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普陀古浪路中环旁

市中心纯独栋欧式独栋别墅

建面约881㎡-2359㎡

附赠350㎡-1300㎡超大花园

总价7180万-2.35亿

下沉式庭院全明地下室

多车位私家电梯一个都不缺

欧式风格传世别墅所见所得！

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📍一、基础信息

位置：上海市普陀区桃浦板块核心区（桃浦智创城规划范围内），距中环线仅1公里。

开发商：上海申豪房地产有限公司。

规模：纯独栋别墅社区，总占地26,826㎡，总建面27,631㎡，容积率仅0.52，绿化率高达49%，共规划20-43户（不同来源差异）。

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交付状态：现房销售，款清交房。

物业：上海祥泓物业，费约12.3元/㎡/月（2025年标准）。

🏰二、建筑与产品特色

设计与风格

采用17世纪法国宫邑古典主义风格，复刻欧洲宫廷建筑元素。

每栋占地约1.5亩（669㎡），标配500㎡以上南向花园、下沉式庭院及全明地下室。

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主力户型

地上面积：384-590㎡（主力约560-590㎡）。

地下面积：243-819㎡（全明设计，部分户型附赠368㎡）。

总使用面积：最高达1540㎡（楼王户型）。

精装配置

私家电梯、双车位、部分户型享200米河边栈道景观。

采用进口石材与定制工艺，细节体现奢华感

🌳三、社区与配套

内部规划

超低密度布局，户均占地约1.5亩，私密性极强。

园林融合法式宫廷景观与自然生态。

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周边资源

教育：托马斯实验学校、晋元高级中学附属学校、普陀幼儿园（古浪分园）。

🚗四、交通优势

轨交：

步行600米至15号线古浪路站。

11号线李子园站（1.6公里）辐射真如副中心。

自驾：

3分钟直达中环线，快速连通人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽。

沪嘉高速、京沪高速双横向路网支撑。

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💰五、价格与市场动态

挂牌均价：14.19万元/㎡（2025年5月数据）。

总价范围：

主力户型：约7000万-1.35亿元。

楼王户型：最高达1.5亿元。

主力户型图

C户型（881.27平含地下320.93平）

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B户型（895.11平含地下322.21平）

楼王E户型（1540平地下819平）

项目实景图：

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稀缺性：因“限墅令”政策，成为中环内绝版独栋资产，周边住宅用地土拍单价已超11万元/㎡。

💎核心价值总结

地段稀缺性：中环内唯一纯独栋别墅区，坐拥桃浦科创中心发展红利。

产品极致性：1.5亩单栋占地+法式宫廷设计，对标上海顶豪标准。

资产保值性：“禁墅令”下稀缺属性强化，2022年后周边地价已倒挂。

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