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基本信息
位置：位于松江区新桥镇 SJS30003 单元 12-13 号地块，泗砖南路 869 弄，近长兴东路口。
开发商：上海恒都置业有限公司。
产权年限：70 年。
占地面积：约 4.65 万平方米。
建筑面积：约 10.54 万平方米。
楼栋信息：总楼栋数为 24 栋。
户数：551 套。
容积率：1.2。
绿化率：超 35%。
交房时间：预计 2026 年 6 月 30 日。
户型信息及价格
洋房：建面约 72-91㎡，为三房两卫设计，层高 8 层，精装交付，得房率约 78%，总价 350 万起。
叠加别墅：建面约 150-160㎡，户型为地上 3 层 + 地下 2 层，赠送 5.7 米挑高地下室，层高 5 层，毛坯交付，总价 780 万起。
联排别墅：建面约 160㎡，户型为地上 3 层 + 南北双庭院，有 6 米挑高餐客厅和双套房主卧，层高 3 层，毛坯交付，总价 1080 万起。
配套设施
交通：距 12 号线西延伸沪松公路站约 2 公里，预计 2027 年通车，距 9 号线洞泾站约 400 米，毗邻 G60 沪昆高速、嘉闵高架，坐拥 “两高两快五横六纵” 交通路网。
商业：自带约 3000-5000㎡社区商业，已签约生鲜超市、餐饮店、药店等，3 公里内有松江万达、印象城 MEGA 等大型商业综合体。
教育：小区内有高品质幼儿园，周边 3 公里范围内有 15 个幼儿园、4 个小学、3 个中学，包括洞泾学校、泗砖小学（在建）、华师大二附中松江实验学校（在建）等。
医疗：距洞泾镇社区卫生服务中心约 500 米，距上海市第一人民医院松江院区（三甲）11 公里。
休闲：拥有双河湾自然景观，周边有松江青青旅游世界、洞泾镇社区文化活动中心等。
楼盘特色
低密社区：容积率仅 1.2，打造纯粹低密住区，居住舒适度高。
多元产品：涵盖洋房、叠加别墅和联排别墅，满足不同家庭结构的需求。
区位优势：雄踞长三角 G60 科创走廊策源地重要承载区，未来发展潜力巨大。
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在售户型信息：
【建面72㎡2居】303-321万，2室2厅1卫,
【建面74㎡2居】312-330万，2室2厅1卫,
【建面91㎡3居】363-403万，3室2厅2卫,
【建面85㎡3居】356-377万，3室2厅1卫,
【建面158㎡联排别墅】870-1100万，
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楼盘名称：恒都·云璟
楼盘别名：松璟恒苑,恒都新桥项目
所属开发商产品线：上海恒都物业服务有限公司
项目地址：上海市松江区
总栋数：22栋
总户数：503户
产权年限：70年
建筑类型：板楼
占地面积：46521平米
建筑面积：105420平米
容积率：1.2
绿化面积：16282
绿化率：35%
总车位数：714
底下车位：714
车位配比：1:1.29
交房时间：2026-06-30
得房率：78-80%
装修标准：精装修（别墅毛坯交付）
装修情况：带装修（中央空调、新风、地暖）
户型图如下
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容积率1.2，近邻12号线，仅凭这2点，恒都·云璟已经上了必买清单
从全市格局来看，12号线可谓是上海的黄金线路，漕河泾、徐汇滨江、南京路、苏河湾、北外滩、东外滩均是上海寸土寸金的CBD，价格早已超过10万大关。而与项目相隔4站的莘庄（七莘路站）目前已经超过8万/㎡，相比之下容积率1.2的恒都·云璟完全能成为12号线沿线高精尖人群的改善置业目的地！聚焦西南，你会发现恒都·云璟是真的超值。
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恒都·云璟北面的洞泾在售新房容积率1.5，联动价反而更高。
目前热度较高的泗泾在售新房，价格和恒都·云璟差不多，容积率却高达2.0以上，居住舒适度完全不在一个层次！
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谁说刚需不能追求舒适度？恒都·云璟3房2卫的真洋房赛道没有对手的高舒适度选择！而项目建面约150-160㎡别墅更是上海西南错过不再有的终极改善作品！
项目的天赋是真的得天独厚，除了前文提到的容积率1.2，项目还坐拥臻稀的双河湾资源，天生的滨水低密住区！
其次，你不得不佩服恒都置业因地制宜的开发能力，项目的社区景观和建筑并不是突兀的立于水岸，而是有机的、互相影响的融合，让业主真正感受到内外皆胜境，醉心自然间的美妙体验！
恒都·云璟以低密亲地园林、阔绰居住空间，进阶品质墅居想象力，为都市向上者打造一座纯粹、舒适、自在、优雅的理想墅境。
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坚守对生活的美好追求，社区规划轴线景观、丰富植被、宅间小景等，时光漫漫、移步异景，季节流转间，墅居生活优雅自在。
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在园林功能设计上，项目全维度考究不同年龄段的居住需求，为幼童打造儿童乐园，满载童趣与欢乐；为长者打造康养乐园，用低密纯粹的生活氛围，兑现对健康生活的承诺。
而为了契合当代菁英生活，项目内部还打造了环形跑道、活力健身场，下楼即可来一场自在慢跑，或是开启一场充满阳光与汗水的运动派对，忘记烦恼，随时为生活充能。樱花步道结合打造营造社区高颜打卡点，让业主不出小区也能静赏季节里的粉色浪漫。在当下的都市语境中，人们对理想生活的追求已不再局限于房子本身，而是对于自然浓度、居住舒适度与宅家体验感的综合考量，作为都市家庭的白月光——别墅产品，集万千美好于一身的同时，不甚友好的价格使得低密别墅一直是高品质家庭的意难平。
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建面约150-160㎡别墅，规划3F联排别墅+5F臻品叠墅产品，兼顾全家庭奢适享受，打造地上地下逸趣主场，奢阔尺度、充沛采光、百变空间等，营造超乎想象的格调生活主场。
联排别墅打造出了前庭后院的森活场景，并赋予了约6m挑高餐客厅、双层地下室、双套房主卧...产品力十足，可以说是松江TOD级的空间品质。
联排样板房照片：
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周边配套
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恒都·云璟雄踞长三角G60科创走廊策源地重要承载区，舒享千亿产业园的发展势能，G60科创走廊集结全球巨擘企业，其中G60科创云廊总长约1.5公里，是世界上最长的城市产业廊，未来这里不仅是经济的驱动芯，还将以全新地标的姿态成为人气芯与娱乐芯！
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除此之外，周边龙湖云廊天街、同乐生活广场、万达广场等多个大型商业综合体环伺，以及临港松江科技城体育公园、马汤农业园区健身步道等休闲配套，更毗邻多功能于一体的洞泾TOD未来湾和五星级酒店(规划中)，城市界面不断更迭，区域价值不断攀升。
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畅达的交通不仅将带来出行上的方便快捷，更是为区域发展注入了一剂强心针。地铁所至，人潮所向，繁华所往，它不仅是通勤效率的标志，更是城市财富价值的风向标。
随着轨道交通12号线西延伸工程正式开工建设，带动直接拉近了与徐汇、浦东的距离，织就了“内畅外联”的交通网，为打通板块发展脉络写下坚实伏笔，也为区域发展腾飞注入强劲动力。恒都·云璟距离地铁12号线沪松公路站直线距离仅2公里，更兼享两高两块五横六纵立体交通路网居于此，出入便捷，通达繁华未来。
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两高：沈海高速(G15)、沪昆高速G60
两快：嘉闵高架路、卖新公路-明中路
五横：莘砖公路、卖新公路、广富林东路、民益路、金都西路
六纵：沪昆高速G60、泗砖南路、九新公路、明华路、春九路、昆阳路
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教育方面，恒都·云璟周边有洞悦幼儿园、G60科创之眼自带幼儿园，项目与洞泾学校(九年制一贯)直线距离仅约500米。华二附属中学松江实验学校正式招生。
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(通用学区免责：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。)
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纵观近年房地产行业的发展，“稳健”成为不得不提的关键词。
恒都置业势起松江,深耕松江热土10余载，秉承“立足松江、深耕松江、服务松江”的理念，以诚致城,，与松江发展同频共进，已成功打造恒都·云湾、恒都广场等多个品质项目,备受市场赞誉，兑现美好生活蓝图。
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恒都置业沉淀深厚造诣,以全新升级作品-恒都·云璟,为松江再献一座高阶人居巨著,赋予名仕全新墅质生活。
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