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基本信息
开发商：保利发展控股（央企）、上海地产集团联合开发
楼盘地址：上海市杨浦区新江湾城江湾城路与国秀路交汇处东侧
占地面积：约 5.71 万㎡
建筑面积：约 6.28 万㎡
容积率：1.1（主城稀缺低密）
绿化率：35%（以规划公示为准）
产品类型：9 幢 6F 洋房、9 幢 4F 叠拼、18 幢 3F 联排合院，人车分流
总户数：455 套（住宅套数下限）
产权年限：70 年（住宅）
物业公司：保利物业（国家一级资质，具体服务内容以开发商公示为准）
交房时间：预计 2027 年 8 月（计划 2025 年 12 月开工）
户型信息：建面约 103-140㎡洋房、160-185㎡叠拼、192-320㎡合院；洋房多为三至四房，叠拼自带独立入户花园，联排 8.4 米面宽、四套房设计
价格信息：楼板价约 5.89 万元 /㎡，参考同板块均价约 11-12 万元 /㎡（具体售价以预售证为准）
交通配套：距 10 号线新江湾城站步行约 20 分钟；经淞沪路、黄兴路、逸仙高架可连通内环，自驾便捷
周边配套
商业配套：近悠方购物公园，3 公里内达五角场万达广场、百联又一城、合生汇等商圈
医疗配套：南侧临近在建市东医院新江湾院区，3 公里内有上海肺科医院、东方肝胆外科医院等三甲医院
教育配套：周边有同济附中、兰生复旦中学等，南侧约 500 米处上海交大附中杨浦实验学校将于 2027 年 9 月启用（入学以教育部门划分为准）
生态配套：两面环水，紧邻新江湾城原生湿地公园，生态环境优越
社区配套：规划下沉式会所，含室内泳池、健身房等高端设施
项目特色
主城超低密：容积率 1.1，主城稀缺，西高东低布局，洋房在西侧，别墅产品置于东侧滨水方向，景观视野最大化
滨水墅居：两面环水，合院、叠拼享滨水资源，叠墅带独立入户花园，联排配屋顶花园，拓展空间充足
双国企背书：保利发展 + 上海地产联合打造，品质与交付有保障
全龄户型：覆盖洋房、叠拼、合院，适配改善到高端多元需求，户型方正，采光通风佳
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该项目是新江湾板块近几年推出的唯一容积率1.1的地块，而且位于新江湾墅区中心位置，正南正北，天赋难得。
2025年9月3日，保利发展与上海地产投资有限公司联手，通过上海联合产权交易所完成杨浦区新江湾社区E1-08A低密墅质滨水项目与北外滩余杭路风貌项目股权转让竞价，正式确定为项目受让方。
这标志着保利发展在上海主城核心区打造的又一里程碑作品正式落地。
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01战略合作：城市更新新标杆
此次合作是继世博天悦之后，保利发展与上海地产集团参与政企合作的又一重要项目。双方将依托新江湾城、北外滩等重点项目，深化在城市更新领域的合作，共同打造城市更新标杆项目。
保利发展，作为中国房地产行业TOP1央企龙头，深耕上海二十余载。公司秉持“以客户为中心”的理念，通过产品不断的精研与迭代，以好产品、好生活、好服务赋能区域价值提升，回应上海城市发展脉络。
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在杨浦滨江，保利发展以外滩序三子，深度协同政府，推动杨浦“九宫格”价值传递。通过产品创新，对开放共融的低密滨水生活范式进行精准解析，推动杨浦滨江区域价值高度。
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02地块价值：绿宝石上的稀世珍宝
新江湾板块坐拥9.45平方公里原生湿地、60%绿化覆盖率，PM2.5浓度常年低于市区20%，堪称上海主城罕见的“绿宝石”。
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新江湾湿地公园
保利新江湾社区E1-08A地块基本信息：
街坊信息：杨浦区新江湾城街道439街坊
四至范围：东至E1-09规划公共绿地，南至E1-08E公共通道，西至江湾城路，北至E1-09规划公共绿地
出让面积：57099.23平方米
土地用途：普通商品房
土地年限：70年
地上计容建筑面积：62809.15平方米
限高：20米【最高不超过6层】
住宅套数下限：455套
该项目容积率仅1.1，在上海主城区极度稀缺。数据显示，近10年上海出让的1.1容积率以内的住宅用地仅占2-3%，堪称凤毛麟角。
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03资源禀赋：国际化社区的完善配套
教育资源丰富：板块内汇聚复旦大学、复旦附校、交大附校、同济附校、上财附校、上音实验、德法国际学校、中福会幼儿园等全龄段顶尖教育资源。
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商业配套完善：合生汇、万达、百联、苏宁、国华、江湾里、悠方等大型商业环伺，充分满足消费需求。
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医疗资源雄厚：海军军医大学第一附属医院·长海医院、同济大学附属·肺科医院、海军军医大学第一附属医院·东方肝胆、复旦大学·市东医院新江湾院区（在建）等三甲医院构筑健康屏障。
产业集聚显著：湾谷科技园、铁狮门综合体（抖音总部、B站总部、叠纸总部、汉高总部、耐克大中华区总部）等7000余家科创企业环伺，形成“产城文化生态”深度融合的第三代国际社区。
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04产品定位：低密滨水墅区
项目坐落于容积率仅1.1的稀缺地块，两面环水，毗邻城市副中心五角场，占据得天独厚的地理位置。保利发展将在此打造正南北朝向的墅质洋房和滨水别墅，打造主城稀有的低密住区。
作为保利发展在上海城市更新的重要缩影，新江湾E1-08A地块不仅是一个住宅项目，更是中国城市文明进阶的体现。在这里，低密是对自然的敬畏，生态是天赋的资源，而共建共生的理想，将定义下一个城市国际传奇水岸墅区。
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据悉，保利发展新江湾E1-08A项目预计将于2026年一季度入市。作为上海主城罕见的低容积率滨水住区，将推出建面约103-140㎡洋房、建面约160-185㎡叠拼，以及建面约192-320㎡合院产品。
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