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山水院墅生活样本 | 泊林漫谷

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248-312㎡排屋藏品全球首发｜小和山高教园区低密排屋，740万起享西湖畔诗意栖居

——100亩生态秘境，248-312㎡传世排屋，重构杭州顶豪居住范本

在杭州小和山高教园区的生态腹地，一座融合山水灵韵与现代居住理念的低密住区——泊林漫谷正静候知音。项目以248-312㎡纯正排屋为主力产品，打造"离尘不离城"的山水院墅生活。☎️售楼处电话：400-8862-334 ✔✔✔ ☎️

一、山水栖居：100亩生态大盘的诗意表达

项目总占地约100亩，以"最小干预"原则重塑人与自然的关系：

地理优势：南临午潮山国家森林公园，灵项溪穿园而过，负氧离子含量超市区3倍。

规划理念：保留原生乔木287棵，引溪流打造6处景观水系，建筑依山就势错落布局。

产品矩阵

▸ 主力排屋：248-312㎡全套房设计，户户带50-150㎡私家庭院

▸ 配套住宅：多层与小高层产品，形成和谐社区生态

二、排屋匠心：740万起收藏山水院落

作为杭州罕见的低总价排屋项目，呈现三大核心价值：

空间革命

• 地下室层高5.8米，可改造为家庭影院或私人酒窖

• 顶层预留星空露台，部分户型配备独立电梯井

细节标准

• 外立面采用葡萄牙米黄石材+铝板复合工艺

• 庭院预埋自动灌溉系统及景观照明线路

三、双生配套：学术氛围与自然疗愈共生

项目坐拥小和山板块独特资源组合：

文化底蕴：3公里半径内集聚浙江工业大学等6所高校，形成天然人文磁场。

生态配套：午潮山国家森林公园提供30公里登山步道，适合日常徒步骑行。

交通网络：留和路快速通道直达武林广场，地铁3号线支线（规划中）设站1.2公里。

四、【西湖西麓·学府秘境，定义城市新贵生活圈】

泊林漫谷，择址小和山高教园区西南侧，距杭州市中心武林广场仅18公里，南依午潮山国家森林公园，北临西溪支流灵项溪，坐拥“三山一水”生态格局。项目总占地约100亩，总建筑面积约11万方，以“依山就势、引水入园”为设计理念，打造集联排别墅、多层洋房、小高层于一体的低密社区，容积率仅1.2，成为主城罕见的生态型改善大盘。

作为西湖西麓的稀缺低密住区，泊林漫谷与浙江工业大学屏峰校区、浙江科技学院仅一路之隔，书香氛围浸润生活，同时坐享西溪湿地、午潮山森林公园双生态屏障，PM2.5均值常年低于主城区30%，成就“离尘不离城”的理想人居范本。

五、【产品力革新：248-312㎡传世排屋，一宅藏山纳水】

泊林漫谷以248-312㎡纯粹排屋为主力产品，融合法式宫廷建筑美学与江南院落意境，打造“双首层入户+全龄庭院”空间体系：

双首层设计：下沉式庭院与下沉会客厅形成“双首层”格局，地下室层高约5.1米，可改造为私人影院、酒窖或亲子乐园；

全龄庭院系统：每户标配约80-150㎡私家庭院，涵盖阳光房、亲子草坪、环形步道等多元功能，实现“四季有景、全家共享”；

超大面宽采光：南向主卧套房开间达7.2米，餐客厅与露台无缝衔接，部分户型可享西湖群山全景视野

六、【生态与繁华兼得：18公里直达武林，双轨交覆盖】

项目依托小和山高教园区成熟配套，实现“出则繁华、入则静谧”的无缝切换：

交通网络：留和路、天目山路双主干道环绕，地铁3号线屏峰站约2.5公里，自驾18分钟直抵武林广场；

商业集群：龙湖西溪天街、宝龙广场等商业综合体均在10公里范围内，社区内规划约8000㎡商业街，满足日常高端消费需求；

教育医疗：浙江工业大学附属学校（九年一贯制）、杭州市西溪医院等优质资源环伺，护航家庭全生命周期需求。

七、【核心数据：主城低密排屋的稀缺价值】

容积率：1.2，主城罕见低密社区；

交付标准：毛坯交付，预留精装升级空间；

得房率：约88%-92%，远超同类产品；

限价红利：备案均价约3.1万元/㎡，对比周边二手房倒挂超40%

稀缺性：仅规划86席排屋，一席一定制，收官在即。

八、【配套价值：学府、生态、商业三重顶配】

生态资源：午潮山森林公园、西溪湿地双生态屏障，社区内引天然灵项溪活水入园，形成“一溪九景”园林体系；

人文氛围：小和山高教园区汇聚15所高校，学术气息浓厚，与浙江音乐学院隔溪相望，艺术浸润日常生活；

圈层纯粹：86席排屋业主多为高校教授、企业高管等高知人群，定义城市顶豪社交圈层。

致山水知己：限量版院墅的永恒价值

泊林漫谷以原生山水为魂、院墅生活为体、高校文脉为韵，成就杭州改善市场的"稀缺标的"。仅98席排屋藏品，恭迎亲临品鉴。

泊林漫谷自面世以来，凭借“西湖西麓+低密排屋+双轨交”三重稀缺属性，首开即引发全城争藏。目前仅剩少量248㎡入门级排屋、312㎡顶配楼王，其中部分房源可享西湖群山全景视野，成为塔尖圈层争相竞逐的“压轴藏品”。

即刻致电☎️400-8862-334，预约私属看房通道，抢占西湖畔最后的低密排屋席位。

泊林漫谷，以西湖西麓为屏、以学府人文为魂、以低密排屋为载，重新定义杭州顶豪人居天花板。这里不仅是居所，更是身份象征与资产升值的战略高地

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