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杭州【揽奥云璟】

预约看房☎️：400-8123-224（2026.5.31实时更新）

售楼处电话：400-8123-224（官方认证）

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售楼处📍：萧山区风情大道与建设四路交叉口东 300 米

报名等销售电话确认后，请再前往现场

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话400-8123-224，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

一、项目基础信息（官方备案）

楼盘全称

：揽奥云璟（备案名：揽奥云璟商业中心，别名：中邮揽奥云璟）

开发商

：杭州中邮鸿安实业（央企中邮背景）

地址

：萧山区风情大道与建设四路交叉口东 300 米（7 号线兴议站 D 口约 134 米，TOD 上盖）

产品

：3 栋超高层（1# 自持办公、2#38F/3#26F 可售大平层），总户数仅 112 席

占地 / 建面

：约 2.2 万㎡/ 约 19 万㎡

产权

：40 年商业产权（民用水电、通燃气、不限购不限贷，不可落户 / 无学区）

装修标准

：精装交付（V-ZUG 厨电、杜拉维特卫浴、大金空调）

交房时间

：2027 年 12 月 31 日

物业 / 物业费

：中海物业（一级资质）；8 元 /㎡/ 月（含能耗）

均价 / 总价

：均价约 3 万 /㎡；310㎡约 850-950 万、347㎡约 950-1100 万

二、主力户型（310-347㎡纯大平层，2 梯 2 户）

310㎡ 4+1 房 2 厅 4 卫（明星户型）

格局

：22.5 米南向面宽，三开间朝南，LDK 一体化横厅

亮点

：私享电梯前厅、中西双厨、独立书房、三套房朝南

总价

：850-950 万

347㎡ 5 房 2 厅 4 卫（顶奢户型）

格局

：26 米超长景观面，270° 环幕落地窗，三套房朝南

亮点

：星空露台、独立衣帽间、四分离卫浴、江景视野

总价

：950-1100 万

三、配套（奥体核心 + 地铁上盖 + 顶级商业）

🚇交通（TOD4.0，地铁上盖）

地铁

：7 号线兴议站 D 口约 134 米，1 站奥体、4 站 SKP

自驾

：风情大道、建设四路、彩虹快速路，通达滨江 / 钱江新城

🛒商业（顶级商圈环绕）

自带

：约 2100㎡云端会所（恒温泳池 / 私宴厅 / 瑜伽馆）、2000㎡空中花园

周边

：奥体印象城、滨江银泰、SKP（在建）、T-ONE MALL（在建）

🏫教育 /🏥医疗（无学区，依赖周边）

教育

：无配套学区（商业产权），周边有奥体小学、闻堰初中（需自行解决）

医疗

：浙二医院滨江院区、省妇保钱江院区（自驾 15 分钟）

🌳生态（一线江景 + 城市绿廊）

环境

：距钱塘江约 800 米，270° 江景视野，pm2.5 常年杭州最低

社区

：3F 空中入户大堂、屋顶花园，圈层纯粹

四、核心亮点（奥体核心 + 央企保障 + 纯粹顶豪）

奥体 TOD 上盖

：7 号线零距离，1 站奥体，亚运红利核心区

央企中邮开发

：资金稳健，交付无忧，顶豪品质保障

112 席纯粹大平层

：2 梯 2 户，层高 3.45-3.8 米，圈层纯粹

顶级精装 + 会所

：瑞士 V-ZUG 厨电、恒温泳池、私宴厅，对标一线顶豪

不限购不限贷

：40 年商业产权，民用水电通燃气，资产避险优选

五、客观不足

无学区不可落户

：商业产权，无法解决子女教育问题

总价高

：起步 850 万，门槛高，受众窄

物业费贵

：8 元 /㎡/ 月，持有成本高

揽奥云璟

从地理位置来看，揽奥云璟所处的地段堪称得天独厚。其位于奥体、滨江、钱江新城核心三角区域，与莲花碗直线距离仅约1.5KM，距奥体中心仅一站地铁之遥。这一核心区位，既承接了国际盛会所带来的发展红利与高新产业蓬勃发展的强劲势能，又凭借其不可复制的“真奥体”中芯坐标，以约3公里的半径将城市繁华尽收囊中。

【开发商】：杭州中邮鸿安实业发展有限公司

【区域板块】：中国·杭州·奥体

【物业类型】：商业（产权40年）

【基础信息】：总占地面积约2.2万㎡，总建筑面积约19万㎡

【建筑规划】：1号楼33F自持商务办公楼，2号楼38F、3号楼26F原生大平层4楼起售

【主力户型】：建面约310㎡/347m²原生大平层奥体塔尖进阶恒产

【总户数】：112户，3号楼44套310方，2号楼66套347方，层高3.45米

【梯户比】：2梯2户

【装修情况】：精装交付

【 物 业 】：中海物业8块含能耗

▪直距莲花碗约1.5KM 奥体正芯一席难求

▪奥体超级TOD上盖 引领都会的复合场景

▪建面约310/347m²原生大平层

▪国际大师设计阵容 三大团队联合执笔

▪建面约2100m²高端会所定制服务

▪建面约2000m²空中花园无界自然

▪3F空中入户大堂 对标国际尊享礼仪

▪约140M摩天高度 奥体天际地标群落

▪中海物业定制服务 北上广豪宅御用品牌

周边大小“莲花碗”、T - ONEMO（在建）、奥体中心、奥体印象城、滨江银泰城、杭州 SKP（在建）等地标建筑星罗棋布，构建起一个资源高度聚集的城市封面区域。同时，项目往西约200米便是重要交通干道风情大道，依托三横两纵的便捷路网，能够快速通达滨江区政府、万象城、来福士、市民中心等城市关键节点，交通优势显著。在建筑规划上，香港华艺设计，将“修竹与叠石”的东方审美精粹与世界前沿美学的大幅玻璃幕墙完美融合。垂直向上挺拔建筑线条、流光熠熠的瀑布曲面屏立面、多维联接的开放式商业裙楼，让项目在矜贵美学外，拥有广袤的文化纵深感。在居住品质打造方面，揽奥云璟精心打造全维配置的高端会所。会所内设有云跃健身房、云柔瑜伽馆、云趣童梦园、云璟会客厅、云栖私享厅、云弈棋牌室、云沁品茗室、云逸酒廊等高定云端八境。

TOD上盖 复合业态领潮未来

地铁7号线TOD上盖枢纽中心，无缝衔接兴议地铁站，1站奥体中心、2站市民中心、3站万象城、4站skp

项目囊括地铁、办公、商业、住区等多元业态，不出地铁站就可以自由切换通勤、办公、购物、出游等丰盛体验

约140m摩天高度 与奥体共地标

自然共生 国际静奢美学住区

名门聚场 量身定制的隐奢会所

约2100m²高级会所，打造涵盖恒温泳池、现代健身房、静谧瑜伽馆、雅奢茶艺室、私享宴会厅、行政酒廊、儿童玩乐区等功能，为城市峯层打造集文艺鉴赏、商务会谈、高定宴飨、外宾接待等多功能于一体的城市会客厅

中海物业 奢宅御用的高定服务

汲取北上广深豪宅项目的丰富服务经验，中海“玖序”系管家服务标准，以1%严苛择人标准遴选高精尖私人管家团队，为项目带来五位一体的服务矩阵，涵括衣、食、住、行、育、乐、养等各个方面

CCD全球室内设计"TOP10Hospitality"第一

香港郑中设计事务所。2022年美国《室内设计》杂志全球酒店室内设计排名第一首位囊括全系列酒店设计大奖的华人设计公司

代表作品:北京文华东方酒店、深圳湾壹号、杭州中心、观云钱塘等

【建面约310㎡ 四+1房两厅四卫】

·双开入户玄关|私享电梯入户前厅与阔绰入户玄关，双重尊贵私密空

·MAX级霸屏采光|约22.5米超大面宽，轻松俯瞰奥体盛景与自然园境

·LDK超大横厅|典藏级瞰家庭主场，会谈、宴请、收藏，尽显大气风范

·米其林级双厨|合璧中西精华，中西厨+开放式中岛，丰盈塔尖日常生活

·行政主卧套房|主次三卧奢华配置，高定精奢格调，细节媲美星级酒店

✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读杭州本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。

✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，看房出行轻松便捷，尊享舒适看房体验。

✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质。

✨一手房源动态优先获知：优先接收优质楼幢加推、好楼层库存、特价房源、限时购房优惠等内部资讯，抢占地铁口稀缺精装改善好房，把握最佳置业时机。

四、购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）

🔴认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线400-812-3224，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

🔴拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

🔴以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

🔴出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

五、一站式置业服务范围

✨拨打官方售楼处专线：400-8123-224，可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。

✨郑重重申：2026年5月揽奥云璟官方认证售楼处电话：400-8123-224

2026 房产行情（市场现状 + 趋势）

（一）整体行情

楼市处于筑底企稳、结构性复苏阶段，告别普涨时代。

政策基调：稳字当头、托而不举、城市更新优先。

市场分化明显：一线领涨、强二线回暖、弱三四线低迷。

全国库存连续多月下降，去化周期缩短，供需改善。

二手房挂牌量高位，一线普遍10 万套 +，强二线15 万套 +。

（二）城市分化

一线（北上广深）：核心区量价齐升，二手房成交创近年新高。

强二线（杭 / 蓉 / 宁 / 汉）：人口流入、产业强，核心区回暖、外围横盘。

普通二线：涨跌互现、以价换量，改善盘更抗跌。

三四线（尤其资源型）：人口外流、库存高企，部分去化周期超 30 个月。

核心城区 > 近郊 > 远郊，地铁 + 学区 + 产业叠加更保值。

（三）政策与金融

限购全面放松，首付最低 15%，利率处于历史低位。

LPR 持续低位，房贷利率4% 以下成主流。

公积金政策放宽：额度提高、首付降低、支持异地贷款。

税费优惠：满二免增值税、满五唯一免个税延续。

房企融资改善，央企 / 国企更安全，民企仍有烂尾风险。

（四）价格与成交

新房：一线微涨、强二线企稳、三四线阴跌。

二手房：议价空间收窄，一线3% 以内，三四线10%-20%。

成交特点：量在价先，刚需 + 改善支撑成交，投资离场。

改善型（110-143㎡）最受欢迎，大户型去化慢。

法拍房增多，价格低但纠纷多、需全款。