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基本信息

位置：上海市浦东新区茂海路与洲德路交汇处。

开发商：上海金桥临港综合区投资开发有限公司。

占地面积：约 2.5 万平方米。

建筑面积：约 7.1 万平方米。

容积率：1.7。

绿化率：30.5%。

总户数：232 户。

停车位：339 个。

建筑类型：现代典雅风格的叠墅、洋房、小高层。

物业公司：上海新金桥物业有限公司。

户型与价格

主力户型：有建面约 89㎡的 3 室 2 厅 1 卫、100㎡的 3 室 2 厅 2 卫、129㎡的 3 室 2 厅 3 卫以及 165㎡的 4 室 2 厅 3 卫。

价格：均价约 35,500 元 /㎡。

配套设施

交通：两港快线已开工建设，预计 2025 年通车，通车后可快速到达上海东站，通过机场联络线 40 分钟可到达虹桥交通枢纽。已有的轨道交通 16 号线临港大道地铁站，距离项目直线距离约 3.3 公里。项目 2 公里范围内有 5 个公交站，最近的是临港综合社区站，直线距离为 1170 米。

商业：综合区站 TOD 规划 60 多万方商业，紧邻项目东侧直线距离 500 米左右处在建观塘庐商业中心，总建筑面积约 10,000㎡。小区自带 2200 平方米的商业。

教育：毗邻西侧的临港平和学校，是从幼儿园到高中的 15 年制全龄段学校。项目北侧 10 块住宅用地中规划有 2 所幼儿园、1 所小学及 1 所初中，预计 2025 年年底交付于政府使用。

医疗：上海市第六人民医院距离项目南侧约 6.5 公里，项目 5 公里范围内有上海市东海老年护理医院。

休闲：周边有海昌海洋公园、上海鲜花港、滨海森林公园、上海航海博物馆、滴水湖、南汇嘴观海公园等。

小区规划

整体景观规划由 “一轴、两带、双环、五花园” 组合而成，集观赏、休闲、交流为一体，针对不同年龄段，打造童梦乐园、健身区域、休憩廊架、阳光草坪等无界公园生活。

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交通核爆点：两港快线综合区站「零距离」

作为两港快线（在建）综合区站上盖TOD首发住宅，金港·星海湾坐拥临港「黄金动线」：

2025年双轨贯通：向南1站直达105金融片区，向北3站接驳上海东站，无缝衔接机场联络线；

站城一体化开发：政府已批复综合区站TOD规划，将打造约22万㎡商业枢纽（参考七宝模式），下楼即享高端消费场景1。

金桥造城：42平方公里产城融合大城

统一开发优势：金桥集团操刀整体规划，杜绝板块割裂，六大产业集群（人工智能、航天科技等）已落地102万㎡，科研用地占比100%1；

人才虹吸效应：现有产业园招商率超50%，高净值人群入驻驱动区域价值跃升1。

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产品力解析：精装全系覆盖的稀缺筹码

户型亮点：

建面约89㎡洋房、建面约100㎡瞰景高层，仅剩少量房源。功能布局、尺度空间都让人惊艳，高品质装修交付，甄选摩恩五金、高仪卫浴、博世厨电、大金中央空调、A.O.SMITH前置净水器等品牌，让你实现即买即住的体验。

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除了高层与洋房的稀缺机会，金港·星海湾更以低密规划打造有天有地的改善优选，4层真叠加以更优梯户比与私密感，以垂直空间革命重塑居住体验。

建面约129㎡上叠、建面约165㎡下叠，空间层次感与功能性远超传统叠加，让改善不只是面积升级，更是生活方式的进阶。

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高品质装修交付，采用国际知名品牌临港装配天花板

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价格洼地：250-300万级总价（临港105片区新地块联动价已涨至3.5万/㎡），首发地块红利锁定1。

产业方面：金桥智荟园产业园区已开发到九期，综合区还先后引入了新松机器人、微小卫星、东方明珠影视基地等产业项目。这些产业均为科研性质，保证了金港更好的城市界面与居住环境。

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学校方面：综合区先行区规划有公建配套的2所幼儿园、1所小学及1所初中。特别值得一提的是，项目一路之隔的临港平和学校，覆盖了从幼儿园到高中全学段学校，是平和教育集团最大的一个学校，已经在今年9月20日结构封顶（具体以宣布为准）

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商业方面：综合区站TOD将建造150米双塔商办地标建筑群。其中TOD商业面积约20万方，体量比爱琴海购物中心、蓝鲸世界和海港中心等还要大很多。

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项目旁边，观塘庐未来商业中心正在建设，预计年底竣工，将成为临港沉浸式的都市欢聚目的地。