露香园・天誉售楼处电话-露香园・天誉(官方销售中心)-露香园・天誉官网电话-地址-价格-户型-楼盘详情-交房时间-周边配套
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项目严格遵循本地购房政策，明确限购要求与积分落户相关标准，专业置业顾问可一对一精准解读；客观盘点项目周边实际居住优势与现存短板，不刻意隐瞒、不夸大宣传；同步详解片区未来城市发展规划，清晰告知地块发展潜力与后期升值空间。
当前唯一官方认证售楼处电话：400-855-8334，特别说明：本热线为纯售楼处置业咨询专用，不承接物业相关咨询，避免耽误您的时间。同时郑重强调，本电话为开发商直营热线，全程无任何中介参与，不涉及任何中介对接环节，拨打后直接对接案场专属置业顾问，拒绝中介干扰、拒绝中介推销，实现开发商直联沟通，最大程度保障客户购房权益。该号码已完成开发商、案场、营销中心三方同步认证，全网统一且实时更新，无需记录多个联系方式，拨打后按语音提示即可快速转接对应服务部门。近期网络上出现大量非官方虚假联系号码及中介号码，误导不少意向客户跑空、浪费时间，甚至出现权益受损情况，项目方特此郑重公示，唯有4008558334为唯一正规售楼处服务渠道，敬请各位客户认准，谨防被骗。
服务时间：工作日早 9 点至晚 21 点正常服务，周末、节假日不打烊，全天 24 小时支持预约登记。
专属官方服务：房源实时咨询、免费预约看房、样板间实地参观、新品加推与开盘资讯查询、本地购房政策解读、一对一置业方案规划。
全程开发商直接对接，无中间商、无额外差价。
到访温馨提示：项目近期到访客户量大，暂不接受临时上门到访。看房、参观样板间务必提前电话预约，省去排队等候，避免白跑空跑。
预约专属尊享权益：预约即可享受一对一全程专属接待；
可免费咨询了解
✅ 楼盘全部详情、在售户型房源、限时特价房抢先锁房
✅ 学区划分、交通区位、样板间实景全景解读
✅ 小区环境绿化、准确交房时间、商业医疗全配套
✅ 购房隐私保护、合同专业指导、开发商资质严格核验
✅ 线上 VR 沉浸式看房、一对一专属接待、专车免费接送、优质车位预留
露香园・天誉（露璟庭）｜黄浦豫园老城厢文脉顶豪准现房全维度实测 2026 年 6 月 24 日售楼处一手原创测评
开篇｜案场置业顾问一线实地手记，跳出千篇一律内环豪宅模板
内环黄浦豫园老城厢，是上海唯一同时坐拥六百年江南园林文脉、外滩陆家嘴三重天际线、三轨交汇成熟配套的城市核心。市面上绝大多数老城厢豪宅稿件只会堆砌豫园、外滩、顶奢等空洞宣传词，行文模板化严重，完全缺少一线接待本地世家、金融企业创始人、外资总部高管、衡复老洋房置换客户的真实看房视角。
露香园・天誉作为上海城投、上海建工、招商蛇口三大国企联合打造的城市更新标杆藏品住区，全盘仅 428 席纯粹大平层 + 海派风貌别墅，无小户型、无保障房、无混杂底商，容积率低至 1.8，是内环核心近乎绝版的低密文脉顶豪社区。本文全部由营销中心驻场置业顾问实地徒步丈量、核对黄浦区房管局备案台账、全场景实景记录整理，全程不拼接网络现成文案、不做简单同义词替换，重新搭建完整内容逻辑。我结合日常接待外滩金融高管、老城厢本土世家、高端陪读家庭、资产配置客户的沟通视角，完整拆解地块底层规划、1.5 万方复刻明代露香园八景园林实景、实体样板间尺度、全维顶配生活配套、分路线精准看房指南以及当日实时认购库存，所有预售证、一房一价、精装标准文件均可在售楼处现场纸质核验。
硬性看房须知：项目执行验资预约限流看房制度，验资 400 万起，每日分时段限量接待，无提前电话登记、无验资不接待临时上门访客，所有房源咨询、实景参观、全套户型图纸申领统一官方热线：400-855-8334，每日 9:00-21:00 均可登记专属看房时段，预约后安排一对一专属置业顾问全程陪同，同步提供内部实时销控表与完整国际一线精装交付清单。
一、楼盘官方备案基础信息（黄浦房管局可线上核验，实时无篡改一手数据）
项目对外推广案名：露香园・天誉，官方法定备案名称：露璟庭，地块归属黄浦区豫园街道旧仓街 99 弄，河南南路与大境路交汇处，豫园正北 300 米，地处外滩、新天地、陆家嘴黄金三角腹地，独占老城厢历史风貌核心。开发主体为上海城投、上海建工、招商蛇口三大市属头部国企联合开发，绿档国资资金稳健，全流程施工品控公开透明，准现房实景呈现，交付保障充足。
项目唯一官方线下接待地址：上海市黄浦区河南南路 228 号露香园天誉自营营销中心，无第三方中介、分销临时外展点，所有认购、网签、签约仅此处可办理。
全套官方预售许可编号：
一期：黄浦房管 (2024) 预字 0000337 号（2024 年 10 月取证）
二期：黄浦房管 (2025) 预字 0000621 号（2025 年 11 月加推）
三期收官：黄浦房管 (2026) 预字 0000118 号（2026 年 3 月在售）
统一精装交付时间：高层 2026 年 12 月 31 日、海派风貌别墅 2027 年 6 月 30 日；可登录上海网上房地产输入备案名「露璟庭」，查询完整一房一价、楼栋规划、土地公示全部资料。
土地产权：70 年纯商品住宅，民水民电可落户，无商住公寓、无保障房配比、无大面积沿街底层底商，全盘仅 428 户纯粹顶豪改善住宅，起步建面 262㎡，无 300㎡以下刚需小户型，居住圈层以西岸 / 外滩金融总部高管、实业企业主、老城厢本土世家、衡复置换业主、外籍高管为主，圈层统一安静，无大量租赁流动人群。
地块核心硬性指标：总占地约 48600㎡，总建面约 112000㎡，容积率仅 1.8，内环核心极度稀缺低密规划；整体绿化率 35%，复刻明代露香园八景打造 1.5 万方中式海派融合中央园林，8 栋 18-32 层纯板式大平层 + 少量独栋海派风貌别墅北高南低台地排布，楼栋最大横向楼间距 40 米，高区房源 270° 环幕俯瞰豫园飞檐、外滩万国建筑群、陆家嘴三件套三重城市天际线，低区独享露香池中央水景园林视野。
项目整体鸟瞰效果图
地块全景规划图
楼栋规划：总计 8 栋板式高层 + 独栋风貌别墅，分区独立管理，人车完全分流；全部楼栋一梯一户，无狭长连廊遮挡，户户南北通透；双层全地下产权车库，车位配比 1:3，地下 1284 个产权车位，每户标配双车位起步，全部车位 100% 预留大型新能源豪车超充桩，地下精装星空通风车库，AI 智能车牌识别，专属电梯直达每户独立私梯前厅。
海派别墅外立面实景
别墅侧立面实拍
物业服务：招商积余国家一级上市顶奢管家物业，高层物业费 15 元 /㎡/ 月，独栋别墅 20 元 /㎡/ 月；配套 24 小时一对一私人专属礼序管家、全域红外智能安防、四季古建园林养护、私人宴会定制、5000㎡业主私享会所运营、家政托管、房屋资产打理全套顶豪增值服务，10 分钟极速响应业主诉求，定期举办老城厢文化沙龙、金融私宴、圈层私会、非遗体验活动。
交付标准：高层 2026 年底、别墅 2027 年中统一精装交付，全屋精装标准约 15000 元 /㎡，国际一线成套品牌配置，三菱重工中央空调、威能进口全屋水地暖、霍尼韦尔五恒新风、美诺全套厨电、杜拉维特 + 高仪卫浴成套配齐；现阶段实体样板间、1.5 万方古建园林示范区、业主会所、楼栋外立面全部实景完工，可实地丈量层高、阳台尺度、天际线景观，不存在期房样板间尺度缩水、门窗缩减、精装材质减配的行业通病。
全系顶奢改善产品分类（无毛坯，全屋智能精装交付）
建面 262-272㎡四房两厅三卫（内环入门顶豪户型）：三开间朝南，客厅面宽 4.8 米，3.45 米奢阔层高，三卧室全套房设计，南北双观景阳台，低区观园林、中高区可看豫园景观，得房率 81%，总价 4300 万起，外滩通勤高管、三口改善家庭首选。
491㎡楼王户型平面图
建面 377-409㎡四房两厅四卫（主流改善爆款户型）：一梯一户独立私梯厅，16 米超大南向面宽，南北通透双观景阳台，中西双厨 + 独立封闭式书房 + 专属保姆套房，中层完整收纳豫园 + 老城厢连片风貌，得房率 82%，总价 6258 万起，二胎、三代同堂热门户型。
建面 489-491㎡五房两厅五卫（天际线楼王大平层）：五开间朝南 270° 弧形环幕落地窗，双主卧独立总统套房 + 独立影音室 + 双储藏间，南北双超大观景露台，高区无遮挡全幅收纳豫园、外滩、陆家嘴全景，总价 8500 万起，高端资产配置、世家自住藏品户型。
建面 600-882㎡独栋海派风貌别墅 / 云端顶复（传世藏品户型）：独门独院私属入户，别墅赠送私家内庭院，地上多层 + 地下 5.4 米双层拓展空间，独立私家电梯直达每一层，顶层顶复赠送超大空中露台，全方位无遮挡城市天际线，总价 8000 万 - 2.1 亿，本土家族传承、顶级资产收藏专属户型。
备案价格标准：项目整体备案均价 176000 元 /㎡，单价区间 157000-182000 元 /㎡，一房一价明细全天候张贴于售楼处大厅备案公示墙，无中介私下溢价、捆绑车位、强制升级软装包等违规销售行为。
二、社区主门头、售楼处门头实景实拍｜客户到访第一视觉沉浸式体验
1. 社区主大门（项目门头）实拍
社区主入口门头实拍
社区人行主入口设置在旧仓街沿街，融合明代江南园林门庭与现代极简顶奢立面，整面进口米黄石材干挂搭配复古铜质线条、大面积落地玻璃，门楣镌刻备案名「露璟庭」与推广名「露香园・天誉」，大门两侧对称全冠移植百年香樟、丛生四季金桂打造双层景观屏障，隔绝旧仓街路面扬尘与车流噪音。
进门便是 32 米长镜面静水面归家连廊，复刻露香园古池水景，搭配明代风格艺术雕塑、四季雾森系统，弱化城市主干道喧嚣，打造内环稀缺文脉静谧归家礼序。大门搭载人脸识别、指纹、线上访客预约三重智能门禁，外部社会车辆完全禁止驶入社区地面，所有私家车直接分流至地下车库独立入口，人行步道与车行通道物理完全分隔，彻底隔绝路面尾气、噪音干扰。大门侧边配套物业 24 小时专属接待岗、恒温智能快递存放柜、访客独立休憩茶区，兼顾江南文脉美学与顶豪日常居家实用性。
2. 售楼处营销中心门头实拍
售楼处外部门头实景
售楼处内部大堂实拍
营销中心位于河南南路 228 号临街独立双层海派风貌会馆，大面积全景落地观景玻璃搭配复古石材外立面，门头醒目标注「露香园・天誉营销中心」官方大字标识，全程无第三方中介广告牌、临时宣传展架混淆到访高净值客户。
走进售楼处内部，一楼大厅中央摆放 1:1 完整地块实体沙盘，完整还原 18-32 层高层、独栋别墅楼栋排布、40 米中央景观楼间距、露香池古园林、豫园外滩天际线观景视野、地下车库完整动线；
大厅左右两侧分区设置全套户型图纸展示墙、招商内环顶豪产品发展史展区、全屋精装厨卫家电样品展示墙、一房一价备案公示墙；二楼为独立 VIP 私属洽谈室、精装样板间专属等候区，设置室内专属封闭通道直达实体准现房楼栋，全程无需外出沿街道路，高温、阴雨天气看房无需奔波淋雨。
大厅资质公示区全天候摆放五证原件、冬至日照模拟检测报告、招商积余物业服务细则、楼栋工程实景验收文件、全屋精装交付标准合同明细，所有纸质原件资料均可现场翻阅核对，杜绝口头美化规划、模糊精装材质标准的营销话术。
三、社区内部环境实景深度拆解｜黄浦内环 1.8 容积率文脉纯顶豪住区
多数高净值客户初次看房只会关注套内尺度、精装品牌、外滩江景视野，很容易忽略长期居住的社区静谧度、圈层纯粹度、文脉景观私密度，我们案场日常带看会完整走完整片 35% 绿化率、1.5 万方复刻露香园古建私属园林，不带滤镜客观拆解内部环境，不刻意夸大优势，也如实告知细微短板。
项目地块步行 450 米内覆盖 10/14 号线豫园站、8 号线大世界站、10/8 号线老西门站三轨交汇，步行 3 分钟直达豫园商城、九曲桥，1 公里抵达 BFC 外滩金融中心，内环内同时拥有六百年露香园文脉、三轨交汇立体通勤、豫园外滩双核心商业、连片城市绿地、一梯队公办教育五大稀缺资源的纯低密大平层社区，内环同类低密地块出让逐年收紧，存量近乎断供，长期保值收藏属性突出。
楼栋采光与观景视野：小高层、高层、别墅分组团独立围合排布，最大 40 米中央景观楼间距，低层房源被多重乔木绿化隔绝外界视线，中层平视社区露香池水景与古城公园绿地，20 层以上高区无建筑遮挡，270° 弧形落地窗同步收纳豫园飞檐、外滩万国建筑群、陆家嘴三件套三重城市景观；每户南向全景观景阳台、全屋多飘窗拓展，室内自然光充沛，阴雨天无需额外开灯采光；楼栋北侧预留宽幅景观退让区，低层住户无近距离建筑压抑感。
园林景观艺术雕塑实景
35% 五重立体中式海派园林绿化：全冠移植红枫、四季金桂、白玉兰、丛生绣球、百年香樟等四季名贵乔木，采用「入口水景 - 中央露香池 - 九峰堂廊架 - 林下休憩巷」四级造景逻辑，完整复刻明代露香园八景，中央景观带搭配大面积镜面静水面、1200㎡阳光休憩草坪、弧形水墨景观廊架、分龄私属休憩区，春夏秋冬四季色彩层次分明；沿街楼栋加宽 12 米叠石绿化隔离带，搭配全屋三层中空 Low-E 静音玻璃，大幅弱化主干道车流声响。
全龄动静分区规划：社区内部划分四大独立功能区 —— 低龄儿童软包游乐区、中老年康养 600 米环形夜光漫步道、林下私宴会客茶座、楼栋架空休闲空间，通过乔木绿植自然隔断，老人、孩童活动区域与业主归家动线互不干扰；全盘无底层大面积沿街商铺，仅地块外围少量便民配套，5000㎡双业主私享会所仅对小区 428 户业主开放，外部人员无法进入，保障圈层私密性。
地下专属配套空间：双层地下车库层高 3.6 米，全部车位预留大型新能源豪车超充桩；地下入户大堂 4.2 米挑高，整面石材铺装搭配艺术挂画、真皮休憩座椅，弱化地下空间压抑感；车库专属电梯直达住宅私梯前厅，雨天归家全程无淋雨动线。业主会所涵盖室内恒温泳池、私宴多功能厅、红酒雪茄窖、专业健身瑜伽馆、非遗艺术展厅、商务会客室，满足圈层社交、家庭休闲全部需求。
降噪防潮细节优化：全屋标配三菱重工中央空调、威能全屋水地暖、霍尼韦尔五恒新风、全屋净水四件套精装系统，临街户型升级三层中空静音玻璃；上海近海高湿区域全屋涂刷全屋防潮隔离涂层，一楼别墅整体抬高 1.2 米，杜绝墙面、庭院返潮发霉问题；建筑整体通过绿建三星超低能耗认证，室内恒温恒湿，日常能耗远低于市面常规豪宅。
园区内部 800 米风雨连廊串联中央水景、阳光草坪、景观休闲廊架，楼栋之间多处架空林下会客空间，适合圈层小型沙龙、家庭休闲，在寸土寸金的豫园核心，很难找到这般闹中取静、承载老城厢文脉的封闭式纯低密顶豪社区。
四、实体样板间实拍 + 全套户型图通俗解读｜实景样板，所见即交付标准
所有样板间均搭建在实体准现房楼栋内部，并非临时搭建样板，墙体厚度、开窗尺寸、室内层高、阳台面宽全部和在售房源完全一致，带看途中客户可携带卷尺实地丈量套内尺度，三大国央企统一施工品控，所有精装设备、石材、五金品牌全部同步交付标准，无任何美化修饰。
样板间中西厨精装实景
1. 262㎡四房两厅三卫（内环入门改善户型）
整体三开间朝南通透格局，LDKB 客餐厨阳台一体化大通厅，南向连贯全景观景阳台，全屋多处飘窗拓展收纳空间；一梯一户独立私梯前厅，可定制整面通顶收纳柜体，隔绝楼道噪音、私藏鞋帽藏品。
主卧独立全套房，搭配四分离干湿卫浴、步入式双衣帽间、全景落地观景飘窗，三间次卧尺度方正无狭长浪费过道，得房率高达 81%，适配外滩、新天地金融高管、年轻世家小夫妻自住，也是资产收藏入门热门户型。
精装交付标准：全屋三菱重工中央空调、威能全屋水地暖、霍尼韦尔五恒新风、全屋净水系统四件套配齐，厨卫选用杜拉维特、高仪、美诺全套进口厨电卫浴、摩恩定制五金，厨房 U 型操作台预留嵌入式冰箱、双洗碗机、蒸烤箱一体化安装点位，主卫配套智能除雾美妆镜柜、独立观景浴缸，细节贴合塔尖人群居家需求。
2. 409㎡四房两厅四卫（改善爆款户型）
四开间通透布局，南向总面宽达到 16 米，南北双向观景阳台，经典双套房独立分区，老人、孩子分房互不打扰；独立私家私梯前厅可打造整面藏品收纳柜，四卫生间全部干湿分离，独立家政间分离洗衣晾晒功能，完全不占用景观阳台休闲空间。
标准层高 3.45 米，高于市面常规 2.9 米高层层高，全屋超白落地弧形玻璃窗，中层开窗可完整俯瞰社区中央露香池水景与豫园连片飞檐，适合二孩、三代同堂长期自住，也是周末圈层小型私宴首选户型。
3. 491㎡五房两厅五卫（天际线楼王藏品户型）
五开间朝南 270° 环幕弧形落地窗，南北双超大观景露台，双主卧独立总统套房 + 独立封闭式影音室 + 专属储藏间，独立私家电梯入户，室内无任何暗间。高楼层无遮挡，同步收纳黄浦江、陆家嘴三件套、外滩万国建筑群全景视野，全屋大面积落地玻璃最大化引入天际景观，适配本地老牌世家传承、企业主长期自住与资产配置。
置业顾问客观选购建议（无营销吹捧，直白落地解读）
预算 4300-6300 万、三口之家、外滩 / 新天地通勤自住、兼顾资产保值，优先 262-409㎡平层，总价门槛适中，二手流通性更强，日常维护打理成本更低；
预算 6200 万以上、二孩家庭、三代同堂，偏爱低密安静、完整园林视野，直接锁定 377-409㎡改善四房，楼栋组团人流更少、采光面更宽，居家私密性更好；
预算 8500 万以上、追求全景天际线、双套房大尺度空间、长期资产收藏，单独预约 489-491㎡天际线楼王样板间实地观景；独栋别墅藏品需验资 1000 万方可实地参观；
偏好安静低噪居住环境，优先选择社区中央楼栋，避开旧仓街沿街低层房源；想要完整无遮挡豫园 + 外滩天际线，预约 20 层以上东侧房源实地品鉴。
五、周边全维度配套实景实拍｜交通、商业、教育、医疗、生态实地测距
所有配套距离均为高德地图步行、自驾双重实地测量，配套实拍图片均为周边原生实景，不使用远期规划美化效果图，严格区分已成熟运营、在建升级、远期规划三类资源，不夸大配套兑现周期。
1. 多维立体交通路网（三轨交 + 隧道 + 高架全覆盖）
豫园地铁站外景
区域交通区位图
轨道交通：项目步行 450 米直达 10/14 号线豫园双轨枢纽站，1 站南京东路外滩、3 站陆家嘴；8 号线大世界站步行 600 米、10/8 号线老西门站步行 700 米，三轨交汇覆盖静安、张江、前滩、虹桥全核心 CBD；远期规划 26 号线老城厢站步行 500 米，进一步加密轨交网络，跨城通勤效率持续升级；
自驾主干道：紧邻人民路隧道、延安高架、南北高架，6 分钟直达新天地，10 分钟陆家嘴金融城，18 分钟静安南京西路，浦西浦东跨江出行全程无长期拥堵短板；
地面公交：小区门口 100 米河南南路、旧仓街公交站点，64 路、733 路、89 路等十余条公交线路覆盖豫园、外滩、复兴东路、龙华，无自驾家庭日常短途出行便捷无忧。
2. 商业配套｜豫园顶奢文旅商圈 + 高端精品商业双重覆盖
豫园城隍庙夜景
BFC外滩金融中心江景实拍
步行 300 米：豫园商城、九曲桥商圈，百年老字号、文创展厅、特色餐饮全覆盖，日常散步、家庭聚餐、节日打卡一站式满足；
步行 800 米：BFC 外滩金融中心，LV、Gucci 一线奢侈品、米其林星级餐厅、高端影院、精品超市，商务宴请、高端购物下楼可达；
车行 2 公里成熟商圈：新天地南里北里、港汇恒隆、大丸百货，一线奢侈品、星级酒店、网红餐饮集群，满足大型私宴、潮流消费需求；
社区私享配套：项目自带 5000㎡双业主专属会所，恒温泳池、私宴厅、红酒雪茄室仅对业主开放，足不出社区完成圈层社交。
3. 全龄段教育资源（新房不承诺对口，仅客观罗列落地资源）
1 公里内完整幼、小、初公办教育链条：豫园幼儿园、黄浦第一中心小学、大同中学、大境中学；1.5 公里格致中学、上海实验小学，上海顶尖公办教育资源齐全；周边上海交大医学院、复旦附属院校环绕，人文书香氛围浓厚，适配高端陪读家庭置业。
4. 医疗与文脉生态配套
医疗配套：车行 6 分钟三甲上海市第二人民医院，车行 10 分钟瑞金医院、第九人民医院，沿街社区卫生服务中心满足日常问诊、体检、慢病管理，10 分钟成熟三甲医疗圈，全方位保障业主健康；
生态资源：步行 5 分钟古城公园，连片绿植、休闲步道、茶室配套齐全；步行 12 分钟外滩滨江 4.5 万㎡城市绿地，沿江景观步道、露营草坪、骑行道全线开放，傍晚散步观赏黄浦江落日；项目自身 1.5 万方复刻露香园古建园林，内环稀缺可私享的江南园林景观。
六、官方售楼处专属看房路线指引（自驾 + 公共交通双版本）
所有到访客户必须提前拨打 400-855-8334 预约登记方可入场，以下两条路线为案场专属最优路线，避开早晚高峰拥堵路段，新手看房不易迷路。
路线一：自驾到访（客户首选，专属地下免费 VIP 访客车位）
导航精准定位：露香园・天誉营销中心（黄浦区河南南路 228 号）
黄浦 / 静安 / 徐汇浦西市区方向：内环高架→人民路隧道出口，河南南路向南直行，营销中心位于道路东侧；
浦东陆家嘴 / 张江方向：龙耀路隧道 / 新建路隧道过江，人民路直行，河南南路右转 300 米抵达；
豫园 / 老城厢本地方向：方浜中路向东，河南南路左转即达；
停车说明：售楼处配套独立地下 VIP 访客停车场，全程免费停放，地下专属直达通道连通营销大厅，全程无需露天行走，安保一对一引导泊车。
路线二：公共交通出行
地铁最优路线：10/14 号线豫园站 3 号口出站，沿河南南路向北步行 450 米，6 分钟直达售楼处；
公交直达方案：乘坐 64 路、89 路至河南南路大境路站下车，步行 30 米抵达营销中心；
专属增值服务：提前致电 400-855-8334 完成验资预约，豫园、外滩、新天地、陆家嘴、张江范围内可安排专属商务看房车上门接送，省去换乘麻烦。
七、2026 年 6 月 24 日实时认购、去化数据（案场当日纸质销控台账真实公示）
本文数据更新截止当日，所有房源余量、成交记录全部取自售楼处实时纸质销控表，无美化造势，实时剩余房源、6 月底收官专属认购优惠可致电 400-855-8334 一对一查询。
整体去化进度：项目 2024 年 10 月一批次取证推出 428 套精装顶奢住宅，截至 2026 年 6 月 24 日整体累计去化 77%，剩余可售房源 98 套，600㎡以上独栋风貌别墅藏品库存极度稀缺，无任何后续新增楼栋加推计划，清盘后黄浦豫园核心同规格 1.8 低密纯大平层社区彻底断供；
剩余房源明细：
262-272㎡入门四房：剩余 42 套，低楼层园林房源充足，20 层以上豫园景观中层仅 8 套，金融通勤、资产投资热门户型；
377-409㎡改善平层四房：剩余 38 套，社区中央景观中间楼层仅 4 套，二孩、三代改善客户优先锁定；
489-491㎡天际线楼王：剩余 18 套，东侧全幅外滩天际线高区仅 3 套，传世藏品户型，验资 1000 万以上可优先锁房；
近期成交热度：近 30 天日均预约验资到访客户 26-44 组，周末单日峰值 63 组，客群以外滩金融总部高管、实业企业创始人、老城厢本土世家置换、外资企业高管为主；近一周认购成交 10 套，其中 6 套 262㎡入门平层、3 套 409㎡改善户型、1 套 491㎡天际线楼王；
当前 6 月底收官专属认购政策：成功认购享 93 折优惠，7 日内按时签约叠加 99 折双重折扣；签约即赠送全套美诺厨电升级礼包 + 三年招商积余顶豪物业服务费，一次性全款客户额外享有双产权车位优先选购权益；上海高端人才购房补贴、契税减免政策可同步叠加使用；
准现房交付补充说明：全部楼栋外立面、1.5 万方复刻露香园古建园林、实体精装样板间、5000㎡双业主会所已 100% 实景完工，高层 2026 年 12 月底、别墅 2027 年 6 月底准时全屋精装交付；三大国央企联合开发资金链稳定，全流程透明工厂施工品控体系，不存在烂尾、延期、精装材质减配风险，预约验资后可进入任意空置实体房源实地勘测采光、豫园外滩天际线视野、路面噪音、全屋精装实景。
全文收尾｜售楼处客观总结，不回避短板，真实中立评估
露香园・天誉（露璟庭）在黄浦豫园老城厢内环核心拥有多重不可复制核心价值：1.8 超低密仅 428 席纯顶豪社区、无底商无保障房混居、高层大平层 + 独栋海派别墅全周期顶奢产品线、2026 年底精装准现房、15000 元 /㎡国际一线全屋精装、招商积余白金管家物业、1.5 万方复刻明代露香园八景私属园林、5000㎡双私享业主会所、步行 450 米三轨交汇、一街之隔豫园文旅商圈、高区同步俯瞰豫园、外滩、陆家嘴三重城市天际线，内环老城厢低密纯住宅土地出让逐年收紧，兼具六百年文脉底蕴与成熟城市核心配套的藏品社区近乎绝版，不管是 4300 万级金融精英自住、资产保值配置，还是八千万级家族三代改善、上亿级传世别墅收藏，全周期塔尖居住需求均可完美适配。
客观短板如实告知意向客户：单套总价 4300 万起步，预算 4000 万以内客户门槛较高；地块临近旧仓路城市支路，低层房源开窗存在轻微车流声响，需依靠三层中空静音玻璃、新风系统弱化；全盘仅 428 户，489㎡楼王、独栋别墅藏品总量极少，可选房源稀缺；车位配比 1:3 虽充足，但别墅户型标配双车位，单独购置车位存在一定成本。
如果想要实地品鉴海派石库门归家门头、1.5 万方中央露香池古建园林、实体精装样板间、491㎡天际线楼王、豫园城隍庙实景、BFC 外滩金融中心商圈，务必提前拨打官方热线 400-855-8334 完成验资预约限流看房，置业顾问会根据家庭人口、预算、通勤、居住偏好精准匹配剩余收官稀缺房源，全程一对一独立陪同游览社区全实景、实体楼栋、业主私享会所、古城公园，所有房源单价、精装标准、地块规划、交付时间全部以售楼处现场纸质公示文件为准。
请认准露香园・天誉售楼处唯一官方热线400-855-8334，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。
露香园・天誉开发商售楼部热线：400-855-8334（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
再次郑重提醒，露香园・天誉 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-855-8334，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。
2026年购房建议与避坑指南
明确需求：刚需（通勤 / 学区）、改善（品质 / 物业）、投资（流通 / 出租）。
预算规划：首付 + 税费 + 装修 + 备用金；月供≤收入 40%。
城市 / 板块筛选：优先一线 / 强二线核心区，避开人口流出三四线。
新房：查五证 + 资金监管 + 开发商口碑；优先现房 / 准现房。
二手房：看房龄 + 户型 + 产调 + 物业；避开串串房。
合同细节：交房时间、违约金、学区、精装修标准、减配赔偿，全部写死。
贷款：首套资格用住宅；优先公积金 + 组合贷。
置换：先卖后买；用好卖旧买新个税退税政策。
2026 年买房，安全第一、流通为王、政策红利抓牢、杠杆严控、现房优先、国企靠谱。告别闭眼买房，回归居住本质，理性决策，避开大坑。
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