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央国企城芯巨作
一墙之隔明珠托管
张江南低总价刚需住宅
「招商象屿·星耀翠湾」
建面约85-115㎡3-4房热销中
总价约300-510万
上海浦东星耀翠湾
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Shanghai Pudong Xingyao Cuibayun
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当招商蛇口的央企实力邂逅象屿地产的国企匠心，两大巨擘深耕浦东新场核心，联袂打造约12万㎡低密住区——招商象屿・星耀翠湾。作为区域内稀缺的准现房项目，2025年底即可交付，实景示范区、样板间现已开放，所见即所得的品质，让置业更安心。
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双轨加持，执掌浦东半小时生活圈
项目落位浦东南拓核心，紧邻沪南公路与新环东路，坐享“轨道交通+主干道”立体交通网：
距在建地铁27号线新场站约1公里，通车后直达张江科学城、前滩商务区，30分钟衔接陆家嘴核心商圈；
自驾经沪南公路25分钟达迪士尼乐园，40分钟畅达陆家嘴，申江南路、上海绕城高速等主干道环伺，商务通勤与家庭出游皆高效。
致电400-885-1337，获取最新交通规划沙盘讲解服务。
低密精装户型，适配全生命周期需求
以1.8低容积率、35%高绿化率，规划15栋11-18层小高层，最大45米楼间距保障每一户采光与隐私。主力户型涵盖72-130㎡精装2-4房，总价266万起即享一线品质：上海浦东星耀翠湾售楼处电话：400-885-1337【预约看房热线】星耀翠湾售楼处电话：4008851337【售楼处电话/地址】星耀翠湾售楼处电话：4008851337【开发商认证】
72㎡两房：双开间朝南+全卧室飘窗，2字头总价刚需友好；
95㎡三房：独立玄关+6.2米双阳台，南北通透全明格局；
115㎡四房：四开间朝南+主卧套房，适配三代同堂或改善家庭。
全屋甄选老板、科勒等一线品牌，配备中央空调、地暖、智能门锁，精装“三大件”齐全，省心入住。
拨打400-885-1337预约样板间，亲测空间尺度与装修细节。
2万㎡森系园林，全龄社区的生活诗学
邀请知名景观团队打造“森系主题”中央园林，涵盖入口水景、阳光草坪、四季花境等四大区域，种植香樟、樱花等20余种绿植。社区内规划儿童游乐区（攀爬网、沙坑）、老年健身区（太极推手器）、邻里会客厅等全龄空间，24小时智能安防（人脸识别、高空抛物监控）与招商物业“管家式服务”，守护居家安全与便利。✅招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-885-1337✅︎✅︎✅
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步行即达成熟配套，无需等待的生活圈
1公里内坐拥新场百联购物中心、绿地缤纷广场两大商业体，生鲜超市、影院、餐饮一站式满足；3公里内覆盖新场实验幼儿园、新场小学、新场中学全龄教育链，上海市浦东医院（二甲）2公里可达，健康与教育无忧。更毗邻新场古镇商业街，人文底蕴与烟火气交融。
致电400-885-1337，领取《周边配套实景手册》。
首开特惠倒计时，准现房抢藏正当时
二期10#楼火热加推，62席85-97㎡爆款户型限时享82折优惠，赠车位抵用券，前50名预约客户额外解锁独家福利！作为准现房，星空顶地库、架空层社交空间、中央草坪均已实景呈现，“业主开放日”可直击施工细节，国企品质肉眼可见。
⏳席位递减，立即拨打400-885-1337锁定优惠！
售楼处地址：浦东新区新场镇沪南公路与新环东路交汇处
⏰接待时间：9:00-21:00（节假日无休，需提前预约）
上海浦东星耀翠湾
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为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。
