上润璟庭 项目官方认证联系方式（2026年最新）
一、核心联系方式
售楼处电话：400-885-1337 工作日9:00-21:00，周末无休
营销中心电话：400-885-1337（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-885-1337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-885-1337预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-885-1337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
400-885-1337
总户数：376户
停车位：708个
物业费：3.55元/平米*月
规划：4栋8-10层洋房，3栋15-17层小高层
4栋25层高层
最大卖点：地铁三号线无缝对接
项目信息：上润璟庭
项目地址：苏州·新区狮山·长江路与何山路交汇处(3号线何山站出口)
总用地面积：32956.1㎡
地上总建筑面积：64335.25㎡
容 积 率：1.9（规划条件）
绿 地 率：30%
产权年限：70年
物业类型：4栋8-10F洋房、3栋15-17F小高层、4栋25F高层
建筑风格：现代
规划楼栋数及户数：11栋住宅（共376户）
停车位：地上5辆访客车位，2辆出租车位（围墙外），地下701辆
户数：376户
开发品牌：路劲地产、苏高新地产
开 发 商：苏州新晨捷置地有限公司
物业公司：苏州新永物业
交付标准：装修交付
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多元场景 兑现丰盈日常
1.立体式繁盛日常
绿宝广场、龙湖天街、金鹰商业广场、美罗新区店、泉屋百货、大润发港龙店、IF MALL。
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2.丰盛人文聚场
狮山文化广场，聚合苏州博物馆西馆、苏州科技馆·工业展览馆、艺术剧院、地下空间等。
3.丰沛医疗资源
高新区人民医院、明基医院、苏州大学附属第二医院。
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走进这个户型的实体样板间内，说实话我不是在找它的优点，而是全程在找这个户型的“缺点”。但是真的很无奈，它压根就没有缺点！
六大公园环伺
新区公园、何山公园、狮山公园、索山公园、玉山公园、孙武公园。
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5.超级路网加持
轨交3号线何山站；轨交3号线、轨交8号线交汇西津桥站。
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• 类TOD便捷度 领衔高效生活圈
以地铁3号线何山站为枢纽，将绿宝广场、自带商业纳入生活体系。
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步行友好尺度 延伸生活半径
周边1km资源高度集合，城市街道的框架脉络漫步即可抵达。
一看户型结构。我想看看这个户型有没有“缺角”？但一圈走下来，它就是一个完美的“长方形”，四周没有“缺角”，堪称方正户型的巅峰。看这个户型就不用带大师，微调都不需要！
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二看次卧的卫生间。像这种4房2厅3卫的房子，难免会给你在朝南次卧安排一个没有窗户的卫生间。可设计方却别具匠心的把卫生间的窗户设置到了南面，完美避开了卫生间在北面无法开窗的问题，这样就做到了3个卫生间全部都是带窗的明卫！
三看阳台。南向阳台在大平层户型中基本上都做到了三个开间的长度，基本上也玩不出什么花样了。但我本人对北阳台特别看重，我心中的完美户型不仅要有南向阳台，也得有北向阳台，南北的景观都可以一览无余。上润璟庭的洋房235户型设置了北向阳台，真的是设计到了我的心坎上。
四看空间尺度。对于一套大平层户型来说，不必去量每个功能区的尺寸，我们就用眼睛去感受，把对空间大小的判断交给第一印象！我反反复复看了各个功能区，不管是餐客厅和厨房，还是卧室和卫生间，哪怕是储藏空间，做的都非常给力，完全没有厅大房间小的感觉。
苏州新区上润璟庭 项目官方认证联系方式（2025年最新）
一、核心联系方式
售楼处电话：400-885-1337 工作日9:00-21:00，周末无休
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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-885-1337预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
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三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-885-1337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
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◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房，【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
2026年苏州购房政策在限购、限贷、公积金、税费等方面均有调整，以下是主要政策内容：
限购政策
苏州全域取消限购，无论本地户籍还是外地户籍，均可自由购买新房和二手房，不限套数、不限面积，无需提供社保或个税证明。
限售政策
新房和二手房均不限售，购房者取得房产证后可随时出售。
商业贷款政策
首付比例：首套房和二套房最低首付比例均为15%。
贷款利率：首套房主流利率为3.0%，二套房利率为3.3%（具体以银行审批为准）。
首套房认定：执行“认房不认贷”政策，家庭成员在苏州名下无成套住房的，无论是否曾贷款购房，均按首套房认定；或所购住房所在城区范围内无房，或仅有一套住房且正在挂牌出售的，也可按首套房认定。二孩及以上家庭在住房套数认定时核减1套。
公积金贷款政策
首付比例：首套和二套均为15%。
贷款额度：普通个人最高120万，家庭最高150万。二孩家庭额度上浮30%，三孩家庭上浮40%；购买“两智一全”住宅、新建二星级及以上绿色建筑等，额度上浮20%；全日制本科及以上学历毕业10年内人才额度上浮50%。
贷款利率：首套房5年以上利率为2.6%，二套房为3.075%。
税费政策
契税：首套住房面积140平方米及以下按1%征收，140平方米以上按1.5%征收；二套住房面积140平方米及以下按1%征收，140平方米以上按2%征收。
增值税：二手房持有不满2年出售，增值税税率由5%降至3%；持有2年及以上免征增值税。
个人所得税：出售自有住房并在1年内重新购买住房的，可享受个人所得税退税优惠，新购住房金额大于或等于原住房转让金额的，全额退还已缴税款；小于的，按比例退还。
人才房票政策
园区：全日制大专、本科、硕士、博士分别给予7万、10万、15万、25万元房票补贴，有效期至2026年12月31日。
相城区：博士、硕士、本科分别给予20万、12万、8万元房票补贴，有效期至2028年5月9日。
落户政策
买房落户：购买本市新建商品住房且完成网签备案，或拥有合法产权住房，可申请落户，配偶、父母、子女可随迁。
人才落户：大专学历35周岁以内社保1个月即可落户，本科及以上学历可先落户后就业，三省一市社保互认。
