深业·深安上居项目优点缺点分析(在嘉定买房为什么选深安上居?一文全说清!)

嘉定深业·深安上居

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11号线昌吉东路地铁站直距约200米

（数据来源百度地图）

【深业·深安上居】即将入市

将推12幢高层住宅

指导价3.65万/m²

户型图首曝光

The Changji East Road subway station on Line 11 is about 200 meters away (data source: Baidu Map) [Shenye·Shen'an Shangju] will soon be launched on the market with 12 high-rise residential buildings with a guide price of 36,500 yuan/m². The floor plan is exposed for the first time

2022年6月2日，售楼处电话：400-9696-224、售楼处电话：400-9696-224深业集团所属深业华东公司成功竞得上海嘉定区安亭镇JDC3-0602单元34-02地块。项目位于安亭国际汽车城板块，是上海最重要的汽车产业基地，经济实力强劲，发展前景巨大，是嘉定区近年来最有发展潜力的区域之一。售楼处电话：400-9696-224

On June 2, 2022, the sales office phone number: 400-9696-224, the sales office phone number: 400-9696-224, the Shum Yip East China Company of Shum Yip Group successfully won the JDC3-0602 unit 34-02 plot in Anting Town, Jiading District, Shanghai. The project is located in the Anting International Automobile City section, which is the most important automobile industry base in Shanghai. It has strong economic strength and huge development prospects. It is one of the areas with the most development potential in Jiading District in recent years. Sales office phone number: 400-9696-224

整个项目占地4.3万㎡，售楼处电话：400-9696-224、售楼处电话：400-9696-224容积率2.0，计容建筑面积8.6万㎡，规划有8.0万㎡商品住宅，0.4万㎡保障性住房，规划套数 968 户，预计将在11-12月入市！

The entire project covers an area of 43,000 square meters. The sales office phone number is: 400-9696-224. The sales office phone number is: 400-9696-224. The floor area ratio is 2.0, and the gross floor area is 86,000 square meters. It is planned to have 80,000 square meters of commercial housing and 4,000 square meters of affordable housing. The planned number of units is 968, and it is expected to be launched in the market in November-December!

深业·深安上居位于上海嘉定区安亭镇。售楼处电话：400-9696-224、售楼处电话：400-9696-224项目总用地面积43128.50平方米。地块四至范围: 东至雅丹路， 南至硕望路， 西至百安公路， 北至雅丹路。

Shenye Shen'an Shangju is located in Anting Town, Jiading District, Shanghai. Sales Office Tel: 400-9696-224, Sales Office Tel: 400-9696-224 The total land area of the project is 43,128.50 square meters. The boundaries of the plot are: East to Yadan Road, South to Shuowang Road, West to Bai'an Highway, and North to Yadan Road.

项目直线距离11号线昌吉东路站仅200米，售楼处电话：400-9696-224、售楼处电话：400-9696-224两站可达嘉定新城，目前嘉定新城地铁盘理想之地指导价5万+，性价比十足！（数据来源：百度地图）

The project is only 200 meters away from Changji East Road Station of Line 11. Sales office phone number: 400-9696-224, sales office phone number: 400-9696-224. It is two stops away from Jiading New City. At present, the guide price of Jiading New City Metro is 50,000+, which is very cost-effective! (Data source: Baidu Map)

项目周边基本都为次新住宅，售楼处电话：400-9696-224、售楼处电话：400-9696-224但二手成交均价不高，目前仅在3.7-4.1万/㎡左右；这是由于周边譬如百安公路都尚在施工，城市界面不佳，影响了周边房价进一步发展，一旦未来建设完毕，还会有进步空间。（数据来源链家APP）售楼处电话：400-9696-224

The surrounding areas of the project are basically second-hand residential buildings. Sales office telephone number: 400-9696-224, Sales office telephone number: 400-9696-224 However, the average transaction price of second-hand houses is not high, currently only around 37,000-41,000 yuan/㎡; this is because the surrounding areas such as Bai'an Highway are still under construction, and the urban interface is not good, which affects the further development of surrounding housing prices. Once the construction is completed in the future, there will be room for improvement. (Data source: Lianjia APP) Sales office telephone number: 400-9696-224

商业方面：售楼处电话：400-9696-224周边有嘉实生活广场、安亭商圈嘉亭荟、安亭财富广场、曼度泛乐城等大型商业。售楼处电话：400-9696-224

教育方面：售楼处电话：400-9696-224安亭板块内有上海安师附小、嘉定区黄渡小学、中学、同济附属中学、同济附嘉实中学等。售楼处电话：400-9696-224

生态方面：售楼处电话：400-9696-224，售楼处电话：400-9696-224附近有上海城市公园安亭汽车城公园，虽然公园不大但是绿色植被覆盖率较高，是锻炼身体健身的好去处。周末也可以选择来此处踏青露营。

总结而言，售楼处电话：400-9696-224项目地理位置还算比较优越，日常生活配套齐全。由于靠近11号线轨交，未来入市后应该是400W级刚需置业的热门项目，值得期待！

项目今起开放展厅

嘉定深业·深安上居

售楼处电话：400-9696-224【营销中心】（来电尊享优惠活动）

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上海2024年最新政策

目录

①最新购房政策：限购资格 贷款额度 及利率

②527新政影响

③新房与二手房优劣势评估维度

④新房与二手交易费用详解

1️⃣最新购房政策

本次调整：(1)购房资格 (2)首付比例 (3)商贷利率 (4)公积金贷款额度

(1)资格：

无户口且单身的，社保5年改3/2年，临港维持1年，即可购房。其中，单身外环内新房不行，可以买二手，限购范围如下图。

多娃家庭可多买1套（2年前其实就有预判👉疫情后人口和地产政策的一个大胆推测），离婚3年内限购取消。

(2)首付比例 如首图

首套20%（原30% 已两次下调）

二套五大新城+宝山金山30%，其余35%

五大新城包括：嘉定 青浦 松江 奉贤 临港

为什么加了宝山金山，2年前也有铺垫👉上海终于对宝山金山下手了

📒Q&A常见问题

Q：刚签约的能享受新政策吗？

A：上次政策调整刚付了首付还未办贷款的有维权成功的，开发商给退了首付差额，抓紧沟通

Q：外地有房贷按首套还是二套？

A：外地商贷结清后上海无房可按首套20%首付，是否会进一步放松看通知

(3)商业房贷

💰额度：收入流水覆盖双倍月供，目前不严，可用税前收入计算，一般月供x200=可商贷额度

🏦利率：目前LPR 3.95%（2024.5）

首套利率-45BP 3.5%（加点已两次下调）

二套利率3.9% (市区浦东闵行等)

二套利率3.7% (五大新城+二山)

📒Q&A常见问题

Q：选哪家银行贷款划算？

A：各家银行开始卷返点了，目测近期会越来越卷，实测后更新🌟

Q：贷款已经批的还能按照新利率吗？

A：存量贷款BP加点不受影响，以批款时为准，LPR根据自己选择按期浮动，详询各自贷款行

(4)公积金贷款

💰额度：个人正常65w（原50万），公司有补充公积金的可多15w（原10w），最高共80w，夫妻两人一起贷额度加总，有二胎额度*1.2，最高192w

✅要求：近6个月正常连续缴纳上海市住房公积金

基本账户 余额≥21667元可贷满

补充账户 余额≥15000元可贷满 补充账户余额*10为可贷额度

🏦利率：

公积金首套2.85%

公积金二套3.325%

📒Q&A常见问题

2023.10起新政，已结清首次公积金贷款后，还可享受一次3.1%首套公积金利率，夫妻双方均使用过首次后一起贷款算使用两次，按二套利率

(5)税费（本次无调整 上次调整为2024. 12. 14）

💰契税：新房与二手均要缴纳，规则暂未更改

≤90平买家唯一住宅按1%

>90平唯一1.5%

不唯一3%征收

办产证时交，满五唯一的二手普通住宅与新房都只有契税

💰个税：

二手普通住宅（≤144平）1%，卖家满五唯一免征；

非普通住宅2%不免征

💰增值税：

满五二手普通住宅（≤144平）免征;

满五二手非普通住宅按两次交易的差额*5.3%征收;

其他情况（不满五等）按本次房价成交价全额*5.3%征收

2️⃣新政影响

这个世界终究是有点癫了。

kfs首先有点癫了，觉得韭菜购变多到处回收此前放出的折扣。然而因为短时间内四次下调，存量用户有点炸毛，纷纷打算提前还款；还没下手的又怕等等还有更好的政策，有一部分可能选择继续等等。

短时间内想买房苦于没资格的选手确实会托起一部分去化，长时间看还是要等经济形式稳定楼市才会企稳。

回收折扣与离婚预约

3️⃣新房与二手优劣势评估维度

前两年热度很高新房尚有倒挂时，二手房交易成本（首付、税费）很高，这两年情况已逐渐回归正常，部分打新选手转为二手大刀捡漏。🔍点击放大👇

4️⃣新房与二手交易费用详解

新房与二手房各环节所需资金

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