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龙湖天钜项目官方认证联系方式（2026年最新、最真实、最稳）

一、核心联系方式

龙湖天钜官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

龙湖天钜官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方龙湖天钜售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

龙湖天钜开发商电话：400-8851-337（开发商统一认证，主推）

龙湖天钜售楼处电话：400-8851-337（案场专属预约）

龙湖天钜营销中心热线：400-8851-337（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8851-337预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8851-337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-8851-337工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-8851-337（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8851-337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8851-337，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

龙湖天钜售楼处电话：400-8851-337

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

上海・龙湖天钜（闵行剑川路｜5 号线 200 米｜35 万方 TOD 综合体｜不限购现房）

2026.5 官方完整版｜龙湖天字系｜商办联排 + 平层｜通燃气 / 不限购 / 可落户｜大零号湾核心

一、项目基础档案（官方真实备案）

推广名：龙湖天钜（备案名：龙湖・天钜 / 天钜公馆）

地址：上海市闵行区剑川路 1100 弄（剑川路与安宁路交叉口西北角）

售楼处（官方唯一）：上海市闵行区剑川路 1100 弄 1 号 101 室（龙湖天钜营销中心，近 5 号线剑川路站，预约到访）

开发商：龙湖集团（天字系高端线）

物业：龙湖智慧服务（一级资质），物业费 9.5 元 /㎡/ 月

产权：40 年商办 / 50 年办公（不限购、不限贷、通燃气、可落户）

总占地 / 建面：约 10.5 万㎡／约 35 万㎡（含 9.2 万方天街）

容积率 / 绿化率：约 2.1（低密度）／约 35%（高绿化）

产品：128 套 360-450㎡商办联排（地上 3 层 + 地下 2 层）、46 套 220-231㎡商业平层（8 层）

交房：2023 年 6 月实景交付，现房即住，款清办证

主力户型：

220-231㎡ 商业平层：总价约 1250 万起（精装）

360-395㎡ 商办联排：总价约 1500 万起（赠 30-50㎡花园）

419-450㎡ 商办联排：总价约 2000 万起（实用面积约 600㎡，赠 50-75㎡花园）

核心定位：5 号线 200 米｜35 万方 TOD 综合体｜天街上盖｜不限购通燃气｜商办联排标杆｜大零号湾科创芯

二、官方宣传图＋鸟瞰＋外立面（真实）

环境核心亮点

5 号线剑川路站步行约 200 米（3 分钟）：5 站直达 1 号线莘庄站，衔接 15 号线延伸段（规划）、23 号线（规划），双轨交汇，通达徐家汇、虹桥。

约 35% 高绿化＋龙湖五维园林＋中央水景：以 “水韵绿都” 为理念，打造一轴多组团景观，叠水、绿植、石材交织，四季有景，私享都市生态秘境。

2.1 超低密＋联排 + 平层分区布局：纯低密社区，联排区有天有地、私密性强；平层区视野开阔、楼间距宽，居住舒适度高。

现代轻奢外立面：葡萄牙米黄石材 + 仿铜铝板 + 大面积玻璃，线条简洁大气，高级质感，历久弥新，对标顶豪标准。

三、园区 / 公区 / 园林实拍（真实）

龙湖天钜官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

龙湖天钜官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方龙湖天钜售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

环境细节

约 200 米中央景观轴：串联中央叠水、阳光草坪、亲水平台、艺术雕塑、全龄活动区，移步异景，层次丰富。

约 3 万方高端会所（自持）：含恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、商务接待区，全龄高阶圈层专属。

全人车分流＋1:3 高车位比：地下双层精装车库（环氧地坪 + 采光井 + 高配充电桩），地面全留给园林，静谧安全，告别停车焦虑。

酒店式精装入户大堂：挑高约 6m，天然石材铺装 + 艺术软装 + 智能门禁 + 人脸识别，归家仪式感十足，彰显高端品质。

四、实拍样板间（真实可看・精装标准 8000 元 /㎡+）

1）220-231㎡ 商业平层（轻奢入门｜精装）

龙湖天钜220-231㎡商业平层样板间

户型亮点：南北通透、全明格局、LDK 一体化、三开间朝南、主卧套房、高得房率约 85%

精装标准：日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大件；西门子厨电、唯宝 / 高仪洁具、全屋壁纸、定制收纳柜

空间布局：约 4.2 米宽厅连通南向阳台；主卧朝南带独立卫浴 + 步入式衣帽间；双次卧均带飘窗，客卫干湿分离，全屋全明通透。

2）360-395㎡ 商办联排（改善优选｜精装）

龙湖天钜360-395㎡商办联排样板间

户型亮点：地上 3 层 + 地下 2 层、南北通透、有天有地、赠 30-50㎡花园、电梯入户、高得房率约 160%

空间布局：

1 层：约 6 米挑高客厅 + 中西双厨 + 老人房 + 公卫，连通南向花园，采光充足。

2 层：双次卧（均带飘窗）+ 书房 + 干湿分离客卫，满足家人居住需求。

3 层：超大主卧套房（带独立卫浴 + 双台盆 + 浴缸 + 步入式衣帽间 + 露台），私享静谧。

地下 1-2 层：多功能厅（影音室 / 健身房 / 酒窖）+ 保姆房 + 储藏室 + 双车位，私密性极强。

3）419-450㎡ 商办联排（终极改善｜精装）

龙湖天钜419-450㎡商办联排样板间

户型亮点：约 7 米超大横厅、四开间朝南、南北双花园、三套房设计、中西双厨、独立电梯厅、270° 飘窗

空间布局：约 7 米超大横厅，连通南北双花园，形成约 60㎡社交空间；主卧套房带独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴）+ 步入式衣帽间 + 270° 飘窗；另外两间卧室均为套房设计，独立书房 + 多功能房，中西双厨分离，收纳充足，私密性极强。

五、官方原版户型图（真实尺寸・2026 最新）

220㎡ 商业平层

360㎡ 商办联排

龙湖天钜360㎡商办联排户型图

439㎡ 商办联排

六、周边配套实拍（3km 内・真实成熟）

1）交通（地铁＋立体路网）

地铁：5 号线剑川路站（步行约 200 米），5 站到莘庄；规划 15 号线延伸段、23 号线，未来双轨交汇。

自驾：嘉闵高架、沪闵高架、S4 沪金高速、申嘉湖高速，约 20 分钟达虹桥枢纽，30 分钟至徐汇、前滩。

上海5号线剑川路站

2）商业（天街上盖＋旗舰集群）

自带 9.2 万方龙湖闵行天街（一路之隔）：龙湖 3.0 版本，含超市、影院、餐饮、零售、亲子，一站式繁华。

周边：吴泾宝龙广场（约 3km）、紫竹高新区商业（约 3km）、万达广场（约 3km），全业态覆盖。

龙湖闵行天街

3）教育（全龄优教＋国际学区）

公办：闵行第一幼儿园（约 346m）、福山实验学校（约 400m），区域优质公办。

国际 / 私立：复旦万科、马桥文来、上海德威英国国际学校、上海德闳学校，国际教育资源丰富。

高校：上海交大、华东师大（约 5km），学术氛围浓厚。

4）生态＋医疗

生态：约 22 万方科创公园（自带）、剑川路滨河绿地（约 500m）、紫竹半岛公园（约 2km），天然氧吧。

医疗：复旦大学附属第五人民医院（三甲，约 2.3km）、国妇婴（三甲，约 3km），日常就医便捷。

七、核心价值总结（一句话讲透）

5 号线 200 米｜35 万方 TOD 综合体｜天街上盖｜不限购通燃气｜商办联排标杆｜大零号湾科创芯！

龙湖天钜官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

龙湖天钜官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方龙湖天钜售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

限购政策

1. 上海本地单身：可以买一套房子。

2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。

4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。

房贷政策

1. 商业贷款：

o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。

o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。

o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。

2. 公积金贷款：

o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。

o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。

税收政策

1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。

2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。

3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担4。