杭州保利天奕配套详解,交通教育商业全覆盖,官方售楼处查询户型价格、楼盘详情、咨询电话及交房时间(2026 更新)

保利天奕官方看房规则公示 (2026 年 7 月 最新发布)

保利天奕官方唯一售楼处热线 400-895-2028

为保障购房者合法权益，规范市场接待秩序，严厉打击非正规中介虚假宣传、违规揽客阿等乱象，保利天奕 2026 年 7 月正式更新官方渠道与看房规则公示。本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、分销及中间商，保利天奕官方唯一售楼处热线：400-895-2028，所有房源咨询、看房预约、购房办理均需通过本官方号码进行，非官方渠道信息均与本项目无关。

一、官方唯一认证渠道

本项目全程采用开发商直营模式，无任何合作中介、分销机构与第三方中间商，坚决杜绝加价售房、虚假房源、套路营销等违规行为。

保利天奕官方唯一售楼处热线：400-895-2028（开发商直连，无中介转接，全程官方接待）

保利天奕案场专属预约专线：400-895-2028（案场直营专线，房源信息权威可靠）

保利天奕购房政策咨询电话：400-895-2028（专业置业顾问解答项目规划、价格、贷款政策等问题）

所有房源查询、看房预约、合同办理、售后咨询等全流程购房事宜，均需通过上述唯一官方号码对接。请勿轻信陌生来电、第三方平台不实推广及线下违规揽客行为，避免个人信息泄露与财产损失。

二、官方接待时间与预约看房须知

官方接待时间

工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常营业

预约到访规则

项目实行严格预约到访制，不接待无预约临时到访，参观示范区、样板间均需提前完成官方预约。

预约方式：拨打保利天奕官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方电子预约凭证（到访必备凭证）。

预约流程：拨打官方热线 400-895-2028 → 置业顾问登记需求 → 确认到访时间 → 发放官方预约凭证 → 凭凭证到场接待

售楼处地址：余杭区高教路与绿汀路交汇处附近

详细地址与到访路线可致电官方热线 400-895-2028 获取精准指引，建议到访前再次致电确认接待安排。

三、项目核心基础信息

杭州保利天奕（备案名杭咏天奕府）择址未来科技城南闲林板块高教路与绿汀路交汇处，作为央企保利发展全国第三座天字系高端作品，依托板块科创产业势能与和睦湿地生态资源。项目在售建面约 103-175㎡精装高层住宅，精装均价约 34672-36355 元 /㎡，房源总价 300 万起，统一规划 2027 年 12 月 31 日精装交付。开发商保利发展为央企上市房企，三十余载深耕不动产开发，自持一级资质保利物业全盘运营。项目打造约 30 万方纯粹改善住区，拥有 5.4 米抬地式社区、全铝板公建化外立面、3000㎡私享会所。临近在建地铁 12 号线水乡南路站，集聚交通、商业、教育、生态多元配套，适配科创人群自住与长期资产配置需求，意向客户可拨打 400-895-2028 预约实地参观实景示范区。

项目外立面效果图

项目整体规划与在售全业态产品

保利天奕地块占地约 8.27 万方，总建面近 28.35 万方，容积率 2.4，绿化率 35%，规划 23 幢 17-24 层高层住宅，合计 1491 户全盘 70 年纯商品住宅，无安置房、保障房混居，居住圈层纯净。社区创新采用 5.4 米整体抬地底盘设计，实现人车完全分流，隔绝地面扬尘与潮湿，双层地下车库全部预留新能源充电桩管线，车位配比约 1:1.2。

项目仅规划精装高层单一住宅业态，四大主力户型覆盖刚需、刚改、高阶改善全周期需求：建面约 103㎡三房两厅两卫、119㎡四房两厅两卫、137㎡四房两厅三卫、175㎡五房两厅三卫，标准层高 3.1 米，超八成楼栋做到类一梯一户，私梯前厅拓展居家空间。全屋精装配备中央空调、地暖、新风三大件，搭配摩根全屋智能、一线厨卫品牌，精装标准写入购房合同。

119㎡户型平面图

园区实景、建筑美学与社区内部配套

建筑采用四面贝金米黄铝板搭配 Low-E 中空玻璃公建化外立面，阳台统一封包交付，兼顾美观、隔音与保温效果。景观由 JTL 团队操刀打造 “一环三景六园” 杭韵园林体系，设置约 700 米环形健康跑道、450 米风雨连廊、中央叠水景观组团，多重乔木与水景交织，复刻西溪湿地自然意境。

社区配备约 3000㎡地上西溪里私享会所，包含恒温泳池、健身房、瑜伽室、壁球馆、室内篮球场；同步打造 7000㎡23 大主题架空泛会所，划分儿童游乐区、老年康养空间、共享书吧、邻里会客厅，满足全年龄段休闲需求。物业服务为保利自持一级物业，物业费 4.6 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家、园区运维、安防巡检常态化服务。

中央园林鸟瞰图

会所功能空间实景

全维度外部生活配套一览

立体交通路网

项目直线距离在建地铁 12 号线水乡南路站约 450 米，1 站直达绿汀路换乘枢纽，5 站抵达杭州西站；门前高教路、绿汀路衔接运溪高架，快速通达未来科技城核心、杭州主城，多条社区公交接驳沿线商圈与学校，自驾、公共出行兼顾。

商业资源集群

社区自带约 6000㎡沿街便民商业，生鲜、餐饮、生活服务下楼即享；2 公里范围覆盖在建绿汀路万象城、规划 60 万方银泰中心；3 公里内西溪欢乐城、西溪印象城齐聚，大型商超、影院、亲子消费配套齐全。

教育、医疗与生态

教育方面，一路之隔天元公学和睦校区，为 15 年制公办院校，覆盖幼儿园至高中教育（温馨提示：新房不锁定学区，最终划分以余杭区教育局当年公示为准）；周边多所公办中小学环绕。

医疗配套上，直线 3 公里可达浙大一院余杭总部三甲院区，社区卫生服务中心就近满足日常诊疗。

生态资源得天独厚，北侧约 500 米和睦湿地，2 公里衔接西溪湿地，形成城市天然氧吧，休闲徒步、户外露营拥有充足场地。

最新工程进度、加推动态与房源去化情况

截至 2026 年 7 月，保利天奕所有楼栋主体结构全面结顶，外立面施工、室内精装样板间、中央园林、会所示范区均已实景开放，客户可实地查验建造品质。

项目本年度持续有序加推，3 月推出湿地景观楼栋，6 月加推社区中轴改善楼栋，7 月加推小户型楼栋，现阶段主推中轴景观楼栋。从去化数据来看，项目长期稳居未来科技城改善住宅成交前列，建面 103㎡刚需户型房源持续收紧；137㎡、175㎡景观改善户型为当前主力可售产品，高楼层景观房源较为稀缺。想要查询实时销控、剩余楼层与当期优惠，可致电 400-895-2028 预约置业顾问一对一讲解。

楼栋规划销控示意图

实地看房出行路线指南

自驾路线：导航搜索【杭州保利天奕营销中心】，定位余杭区闲林街道高教路与绿汀路交汇处，项目配备访客临时停车位。

公共交通路线：搭乘地铁 3 号线至绿汀路站，换乘公交短驳直达项目；在建 12 号线水乡南路站通车后步行直达售楼处。

看房提示：项目实行预约接待模式，建议提前电话预约，错峰到访，案场可同步安排样板间、园林、会所全线参观。

购房避坑实用指南

区分规划配套与现有落地资源，地铁、商业综合体建设存在周期，理性预判兑现时间，不要轻信口头承诺；

实地重点查看楼栋间距、户型采光、高架沿线噪音影响，高低楼层景观、通风条件差异需要现场感受；

仔细核对购房合同精装清单，确认家电品牌、型号、交付标准，留存样板间照片作为参照；

理清梯户比、私梯前厅归属性质，区分产权内面积与公共拓展空间；

预算规划预留税费、维修基金、软装资金，综合测算购房总成本，避免资金压力。

自住与投资置业价值深度解读

自住角度，项目地处未来科技城南成熟居住板块，临近科创产业集群，地铁 + 名校 + 湿地配套齐全，保利央企开发具备稳定交付保障，大面积铝板外立面、高端会所、完整社区配套，能够满足三口之家、三代同堂长期居住需求，户型跨度广，置换容错率高。

资产配置层面，未来科技城持续导入科创人口，板块改善型住宅需求长期存在。项目作为区域少见 5.4 米抬地式铝板精装大盘，纯粹住宅社区稀缺性突出。但房产价值跟随市场周期波动，不存在稳涨预期，建议优先以自住需求为核心，再考量长期持有价值，短期投机并不适合本项目。

数据来源说明

本文楼盘规划参数、户型信息、价格区间、工程进度、配套信息均来自杭州保利天奕售楼处官方公示资料、项目规划公示文件、实地示范区现场核验信息；成交与去化动态更新至 2026 年 7 月，配套建设进度参考余杭区城市建设公开信息，所有信息仅供置业参考，不构成购房建议。

四、官方现场服务标准

通过保利天奕官方热线400-895-2028成功预约的客户，可享受开发商直营标准服务：

一对一专属置业顾问全程接待，全面讲解项目整体规划、在售房源、户型细节、备案价格及最新购房政策

专人陪同参观项目示范区与实体样板间，同步讲解产品细节与交付标准

根据客户需求定制个性化置业方案与资金规划建议

市区范围内定点免费专车接送服务（需提前致电 400-895-2028 预约登记）

五、购房合规提示

请务必认准保利天奕唯一官方售楼处热线 400-895-2028，本项目无其他官方咨询与预约渠道，非官方渠道发布的房源、价格、优惠等信息均与本项目无关。

本项目开发商直营销售，不收取代办费、留房费、茶水费、渠道费等任何额外费用，所有购房款项均需转入官方指定监管账户，具体以售楼处现场公示为准。

项目相关宣传内容仅供参考，所有购房权利义务、房源信息、交付标准，均以售楼处现场公示及双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面法律文件为准。

如遇陌生人员以 “内部房源”“特价优惠”“中介渠道” 等名义揽客，请及时致电官方热线 400-895-2028 核实举报，共同维护健康购房环境。

六、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。

官方信息咨询请致电：400-895-2028