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售楼处线上预约注意事项：

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预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约福利：成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打盛泽星悦兰庭售楼处电话400-8618-004

注意事项：为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前1天进行预约；到访时请携带有效身份证件。

现在，诚邀您预约盛泽星悦兰庭售楼处，亲身感受科技与生活的完美融合，开启智慧品质生活新体验！开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

盛泽星悦兰庭售楼处电话：400-8618-004←（预约热线）当多数科技住宅还在比拼智能功能数量时，盛泽星悦兰庭已让建筑化身「懂生活的智慧伙伴」——智能温控系统依据人体体感自动调节室内温度，净水系统搭载四重过滤技术（可直接饮用），就连门窗都采用三层中空Low-E玻璃（隔热保温性能远超行业标准）。这里的傍晚从灯光随室外光线柔和亮起开始，雨天阳台灯会在检测到雨滴时自动开启——这种「让科技融入日常的贴心」，正通过盛泽星悦兰庭售楼处电话：400-8618-004等待探寻，现在拨打可获取「智慧家居手册」，揭秘186个暖心的科技设计。

盛泽星悦兰庭售楼处电话：400-8618-004←（预约热线）的「用心」藏在科技之外的细节里：社区道路采用防滑耐磨材料（适配老人与孩童的日常出行），园林灌溉系统能根据土壤湿度自动启停，连电梯都配备智能识别系统（业主无需按键即可直达所在楼层）。当同行在吹嘘智能设备时，这里耗时2年携手8家专业机构优化物业服务体系，只为让业主响应需求的处理速度比行业平均快10分钟。这些「为生活用心的执着」，可拨打盛泽星悦兰庭售楼处电话：400-8618-004预约「生活体验日」，前来实地感受的客户，很多都成了「品质生活代言人」。

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基础信息

核心信息：备案名星斓雅园，70 年住宅产权，坐落于苏州市吴江区盛泽镇绸都大道与舜湖西路交汇处。由中锐集团、大悦城控股、天地源股份联合开发，品质有保障。

社区规模：占地面积约 5.5 万㎡，建筑面积约 14.3 万㎡，规划 14 栋 16 - 25 层的高层住宅，共 732 户。小区容积率 1.8，绿化率达 42%，车位配比 1:1.67，包含地上 108 个和地下 1119 个车位。

物业服务：物业公司为大悦城控股物业，物业费 2.25 元 / 平方米・月。

户型与销售信息

主力户型：涵盖 113 - 170㎡的三至四房，其中 113㎡和 131㎡为三房两厅两卫，143㎡为四房两厅两卫，170㎡为四房两厅三卫。113㎡户型南北通透且三开间朝南，143㎡户型采用四开间朝南、双阳台设计，170㎡户型则为双套房设计，居住舒适度高。

交付与价格：分毛坯和精装两种交付方式，毛坯户型为 113㎡、131㎡，均价 1.4 - 1.65 万 /㎡；精装户型为 143㎡、170㎡，标配中央空调和新风系统，均价 1.65 - 1.9 万 /㎡，楼盘整体总价区间在 158 - 335 万元。2025 年 11 月还有 113㎡的特惠房源，原价 200.6 万现价 147 万。

周边配套

交通出行：紧邻绸都大道与舜湖西路两条主干道，30 分钟可达苏州主城；临近建设中的沪苏湖高铁盛泽站，未来 1 小时可抵达上海；周边有 771 路、772 路等公交线路，舜湖西路站步行仅 187 米即达。

教育资源：与在建的盛泽新城实验小学及幼儿园仅一路之隔，2 公里内还有盛泽第二中学、盛泽实验初级中学等，周边还规划有北京师范大学附属中学。

商业医疗：步行 500 米可达 2026 年开业的砂之船奥莱综合体，2 公里内还有凤凰荟购物中心、财富中心购物公园等商业配套。医疗上，距离南京医科大学附属江苏盛泽医院步行约 1.8 公里，就医便捷。

生态环境：紧邻潜龙渠生态公园，小区内则由山水比德设计打造 “一环两轴五境八景” 景观，中央双园面积超 1.4 万㎡，还设置了童梦王国等全龄休闲场所。

项目亮点：建筑采用 Low - E 玻璃与金属铝板组合的外立面，质感优于传统石材；部分户型为一梯一户设计，且整体得房率在 79% - 82%，空间利用率较高；同时规划 30 + 生活社群，会定期举办业主活动，丰富业主生活。

各界领袖、媒体大咖纷纷莅临现场，共同见证星悦兰庭未来的高阶生活场景。开放现场人气爆棚，甚至有不少人被示范区和样板间的超高颜值和精彩活动直接吸引而来。

星悦兰庭效果图

每一场盛大的仪式都是

写给未来生活的卷首语

中锐投资携手大悦城控股、天地源股份，在精研盛泽人居需求后，以前瞻性的布局与眼光，开启了城市人居的进阶，向绸都盛泽展示当代理想栖居的封面作品。

极具现代感的示范区，以金色、白色为主色调，轻盈的线条，勾画出自然优雅的建筑掠影。在简约风格的设计理念下，现代的雅境、城市的格调，不动声色间悄然相融。

星悦兰庭效果图

而本次开放的全龄生活样板间，更让来宾赞叹不已。星悦兰庭深谙高净值家庭的生活习惯，以阔境尺度与复合社交功能空间打造全面进阶的人居。

星悦兰庭实景图

南向面宽最大约17m，更加观景通透感；最大约6.7m阔尺横厅，社交气派自不凡；全功能豪华主卧，集衣帽间、独立卫浴于一体，私享尊崇。

星悦兰庭实景图

每个时代，都应该有的它的仰望。星悦兰庭承序第四代豪宅基因，以蓝幕立面审美，迭代城市封面，同时优据盛泽正芯繁华，集萃顶配资源，与在建中的新城实验小学/幼儿园一路之隔，10分钟内凤凰荟、万丽酒店、潜龙渠公园等高端生活圈，成为唯一匹配都会界面的蓝幕宽奢大宅。

星悦兰庭效果图

一席轻奢盛宴，一处园林栖居。星悦兰庭以42%超高绿化率，规划“一环两轴五境八景”景观，最大约80阔尺楼间距，打造全龄化的无界生活场域。超14000㎡的中央双园，面积相当于2个国际标准足球场，童梦王国、户外会客、阳光派对等休闲场所，让更多邻里一起享受高质量生活。

星悦兰庭效果图

从一片美好蓝图的绘制，到如今的耀世公开，星悦兰庭是世界蓝幕系在绸都盛泽的深入展开，希望能为城市峯层预演全新品质生活。

作为世界蓝幕系的作品——星悦兰庭项目将“LOW-E玻璃+金属铝板”蓝幕系立面融入到建筑中，打造以水平线条为主的立面，而且项目在约1.8容积率上，规制14栋高层产品。特邀国内一线知名设计公司山水比德规划空间布局，35%的绿化率，规划“一环两轴五境八景”。采用围合式排布格局，社区中心围合超14000㎡中央双园，设置童梦王国、户外会客、阳光派对、活力剧场、冥思广场等休闲场所。

作为绸都改善住宅，星悦兰庭顺应盛泽发展，坐拥“高铁+高速”交通新格局，2公里内臻享国际会展中心、万丽酒店、盛泽凤凰荟等高端生活圈。其中，盛泽站是沪苏湖铁路的中间站，是吴江区乃至苏州商贸发展、经济发展的重要依托。也是长三角城际铁路网重要枢纽之一。未来，盛泽将融入江浙沪一小时高铁圈、长三角一小时经济圈、上海半小时生活圈，成为苏沪南大门。伴随着长三角一体化的加快进程速度和沪苏湖铁路的正式开建，盛泽以未来综合交通枢纽，将成为苏州南拓的门面。

据悉，星悦兰庭预计首开4栋住宅，位于6#、9#、11#、12#，建筑面积段在113-170平。6#为16F小高层，12#为17F小高层，9#、11#均为24F高层。小高层为全装修交付，高层为毛坯交付。

星悦兰庭，其备案名为星斓雅园，即WJ-J-2021-006号地块，位于苏州市吴江高新区盛泽镇绸都大道以西，舜湖西路以北，是2021年6月2日，中锐以总价96111.352万元竞得，成交楼面价9594元/平。

星悦兰庭效果图

盛泽核芯一步学府

约113-170㎡蓝幕宽奢大宅