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项目基本信息
１、合院别墅
建面约：１４８／１７５㎡
总高：地上三层，地下一层
总体量：一期：７０套（１４８㎡３７套，１７５㎡３３套）；二期：１２７套（１４８㎡６８套，１７５㎡５９套）；三期：１４０套（１４８㎡７０套，１７５㎡７０套）
装修情况：毛坯交付
均价：３５８００元／平
总价区间：４３６－９１０万
２、其他信息
开发商：上海实业养老发展有限公司
绿化率：３５。８％
占地面积：约９２５３３。２ｍ²
总建筑面积：约１５５４５５。３４ｍ²
容积率：０。８６
交房时间：准现房
车位比：洋房１：０。９；合院１：１和１：２
物业公司：上实物业
物业费：洋房５。５元／㎡／月；别墅６。５元／㎡／月
主力户型：
建筑面积约：１４８㎡３室２厅４卫
【上实·和风院】项目占地约９。２５万㎡，容积率仅约０。８６，是以合院＋洋房的业态组成的低密度社区。项目本次推出建面约１４８／１７５㎡合院，共计１４０套房源。
项目效果图
【上实·和风院】建筑外观是新中式格调，以黑色面瓦为黛顶，整体线条简洁明快。
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项目效果图
内部规划上，重拾了江南坊制与上海里弄文化的记忆，整体建筑采用坊、弄空间布局，延续上海地域文化，清幽的社区环境，更加契合当下居住者的生活体验。
项目效果图
户型图及样板间照
建面约８０㎡洋房▼
建面约９０㎡洋房▼
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建面约１４８㎡合院▼
整个户型十分方正享受全明采光
一楼独门独院设计
由公共庭院入户
一层功能区分明确
餐厅与厨房相连
缩短了美食到餐桌的距离
二层双次卧设计
边侧次卧南接阔景阳台
尽享闲暇时光
三层主卧独享全层空间
配有独立卫生间与超大露台
尊享品质的私人生活
此外，该合院附带地下空间
可做健身房，在家也不耽误健身
更能缓解隔离在家的枯燥乏味
也可随心所欲改造
容纳家人的每一份喜好
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建面约１７５㎡合院▼
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合院约１７５㎡户型详解：合院的优势在于“Ｌ型”的户型排布。
常见的联排都是短面宽、长进深，像餐厅部位的采光普遍存在问题。但经过Ｌ型优化之后，可多角度采光，像一楼的卧室、餐厅、厨房都能有采光面，阳光满溢。
项目效果图
【上实·和风院】的庭前绿地是完整的，而且它就是室外的“主心骨”，仔细看户型图，从二楼、三楼的卧室向外望，庭前绿地就在脚下。
项目效果图
庭前绿地的面积有约４０－６０㎡，不管侍弄花草、晒晒太阳，抑或叠山理石，都足够了。
项目效果图
项目的地下室面积也可观：有约５０－６０㎡，且层高有约５。２米，利用率比较高。酒窖、台球室、影音室、会客厅或是轰趴室，随心安排吧。
项目效果图
该户型二楼南向卧室有多面采光，这在上海极为少见。超长露台连接起两个卧室，如果家里有两个孩子，各自一个卧室，共通露台供其玩耍，别提有多开心。
项目效果图
约１７５㎡样板实景图▼
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项目周边配套
交通配套方面：申崇一线、申崇二线、轨道交通崇明线——东滩站（在建）。
项目区位示意图
生态资源方面：项目三面皆被生态绿地包围，南侧为瑞慈花园东滩长者社区，东北两面有东滩生态园，西面是滨河公园。
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