LIN'AN VILLA 【锦天府】
锦天府售楼处电话：400-8851-337【预约看房热线】
欢迎了解锦天府-东坡先生的院子
临安城芯惟此 私享公园宋风院墅
纯低密 建面约205-384㎡“好房子”
>6个惟此
惟此50亩山林公园、惟此狮子山景观、惟此自然双水系
惟此上风上水之地、惟此低密墅区圈层、惟此三重院子大境
>4大超越
产品超越、容积率超越、配套超越、服务超越
【 惟此上风上水地 传世家业】
拥狮山、揽锦溪，以罕有1.0超低容积率
开创临安城芯「纯低密」山水院墅先河
锦天府择址临安锦城、锦南繁华交汇处，东靠狮子山，与吴越街为邻，杨岱溪贯穿园区，犹如玉带环腰，左右逢源
区位图
这里还是城市文脉所在，北临临安母亲河，即苏东坡《临安三绝》中的锦溪；更兼得繁华与自然。临安城芯祇此中式合院，圆梦当代东坡先生栖心临安“江南里”的不二之选
【 惟此50亩山林公园 不可再生】
斥资3000万，一半天成、一半精修
匠造东坡公园，致献当代东坡先生
黄州四年，苏东坡以50亩天地与旷达心境，觅得心灵的宁静。致敬结缘临安的东坡先生与和鸣先生的当代名流人物，锦天府-东坡先生的院子，以恢弘手笔，重金打造东坡公园
实拍图
东坡公园规划四境十二景，忆游赏栖，四重心境，让每一位居者都能在此各得其乐
手绘点位图
忆心境：是苏东坡与临安、与钱王结缘、与友人的故事源点或新址所在——东坡草堂/将军树/邀月亭
悠心境：是步履轻盈，悠然自得的自然胜景处——林鸢径/拂尘轩/锦绣坡
赏心境：是天赋一半、人造一半的四季美景——遇花溪/云水瀑/烟雨桥
栖心境：是得闲与亲朋欢聚的好去处，各景点上有较多功能互动区——诗酒年华/陶乐园/清欢农场
雅聚临安大人物 再现西园雅集盛会
移步异景，礼遇「诗画江南」
为复现中国历史上以苏东坡为核心的文化盛会——西园雅集，锦天府-东坡先生的院子，力邀原绿城系核心设计团队主创，设计以刘松年宋画《西园雅集图》为灵感的“一轴，一带，四院，十乐”的山水景观长卷
实拍图
在手法上，汲取江南造园精髓，复刻水乡记忆，在园林中叠山理水，复兴中国文化高峰时期的宋韵美学，打造亭台楼榭、小桥流水，营造出了江南中式步步尊崇的三重归家礼序
意向图
【惟此三重院子大境” 东坡墅传世】
汲取千年宋风建筑精髓
匠心营造138席纯正「宋风传世府院」
1800年临安，臻造138席锦天府-东坡先生的院子，融宋风之意、山水之趣，于一砖一瓦、一榫一卯间进行全面“宋式”植入
复刻《清明上河图》坊巷礼制，打造完整街巷体系；以宋代《营造法式》为蓝本，采用仿宋式官式建筑形制，匠筑纯正宋韵传世家府
实拍图
容积率超越：园区内私享公园，换算容积率仅0.5，引领低密生活范式
三层合院：独门独院，前庭后院，私享拥天揽地的大宅生活
山水叠墅：地上四层，地下一层；上下两叠户户独门独院，静谧舒适
意向图
【惟此纯粹圈层 雅聚临安大人物】
宋风为引，中心人物和鸣东坡
礼敬名流，风雅会所际会当代“东坡先生”
阅揽世界，成就遍布政党、商业、文化、艺术等领域的当代东坡先生，择居锦天府-东坡先生的院子，与同频者共聚和鸣，在一次次日常的邂逅交谈间回归生活的通达与自在。秉着“先造生活方式、未来价值，再造墅”的经营理念，高定宋风主题会所
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【配套超越】
国会级东坡会馆配置
配置室内恒温泳池、瑜伽室、健身房、亲子阅览室、养老及托幼场所，尊享奢适生活
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会所外2000余方中心景观区，小桥流水、绿影婆娑，亭台楼榭、桂花飘香，举目美好
【服务超越】
·E.O 绿城服务管家敬献，以心焕新科技赋能“智”在美好
引入拥有充沛豪宅服务经验的幸福生活综合服务商--绿城服务，美好东坡人居。配置绿城服务鼎序E.0管家服务，以高阶、专业的品质能力，赋能高端资产软实力。四保为基础，四乐为延伸，全面升级，细致入微焕新东坡美好生活。园区配置24小时智能安防系统，技高一筹“聪明家”,构建全方位安全屏障。
杭州临安·锦天府
售楼处预约中心电话：400-885-1337
进阶人居，当然“争稀”。从硬件看，对标七星级酒店的全精装地下车库，舒阔双向入口，星空顶流光溢彩，铝合金格栅吊顶之外，重金铺设的自流平磨石地坪，通铺至电梯入户厅，岩板通铺形象墙，出入府上尽享尊崇。复合了瑜伽、亲子阅读、恒温泳池等功能空间的东坡会馆，进一步提升了“好房子”的标准。
实景图
最不可错过也错过难再的，则是其传世文化名墅的价值稀缺性。它是临安为数不多绑定文化大家IP的在售楼盘，通过考据苏东坡与项目的匪浅渊源，由内及外将先生对生活“豁达乐观，超然物外”的态度融入人居环境之中，以人物与环境1+1＞2的强势赋能，夯实“文化高地”的价值内涵。
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同时，以宋风打造中式合院产品，采用仿宋式官式建筑形制，以等级较高的歇山和悬山，构建沉稳庄重的屋脊，舒展大气的屋檐。
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1800年临安，138席锦天府，杭州“好房子”模范生，祇待全城“争席”。
拥山水盛景，集锦万象繁华，以东方美学勾勒栖心生活大境。锦天府——东坡先生的院子，138席纯低密山水院墅，【东坡会馆】现已开放，诚邀当代“东坡先生”，莅临品鉴。
临安锦天府 | 全城热销中
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为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。
