佳运璟和ONE官方售楼处电话(佳运璟和ONE)官方网站-佳运璟和ONE营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率2026.6.14售楼处

上海浦东佳运璟和ONE官方售楼处电话：400-8123-664

佳运璟和ONE官方统一咨询热线：：400_812_3664

佳运璟和ONE官方售楼处地址：上海市浦东新区川沙新镇华贵路与绣川路交汇处（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

25年11月24日九批次土拍中出让,川沙新镇C05A-17、C05A-18地块吸引了佳运、陆家嘴、象屿&清能3家房企竞拍.

历经82轮加价后,最终由佳运置业以24.75亿元拿下,溢价率高达15.76%,为当期土拍溢价率最高的地块.成交楼板价29913元/㎡,可售楼板价约40615元/平.

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佳运璟和ONE官方统一咨询热线：：400_812_3664地块包含住宅与餐饮旅馆业用地,配建5%保租房,商品住宅装修标准3000元/㎡,未来入市有望填补川沙核心区新房缺口.

川沙新镇C05A-17、C05A-18地块采用居住+商业服务组团出让、复合开发模式,其中C05A-17地块规划为商业用地,地块面积10708平方米,容积率1.9;

C05A-18地块规划为住宅用地,土地面积31204平方米,容积率2.0.

实现商业服务与居住单元的无缝衔接,双地块统一规划、同步建设,打造高品质生活社区.未来高层售价预计在65000元/㎡左右.

1月16日,佳运川沙地王项目设计方案公示;

根据设计方案显示,该项目拟建7栋15-17F高层住宅、5栋4F多层住宅以及若干社区配套用房,共计规划约480余套可售住宅;

项目地面无车位,全人车分流,规划有下沉式庭院以及地下会所,高层所有楼栋除12#以外,其余6栋首层全部架空;

主要人行出入口位于东侧华贵路,另外在南侧绣川路以及北侧翔川路也分别设置有一个人行出入口!

全新效果图如下:

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户型信息预测:

项目高层预计为建面约115-128-140㎡左右的3-4房户型,全部两梯两户无连廊,采用新规多阳台设计,边套户型附赠270弧形转角飘窗,楼间距约30~53米左右,其中115户型约234套,128户型约128套,140户型约47套!

项目多层预计为建面约160-185㎡左右的叠墅,同样为新规产品,超高附赠率,共计约70套左右!

具体来看下高层户型:(仅供参考,已官宣公布为准)

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项目地处川沙新镇城南社区核心地段,是川沙打造最具现代城镇风貌的重要区域,也是川沙路公共服务轴上重要的节点.

地块周边交通便利、生活氛围浓郁、公共服务完善.

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佳运璟和ONE官方统一咨询热线：：400_812_3664地块毗邻川沙路、华夏高架路、迎宾高速,交通优势显著;

与轨道交通2号线川沙站仅约300米,可实现了“出站即归家”的便捷;周边已建成有百联购物中心、96广场等商业综合体,商业配套齐全;且距浦东新区人民医院、中医医院约700米距离,医疗设施完善;紧邻百联绿地、通城河绿地,周边绿地环伺.

地块南侧是华润观宸润府项目,地块于2023年8月1日出让,溢价率10%,楼板价38,676元/㎡,房地联动价64,000元/㎡.

前期房源均价约63500元/㎡-65000元/㎡不等.据网上房地产官网显示,项目共计706套房源,2023年至今4次开盘,目前已经清盘.

陆家嘴锦绣云澜项目,地块2022年7月25日出让,溢价率9.44%,楼板价37452元/㎡,房地联动价64000元/㎡.

目前还有房源在售,四期售价约65000元/㎡,前三期售价约63100元/㎡-64000元/㎡不等.

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2026年买房的七点建议房子再降价、再便宜、首付再低、利率再低,2026年依旧不要着急买房,尤其是刚需首套房.

记住这七点,帮你买房避坑.

1.**买新房,慎选老二手房**

房龄越久价值越低,新房建造标准更高、居住体验与得房率更优.若着急入住,可考虑房龄5年左右的次新房,警惕翻新伪装的串串房;不会分辨就优先选毛坯房,自住更安心.

2.**地段优先看重交通、学区**

其次再考量商业、景观、医疗配套.同等总价选位置佳的房源,同等位置选入住率高的小区.仅靠单一优势的楼盘,谨慎入手.

3.**贷款顺序:公积金>组合贷>纯商贷**

公积金贷款利率最低,能最大程度节省利息;公积金额度不足选择组合贷;已办理商贷且符合政策,及时办理商转公,纯商业贷款作为最后选择.

4.**房款务必进入资金监管账户**

定金、首付都不要转入销售或私人账户,认准官方资金监管账户.可要求出示预售许可证,上面会标注正规监管账户信息.

5.**选楼层避开二楼、顶楼、腰线层**

二楼容易出现反水问题,顶楼有漏水风险,腰线层采光差、易积灰.4楼、14楼、18楼无需忌讳,价格合适便可选择.

6.**优选方正户型,拒绝异形户型**

优先南北通透户型,其次东西通透.手枪型、刀疤型等怪异户型通风采光差,后期也难转手;同等面积,优先厨卫、房间数量更多的户型.

7.**刚需自住为主,摒弃投资思维**

当下房产居住属性大于投资属性,不必盲目追求一步到位.月供控制在家庭月收入30%以内,预留备用资金,不要因为买房降低生活品质.