海威中天安璞逸庭官方售楼处 -2026 营销中心- 楼盘价格户型地址 -周边配套- 容积率交房时间 -楼盘测评
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
杭州【海威中天安璞逸庭】
售楼处电话：400-8123-224（官方认证）
欢迎致电售楼处电话400-8123-224，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
售楼处📍：金惠路与纵十路交叉口（钱塘明月东侧）
报名等销售电话确认后，请再前往现场
楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话400-8123-224，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
一、基础档案（2026.5 最新）
备案名 / 推广名
：安璞逸庭 / 海威中天・安璞
地址
：萧山区北干街道，金惠路与纵十路交叉口（钱塘明月旁）
开发
：海威置业 × 中天美好集团（杭州本土双强）
占地 / 建面 / 容积率
：约 2.7 万㎡ / 约 7.7 万㎡ /1.8（萧山核心极低）
规划
：5 幢 12-16 层高层（158 户）+6 幢 4 层滨水联排（22 户），共 180 席
绿化率 / 车位比 / 物业
：35% / 1:2.1 / 6.5 元 /㎡/ 月
建筑风格
：现代隐奢，干挂石材 + 铝板 + 大面积玻璃，GOA 大象设计操刀
交房
：2027.10.31 精装交付
地铁
：距 5 号线育才北路站约 400 米
核心配套
：萧山万象汇、银隆百货、区政府、北山公园，步行可达
二、产品（2026.5 在售，高层为主，排屋待推）
1. 高层大平层（210-280㎡，精装，两梯两户）
210㎡ 五房三卫（入门）
：总价 1100-1300 万，单价 5.2-5.8 万 /㎡；南向面宽 14.4 米，双套房，7.5 米横厅，得房率 90%-94%
240-245㎡ 五房四卫（主力）
：总价 1250-1500 万，单价 5.2-5.8 万 /㎡；6.4 米横厅，三间套房，主卧独立衣帽间 + 卫浴
280㎡ 五房四卫（楼王）
：总价 1450-1850 万，单价约 6 万 /㎡；20 米南向面宽，私梯入户，中西双厨，全景落地窗
顶跃 275-346㎡
：总价 2000 万起，空中花园，独立电梯
2. 滨水联排（410-510㎡，22 席，沿河排布，未推）
地上 4 层 + 地下 2 层
，私家庭院，独立电梯，地下恒温泳池 / 私宴厅 / 酒窖，总价 2500 万起
杭州海威中天安璞逸庭排屋
三、精装标准（顶豪配置，一线品牌）
门窗
：德国旭格系统窗
空调 / 地暖
：大金中央空调 + 全屋地暖
卫浴
：劳芬台盆 / 浴缸、TOTO 智能马桶
厨房
：威乃达橱柜、博世厨电
公区
：下沉式会所（恒温泳池、私宴厅、高尔夫模拟室、茶室），十一大主题空间
四、核心价值（4 大稀缺）
地段稀缺
：萧山北干区府芯，万象汇 / 地铁 5 号线双加持，成熟度媲美杭州武林
低密稀缺
：核心区1.8 容积率，仅 180 席，高层得房率 90%+（市场罕见）
产品稀缺
：210㎡起步纯改善，无小户型，圈层纯粹；22 席滨水排屋，城市孤品
品质稀缺
：GOA 设计 + 石材铝板 + 一线精装 + 顶配会所，对标杭州壹号院 / 绿城桂语江南
五、与周边顶豪对比（2026.5）
安璞逸庭
：萧山北干，1.8 低密，210㎡起，1100 万起，2027.10 交付
绿城桂语江南
：萧山南部卧城，2.5 容积率，160㎡起，800 万起，现房
杭州壹号院
：奥体，3.0 容积率，170㎡起，1500 万起，现房
滨江观品
：奥体，2.8 容积率，190㎡起，1200 万起，2026 年底交付
下面附上更多项目基础资料。
售楼处电话：400-8123-224（官方认证）
欢迎致电售楼处电话400-8123-224，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
在2024.10.28，萧山北干东商改住了一宗新宅地。
该地块在11.19正式挂牌，于2024.12.19出让。
土拍热度空前！报价多达70轮。
最终结果是：海威&中天竞得，成交楼面价约37064元/平，成交总价约18亿，溢价率76.5%。
配套情况：
交通：5号线&2号线换乘站人民广场站直线约900米、5号线育才北路站直线约480米；地面交通主干道附近有市心中路、金城路、彩虹快速路等；
学校：高桥金帆实验学校一路之隔、银河实验学校一路之隔、萧山区第五高级中学直线约900米等；
商场：萧山万象汇直线约480米、萧山宝龙广场直线约2.1公里等；
医疗：萧山医院直线约100米等；
其他：萧山区政府直线约800米、北山公园直线约1.5公里等；
售楼处电话：400-8123-224（官方认证）
欢迎致电售楼处电话400-8123-224，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
安璞逸庭项目规划共5幢10-16F小高层/高层，以及6幢4F联排。
低密排屋产品沿河布局，放大如下：
高层中央有景观水池，而且楼幢之间有风雨连廊相连接。
层高3.15米，属于市面上高端之列。
更多效果图如下：
外立面材料是干挂石材+铝板为主。
据悉园区配置下沉会所、恒温泳池等。
售楼处电话：400-8123-224（官方认证）
欢迎致电售楼处电话400-8123-224，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
小胖君绘制了项目去墙体的户型分析，一起来看。
一、建面约210方五房两厅三卫：
二、建面约240方五房两厅四卫：
三、建面约245方五房两厅四卫：
四、建面约280方五房两厅四卫：
售楼处电话：400-8123-224（官方认证）
欢迎致电售楼处电话400-8123-224，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
最后来讨论下价格：
萧山区北干一直以来是萧山老钱最爱的改善之地，曾经买到揽晴轩的朋友真的是可以偷着乐了。
该项目容积率1.2，打造洋房+叠墅，限价4.01万，目前已经售罄。
之后安璞来了。
安璞逸庭容积率1.8，比揽晴轩更高，规划的是极限高低配：高层+排屋，结果光是高层就想卖到5.8万/平（私下打96折+送车位后，依然在5.5+万左右）——卖不动的答案之一已然揭晓。
二者位置如下，区别并没有特别大：
虽然北干东萧山本土富豪多，但预算拉到千万级的话，富人大多会更青睐于低密产品，或者是更具品牌影响力的房企产品。
对于安璞逸庭而言，此刻正——前有狼后有虎。
同期，北干西滨江浩运府首开均价5.1万/平，同样是老钱宠爱的地段，同时还更受滨江区改善外溢欢迎（离滨江区更近）。
同样的预算，在滨江浩运府你可以买到更大户型（据悉，浩运府之后可能要涨价）。
当然了，产品做的好，产品溢价也是可以的。
但问题是：人家滨江浩运府也卷上天了，奔着萧山武林壹号来的。
你安璞能比滨江贵那么多？更别说，之后还有纯新盘潮越万象府虎视眈眈的也要来了。
✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读杭州本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。
✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，看房出行轻松便捷，尊享舒适看房体验。
✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质。
✨一手房源动态优先获知：优先接收优质楼幢加推、好楼层库存、特价房源、限时购房优惠等内部资讯，抢占地铁口稀缺精装改善好房，把握最佳置业时机。
四、购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）
🔴认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线400-812-3224，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。
🔴拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。
🔴以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。
🔴出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。
五、一站式置业服务范围
✨拨打官方售楼处专线：400-8123-224，可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。
✨郑重重申：2026年5月海威中天安璞逸庭官方认证售楼处电话：400-8123-224
1. 限购（已彻底放开）
杭州十区 + 临安 + 富阳，全部不限购
无户籍要求、无社保要求、无套数上限
外地户口直接买，想买几套买几套
2. 限售（分时间节点，非常关键）
2024.10.9 之后出让的地：取消限售，买完即可卖
2024.10.9 之前出让的地：网签满 5 年才可卖
红盘 / 热点项目（官方认定）：无房家庭买到后，5 年内限售
人才房：限售 5–10 年（按人才等级）
3. 限价（已取消）
新拍土地不再限价，房价市场化
之前已拍地，仍按原限价执行
二、杭州・贷款政策（商贷 + 公积金，史上最低）
1. 商业贷款（2026.5）
首套、二套统一首付：15%
利率：3.05%（LPR=3.5%，-45bp）
最长年限：30 年；二手房房龄 + 贷款≤70 年
认房不认贷：只看杭州有无房，不看外地贷款
2. 公积金贷款（2026.4 超级新政）
家庭最高：180 万；个人最高：90 万
首付：20%
利率：首套 2.6%；二套 3.075%
额度上浮（可叠加）
新市民 / 35 岁以下青年：+20%
多子女 / 高层次人才：+50%
绿色建筑 / 以旧换新：+20%
结清公积金贷再买，按首套算
三、杭州・税费明细（新房 + 二手房，2026.5 执行）
1. 新房税费
契税
≤90㎡：首套 / 二套 1%
90–140㎡：首套 / 二套 1%
≥140㎡：首套 1.5%、二套 2%
三套及以上：3%
维修基金：100–150 元 /㎡
印花税：免征
2. 二手房税费（重点）
增值税
满 2 年：免征
不满 2 年：5.3%（全额）
个税
满五唯一：免征
不唯一：1%（全额）或 20%（差额）
契税：同新房标准
四、杭州・买房必懂的 “五证、两书、三证”（再补全）
五证（开发商必须齐全，缺一不可）
国有土地使用证
建设用地规划许可证
建设工程规划许可证
建筑工程施工许可证
商品房预售许可证（最重要，无此证不能网签）
两书（交房强制给业主）
住宅质量保证书（保修范围 / 年限）
住宅使用说明书（结构 / 设备 / 安全）
三证（现在合一）
不动产权证书 = 房产证 + 土地证（唯一有效）
房屋所有权证（老证，作废）
国有土地使用权证（老证，作废）
五、杭州・落户政策（2026 最宽松）
买房即可落户（部分区无面积要求）
大专 + 1 个月社保直接落户
本科及以上：零社保直接落户
人才落户：直接落，优先购房 + 公积金上浮 50%
六、杭州・摇号规则（2026 简化）
红盘（热门）：需要摇号，无房家庭优先
房源≥登记家庭：不用摇号，开发商直接卖
无社保排序：只看是否无房，不看社保长短
七、杭州・购房补贴（各区不一样，重点）
余杭 / 临平 / 钱塘 / 富阳：最高 5–10 万消费券杭州市人民...
以旧换新：额外补贴 + 公积金上浮 20%
人才购房：最高 80 万补贴（按等级）
八、房产硬核知识
五证不全 = 不能网签、不能办证、烂尾风险高
买房只认不动产权证，其他老证全部作废
满五唯一：二手房个税直接免征，能省几万
满二唯一：增值税免征，不满 2 年 5.3% 很重
首套认定：杭州无房 + 全国无房贷，算首套
征信连三累六：直接拒贷，买房前先查征信
预售资金监管：防止烂尾，必须进监管账户杭州市人民...
房龄超 20 年：贷款年限缩短、首付可能提高
电梯房优先：流通性好、保值强、出手快
杭州供地转向存量：核心区房子越来越稀缺
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
