云启钱湾二期|望潮官方售楼处电话(云启钱湾二期|望潮)官方网站-云启钱湾二期|望潮营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.6.16售楼处

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杭州【云启钱湾二期|望潮】

2026年6月最新官方认证热线（开发商直营备案通道）

预约看房☎️：400-8123-224（2026.6.16实时更新）

官方认证售楼处咨询热线：400-8123-224（官方备案、直营主推）

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售楼处📍：杭州市钱塘区风帆路与之江东路交汇处

报名等销售电话确认后，请再前往现场

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一、项目核心基础信息

文字详情（官方备案真实数据）

项目全称：建发云启钱湾二期・望潮

开发主体：建发房产 + 钱塘建投双国企联合开发，资金稳健，交付保障拉满

项目区位：杭州市钱塘区风帆路与之江东路交汇处，金沙嘴沿江核心段，一线钱塘江岸线

用地规模：占地约 9.42 万㎡，总建面约 19.66 万㎡，整体大盘超 50 万方江岸综合体，二期为纯改善低密组团

物业属性：70 年商品住宅，无公租房、无自持，纯粹改善圈层社区

核心规划指标：住宅容积率仅 1.08（杭州主城沿江稀缺低密），整体绿化率 35%，全社区人车分流，车位配比 1:1.5

楼栋 & 总户数：总计 41 栋建筑，总户数 571 户；27 栋 4F 联排排屋、5 栋 6F 叠墅、9 栋 9-18F 高层 / 8-11F 洋房

交付标准：全屋精装交付，标配中央空调、全屋新风、地暖、智能安防系统，厨卫采用一线品牌；地上地下双精装入户大堂

交付时间：2027 年 12 月底精装交付

在售均价：洋房 26730-31000 元 /㎡，高层江景 30000-38000 元 /㎡，叠墅 48000-60000 元 /㎡，排屋 65000-70799 元 /㎡，总价 300 万起，排屋 1360 万起

物业费：高层 / 洋房 3.95 元 /㎡/ 月；叠墅 / 排屋 9 元 /㎡/ 月

预售资质：多批官方预售证已公示，合规在售

项目整体总平规划图（无水印）

二、项目整体规划与建筑风格

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1. 整体地块布局规划

采用南低北高、外墅内居分层围合布局，南侧排布 4F 排屋、6F 叠墅，直面钱塘江无遮挡江景；中部排布 6-11F 洋房，北侧规划 9-18F 高层，高低错落互不遮挡采光与景观。社区遵循建发经典三进归家礼序，约 50 米宽、10 米高主大门作为第一进；风雨连廊串联园林、会所、各楼栋为第二进；单元精装大堂私属入户为第三进。地块内置十字绿轴景观带，搭配约 2200㎡下沉式会所，地下车库连通外部滨江公园；楼栋间距最大超 38 米，低密开阔，地面仅人行步道，完全人车分流。

2. 诗意东方独创建筑外立面（杭州首现）

项目为建发「诗意东方」产品系杭州首作，融合中式庑殿金顶、十层铜制斗拱、飞檐流线造型，呼应钱塘江潮涌意境：

高层 / 洋房：石材基座 + 三面大面积香槟金铝板 + 双层 Low-E 全景落地玻璃，局部中式金属檐口；

叠墅 / 排屋：四面全铝板干挂 + 整面观景落地窗，奢石门头搭配坡屋顶飞檐，线条轻盈大气；

主大门立面采用皇家绿 Prada 奢石、墨流云大理石拼接，水刀石材地面，搭配艺术水景雕塑，辨识度极高。层高配置：洋房标准层高 3.1m，叠墅 3.3m，排屋地上 3.8m、地下拓展层高 5.2-8m，可自由打造夹层、影音室。

主大门实景立面（无水印）

叠墅外立面实景（无水印）

三、园区园林和社区内部配套

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园林由专业中式景观团队打造，打造三层立体园林，约 4 万方中央十字绿轴，复刻江南山水造园，打造「一轴三园十二景」，全园区覆盖风雨连廊，雨天全程无淋雨通行。

1. 核心园林景观节点

入口镜面静水景观：大门内中央水景，常年雾森系统开启，锦鲤水系、叠石假山、造型黑松组团；

中央四季花境堆坡：乌桕、红枫、香樟、桂花多重高低植被，四季常绿、季季有花；

江景观景平台：南侧墅区专属观景台，直面钱塘江江面，傍晚观赏落日江景；

环形休闲曲径、中式景观亭、枯山水禅意庭院。

2. 全维度社区内部配套

约 2200㎡下沉式高端会所（全实景开放）：恒温标准泳池、全景落地窗健身房、瑜伽室、私宴宴会厅、茶室棋牌区、会客洽谈区；

五大主题架空层：分龄儿童游乐区、老年康养休闲区、青年阅读书吧、轻商务办公区、邻里棋牌空间；

运动配套：350 米环形健康夜光跑道、户外半场篮球场、网球训练区；

亲子配套：软包分龄儿童乐园，攀爬设施、沙坑、家长观景休憩平台；

自带约 60 亩十字绿轴商业街区，生鲜超市、咖啡馆、便民配套一站式覆盖。

中央园林水景实景（无水印）

下沉会所恒温泳池实景（无水印）

会所健身房实景（无水印）

四、示范区实景实拍展示

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项目全维度实景示范区已全面对外开放，大门、园林水景、下沉会所、精装入户大堂、样板间、叠墅庭院全部实体落地，无效果图虚标，所见即交付标准。公区实景细节：入户大堂挑高 6 米，八边形星空吊顶、定制艺术吊灯，地面黑金大理石水刀拼花；地下车库精装环氧地坪、线性感应灯带、轻奢导视系统；叠墅私属庭院采用鱼鳞纹石材铺装，搭配户外休闲软装。全屋公区大量运用 Prada 绿、白沙米黄、凤羽黑金等进口奢石，艺术雕塑、盆景造景遍布园区，夜景线性灯带沿步道、连廊铺设，氛围感拉满。

入户前厅实景（无水印）

会所私宴厅实景（无水印）

大门奢石雕塑实景（无水印）

五、物业服务和保障

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物业品牌：建发物业，国家一级资质自持物业，深耕高端改善社区，全国服务超百万业主，高端豪宅服务经验成熟；

一对一管家服务：每户专属楼栋管家，24 小时线上线下响应，家政保洁、房屋维保、家电检修、代取快递一站式增值服务；

全域智能安防保障：全社区人脸识别人行 / 车行闸机、单元智能指纹锁、高空抛物实时监测、全园区 360° 高清监控、电子巡更系统、全屋智能安防联动；

园区常态化运维：园林季度修剪养护、水景定期换水消杀、会所泳池每日清洁消毒、架空层、跑道、商业配套日常保洁检修；

开发商交付保障：双国企开发，工程进度全程公示，主体结构终身质保，精装标准 2 年质保；交付后物业长期托管运营，定期举办邻里市集、江景露营、亲子、节日社群活动。

六、在售户型和户型详解

1. 洋房｜建面约 108㎡ 四房两厅两卫（爆款刚需改善）

户型亮点：一梯两户无连廊，类四叶草方正格局，南北通透；得房率 94%+，赠送空间充足；LDKG 客餐通厅一体化，南向三开间采光；三个卧室独立分区互不打扰，主卧套间带独立卫浴 + 步入式衣帽间；北向储藏室 + 双阳台，超强收纳；全明厨卫，飘窗全覆盖，3.1 米奢阔层高，刚需一步到位四房。

108㎡洋房户型图（无水印）

2. 高层江景｜建面约 129-149㎡ 四房两厅两卫（江景主力）

户型亮点：四开间朝南，大尺度横厅设计，部分高楼层 270° 一线钱塘江视野；动静分区，长辈房独立放置入户一侧；主卧豪华套间，双台盆卫浴、观景大飘窗；南北双阳台，南向观景、北向生活分离；全屋多飘窗拓展空间，层高 3 米，精装高配，三代同堂无压力。

3. 6F 叠墅｜建面约 208-220㎡ 四房三厅三卫（进阶改善）

户型亮点：上下双层分层设计，上下双套房，部分带私家庭院、地下拓展空间；3.3 米层高，全景落地玻璃窗，部分户型直面江景；一层会客起居，二层纯休憩睡眠区，功能完全分离；地下拓展层可做影音室、酒窖、茶室，多露台户外休闲空间，私密性极强。

4. 4F 联排排屋｜建面约 247-335㎡ 五房三厅四卫（终极墅居藏品）

户型亮点：独门独院，地上 4 层 + 双层地下拓展，地上层高 3.8m，地下层高最高 8m；多套房布局，每层独立起居空间；多观景露台、私家庭院；地下可规划双车库、私人影院、恒温酒窖、健身区；四面全铝板外立面，低密墅区，圈层纯粹，一线江景无遮挡。

108㎡户型尺寸详图（无水印）

七、周边全维度配套

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1. 交通配套

主干道：紧邻之江东路沿江黄金通道，自驾直达钱江新城、滨江奥体；钱塘快速路串联主城、城西；

公共交通：周边 50 余条公交站点，直线距地铁 1 号线下沙江滨站约 2.5 公里，规划 11 号线站点距离项目约 800 米；

自驾路网：22 号大街、风帆路形成立体交通，全程无红绿灯快速通达金沙湖、江东板块。

沿江区位价值地图（无水印）

2. 商业配套

社区自带：约 60 亩十字绿轴艺术商业街区，生鲜零售、休闲餐饮、咖啡馆、生活服务配套齐全；

3 公里成熟商圈：金沙天街、吾角天街、金沙印象城、银泰百货，影院、商超、大型餐饮一站式满足日常与休闲购物；

东部湾总部基地商务商业集群，高端会所、写字楼、特色商业全覆盖。

3. 教育配套（不承诺学区，以教育局公示为准）

一路之隔养正九年一贯制学校（幼儿园 + 小学 + 初中目送式教育）；周边观澜小学、江湾小学、观澜中学、杭高钱塘学校，6 所公办幼儿园环绕，全龄段教育资源全覆盖。

4. 医疗配套

直线 5 公里内两大三甲医院：浙江大学附属邵逸夫医院钱塘院区、钱塘区第一人民医院；片区内多个社区卫生服务站，日常问诊、急诊就医便捷。

5. 生态景观配套（核心稀缺资源）

一线钱塘江江面，南向无遮挡江景视野；

出门即达约 40 万方沿江湿地公园、10 万方青年林；

东部湾体育公园、钱塘轮滑中心、十字绿轴城市公园四园环绕，常年高负氧离子，散步、骑行、露营、慢跑日常可达。

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