km）、平江医院、市立医院北区、苏州口腔医院

商业配套

万达广场（约 1.7km）、繁花中心（约 1km）、石路及观前商圈（10-15 分钟）

项目西侧规划邻里中心，满足日常需求

休闲配套

平江新城体育公园（约 841 米）、虎丘湿地公园、苏州第二图书馆

五、产品亮点：国企品质，苏式美学

1️⃣ 国企背书，品质保障

天地源深耕苏州 18 年，独立开发 10 个项目（如平江怡景、七里香都）

独家开发，非合作项目，品质管控更严格

2️⃣ 建筑美学，现代苏韵

外立面采用铝板 + 高级质感涂料，以 "水为形、墨为韵、简为真" 设计理念

波纹表皮模拟水体形态，呼应苏州水乡特色

3️⃣ 园林景观，九境风华

"两轴一环串联九境" 设计，灵感源自拙政园经典元素

含林荫书吧、健身跑道、"鲲" 主题儿童游乐中心、老年康养空间

4️⃣ 智慧社区，人车分流

纯人车分流，智慧归家系统，地上地下双大堂（全铝板 + 大落地白玻）

精装大堂彰显尊贵，提升居住安全感和品质感

六、价格参考（2025 年 11 月）

高层均价：约31,000 元 /㎡（低于姑苏区均价 35,489 元 /㎡）

洋房均价：约36,000 元 /㎡

底复特价：560 万 / 套（原价 630 万，优惠 70 万）

注：目前 102-143㎡户型已基本售罄，仅剩少量底复房源

七、适合人群分析

人群类型推荐户型理由刚需改善102㎡三房总价可控 (316 万起)，功能齐全，平江新城核心区位二胎 / 三胎家庭132㎡四房南向四开间，横厅设计，满足大家庭居住需求品质改善143㎡洋房专梯入户，五开间朝南，私密度高，舒适度优资产配置底复户型特价 560 万，稀缺大户型，增值潜力大

八、总结：平江新城的品质标杆

平江观棠雅苑凭借国企背景、核心区位、多元户型和优质配套，成为平江新城高端住宅的品质标杆。项目最大价值在于 "国企品质 + 核心地段 + 苏式美学 + 精装交付" 的完美结合，适合追求稳定居住品质和资产保值增值的购房者。

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