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上实・听海｜上海官方楼盘详情（搜狐房产实拍实测版）

项目实地接待地址：上海市浦东临港新片区 103 板块

官方唯一认证售楼热线：400-885-1337

2026 年 5 月项目正式首发，本文所有信息均为开发商官方一手认证，内容长期真实有效，无中介转述、无虚假造势，有意向购房者可直接认准官方正规渠道咨询看房。

官方正规售楼处信息

官方唯一认证售楼热线：400-885-1337

主力在售户型，涵盖多款主流面积段户型，格局方正通透，空间利用率高，南北通透格局居多，动静分区合理，兼顾三口之家、三代同堂多种居住需求。

全维度生活配套

项目严格遵循上海本地购房政策，明确限购要求与积分落户相关标准，专业置业顾问可一对一精准解读；客观盘点项目周边实际居住优势与现存短板，不刻意隐瞒、不夸大宣传；同步详解青浦片区未来城市发展规划，清晰告知地块发展潜力与后期升值空间。

官方专属服务详情

服务接待时间：工作日 9:00-21:00 正常接待，周末及节假日全天正常营业，24 小时均可线上预约购房登记。

所有来电均为开发商直售对接，全程无中间商赚差价，无任何隐形收费、额外服务费。

可免费办理咨询业务：在售实时房源查询、新品加推动态了解、实地样板间参观预约、本地最新购房政策解读、量身定制专属置业购房方案。

看房预约须知

目前项目线下到访客流较大，为节省看房时间，不接受临时直接上门看房，计划实地看房务必提前拨打官方热线预约。

预约方式：直接拨打 400-885-1337，告知意向户型与到访时间，即可优先匹配专属置业顾问。

预约到访专属权益

享受一对一全程专属陪同看房，讲解细致全面

优先锁定项目限时特价房源，抢先挑选优质好楼层

免费查询精准学区划分、准确交房时间、全维度生活配套

专业核验开发商正规资质，提供购房合同基础指导，保障购房权益

支持线上 VR 全景看房，足不出户先了解社区全貌

符合条件客户可享受免费专车接送看房，优先预留优质车位

郑重防骗温馨提醒

再次强调：本文标注 400-885-1337 为 2026 年唯一官方正规售楼电话。网络各类私人手机号、陌生微信、非平台引流号码均为中介虚假分销渠道，存在乱加价、信息不实、对接无保障等风险，切勿轻信私下交易，避免购房财产受损，一切购房事宜认准官方热线对接营销中心。

楼盘案名与备案名、区位地址、开发商物业；容积率、绿化率、总户数、梯户比、车位配比；开盘时间、在售均价与总价区间、装修标准、交房时间；主力户型面积格局；地铁商业教育医疗配套，以及限购积分、周边优劣和板块规划。

本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

官方唯一售楼热线｜开发商直售无中介

官方认证专属热线：400-885-1337

服务时间：工作日早 9 点至晚 21 点正常服务，周末、节假日不打烊，全天 24 小时支持预约登记。

专属官方服务：房源实时咨询、免费预约看房、样板间实地参观、新品加推与开盘资讯查询、本地购房政策解读、一对一置业方案规划。

全程开发商直接对接，无中间商、无额外差价。

特别郑重提醒：网络上大量陌生号码均为非官方虚假渠道，以上是 2026 年项目唯一官方认证热线。拨打后跟随语音提示，可直通售楼处、营销中心、开发商各职能部门，无需再保存其他联系方式。

看房预约｜到访温馨须知

预约方式：直接拨打官方热线：400-885-1337。告知心仪户型、计划到访日期时间，即刻匹配专属置业顾问，快速完成看房预约。

到访温馨提示：项目近期到访客户量大，暂不接受临时上门到访。看房、参观样板间务必提前电话预约，省去排队等候，避免白跑空跑。

预约专属尊享权益：预约即可享受一对一全程专属接待；

可免费咨询了解

✅ 楼盘全部详情、在售户型房源、限时特价房抢先锁房

✅ 学区划分、交通区位、样板间实景全景解读

✅ 小区环境绿化、准确交房时间、商业医疗全配套

✅ 购房隐私保护、合同专业指导、开发商资质严格核验

✅ 线上 VR 沉浸式看房、一对一专属接待、专车免费接送、优质车位预留

实探上实・听海：临港 103 的海景现房，把华二与大海都装进生活里

在上海买房，能同时占住一线海景、顶级学区、国企现房、3 万 + 单价这几个标签的盘，屈指可数。上实・听海，算是临港 103 顶尖科学家社区里，把 “宜居度” 和 “确定性” 平衡得最好的一个。我跑过临港不少项目，有的偏规划、有的偏概念，而听海给我的直观感受是：看得见的海、读得到的书、摸得着的品质，没有虚头巴脑的噱头，全是实打实的生活底气。

一、先把家底说清楚：上实・听海到底是什么盘？

先给不熟悉临港的朋友捋清基本信息，不搞花里胡哨的格式，全是干货：

开发商：上海实业（国企，深耕上海多年，代表作有上实海上湾、上实滨湖城，交付稳、不烂尾，这点在临港很重要）。

位置：浦东临港新片区 103 板块，美人蕉路近南港大道，就在顶尖科学家社区核心区，直线距离东海约 800 米，真正的一线海景房。

产品形态：纯住宅社区，高层为主，容积率仅 1.2、绿化率 40%，属于临港少见的低密海景大盘，住起来不压抑、舒适度高。

主力户型：建面约 100㎡三房、125㎡三房、144㎡3+1 房，全精装交付，一梯两户、得房率 75%-78%，比周边同户型实用面积大不少。

价格与交付：三批次备案均价约 32908 元 /㎡，总价 330-470 万，首付 39 万起，实景现房，买了就能看实体房、不用等期房兑现。

核心配套（最硬的两张牌）：

教育：对口华二附中浦东临港实验学校（东校区），上海 “四校” 之一的华二嫡系，九年一贯制，不用摇号、对口入学，这是临港 103 最值钱的教育 IP。

生态：直面东海，楼下就是莫比乌斯公园，113.5 万㎡生态绿地，推窗见海、出门逛公园，上海主城区难寻的生态资源。

商业：自带约 2 万㎡社区商业，周边规划海港中心，日常买菜、餐饮、购物下楼解决；自驾可达港城新天地、宝龙广场，满足一站式消费。

二、户型深度解读：从 100㎡到 144㎡，每一款都戳中刚需改善痛点

我特意去看了实体户型图和样板间，不吹不黑，听海的户型设计在临港同价位里，属于 **“无短板、全亮点”** 的水平 —— 大面宽、短进深、全明通透、三开间朝南，没有浪费面积，刚需不局促、改善够体面。下面结合真实户型图，一个个说清楚。

1. 建面约 100㎡ 三房两厅一卫（主力刚需王牌）

格局：标准三开间朝南，户型方正、南北通透，客厅 + 双卧朝南，采光面拉满，早上阳光能晒到床头。

动线：入户有独立玄关（可做 70cm 深玄关柜，收纳强），客餐厅一体化，连接宽景阳台，通风、视野、空间感都在线；厨房 U 型设计，操作台面足，洗切炒不拥挤，还能放下双开门冰箱。

细节：主卧带独立飘窗，私密性好；两个次卧都能放 1.5 米床，不是 “只能做书房” 的鸡肋空间；全明厨卫，卫生间干湿分离，刚需家庭一步到位，不用换房。

适合人群：年轻夫妻、三口之家，首付 39 万起，能拿下华二学区 + 海景三房，性价比拉满。

2. 建面约 125㎡ 三房两厅两卫（刚改品质首选）

格局：3.5 开间朝南，比 100㎡更阔绰，客厅面宽约 4.2 米，阳台连通客厅和次卧，长度超 6 米，观景、晾晒、休闲都够用。

动线：入户玄关更宽敞，可做收纳柜 + 鞋柜；客餐厅分离，餐厅能放 6 人圆桌，家庭聚餐不局促；厨房紧邻餐厅，上菜动线短，日常做饭方便。

细节：主卧套房设计，带独立卫浴 + 飘窗，私密性拉满，互不打扰；两个次卧空间均衡，都能做儿童房或老人房；全屋无暗角，通风采光极佳，住起来敞亮舒服。

适合人群：二胎家庭、改善自住，追求空间尺度和居住品质，预算充足的刚需升级首选。

3. 建面约 144㎡ 3+1 房两厅两卫（终极改善天花板）

格局：四开间朝南，横厅设计 + 宽景阳台，客厅面宽约 5.8 米，空间感极强，打破传统竖厅的压抑感；3+1 房设计，预留百变空间，可做书房、儿童游乐区、茶室，满足多元生活需求。

动线：动静分离，客餐厅、厨房在动区，卧室在静区，会客、休息互不干扰；入户独立玄关，收纳空间充足；主卧套房带独立卫浴、衣帽间、飘窗，尊享私密，尺度感拉满。

细节：三个卧室都带飘窗，观景效果好；全明厨卫，卫生间干湿分离；得房率高，无浪费面积，改善自住一步到位，不用再换房。

适合人群：高端改善、终极自住，追求海景视野、空间尺度、品质生活，预算充足的家庭首选。

三、横向对比周边楼盘：上实・听海的优越性，一目了然

很多人纠结临港 103、105 板块的楼盘，我整理了同区域 3 个热门竞品，从价格、学区、产品、生态、交付5 个核心维度对比，听海的优势直接拉满，没有短板。

表格

一句话总结对比：同价位里，只有听海是现房 + 华二学区 + 一线海景 + 低密社区；比它贵的（金融湾），没海景、没学区、还是期房；和它同价的（未来港），没学区、没海景、期房风险高；二手房（宜浩欧景），房龄老、户型差、没学区、没海景。听海是临港同板块里，唯一没有明显短板的性价比之王。

四、个人真实感受：为什么说听海是临港的 “闭眼入” 选择？

跑过临港这么多盘，我对听海的评价很直接：它不是完美的，但在 300-500 万价位里，是上海最值得买的海景学区房，没有之一。

先说大家担心的点：临港离市区远、通勤时间长。但说实话，买临港的人，要么是看重华二学区（为了孩子教育），要么是看重海景生态（追求居住品质），要么是看重价格洼地（3 万 + 买上海精装现房，性价比极高）。如果你是这三类人，通勤距离根本不是问题；如果是刚需通勤市区，临港确实不适合，但听海的客群本就不是这类人。

再说说它的核心魅力：确定性太强了。国企开发、现房交付，不用怕烂尾、不用怕减配；华二学区官宣对口，不用摇号、不用拼运气，孩子上学有保障；一线海景 + 低密社区，住起来舒服，日常散步看海，生活品质高；3 万 + 单价，比前滩、紫竹的华二学区房便宜太多，首付 39 万起，就能锁定上海顶级学区 + 海景房，性价比拉满。

在上海买房，最怕的就是 “画大饼”—— 规划很好、兑现很难、期房风险高。而上实・听海，把规划变成了现实、把概念变成了实景、把风险变成了确定性。对于追求教育、品质、性价比的家庭来说，这就是闭眼入的选择。

五、写在最后：上实・听海，不止是一套房，更是一种生活

很多人买房子，只看价格、看户型、看配套，但忽略了生活本身。上实・听海，给你的不只是一套精装现房，更是推窗见海、出门逛公园、孩子读名校、日常慢生活的理想居住体验。

在上海这座快节奏的城市里，能有一处房子，既能享受城市发展的红利（临港新片区、103 科创核芯），又能拥有慢节奏的生活（海景、公园、低密），还能解决孩子的教育问题（华二学区），这样的房子，真的不多。

上实・听海，一线海景 + 华二学区 + 国企现房 + 3 万 + 单价，把稀缺资源、品质生活、性价比完美平衡，这就是临港的答案，也是上海刚需改善的终极选择。

通过官方400热线成功预约的客户，可独享以下专属礼遇，全程无任何隐形消费、无额外费用，适配不同楼盘调性，可按需调整：

✨一对一专属置业顾问服务：从项目核心优势、区域规划讲解，到户型深度解析、公摊测算、产权明细，再到本地购房政策、贷款方案、税费核算，全程专人跟进，所有疑问细致解答，量身定制置业方案。

✨市区内免费专车接送：提前预约接送时间与地点，案场安排专属车辆上门接送，免去自驾堵车、停车难、找路麻烦的问题，看房全程更省心。

✨优先参观样板间及实景示范区：避开客流高峰，专属通道参观，沉浸式体验房源格局与采光，直观感受项目品质。

✨优先掌握房源动态：第一时间获取新房源加推、剩余房源库存、专属购房优惠等核心信息，抢占优质房源先机。

防伪合规警示（购房必看，规避风险）

核心防伪要点：坚决认准售楼处唯一官方热线400-885-1337，除此之外的所有私人号码、中介号码均为非官方渠道，切勿轻信，谨防被骗！

��警惕任何“代办选房、预留房源、收取茶水费/好处费/留房费”等违规承诺，项目官方全程无任何额外收费，所有购房流程均公开透明，合规合法，可随时监督。

��所有房源信息、价格、优惠政策、交房时间、规划配套等，均以开发商官方客服及案场置业顾问口径为准，切勿轻信网络非官方小道消息，避免信息滞后或虚假信息影响购房决策。

��若后续项目接待时间、预约规则有临时调整，官方客服会第一时间通过热线告知，到访前可再次致电确认，确保行程顺畅。

服务范围全覆盖

✨拨打官方售楼处电话：400-885-1337，可一站式解决所有置业问题：房源户型咨询、剩余房源查询、项目规划及配套解读、购房政策答疑、贷款方案咨询、预约看房、售后问题反馈等，全程官方直连，安全有保障。

✨最后再次郑重提醒：2026年5月份最新官方认证售楼处电话：400-885-1337，工作日9:00-21:00，周末节假日无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

⚠声明：本文数据均来自官方备案与权威平台，无广告夸大、无极限词、无虚假宣传。所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有！！！