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华润澐启滨江

黄浦江核心段一线滨江王炸

约125-510m²3-5房

直线距离黄浦江约300米

澐启滨江首开告罄

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基本信息：项目位于世博后滩 “九宫格” 区域，距离黄浦江仅约 300 米，总建筑面积达 126,646㎡。由华润置地携手南房集团开发，规划建设 9 栋 25-32 层高层住宅，所有住宅首层全架空设计，形成 “地面无车位、人车完全分流” 的社区环境。

户型与价格：主力户型为 143-280㎡的大平层。二批次加推 225 套 125-507㎡房源，均价 139,688 元 /㎡。其中，125㎡户型总价约 1403 万起，245㎡中高区全江景房源总价 3900-4300 万左右。

配套信息：

交通配套：项目紧邻地铁 8 号线中华艺术宫站、13 号线华夏中路站，步行仅需 6 分钟，距 7 号线高科西路站也仅 10 分钟路程。地面交通上，浦东南路、耀华路、高科西路三条主干道横向贯穿，南北高架、内环高架、中环路纵向联通。

商业配套：项目自带约 8 万方的 “旗舰街区” 商业配套，步行 10 分钟可达世博源购物中心，通过地铁 1 站直达陆家嘴商圈。

教育配套：周边环绕着多所上海知名的中小学，包括上海市实验学校、上海市进才中学南校、上海市浦东模范中学等，还有上海德威外籍人员子女学校等国际学校。

医疗配套：周边 3 公里范围内拥有多家三甲医院，如上海交通大学医学院附属仁济医院（东院区）、上海市第一人民医院（南院区）等。

文化生态配套：周边有中华艺术宫、上海世博园、后滩湿地公园等文化生态资源。

建筑与装修：建筑采用 Art Deco 风格，外立面采用进口铝板与超白玻璃幕墙组合，线条模拟江潮起伏的韵律。装修选用全套国际一线品牌，如嘉格纳厨房设备、大金空调新风系统、杜拉维特卫浴等。

特色配套：项目打造了约 3500㎡下沉水苑 “回归之境”，汇聚会客、泳池、茶室等多功能空间。还有约 2500㎡的六大功能岛屿集群，包含超尺度全景悬浮泳池、网球场等设施。此外，近 4000㎡的全域架空层社区，划分了儿童游乐区、青年活动区、老年活动中心等多个功能区域。

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226-286㎡临江首排，低区也有机会看江

二批次，澐启滨江推出了最优的临江首排，甚至低区亦能有机会从容观江，此次加推为市场奉上的诚意之礼，堪称黄浦江核心段滨江住宅中，一次难得的“入场契机”。

125㎡三房，推出南向三面宽新户型

同样值得聚焦的，是此次推出的3号楼南向三面宽边套，距离黄浦江最近的120级三房，已经是不容错过的存在了，很难想象，那么稀缺的新户型上新，会有多么枪手。更何况，未来南侧04地块已明确不会再有120级三房户型，一线滨江绝版的存在。而这批次大体量的小户型入市，将是最好的一次上车机会。

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二批次主力户型图如下：

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不可再生的滨江C位，定义上海下一代城市封面

项目雄踞一线临江CAZ滨江豪宅集群，坐拥上海唯一不可再生的江景资源，成为新黄金三角核心C位：800米半径内直抵前滩、世博、徐滨三大高能级板块，举步即享世界级商业、艺术与生态配套。

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江景视野堪称滨江标杆

西南向直面徐滨西岸梦中心顶级艺术江景，景观体验媲美陆家嘴俯瞰外滩，300米临江距离内无任何不利因素，整体开发的纯粹性使其成为上海再难复制的绝版地块。

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新规标杆+全景生态，开创滨江居住2.0时代

作为新规后浦东唯一滨江产品，项目以领先市场5-8年的设计理念，打造“系统定制+高性能中枢”的好房子2.0。

建筑形态上，领帆旗舰的沿江群像以“上大下小”风帆造型构成滨江地标，落成后将成为新黄金三角中心的视觉标杆；

空间创新上，首创上海唯一能收藏S湾江景的“环幕全景仓”与270度花园观景的“景观全景舱”，实现江景与园景的极致融合。

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景观营造更具颠覆性

3万㎡全息生境底盘融合4000㎡全域架空，包含13米高差的3500㎡下沉式澐雾山谷（借鉴日本濑户内美学）、200米沿江艺术长廊及110米纵贯式庄园绿茵，将游艇甲板奢华注入公区，构建沉浸式高端生活场景。

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毫不夸张的说，澐启滨江，就是今年滨江豪宅的“王炸”！

为什么说澐启滨江是领先市场5-8年的世界级江河封面

在如今市场下，我们目睹了太多项目的内卷与重复：它们或堆砌建材，或标榜观景，但本质上仍未跳出将“江景”作为静态背景板的传统逻辑。

然而，华润置地亮相的澐启滨江，却以其深刻的洞察与系统性的创新，特邀GOA大象设计、Platform翊象设计、无间设计吴滨、CCD郑忠、李益中等设计天团，联袂执笔，进行了一场关于“江、城、人、自然”关系的重构。

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简单来说，它并非简单的楼盘开发，而是一次面向未来的城市实践。

澐启滨江提出的“江、云、森”三重维度，共同构成了一个领先当前市场5-8年的价值体系。

一、“江之域”的突破：从占有资源到融入系统，重构“亲江生活”的定义

传统滨江项目的价值逻辑，核心在于“占有”，或占有看江的视野，或占有临江的土地。这就导致社区与江河的关系是疏离的、观望的。

而澐启滨江的“江之域”理念，率先打破了这一僵局，它将项目从“资源的占有者”转变为“城市滨水系统的有机组成部分”。

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约300米亲江尺度的“临界点”价值

在城市规划普遍“退江”以换取公共空间的今天，多数项目与江岸的实际生活距离已达700米以上，如徐汇滨江楼板价约14.85万/㎡的新地王便是如此。

而澐启滨江仅约300米的距离，这种“可步行抵达”的日常亲密感，在上海中心城区已近乎绝版。

慢行系统与开放界面的“无界”融合

澐启滨江没有将自己封闭成一座“孤岛”，而是通过“慢行系统+立体街廓”，将社区与滨江步道、地铁站、商业街区无缝编织在一起。

长达约800米的开放社区界面，北接世博公园，南融前滩商业，让城市流量自然汇入，也使“去江边”成为日常触手可及的选择。

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毫不夸张的说，这已经超越了当前市场对“社区配套”的理解，而是将整个城市功能区作为项目的“外延配套”，实现了“社区即城市，江景即生活”的先进规划理念。

二、“云之境”的突破：从塑造地标到创造公平，升维建筑与江的对话

滨江建筑常陷入“形式主义”的竞赛，而澐启滨江的“云之境”则展现了一种更具社会性和艺术性的思考：建筑不仅是地标，更是公平分配稀缺资源、并与城市历史未来对话的媒介。

约32.5°偏转下，带来更强“资源均好性”

项目的建筑群体向南偏转约32.5°，这是一个极具前瞻性的设计策略。

并非为了造型奇特，而是通过精准计算，将原本局限于前排楼栋的江景视野，转化为一幅能够让更多业主共享的纵深2公里的“瞰江长卷”。

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这一设计，本质上是对“江景资源公平性”的一次探索，挑战了“顶级资源仅为少数人专享”的豪宅旧逻辑。

风帆立面叙事中的“时空对话”能力

项目的建筑立面以“风帆与旗舰”为灵感，采用“大面玻璃+铝板+石材”组合，进行“三段式叙事”，巧妙衔接了外滩的ArtDeco历史肌理、游艇般的现代流线线条以及灯塔造型的未来意向。

这使得建筑群不仅是一处居所，更成为凝练浦江百年航运文明与当代精神的城市雕塑。

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坦白来说，光是这种将“居住功能”升维为“城市文化地标”的野心与执行力，就是绝大部分项目难以企及的。

三、“森之境”的突破：从绿化点缀到生态基底，构建可呼吸的社区生命体

当大多数项目还将景观视为绿化率和植栽配置时，澐启滨江的“森之境”已然将“生态”视为社区的生命基底，通过立体设计，让自然从“点缀”变为“主导”。

约3500㎡下沉水苑的“社区心脏”效应

约3500㎡的下沉水苑，绝非普通的观赏水池。

而是将“江水意象”引入社区心脏，四周环绕多功能空间，使“水”从景观元素转变为激活社区活力的“生活聚场”。

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这种对景观功能性的深度挖掘，重新定义了高端社区的公共空间标准。

全域架空与地下光厅的“空间革命”

项目牺牲巨额利润，将约4000㎡底层空间全域架空，并让自然光与绿意渗透至地下车库。这一举措，彻底将社区从二维的平面绿化，升维为一个可呼吸、可穿行的“三维立体生态系统”。

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这种对“空间价值”而非“容积率价值”的极致追求，清晰地划出了它与当下主流项目的代际差距。

环幕江景舱户型，IMAX视野的“江景收藏家”

据了解，澐启滨江主推建面约230-520㎡「环幕江景舱」，以“270°无界平层”结构重构空间逻辑。

视野革命：约3.3米层高（部分户型）搭配全景落地窗，将黄浦江流动韵律、徐汇滨江天际线、社区峡谷景观三重资源无界引入，中高层房源实现“IMAX环幕瞰江”。

空间弹性：几无承重墙设计，满足塔尖家庭结构变化需求；顶复更以“空中庄园”尺度，成为江景收藏的终极形态。

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澐启滨江的“领先市场5-8年”，其本质不在于某一项技术的领先，或某一处材质的奢华，而在于生活方式的根本性升维。

这也使得澐启滨江不仅只是一个占据黄浦江一线滨江的普通社区，更以一套完整、超前且可感知的价值体系，为未来5-8年的全球滨水生活，提供了一个近乎标准的答案。

黄金三角2.0绝对C位，未来十年滨江价值天花板

在后滩，我们正见证上海滨江开发的“终章式”价值爆发。

作为浦西、浦东滨江带开发趋近饱和后，核心段唯一可成片开发的稀缺区域，这里既握有“先天不可复制”的滨江基因，更兼具“后发规划领先”的成长红利，堪称刷新滨江板块价值天花板的终极拼图。

澐启滨江位于“世博-前滩-徐汇滨江”的黄金三角几何中心，占据着黄浦江黄金三角2.0的绝对C位。

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2035年“一江一河”战略明确，黄浦江沿岸将形成两大黄金三角：

“老三角”以金融为刃，切割出外滩、北外滩、陆家嘴的全球资本版图；

“新三角”则以“艺术+文化+经济”为核，在世博、徐滨、前滩的土地上，生长出超越传统CBD的世界级中央活动区。

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这里融合了生态、文化和总部经济，成为“新资源极”，将生态廊道、艺术集群、总部楼宇编织成网，重新定义城市与自然、工作与生活的边界。

当世博的央企总部集群、徐滨的AI传媒产业带、前滩的跨国公司矩阵在此交汇，后滩的C位价值不再是地理概念的简单叠加，而是成为激活整个黄金三角2.0的“超级引擎”。

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后滩作为黄金三角2.0的核心区域，历经15年的留白期，如今随第二个黄金三角的成熟而应时崛起。

它将世博、前滩、徐滨原本割裂和独立的资源全线贯通，领先15年的顶层设计同步兑现。

这里一脉承世博、一隧过徐滨、一步到前滩，坐享成熟当下，出生即在巅峰。

浦江S湾，最后一湾湾心

黄浦江在市区有两个自然S湾，第一条S湾孕育出「外滩-北外滩-陆家嘴」世界级会客厅，第二条S湾诞生了「世博-前滩-徐汇滨江」新黄金三角。

而每一条S湾都有且仅有一个S湾心，即陆家嘴和后滩。

如今的后滩，正如昨日的陆家嘴，是浦江S湾的最后一湾湾心，承载着城市的未来与希望。

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距江300米：最后一块直面江景的宅地

在黄浦江核心段“退江500米”的新规成为常态时，澐启滨江以约300米的临江距离，成为上海中心城区“最后的江景守门员”。

这份“最后一块直面江景用地”的稀缺，让项目从诞生之初就注定成为藏品。

正如纽约曼哈顿的ONE57、伦敦泰晤士河畔的海德公园一号，真正的滨江豪宅从不以“江景”为卖点，因为江景本身就是它的基因。

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不可复制的世界级资源浓度

后滩的价值，不仅在于地理中心的占位，更在于将“万千江流的精彩与想象”浓缩成触手可及的日常。

生态资源的极致呈现，当属占地200万㎡的世博文化公园

这座舍弃3000亿土地收益打造的城市绿肺，不仅是全球滨水城市最长自然岸线，更藏着上海中心城区唯一的山体景观“双子山”与亚洲最大玻璃温室花园。

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文化艺术的浓度在此达到巅峰

中华艺术宫、前滩31演艺中心、上海大歌剧院等13座国际级场馆，构成3公里“艺术矩阵”。

年超800场高端活动在此上演，别人需要跨国飞行才能体验的盛宴，这里的居民骑上单车便能赴约。

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后滩的“C位”价值，离不开交通网络的“黄金动脉”支撑

双高架（南北高架、中环路）与双隧道（龙耀路、西藏南路）构成地面快速路网，实现“一步到前滩，5分钟跨江至徐滨，15分钟直达陆家嘴，30分钟覆盖浦东全域”的通勤效率。

这种“贴地飞行”的体验，让城市核心资源真正成为“半小时生活圈”的一部分。

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地铁19号线（在建）的德州路站就在社区门口。

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这条投资938亿、单价超20亿/公里的“全球最贵地铁线”，串联起北外滩、陆家嘴、前滩三大核心CBD。

未来，居民无需换乘即可直达外滩金融中心，实现“地铁一响，黄金万两”的资产增值逻辑。

当土地不可再生、资源高度浓缩，澐启滨江的稀缺性，早已超越建筑本身，成为“收藏上海滨江终章”的终极选择。