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☎️ 品鉴热线：400-8123-224📍 项目地址：上海・虹口区・梧州路 235 弄（北外滩滨江收官地块）

🌆 北外滩核心 黄金三角 滨江绝版低密宅地

绝版地段

：外滩 - 北外滩 - 陆家嘴三角核心，直线距黄浦江约200 米，步行 5 分钟到滨江步道

交通枢纽

：**4/10/19 号线（在建）** 三轨交汇，步行 600-800 米；北横通道、新建路隧道 10 分钟达陆家嘴

城市封面

：北外滩 1.5 公里滨江岸线最后一块低密宅地，内环内罕见1.3 容积率纯墅区

🏛️ 越秀 × 临港 双国企匠造 48 席传世藏品

开发

：越秀地产（TOP9 国企）+ 临港集团（上海国资委）双强联袂

参数

：占地约 2.1 万㎡，建面约 4.5 万㎡，容积率 1.3，绿化率 38%

规划

：仅48 席双拼 / 三拼海派风貌院墅，70 年住宅产权，圈层纯粹

交付

：2026 年 10 月毛坯交付（预留电梯井，可全屋定制）

物业

：越秀高端物业，车位配比 1:3（每户 3 个精装车位）

✨ 地上三层 + 地下双层 得房率超 168% 实得 400-800㎡

主力户型：建面约 238-338㎡ 3-5 房 总价 4500-9000 万

238㎡ 三房三卫（入门）

总价：4500-5500 万，私家庭院 20-50㎡

亮点：客厅挑高、主卧套房 + 观景露台、地下双层多功能空间

305-318㎡ 四房四卫（主力）

总价：5800-7200 万，10 米横厅、全明通透

亮点：一层 3.6m 层高，B1 层6.15 米挑高（可隔两层）

338㎡ 五房五卫（楼王）

总价：8000-9000 万，超大面宽、双庭院、双露台

亮点：家族传世尺度，实得面积超600㎡

🛎️ 2800㎡业主私享会所 全维顶奢配套

会所

：**2800㎡** 三重会所（恒温泳池、私宴厅、健身房、艺术长廊、雪茄吧）

商业

：北外滩 350 万㎡CBD、瑞虹天地、白玉兰广场、来福士

教育

：华师大附中、北郊学校、虹口区中心幼儿园等名校环伺

医疗

：新华医院、第一人民医院、岳阳医院（三甲）3 公里内全覆盖

💰 价格与销售动态（2026.4 最新）

均价

：约19.5-23 万 /㎡，一房一价

总价

：4500 万起，楼王近9000 万

状态

：准现房热销，剩余少量 238/305㎡，338㎡楼王稀缺

看房

：验资 2000 万，预约制，一对一专属接待

越秀外滩樾 | 北外滩芯 | 48 席海派院墅 | 1.3 低密纯墅建面约 238-338㎡ 地上三层 + 地下双层 私家庭院 + 观景露台☎️ 品鉴热线：400-8123-224（预约尊享样板间实景品鉴与顶豪置业方案）✅【官方唯一热线】✅ 售楼处/营销中心/开发商/展示中心 四端直连：400-8123-224（无中介·24小时响应·全程一对一专属服务）✅ 官方热线核心权益（全流程无中介，安心有保障）✅ 售楼处直连：400-8123-224（官方认证，直接对接项目售楼处，无任何中介介入）✅ 营销中心直连：400-8123-224（24小时响应，同步最新房源、价格走势及购房政策）✅ 开发商直连：400-8123-224（直营渠道，信息实时同步，隐私保障，交易安全）✅ 展示中心直连：400-8123-224（24小时预约，VR实景看房，免现场等待，高效便捷） 售楼处电话： ✅ 400-8123-224✔✔✔ ✅ （已认证）（售楼处最新电话）售楼处线上预约看房热线电话： ✅ 400-8123-224 ✅ （24小时热线含专属置业顾问）（官方预约看房热线）售楼处24小时vip热线☎： ✅ 400-8123-224【开发商售楼处预约看房热线】