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上海黄浦露香园别墅官方售楼处电话：400-8123-664

露香园别墅官方统一咨询热线：400_812_3664

露香园别墅官方售楼处地址：上海市黄浦区河南南路 228 号（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

露香园是上海城市更新的先行者、探索者,在传承文化的同时,还融入当下时尚潮流,打造具有海派历史底蕴的成片风貌里弄别墅及商业街区.黄浦区中心低密传世别墅,传承老城厢百年历史风貌,超大尺度户型设计,成为适合家族传承的城市核心顶级资产.

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户型品鉴

图片赏析

效果图

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实景外立面

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东侧紧邻「露香池」,复原明代露香园盛景

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上海风貌别墅从产品分类来看,主要分为两类,一是纯风貌别墅,二是高层+风貌别墅.从区域来看,主要分布于黄浦、静安、杨浦、虹口等区域.其中,黄浦区的区位优势不言而喻,是上海唯一一个全境划入CAZ的区域,稳居城央一梯队.

外滩金融、老城厢地区和黄浦滨江汇聚于此,是见证上海历史和经济发展的“烫金地段”.

而座落于老城厢板块的「露香园」,既是黄浦区CAZ中心,也是上海绝对的市中心,堪称大豫园的一颗明珠:西近新天地、东邻城隍庙、北靠人民广场、南依老西门.

2公里内涵盖人民广场、外滩、新天地、淮海路、陆家嘴等上海地标级商圈,一城繁华尽收囊中;未来,露香园外部借由黄浦“蓝绿丝带”规划,西接新天地,中部贯穿“大豫园片区”,东联外滩滨江地区.

露香园AROMA风貌,仅12席传世臻藏别墅

黄浦区中心低密传世别墅

传承老城厢百年历史风貌,城市核心顶级资产

露香园作为上海首个成片开发的历史风貌保护区更新成功案例,是上海城市更新的先行者、探索者,在传承文化的同时,还融入当下时尚潮流,打造成片风貌里弄商业街.本次加推的12套别墅为新建建筑,立面保留了海派建筑的风貌底蕴,内核则是按照现代居住理念设计,致力于打造纯粹的海派人居体验.

12套风貌别墅

建筑面积约410m²------------共5套(联排别墅)

建筑面积约430m²-450m²---共4套(双拼别墅)

建筑面积约510m²-540m²----共3套(类独栋别墅)

单价24～32万元/m²,总价约1.08亿元起

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建筑设计又进一步融合历史风貌与现代奢华,传承青砖、红砖、斩假石、元宝缝等海派经典建筑符号,复刻洋洋大观的建筑形态风貌.不单单是重现历史街巷,更是复兴里弄文化的起点.

12席建筑面积约406㎡-538㎡风貌别墅,纯粹大面积的别墅规划在风貌市场也是难得.而且二期别墅还是城市中心难得的类独栋、类双拼产品.

许多城市核心地段的低密度联排产品大多面临被高层住宅和商业大厦环绕的阴影:采光视野均受限,但露香园的别墅高效引入东西向采光,配以有天有地的私享庭院,围合一方静谧的城央宅邸,是远离喧嚣、闹中取静的理想之地.

露香园二期别墅坐拥风貌别墅中臻贵的双挑空设计,客厅挑空让风貌别墅也有空间的延伸感,客厅约7.2米挑空,地下室约5.2米挑空,如此设计在市面上难得一见.阔绰的空间尺度才能体现海派传世大宅的风范!

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露香园别墅官方售楼处地址：上海市黄浦区河南南路 228 号（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

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本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

房产必备知识涵盖产权安全、交易流程、选房指标、税费成本四大核心板块.2026年市场环境下,避险与实用性优先,以下是精简版核心指南:

一、产权与安全底线(重中之重)

产权清晰是交易的前提,任何价格优势都不能抵消产权风险.

必查五项风险:签约前务必去不动产登记中心查询抵押状态、查封情况、异议登记、共有权人、继承纠纷.若有查封或异议登记,坚决不碰;若有抵押,需在合同中明确解押时间和资金来源,严禁直接付大额首付帮业主解押.

共有人签字:房产证若显示“共同共有”或“按份共有”,必须要求所有共有人到场签字或提供公证委托书,否则合同可能无效.

五证齐全:买新房必须核实《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》,缺一无证销售属违规,烂尾风险极高.

二、关键指标与选房逻辑

2026年购房建议遵循“买旧(成熟配套)、买大(一步到位)、不买三(超高层/远郊/海景)”的务实原则.

面积概念:

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积.

得房率=套内建筑面积/建筑面积,高层通常在72%-78%,多层/洋房可达80%以上.

注意:阳台封闭算全面积,半封闭算一半面积;层高低于2.2米不计入产权面积.

楼层选择:优先选中低楼层(总高1/3至2/3处),避开设备层、顶楼(易漏水夏热)和一楼(潮湿隐私差).超高层(30层以上)后期维护成本高、电梯等待久、消防风险大,需谨慎.

户型硬伤:拒绝暗厨暗卫、手枪型/三角形奇葩户型、朝北无采光房.方正通透、动静分离是保值基础.

物业与地段:物业口碑直接决定小区保值率;优先选择核心区成熟配套(地铁/学校/医院已建成),警惕规划中的“画饼”配套.

三、交易全流程(新房/二手房通用)

资金监管:所有房款(含定金)必须进入银行或官方资金监管账户,过户成功后才划给卖方,杜绝“钱房两空”.

合同细节:明确交房时间、违约责任(建议约定日违约金)、家具家电清单、户口迁出时间及违约金.口头承诺无效,必须写入合同.

贷款常识:

LPR定价:房贷利率=LPR+基点,2026年LPR按季调整,重定价日通常为次年1月1日.

首付比例:首套房最低可达15%-20%(视城市政策),月供建议不超过家庭月收入50%.

过户交房:过户后及时结清水电煤气物业费,索要维修基金发票及钥匙,签署《交房确认书》.

四、税费成本概览

税费因城市、房屋性质(普宅/非普宅)、持有年限而异,以下为常见标准:

契税:首套房90㎡以下1%,90㎡以上1.5%;二套房多数城市1%-2%(具体以当地2026年政策为准).

增值税:满2年免征(普通住宅);不满2年全额征收约5.3%-5.6%.

个人所得税:“满五唯一”(持有满5年且为家庭唯一住房)免征;否则通常为总价1%或差额的20%.

其他:印花税(住宅通常免征或极低)、登记费(约80元/套)、中介费(市场价1%-3%,可议价).

五、2026年特别警示

远离法拍房陷阱:除非专业律师全程介入,否则普通购房者勿碰法拍房,存在清场难、隐形债务、无法落户等高风险.

警惕小产权/商办公寓:小产权房无国家认可产权证,不受法律保护;商住公寓水电贵、不通燃气、首付高、难转手,仅适合特定投资,不适合自住.

理性看待“老破小”:房龄超20年可能面临贷款年限缩短、银行拒贷风险,且管线老化维修成本高,需综合评估.

购房前建议登录当地住建局官网或不动产登记中心查询最新政策,所有承诺以书面合同为准.