弘安里 - 官方售楼处 - 上海虹口北外滩内环 - 海宁路 590 弄 - 石库门纯墅 - 230-760㎡户型 - 6200 万起 - 房价咨询 - 剩余房源查询 - 看房预约
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上海【弘安里】
售楼处电话：400-8123-224（官方认证）
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售楼处📍：虹口区武进路 536 弄（四川北路 17 街坊，近海宁路），北外滩 & 苏河湾交汇
报名等销售电话确认后，请再前往现场
楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话400-8123-224，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
一、基础档案（2026.5 最新）
备案名 / 别名
：弘安里、武进路 536 弄
地址
：虹口区武进路 536 弄（四川北路 17 街坊，近海宁路），北外滩 & 苏河湾交汇
开发
：招商蛇口 + 绿城中国 + 上海地产（三大国央企）
物业
：绿城服务（物业费约 28 元 /㎡/ 月）
占地 / 建面
：约 3.7 万㎡/ 约 9.6 万㎡
规划
：6 大历史里弄组团、121 席纯联排（无高层）
容积率 / 绿化率 / 限高
：1.1（内环最低）/45%/10 米
建筑风格
：石库门博物馆级，清水砖 + 石材干挂，保留 8 处历史里弄，修旧如旧
交付
：2026 年 12 月（毛坯，可绿城精装）
地铁
：距 10 号线四川北路站约 400 米、4 号线宝山路站约 500 米
会所
：约 2000㎡（恒温泳池、私宴厅、健身、茶室）+1.2 万㎡海派园林
二、别墅（121 席，纯联排 / 类独栋，在售）
价格（2026.5，备案均价 24.3 万 /㎡，一房一价）
单价：22-27 万 /㎡
总价：5600 万 - 2.3 亿
主力户型（地上 2-3 层 + 地下 2 层 + 私家庭院）
280-300㎡小联排（入门）
：总价 5600-7300 万，庭院 20-40㎡，面宽 8.5 米，3 套房，实得 500㎡+
315-380㎡中套（主力）
：总价 8000-9600 万，南北双庭院，LDKG 横厅，全套房，地下 5.8 米挑高
450-680㎡大联排（热销）
：总价 1-1.8 亿，庭院 50-80㎡，面宽 12 米，双车库，总统主卧
700-760㎡古宅（顶奢）
：总价 2-2.3 亿，历史建筑保留，独门独院，私家庭院约 150㎡，传世孤品
核心亮点
1.1 容积率 + 10 米限高
：内环现存最低密纯墅，楼间距 10 米，私密性拉满
石库门博物馆
：原址保留 8 处历史里弄，文保团队修缮，海派文脉纯正
绿城品质 + 钢结构
：绿城御用设计团队，钢结构抗震强、改造空间大
黄金三角 + 双轨交
：北外滩 CAZ 核心，外滩 / 陆家嘴 / 北外滩三角，双地铁
超高得房率
：地上 2-3 层 + 地下 2 层（5.8 米挑高），实得面积 180%-220%
三、与翠湖滨江 / 静安里 / 士林润园 / 外滩樾 / 信安里对比
地段
：弘安里 =虹口北外滩（一江一河）；翠湖滨江 = 杨浦东外滩；静安里 = 静安苏河湾；士林润园 = 黄浦老城厢；外滩樾 = 虹口北外滩；信安里 = 静安曹家渡
容积率
：弘安里 =1.1（最低）；翠湖滨江 1.4；静安里 1.44；士林润园 1.33；外滩樾 1.3；信安里 1.2
产品
：弘安里 =121 席石库门纯墅；翠湖滨江 90 席；静安里 222 席；士林润园 103 席；外滩樾 48 席；信安里 27 席
总价
：弘安里 =5600 万起；翠湖滨江 3000 万起；外滩樾 4000 万起；静安里 4600 万起；信安里 5686 万起；士林润园 6200 万起
交付
：弘安里 =2026.12；翠湖滨江 2025.12（现房）；外滩樾 2026.10；信安里 2026.12；士林润园 2027.4；静安里 2028.4
物业
：弘安里 =绿城服务；翠湖滨江 = 瑞安物业；静安里 = 待定；士林润园 = 待定；外滩樾 = 待定；信安里 = 待定
项目地址：虹口区武进路
建筑层数：地上1-3层
产品类型：里弄风貌别墅
产权年限：70年
交付标准：简装交付
车位配比：约1:3
容积率：约1.1
2025年，上海价值七千万的超级豪宅以其总成交量逾600套的瞩目成绩，荣登全球城市榜首。
紧随其后的，才是迪拜和纽约。
在该“大爆发”数据中，历史风貌别墅以其不足5%的供应量贡献了约20%的销售额，成为市场中的金字塔尖。
其地位不仅体现在经济价值，更因承载了上海的文化符号与城市记忆，预计未来长期价值依然坚挺，是资产配置中的压舱石。
上海历史风貌之所以成为现象级标识，源于其无可复制的在地基因。
20世纪初，上海跻身世界都会，以开放姿态拥抱现代文明。Art Deco风格、折衷主义、新古典主义等不同建筑风格竞相呈现，梧桐掩映与传奇层叠，成为这座城市独一无二的精神资产。
今天的风貌别墅，首先是对于时间最大的敬意——如何在遵循保护原则与人文肌理的前提下，通过精细修复、翻建及布局打造的极致稀缺性的文化资产。
而风貌别墅究竟是全新事物，抑或是怀旧物种？两者之间需要如何平衡，并安放今日的生活？
弘安里的呈现，也承载了这个业态的初始命题。
弘安里首个明确以“历史风貌”入市的楼盘。
它既代表着地产迭代的重要指向，也肩负着市场对该类产品认知空白的启蒙和填补。
吴滨以创作的诚挚，确立了他解读历史风貌的先行者姿态以及标识基调：
即，拒绝表演。
弘安里
吴滨的设计语汇中没有夸张和矫饰。因为真正的上海，毋须刻意彰显其“过去完成时”，而应展现“正在进行时”。
他的松弛，其实是一种举重若轻。
历史理当敬畏，某种程度上，弘安里从地域周边的文人历史中汲取灵感，不啻于一次“记忆打捞”。而吴滨在敬畏之余，更洞悉了当代生活方式必须拥有一种宝贵的日常性。
弘安里
新与旧、显与隐，被他平衡为丰沛和真实的日常。
因为人们眷恋稠密的情愫，而非逼仄的晨暮；人们追忆历史，却不愿意生活在历史之中。
吴滨不模仿历史，他转译历史；不以新掩旧，他以新衬旧。
弘安里
室内设计承接并延伸了建筑的肌理，创造了具有层次与叙事深度的居住场景。
弘安里诠释了历史风貌不仅是留皮换胆，而应让居住其中的人，感受到空间在自然的生长中所滋养和孕育的生活。
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