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🏛️天潼里198项目全景解析

天潼里198坐落于上海虹口北外滩核心，地处黄浦江与苏州河交汇的黄金三角，步行200米即达苏州河畔，距外白渡桥仅500米，占据外滩历史风貌区绝版地段。

🌟核心亮点

地段稀缺性：外滩200米范围内近20年仅供应74套住宅，项目成为城市孤品；步行3分钟至外滩源，与陆家嘴、外滩万国建筑群构成“黄金三角”视野

产品设计：

建筑美学：融合新古典主义与现代极简风格，外立面采用进口葡萄牙米黄石材，坡屋顶搭配金属雕花饰件，延续外滩历史韵律；

园林意境：以“双江映月”为灵感打造立体景观，中央镜面水池倒映建筑光影，入口百年香樟营造“曲水流觞”园林诗境。

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户型创新：

洋房（209-641㎡）：270°环幕阳台揽江景，主力户型客厅面宽达12米，层高3.5米；450㎡以上户型含独立宴会厅，精装标配嘉格纳家电、实木墙面；

合院别墅（502-907㎡）：单价35.8万/㎡起，验资门槛1亿元，花园私密性极强，兼具私人会所功能。

针对不同户型的布局，项目的样板间注入了充满艺术性的高级品位，呈现效果可参考G-8户型的设计效果图：

项目G8-户型设计意向图

项目合院总价约1.5亿起，每套都有约40-150㎡院子，部分露台能看到海市蜃楼般的白玉兰大楼、陆家嘴5件套。

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比如这套建面约521㎡合院户型（地下面积约403㎡、花园面积约63㎡），有天有地有院子，纵享纯粹的墅居体验。地上有4层，地下有2层，分层而居的设计保证了家族各成员的私密性，同时大量的灵动空间也能满足每位业主的喜好。

项目建面约521㎡合院样板间以多元审美介入生活，巧妙地将艺术渗透进每一处细节，堪称艺术大宅！

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⚙️精装与空间细节

装标奢华：单价高达21,000元/㎡，全屋保加利亚白橡木饰面，配备嘉格纳400系列烤箱、卡利斯塔龙头及防弹级安全系统；

空间效能：洋房得房率超85%，功能性颠覆传统豪宅逻辑，如320㎡户型实现四房双主套+双洄游动线。

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️配套与资源

交通方面，附近有地铁2号线、10号线和12号线，出行十分便捷。

教育方面，1公里左右，有7所幼儿园、5所小学、5所中学，教育资源丰富，文化氛围浓厚。

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医疗方面，3公里左右，有7所三甲医院，为住户的健康生活保驾护航。

生活方面，2公里左右，有9座公园，完全可以满足老人的社交及娱乐需要。

该项目还可以步行至外滩，享受外滩的夜晚美景和顶级配套。

💰市场动态

价格体系：洋房总价3400万-1.3亿，合院别墅1.8亿-2.9亿；

认购条件：洋房验资3000万，别墅验资1亿（接受股票、理财等资产证明）；

稀缺存量：仅供应59套洋房+15套合院，户型多达42种，2025年3月开启认购热潮。

天潼里198以“传世资产”定位，将外滩百年风华凝练为可居住的历史藏品，其地段孤品属性与定制级产品力重塑上海顶豪标准。

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