2026 上海保利・光合上城专属看房预约通道|保利・光合上城官方售楼处实时更新 楼盘详情户型图最新售价速查
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保利・光合上城（闵行颛桥｜15 号线地铁上盖｜百万方滨水 TOD｜双央企）
更新时间：2026.6.9｜官方最新｜实拍配套 + 优缺点
一、基础信息（官方备案）
楼盘地址：上海市闵行区颛桥镇兰莲路 168 弄、167 弄（元江路与莲花南路交汇处）
售楼处地址：上海市闵行区兰莲路 168 弄（光合上城美学体验中心，预约制）
开发商：保利发展（央企）+ 申通地铁（国企），双强联合
物业：保利物业（国家一级资质），4.8 元 /㎡/ 月
体量：上城（11-18 层小高层，容积率 2.1-2.3）+ 跃城（11-13 层纯洋房，容积率 1.13），总户数约 2200 户
参数：绿化率 35%、车位比 1:1.2、人车分流、精装交付
价格：备案均价6.99 万 /㎡；总价510 万起（93㎡），103㎡约 610 万，134㎡约 780 万，143㎡约 890 万
交付：2026 年准现房，精装交付（中央空调 + 地暖 + 新风 + 德系厨卫）
保利光合上城项目门头
二、核心卖点（官方 2026 最新）
1. 15 号线地铁上盖，3 分钟直达，5 站徐汇滨江
直线距15 号线元江路站约 200 米（步行 3 分钟），负一层连通地铁与商业，无缝换乘。
5 站直达徐汇滨江、12 站徐家汇、17 站人民广场，主城通勤高效。
近 5 号线颛桥站（约 1.5 公里）、申嘉湖高速（约 900 米）、虹梅南路高架（约 1.7 公里），自驾便捷。
2. 百万方滨水 TOD，自带 20 万方公园 + 10 万方商业
约100 万方超级综合体，涵盖住宅、商业、办公、生态，自成一城。
自带20 万方滨水公园（实景开放），约 5 公里内 7 大公园环绕，生态稀缺。
自带10 万方集中商业（在建），规划购物中心、街区商业、生鲜超市，下楼即繁华。
3. 双央企品质 + 低密改善，全明神户型
保利 + 申通地铁双央企开发，准现房无烂尾风险，品质有保障。
上城（2.1-2.3 容积率）+ 跃城（1.13 容积率纯洋房），高低配低密社区，居住舒适。
主力户型93-143㎡，全明通透、大面宽短进深、高得房率（约 82%-88%）。
精装标准扎实：日立空调、威能地暖、迈迪龙新风；厨房西门子厨电，卫浴唯宝 / 高仪。
4. 全龄配套 + 科创红利，自住投资双优
教育：自带幼儿园，周边闵行区实验小学、颛桥中学等全龄覆盖。
医疗：上海市第五人民医院（三甲）、吴泾医院等，基础医疗完善。
产业：紧邻大零号湾、紫竹高新区，科创产业外溢，高知人群聚集。
三、周边配套（实拍级真实，无规划饼）
交通（15 号线 + 双高架，3 分钟地铁）
地铁：15 号线元江路站（约 200 米）、5 号线颛桥站（约 1.5 公里）。
自驾：申嘉湖高速、虹梅南路高架、莲花南路、元江路，速达全城。
商业（自带 10 万方 + 成熟商圈，便利）
自带：10 万方集中商业（在建）、社区商业。
1.5 公里：龙盛国际商业广场、颛桥万达广场。
3 公里：百联南方商场、龙湖闵行天街，高端消费充足。
教育（全龄覆盖，无顶级名校）
幼儿园：自带幼儿园、颛桥幼儿园。
小学：闵行区实验小学、颛桥中心小学。
中学：颛桥中学、闵行二中，区属普通中学。
医疗（三甲 + 二甲，基础完善）
三甲：上海市第五人民医院（约 3 公里）。
二甲：吴泾医院、颛桥社区卫生服务中心，日常就医便捷。
生态（20 万方滨水公园 + 7 大公园，宜居）
自带20 万方滨水公园（实景开放），环湖步道、亲子乐园。
周边 7 大公园环绕，露营、垂钓、休闲好去处。
四、主力户型（官方平面 + 实拍）
93㎡ 三房两厅一卫（刚需爆款・总价 510 万起）
三开间朝南、约 9.2 米面宽；客厅连接南向阳台，动静分区。
全明格局、无走廊浪费面积，刚需上车首选。
103㎡ 三房两厅两卫（改善热门・南北通透）
三开间朝南、约 10 米面宽；主卧套房带独立卫浴与飘窗。
U 型厨房衔接餐厅，动线合理，三口之家 / 三代同堂友好。
134㎡ 四房两厅两卫（进阶改善・四开间朝南）
四开间朝南、约 12.5 米面宽；南北双阳台，主卧套房带衣帽间。
动静分区明确，二孩家庭优选。
143㎡ 四房两厅三卫（楼王・终极改善）
南向整体面宽 15 米，双主卧套房设计，每个套房带独立卫浴与飘窗。
客厅面宽 4.5 米，南北通透，三代同堂终极改善。
五、样板间实拍（精装标准）
93㎡样板间（现代简约风）
LDKB 一体化设计，客厅连接 270° 转角阳台，采光极佳。
仿石瓷砖地面 + 艺术漆墙面 + 悬浮吊顶，精装质感扎实。
103㎡样板间（静奢风）
约 6 米南向阔景阳台，客厅通透大气。
主卧套房带独立卫浴 + 飘窗，收纳空间充足。
六、优缺点（客观 2026，改善置业参考）
✅ 优点
地铁上盖 + 准现房：15 号线约 200 米，3 分钟步行；2026 年准现房，无需久等。
百万方 TOD + 生态优越：自带 20 万方公园 + 10 万方商业，生态与商业双优。
双央企 + 低密社区：保利 + 申通地铁开发，品质保障；高低配低密，居住舒适。
神户型 + 高得房率：93-143㎡全明通透，大面宽短进深，得房率 82%-88%。
科创红利 + 自住友好：紧邻大零号湾，高知人群聚集；全龄配套，自住无忧。
⚠️ 缺点
无顶级学区：周边以区属普通学校为主，无第一梯队名校，学区属性弱。
部分楼栋临路 / 地铁：临近元江路 / 地铁，低层或有噪音（虽有隔音玻璃）。
高端医疗不足：基础医疗完善，但高端专科医疗资源匮乏，需前往核心城区。
商业待落地：自带 10 万方商业在建，目前依赖小型商业，高端消费不足。
单价不低：备案均价 6.99 万 /㎡，在闵行西南板块价格偏高，性价比一般。
通过官方400热线成功预约的客户，可独享以下专属礼遇，全程无任何隐形消费、无额外费用，适配不同楼盘调性，可按需调整：
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