瑞安翠湖滨江售楼处电话-瑞安翠湖滨江售楼中心-24小时热线电话-最新房源详情

杨浦滨江别墅三千万起【翠湖滨江隆新里】瑞安翠湖滨江售楼处电话☎：400-8862-334【售楼热线】✔✔✔滨江蕞近，翠湖高品质生活就在此

瑞安翠湖滨江

售楼处电话☎：400-8862-334（预约热线）✔✔✔

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

瑞安翠湖滨江售楼处电话☎：400-8862-334【售楼热线】✔✔✔营销中心热☎400-8862-334售楼处地址☎400-8862-334

杨浦滨江东外滩

瑞安·翠湖系列花园别墅

瑞安翠湖滨江售楼处电话☎：400-8862-334【售楼热线】✔✔✔

均价21万/㎡，仅90席叠加&联排别墅

约160-416㎡联排/合院别墅

项目臻境样板空间，在线预约品鉴

【翠湖滨江风貌里弄别墅𝐑𝐢𝐯𝐞𝐫𝐯𝐢𝐥𝐥𝐞】瑞安翠湖滨江售楼处电话☎：400-8862-334【售楼热线】✔✔✔

联排别墅主力约159－343平米，蕞大380平

双拼面积约240－340平米

独栋410平米已售

联动价21万/㎡，总价：3000－9000万+

项目样板间已开放，离黄浦江蕞近的风貌别墅板块

传承“翠湖基因”的翠湖滨江，将“滨江”与“风貌里弄”融合，打造一座充满想象力的“滨江式花园里弄”

瑞安翠湖滨江售楼处电话☎：400-8862-334【售楼热线】✔✔✔

1

项目规划介绍

过去，翠湖一直向上海传递着一种既有悠远的东方意境也不乏西方时尚的生活想象，并在一次次居住艺术与生活品位的探讨中，让潮流、经典、时尚、永恒等众多美好的元素融于生活。

当然，翠湖也总能在不同的发展时期启发人们的生活范式，成为这座城市赋予他们的价值与力量的体现，也碰撞出关于生活的更多可能。

这一次，当翠湖的想象力流淌至滨江，项目将呈现极具魅力的滨水生活体验。

2023，在充满活力的杨浦滨江，传承翠湖基因的【瑞安·翠湖滨江】将为上海带来一座充满想象力的“滨江式花园里弄”，让人们自由穿梭于心中的“滨江”与“花园”之间,自在漫步于心往的生活中。

瑞安翠湖滨江售楼处电话☎：400-8862-334【售楼热线】✔✔✔

2

项目地块基本情况

项目位于杨浦区平凉社区03B3-01地块，即【瑞安·翠湖滨江】住宅项目，此前瑞安就已公示项目的设计方案！

规划示意图

地块东至许昌路、西至汾州路、南至扬州路、北至平凉路，原来是汾州里所在位置，临近地铁18号线平凉路站。

瑞安翠湖滨江售楼处电话☎：400-8862-334【售楼热线】✔✔✔

地块位置图

该地块拟建设28幢总高3层的住宅。地块没有中小套户型要求，没有套数下限要求！容积率1.4，都将打造成联排及合院风格产品。

规划示意图

户型图过程稿曝光：（仅供参考，具体请以开发商公示为准）

瑞安翠湖滨江售楼处电话☎：400-8862-334【售楼热线】✔✔✔

项目由瑞安和上海杨树浦置业有限公司双方联手合作打造，房地联动价约为21万/㎡！

这个价格是目前杨浦滨江板块，或至整个上海，可以称为天花板级的房地联动价。当然第壹个天花板级别的是静安发布了一则历史风貌保护项目实施主体遴选公告，即静安04-05、05-01北站新城地块，联动价也是21万/㎡。

3

区位及配套

世界鼎级的国际大都市，总有那么一条与城市共生的江河。

瑞安翠湖滨江售楼处电话☎：400-8862-334【售楼热线】✔✔✔

芝加哥河滨水空间

水域是城市的起源，映射着时代的变迁。工业兴起时，它挑起发展的重担，书写着时代繁荣的注脚；工业缄默后，它淡出聚焦的视线，疏离在城市的边缘。但城市，始终是人的城市。旧功能湮灭而衰败的空间，也兴起于新功能的唤醒。

在上海，蜿蜒的黄浦江承载了百年发展的繁荣，从昔日的“东方华尔街”外滩，到如今的陆家嘴金融中芯，黄浦江两岸土地日益稀贵。

瑞安翠湖滨江售楼处电话☎：400-8862-334【售楼热线】✔✔✔

杨浦东外滩对望外滩、陆家嘴，占据浦江铂金6英里核芯地段，在多份规划文件利好下，展现出较大的发展潜力。根据《上海市2035总体规划》，杨浦东外滩被划入CAZ中央活动区，并联动北外滩，与陆家嘴、百年外滩构成“滨江黄金三角”，而在《杨浦2035规划》中，东外滩规划打造“科创枢纽+魅力水岸+海派社区”，将成为全球创新人才向往的特色水岸。

项目位于杨浦区并且是东外滩板块，且周边多轨环绕，商业配套也十分完善。在工业时代之后沉寂许久的杨浦滨江，以艺术做牵引，将文化渗透进生活，让城市再复兴，为我们继续探寻滨水空间的全新答案。

项目周边1公里内有多条轨道交通，东侧有18号线平凉路站，西侧是4号线杨树浦路站，西北方向有4、12号线大连路站。

瑞安翠湖滨江售楼处电话☎：400-8862-334【售楼热线】✔✔✔

项目周边商业有宝地广场，集购物、餐饮和生鲜电商。地块西侧是北外滩来福士广场。

22城将试点房屋养老金，上海今年就推！房东每年要多交一笔钱了？

房地产税没来，房屋养老金这一新生事物却悄悄地来了。根据多家媒体报道，住建部副部长在国务院新闻办公室新闻发布会上表示推动三项与存量住房有关的新制度，其中包括房屋养老金，有22个城市将开展试点。

何为房屋养老金？老百姓每年要多交一笔钱了吗？我以已经确定今年下半年在部分行政区实施相关制度的上海为例为大家解读。

瑞安翠湖滨江售楼处电话☎：400-8862-334【售楼热线】✔✔✔

8月20日，上海市市长龚正宣布了一项重要举措，针对上海城镇地区大量房屋逐步步入老化阶段的现实将率先试行三项创新性制度。

第一项制度是“房屋定期体检”，旨在定期对房屋状况进行全面评估，确保居住安全。

第二项为“房屋安全保险制度”，在需要修缮房屋、使用较大资金时发挥保险托底作用。

第三则是“房屋养老金制度”，功能是为上述两项制度提供资金来源。

根据上海政府介绍，三项制度今年下半年会先在浦东等行政区试点，明年全市推开。

房屋，如同人类一般，随着岁月的流逝，会逐渐显露出各式各样的细微问题，这些问题若长期得不到解决，极有可能酝酿成重大的安全隐患，其中最为严峻者莫过于房屋的坍塌事故。

因此，为达到一定房龄的房屋定期进行“健康检查”，排查潜在风险，不仅是对居民生命安全、健康与财产的高度负责。而通过新设立的房屋安全保险机制，为必要的修缮工作提供经济保障，无疑是进一步加固了这道安全防线。

然而，任何制度的实施都离不开资金的支撑，“房屋养老金”应运而生，它借鉴了养老保险的运作模式，通过日常的积累，为未来的与房屋有关的支出，包括检查、维修等提供资金。

关于房屋养老金的日常缴纳问题确实是一个值得探讨的议题。有观点认为，这笔费用应由房屋的所有者，即房主来承担。这意味着对于上海浦东新区的房产持有者来说，除了常规的物业费之外，下半年可能还需额外支付一笔额外的费用，且这笔费用不是一次性缴纳的，类似养老保险需要每个月或每年持续缴纳，直到把房子卖掉。

持这一观点的主要是看空楼市的自媒体博主们，在他们眼里任何消息都是楼市利空。如果由房东缴纳房屋养老金，那么持有房产的成本将增加，从某种程度上来说甚至可以认为是一种变相的房地产税，肯定是不利于楼市的。

可看空或看多楼市本质上属于个人主观判断，无绝对的对错之分，分析时应保持客观中立，避免为了迎合某种预期而过度解读新政策。

瑞安翠湖滨江售楼处电话☎：400-8862-334【售楼热线】✔✔✔

以房屋养老金制度为例，若简单地得出房屋养老金的全部费用由产权人承担，那么这种解读未免过于片面，逻辑上是讲不通的。

从当前房地产市场的形势来看国家正采取一系列措施来稳定楼市，包括降低首付比例、下调贷款利率、放宽限购政策等，这显然是在努力托底房价。在这样的背景下，试点一个被视为“类房地产税”的新制度来打压房价，与当前的政策导向相悖，怎么可能呢？

即便要搞也得等到全国楼市稳定后，到了那时直接出台房地产税就行了，没有必要另起炉灶。所以自媒体们的观点纯属拍脑袋胡诌。

那么房屋养老金的资金到底来自哪里，谁来为其这项制度买单？大概率将依托两条渠道。

第一，政府出资。主要形式是每年从土地出让金中划拨一定比例缴纳房屋养老金。这一举措不仅合理且必要，因为土地出让金本就属于政府收入，将一部分部分用于房屋养老金旨在提升民众居住品质与房屋安全，实为对公共福祉的积极投资。此部分资金预计将构成房屋养老金的主体部分。

第二，现有的房屋维修基金将被整合进这一体系。这些基金主要用于日常房屋的小规模维修与保养，多由物业公司或业主委员会代为管理。随着房屋养老金制度的推行，可以将这些钱纳入房屋养老金，交由专业的资产管理公司统一运营，其本金及投资收益将作为房屋养老金的补充来源，进一步增强资金池的稳固性。

瑞安翠湖滨江售楼处电话☎：400-8862-334【售楼热线】✔✔✔

值得注意的是，上述两大资金来源均不涉及房屋产权人的直接经济负担，意味着房东无需每年额外支付费用，避免了房屋持有成本的增加。我们从将上海作为试点城市能得出类似的结论。

上海独特的经济背景为此项改革提供了得天独厚的条件。尤其是在全国土地市场普遍低迷的背景下，上海的土地市场依然展现出较强的韧性，土地出让收入相对稳定，前两个月更是拍出了一块“新地王”，这为试点房屋养老金制度提供了坚实的资金支撑。

这也从侧面反映了为什么率先官宣房屋养老金等三项制度试点时间的是上海，其它城市的财政现状还真没有试点的基础。

当然，在官方未下发具体细则前包括小编在内的所有人的判断都存在“打脸”的可能。

不过，用不了等上太久谜底就会揭晓。反正上海的部分行政区将在今年下半年实施房屋养老金，届时我们就能知道钱到底由谁出，房屋产权人是否需要每年多交一笔费用了。而上海作为先行先试的城市，其做法必然会被另外21个试点城市以及全国借鉴。

以上纯属个人观点，欢迎关注、点赞，您的支持是对原创最好的鼓励！

瑞安翠湖滨江

售楼处电话☎：400-8862-334（预约热线）✔✔✔

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

瑞安翠湖滨江售楼处电话☎：400-8862-334【售楼热线】✔✔✔营销中心热☎400-8862-334售楼处地址☎400-8862-334