金茂璞元(售楼处)首页网站-2025金茂璞元营销中心(售楼处中心)金茂璞元欢迎您-周边环境-户型-价格-地址-楼盘详情-户型配套-售楼处电话-交房时间

金茂璞元售楼处电话：400-8123-224【预约看房热线】金茂·璞元官方售楼处电话：400-8123-224【售楼处电话/地址】金茂·璞元售楼处电话：400-8123-224【开发商认证】

10号线邮电新村站

金茂TOP级璞系+科技住宅

「金茂·璞元」

将推约128-172㎡3-4房

上期均价16.6万

上海虹口【金茂·璞元】

售楼处电话☎：400-8123-224【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

编辑

项目概况

拿地时间：2025年2月以89.64亿元竞得

虹口区临平路地块

，溢价率38.2%，楼面价11.75万元/㎡，创虹口区新高。

开盘情况：2025年8月25日首次开盘售罄，推出99套房源，去化率达75%；二期户型于2025年10月公布，主推建面约130㎡三房、169㎡四房及172㎡四房三种户型。

交通配套

轨道交通：邻近

地铁10号线四平路新港路站

（约274米），周边公交线路密集，1km内有24个公交站点。

周边资源

教育：3km内有91所幼儿园、45所小学（如

虹口区第三中心小学

）、48所中学（如

华东师大一附中

）。

医疗：1.3km内有

上海长海医院

（虹口院区），2.3km内有

上海交通大学医学院附属新华医院

。

商业：3km内有

瑞虹天地月亮湾

、

瑞虹坊

等商场，生态环境优越，3km内有209个公园。

建筑设计

社区特色：社区整体抬高1.3-1.4米形成“玉盘托珠”格局，引入河道景观；全架空层设计形成约14米高差，打造全龄剧场及峡谷庭院。

建筑风格：采用铝板+玻璃+陶材质全立面设计，四面材质统一，在上海罕见

金茂璞元售楼处电话：400-8123-224【预约看房热线】金茂·璞元官方售楼处电话：400-8123-224【售楼处电话/地址】金茂·璞元售楼处电话：400-8123-224【开发商认证】

2025年2月20日，金茂&庆隆以896435万元竞得虹口区C080302单元hk329-11地块，成交楼面价117474元/㎡，溢价率38.2%，住宅部分装修标准不低于4000元/㎡！金茂璞元售楼处电话☎：400-8123-224

编辑

金茂璞元售楼处电话☎：400-8123-224

根据规划，项目一共5栋楼，5栋楼全部架空，未来可能设计架空层。社区中央位置规划有大面积下沉庭院，可能会打造会所空间。

金茂璞元售楼处电话☎：400-8123-224社区内一个人行出入口，2个车行出入口。地面有停车位，后期有通过物业管理手段实现人车分流的可能。

北面楼栋可能是1层6户。中间并列2幢楼大概率1层2户，2台电梯，独立电梯厅设计。南侧2幢楼可能是1层4户，2台电梯的配置。金茂璞元售楼处电话☎：400-8123-224

编辑

金茂璞元售楼处电话：400-8123-224【预约看房热线】金茂·璞元官方售楼处电话：400-8123-224【售楼处电话/地址】金茂·璞元售楼处电话：400-8123-224【开发商认证】

产品为金茂上海第一个TOP级「璞系」+「科技住宅」作品，预计6月份样板间，7月底首开，9月份实景示范区（会所等）开放。

编辑

金茂璞元售楼处电话：400-8123-224【预约看房热线】金茂·璞元官方售楼处电话：400-8123-224【售楼处电话/地址】金茂·璞元售楼处电话：400-8123-224【开发商认证】

编辑

金茂璞元售楼处电话☎：400-8123-224

编辑

金茂璞元售楼处电话☎：400-8123-224

户型分布↓

编辑

金茂璞元售楼处电话☎：400-8123-224

户型鉴赏↓

（过程稿仅供参考，以开发商最终公示为准）

编辑

金茂璞元售楼处电话：400-8123-224【预约看房热线】金茂·璞元官方售楼处电话：400-8123-224【售楼处电话/地址】金茂·璞元售楼处电话：400-8123-224【开发商认证】

编辑

金茂璞元售楼处电话☎：400-8123-224

编辑

金茂璞元售楼处电话：400-8123-224【预约看房热线】金茂·璞元官方售楼处电话：400-8123-224【售楼处电话/地址】金茂·璞元售楼处电话：400-8123-224【开发商认证】

编辑

金茂璞元售楼处电话☎：400-8123-224

编辑

金茂璞元售楼处电话：400-8123-224【预约看房热线】金茂·璞元官方售楼处电话：400-8123-224【售楼处电话/地址】金茂·璞元售楼处电话：400-8123-224【开发商认证】

编辑

金茂璞元售楼处电话☎：400-8123-224

编辑

金茂璞元售楼处电话☎：400-8123-224

板块价值

编辑

金茂璞元售楼处电话：400-8123-224【预约看房热线】金茂·璞元官方售楼处电话：400-8123-224【售楼处电话/地址】金茂·璞元售楼处电话：400-8123-224【开发商认证】

编辑

上海虹口【金茂·璞元】

售楼处电话☎：400-8123-224【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

一、限购政策

区域差异化限购

外环外：符合条件的居民家庭（含沪籍、非沪籍连续缴纳社保 / 个税满 1 年）购房不限套数，成年单身人士按家庭政策执行

。例如，非沪籍单身人士只需 1 年社保即可在外环外购买多套住房。

外环内：沪籍家庭限购 2 套，非沪籍家庭需连续缴纳社保 / 个税满 3 年限购 1 套

。

特殊区域：临港新片区、嘉定、青浦等六大新城的非沪籍人才购房社保年限可进一步缩短至 1-2 年。

非沪籍购房条件

外环外：社保 / 个税满 1 年，不限套数；外环内：社保 / 个税满 3 年，限购 1 套

。

持上海居住证且积分达标（120 分）的非沪籍家庭，社保满 3 年可享受沪籍同等购房待遇。

单身人士政策成年单身人士（含离异、丧偶）按家庭限购政策执行，即外环外不限购、外环内限购 2 套（沪籍）或 1 套（非沪籍满 3 年社保）

。

二、贷款政策

商业贷款

利率：不再区分首套和二套，由银行根据市场情况定价，但实际执行中首套利率通常为 LPR 减 45 个基点（3.05%），二套为 LPR 减 41 个基点（3.09%）

。

首付比例：首套最低 15%，二套最低 25%；临港新片区等特殊区域二套首付可降至 20%。

贷款额度：银行根据还款能力、信用状况等综合评估，无固定上限。

公积金贷款

额度提升：首套最高可贷 184 万元（购买二星级及以上绿色建筑上浮 15% 至 211.6 万元），多子女家庭首套最高 216 万元；二套最高 149.5 万元

。

首付比例：首套 20%，二套 25%；特殊区域二套首付 20%。

灵活使用：可提取公积金支付首付，且不影响贷款额度计算（“又提又贷”）

。

三、房产税政策

非沪籍家庭优惠

新购首套住房暂免征收房产税；第二套及以上住房按人均 60 平方米免税面积扣除，超出部分按 0.4%-0.6% 税率征收

。

持有上海居住证不满 3 年的购房者，可先缴税，满 3 年后申请退税

。

沪籍家庭政策已有住房基础上新购住房，合并计算家庭全部住房面积，人均超 60 平方米部分征税，税率同上。

人才专项优惠高层次人才、重点产业紧缺人才及居住证满 3 年的非沪籍家庭，新购首套住房免征房产税，二套及以上按人均 60 平方米免税

。

四、普通住房认定标准

面积与价格限制

单套建筑面积≤140 平方米；

实际成交价≤同级别土地住房均价的 1.44 倍，具体为：内环内≤450 万元 / 套，内外环间≤310 万元 / 套，外环外≤230 万元 / 套。

普通住房可享受更低的首付比例（如商贷首套 15%）和税费优惠。

五、其他政策

多子女家庭支持

可增购 1 套住房，公积金贷款额度上浮 20%（首套最高 216 万元），并优先选房。

房产税计算时，多子女家庭可按实际人口增加免税面积

绿色建筑激励购买二星级及以上绿色建筑住房，公积金贷款额度上浮 15%，且可享受优先审批

。

以旧换新补贴符合条件的家庭置换住房可享受最高 500 万元补贴，具体细则由各区制定。

离婚购房政策

离婚后购房不再追溯离异前家庭房产套数，即离异后单身人士可按个人限购政策执行。

银行对离婚一年内购房的审核仍较严格，可能要求提供离婚协议、财产分割证明等。