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上海宝山招商中旅观境官方售楼处电话：400-8123-664

招商中旅观境官方统一咨询热线：400_812_3664

招商中旅观境官方售楼处地址：上海市宝山区顾村镇鄱阳湖路 780 弄（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

400万级必看品质红盘

7号线潘广路TOD

自带25万方商业

「招商中旅·观境」

建面约89-144㎡3-4房热销中

总价约380-780万

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招商蛇口(股票代码:001979)属于招商局城市与园区综合开发板块的旗舰企业,企业愿景是成为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商.

截至23年底,招商蛇口业务覆盖全球超百个城市和地区,在全国地产行业内综合实力跻身TOP5,招商蛇口2003年进入上海,深耕上海21载,已打造精品项目60余个.

招商蛇口从2017年提出“重返上海”战略,到2021年提出“重返上海心”战略,招商蛇口上海公司在竞争日益加剧的上海楼市中相继打造了多维度品类的精品项目.

城市更新价值市中心风貌别墅项目--弘安里;

坐落市区核心地段的7座玺系高端项目--外滩玺、云玺、虹玺、天汇世纪玺、苏河玺、天汇玺、汇元玺;

代表时代青年璀璨生活的璀璨九子--招商虹桥璀璨时代、璀璨城市、招商璀璨公馆等

2021年,招商蛇口提出三个转变:

由开发为主转变为开发与经营并重

由重资产转变为轻重资产结合

由同质化竞争转变为差异化发展,大力发展商业运营管理与服务能力

继深圳海上世界、厦门海上世界后,打造上海海上世界、璀璨城市等项目,不断布局综合体项目,为城市发展赋能.

连续两年,持续蝉联上海房地产行业“全口径操盘金额、权益销售金额、操盘面积”TOP1.(数据来源克而瑞)

四大归家礼遇

酒店感仪式门头

环岛式尊崇落客

迎宾式花园设计

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都心自然岛屿

天然水岸玉带环绕,隔离尘嚣

繁星式楼栋布局,栋栋开阔视野

谧境浮屿立体园林,浮岛、水岸、山湖风格的乐园景观

架空层设计将邻里生活与室外风景完美链接

人居美学天际

全画幅开窗视野,质感生活代表

奢雅铝板立面,让建筑自然生长(立面部分材质为铝板装饰)

BLOCK式漫步街区共创北上海微度假乐园

通过两横三纵⼀贯通设计,使街区与社区⽆缝链接,以多元场景与沉浸式的吸引力,为客户带来全天候的微度假体验感.

“微度假”线路:顾村公园-热店打卡-网红餐饮-触摸自然-livehoues,从清晨到日落,邂逅N种美好生活方式.

家门口的会客厅:城市中央⼴场等公共空间打造,城市⼼流汇聚的公共客厅,花园场景式商业街区,汇聚潮流所向,家门口的CITYWALK.

每位成员都很重要:以市集、宠物、社群、艺⽂展览、儿童活动区、运动区等运营活动,为家门口的附近⽣活点亮灵感,关爱每位家庭成员.

B地块「招商·时代乐章」↓

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C地块「招商中旅·观境」↓

「招商·时代乐章」户型鉴赏↓

「招商中旅·观境」户型鉴赏↓

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板块配套

占位北上海之心新顾城核心板块

新顾城定位为上海北部产城相融合、配套高标准、宜居多元化的大型居住社区,以“一核一带四区两园”为框架,打造北上海宜居中心.

TOD焕新宝山再造生活新中心

招商时代乐章综合体,地处新顾城规划核心区域,比邻顾村公园,以33万方巨量规划,打造北上海潮流聚集地.

上海北城招商花园城X

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招商中旅观境官方统一咨询热线：400_812_3664作为招商蛇口规模化布局醇熟的产品线,“招商花园城”商业作品持续迭代,目前已布局超过二十座城市.在综合开发模式的引领下,招商以创造性与前瞻性构建“X+商业”模式,融合潮玩、时尚、文旅、游娱、运动、会展、生态等多元业态,向消费者提供更美好的生活体验.

国际大师操刀共创宝山新一代商业综合体

⼒邀全球TOD综合设计⼤师Beony操⼑设计,规划约17.5万⽅超级体量,打造新一代商业综合体,更新北上海生活方式.

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2026年最新房产小知识

随着2026年房地产政策的深度调整与市场环境的演变,购房逻辑已从单纯的资产增值转向居住品质与政策红利的双重考量.以下为您梳理涵盖政策解读、基础概念、交易流程及避坑指南的全方位房产知识体系.

一、2026年最新政策红利(时效性重点)

当前房地产市场处于“量升价稳”的积极变化阶段,国家部委密集出台了一系列旨在降低购房成本、促进住房消费的“王炸级”新政.

“以旧换新”税收优惠

个人所得税退税:自2026年1月1日至2027年12月31日,居民出售自有住房并在现住房出售后1年内重新购买住房的,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以全额或部分退税优惠.多地政策进一步细化,如出售6个月内购置新房可享受高额补贴.

购房补贴叠加:部分城市(如淮安等)对置换人群、外来就业置业群体提供房屋总价2%-3%的购房补贴,多孩家庭及赡养老人家庭的补贴政策可叠加使用,有效期延续至2026年底.

信贷与公积金改革

央行与金融监管总局优化了信贷门槛,存量房贷利率调整机制更加灵活.

公积金提取条件放宽,支持用于支付房租超出家庭工资收入规定比例的部分,以及偿还购房贷款本息.公积金贷款额度与账户余额挂钩,且不再局限于单一城市,异地互认互通范围扩大.

交房即发证

新建商品房全面推行“交房即发证”模式.开发商在完成首次登记(办大证)后,业主在收房当天即可同步办理转移登记领取不动产权证书(办小证),实现住权与产权同步,极大降低了烂尾或办证难的风险.

二、核心基础概念解析

理解房产术语是避免被误导的第一步.

1.产权年限与性质

土地使用权vs房屋所有权:房屋所有权是永久的,但土地使用权有期限.

住宅用地:70年.

商业/旅游/娱乐用地:40年.

工业/教育/科技/文化/卫生/体育/综合用地:50年.

到期处理:土地使用权届满后,业主需按规定补缴土地出让金或使用费,方可继续使用土地,地上建筑物仍归业主所有.

2.面积计算规则

建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积.

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积.

得房率:套内建筑面积与销售建筑面积之比.高层住宅得房率通常在70%-75%,多层住宅在80%-85%左右.

阳台面积计算:

封闭阳台:计算全部建筑面积.

半封闭阳台:计算一半建筑面积.因此,半封闭阳台越多,实际得房率越高.

不计入面积的情况:层高低于2.2米的夹层、技术层、地下室;装饰性塔楼、楼梯间、水箱间等通常不计入总层数或特定面积统计.

3.关键指标

容积率:总建筑面积与规划建设用地面积之比.数值越低,居住舒适度越高(别墅约0.3-0.45,高层约2.5-5.0).

绿地率vs绿化率:

绿地率:法定指标,指各类绿地面积之和占用地总面积的比例,新区建设不应低于30%.地下车库覆土不足3米、距建筑外墙1.5米以内的用地不计入.

绿化率:营销概念,包含植被垂直投影面积,数值通常高于绿地率.

公摊面积:包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等,以及套与公用建筑空间之间的分隔墙和外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半.

三、购房全流程避坑指南

1.看房与选房

查验“五证”:开发商必须取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》.其中,《商品房销售(预售)许可证》是最后一步,也是最重要的凭证,未取得前不得收取任何形式的定金或诚意金.

户型选择:不仅要看户型图,还需结合项目规划图和单元平面图.注意采光、通风、动静分区.一般认为9-11层为扬灰层或阳光强烈层,需结合具体楼栋间距判断.

结构类型:

砖混结构:承重墙不可动,抗震性相对较弱,多见于老式多层住宅.

框架结构:梁柱承重,墙体可自由打通,空间布局灵活,抗震性好,多见于高层住宅.

2.签约与付款

定金vs订金:

定金:具有法律担保性质,给付方违约无权要求返还,收受方违约需双倍返还.

订金:视为预付款,不具备担保性质,违约时可退还.

诚意金:非法律术语,中介常用,签约前可退,但需注意书面约定.

贷款方式:

等额本息:每月还款额固定,适合收入稳定、前期压力小的购房者.

等额本金:每月还款本金固定,利息逐月递减,前期还款压力大,总利息较少,适合前期还款能力强的人.

费用明细:按揭贷款主要产生手续费和评估费.此外还需缴纳契税(普通住宅通常为房价的1%-3%,视面积和是否首套而定)、公共维修基金(住宅类约2%-3%)、印花税等.

3.收房与验房

先验房后签字:建议在签署收房文件前,仔细检查房屋质量.

常见质量问题:空鼓(墙面基层未胶合)、裂缝、渗漏、门窗密封性、水电通畅情况.

面积实测:不要盲目相信开发商提供的数据,可自行携带卷尺测量关键尺寸.若实测面积与合同约定误差超过3%,购房者有权退房或要求赔偿.

证件核对:确认开发商提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》等文件.

四、二手房交易特别提示

产权调查:核实卖方是否为真实产权人,房屋是否存在抵押、查封、租赁等情况.“买卖不破租赁”,若房屋已出租且租期未满,买家可能无法立即入住.

户口迁移:在合同中明确约定原房东户口迁出的时间及违约责任,避免影响子女入学.

资金监管:切勿将大额房款直接支付给卖家个人,应通过银行或正规机构的资金监管账户进行交易,确保“钱证两清”.

税费承担:明确各项税费(增值税、个税、契税等)由谁承担.虽然法律规定各自承担,但市场惯例常由买方承担全部,需在合同中写明.

五、理性购房建议

量力而行:根据家庭收入、负债情况合理规划预算,月供不宜超过家庭月收入的50%.

关注地段与配套:交通便利性、教育资源、医疗设施、商业配套是影响房产价值和居住体验的核心因素.

警惕低价陷阱:远低于市场价的房源可能存在产权纠纷、凶宅、严重质量问题或无法贷款等风险.

长期视角:房地产作为大宗资产,应注重其长期居住属性和保值能力,而非短期投机.2026年的政策导向明确支持刚性和改善性住房需求,购房者应顺势而为,选择符合自身实际需求的产品.