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工抵房！临港一手现房「中建玖里书香」86-153平高层/别墅，折扣是真香！
上海临港书院『中建玖里书香』
售楼处电话/地址☎：400-877-8334(预约热线）√√
营销中心位置/热线☎：400-8778-334(看房专线）√√
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临港自贸区新片区
「中建玖里书香」
建面约86-101㎡高层
建面约120-153㎡叠加别墅
高层均价2.9万，别墅均价3.4万！
精装修交付
上海临港书院『中建玖里书香』售楼处电话/地址☎：4008778334√√(营销中心）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！
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中建玖里书香总占地面积约16万㎡的宽境墅区，建筑面积达到约44万方。这个大体量新盘的整体容积率约2.0，规划高层和叠墅的产品形态，高层在北、叠墅在南。南低北高的楼栋布局，开阔的楼间距，让自然光线更大程度照射室内空间。让建筑不再成为自然风景的阻碍，而是与其相得益彰。
规划布局上也是匠心独运，糅合新中式元素，打造“一街两轴两环四庭六园十一巷”，富于仪式感和尊崇感的书香门第，和美轮美奂的“江南园林”。
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更难能可贵的是，中建·玖里书香采用了全生命周期园林的精巧设计。通俗的来讲就是，将优雅和温情的人本关怀融入一草一木之中。在景观中设计儿童乐园、漫步道等休闲娱乐空间，任何年龄段的业主都能找到合适的社交运动场所，安放身心的一片天地。
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玖里书香打造儿童乐园、青年活动场、长者休闲场、会客空间，实现全龄业主的户外娱乐，增强邻里、家人的情感交流，让空间承载更多邻里温情。
长者在树下比拼棋艺，闲时太极、喝茶、逗鸟，晚年清福怡然自得。清晨伴着鸟鸣，和爱人一起在乐氧跑道晨跑锻炼，也畅聊着当下的幸福生活。足不出园，也能开启一场轻松微型度假。
建筑采用的是经典的现代风格，线条简约，色泽明快，视觉效果时尚而充满活力。社区效果图如下
上海中建玖里书香楼盘地址位于浦东东大公路与崇实路交汇处。
交房时间方面，701 地块预计 2024 年 9 月 30 日前交房，叠加一期预计 2024 年 6 月 30 日交房。
该楼盘的基本参数如下：
【开发商】：中建二局海港（上海）房地产开发有限公司
【项目占地】：156,730㎡
【建筑面积】：440,900㎡
【总体量】：1032 套（高层 642 套，别墅 390 套），新加推 440 套（高层 260 套，别墅 180 套）
【层高】：叠加 4/5/6 层，高层 11/18 层
【建面】：高层 86/99/101㎡，别墅 120-150㎡
【装修状况】：带装修
【梯户比】：高层一梯两户 / 二梯四户 / 三梯六户，叠加一梯两户
【均价】：高层 29,107 元 / 平方米（二、三期），叠墅 34,428 元 / 平方米（一期），叠墅 34,928 元 / 平方米（二、三期）
【总价】：高层 251-323 万，叠墅 395-660 万
【绿化率】：35%
【容积率】：2.0
【物业费】：高层 3.6 元 / 平，叠加 4.4 元 / 平
【物业公司】：北京中建世纪物业
【车位配比】：1：1.1
中建玖里书香是临港主城区少有的墅质大盘，产品设计有高层和叠加两种，其主力面积为建面约 86-99㎡的瞰景高层，以及建面约 135-150㎡的宽境叠拼、奢适大平层。社区整体为现代风格建筑，打造了 “一街两轴两环四庭六园十一巷” 的景观布局。周边配套方面，现有轨交 16 号线，未来还有两港快线（规划中）、主城联络线（规划中）。商业资源有在建中的爱琴海购物中心、禹洲商业广场、欧雅玛特购物广场等。教育资源有上海市浦东新区新港小学、新港中学、书院幼儿园丽泽部等。周边还有滨海高尔夫球场、滨海森林公园、鲜花港、海昌海洋公园、天文馆、冰雪世界（在建）等旅游休闲资源。
高层建面为约90-101㎡
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叠加别墅建面为约120-153㎡👇
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在整个临港自贸新片区，书院扮演着举足轻重的角色；而将视线放至书院，中建·玖里书香可以说是占据了绝对的C位。醇熟生活配套环伺，吃喝玩乐游购轻松近享。
两港快线连接起了临港的未来
2021年7月23日，两港快线正式获得官方批复。下阶段，项目开展工可报批工作。工可获批后，年内即将开工！
上海东站计划于2025年之前建成投用，两港快线预期将同步开通运营！
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要知道，有些板块很多年了，都没有规划轨交，但临港自贸新片区才短短两年，就已经有市域线规划落地了。这速度，我只能用国家战略、中国态度来表达了！这个顶层设计下的板块，倾注了浦东下一个30年的全部力量。
这条轨交北起浦东综合枢纽（两个分支：浦东机场T3航站楼、上海东站）。自北向南设置下盐路站、东大公路站、 临港综合区站和临港开放区站（车站名称均为暂命名）。
未来，通过两港快线从中建玖里书香项目出发，2站直达上海东站，2站直达浦东机场。
并且，可以在上海东站可以换乘21号线，这条轨交穿过了森兰、金桥、张江以及孙桥等多个浦东大型居住区。
在浦东机场和上海东站都可以换乘机场联络线，这条轨交穿过了张江、三林、徐汇直达上海虹桥。
最后，还能在浦东机场换乘2号线，可以直达唐镇、张江、陆家嘴。
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周边配套
交通配套：周边现有轨交16号线，未来还有两港快线（规划中）、主城联络线（规划中）。选择自驾出行，家门口的东大公路连接主城区两港大道、新元南路等多条干道，经由两港大道可以快速连接申嘉湖高速、G1503 绕城高速和 S2 沪芦高速。
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商业资源：周边有爱琴海购物中心（在建中）、禹洲商业广场、欧雅玛特购物广场等，满足日常衣食住行。
医疗方面，有方便就近看病的书院社区卫生服务中心等，也有大型的三甲综合医院上海市第六人民医院东院（三甲），为健康保驾护航。
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生态资源：周边有滨海高尔夫球场、滨海森林公园、鲜花港、 海昌海洋公园、 天文馆、 冰雪世界（在建）等旅游休闲资源，时刻亲近自然。
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上海下调个人住房公积金贷款利率
5月18日，记者从上海市公积金管理中心获悉，根据中国人民银行决定，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。
公积金贷款利率调整表
2024年5月18日（含）以后发放的贷款执行调整后的利率；
2024年5月18日之前已发放的贷款，贷款期限为1年的，执行原借款合同利率，贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起执行调整后的利率。
5月27日，上海憋出了一个史诗级王炸新政：
1）首套房首付比例降到20%，二套房降到35%
2）外地非沪籍成员5年社保或个税改3年；新城及部分区域2年；临港片区最低1年
3）单身缴纳满3年社保/个税可在全市范围内买1套（重点：限外环内仅二手房）
4）首套房贷利率减45个基点，降到3.5%，二套房贷利率减5个基点，降到3.8%
5）二胎家庭最多可买三套住房
6）取消离异及赠与限制
7）支持企业购买70平，2000年以前的老破小，不限制数量
为了让大家更全面、更直接地了解上海楼市新政后的变化和买房知识，能顺利买到心仪的新房，及时得知自己是否被限购？购房前要准备些什么？
我们特地整理出了2024年上海购房宝典（新房篇）！
建议大家收藏，以备不时之需。
一、上海最新购房资格&贷款政策
二、购房积分计算
三、销售&认购流程
四、购房缴税和退税政策
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