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📍 地址：拱墅区沈半路 60 号（沈半路与善贤路交叉口东侧，上塘河畔）

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在杭州的主城版图上，十年，足以让无数板块兴起，却难以诞生一座真正能比肩“江南里”的纯粹低密。

当土地资源的稀缺与历史的厚重相遇，一席占据城市核心、拥揽千年文脉的天青墅居，便成了一种可遇不可求的时代终藏。

主城十年，惟此天青——这是天青岳对土地的回答。我们将从五个维度逐层展开：为何继江南里之后，杭州主城低密终改的答案，绕不开天青岳。

距离绿城江南里最后一次推盘，已过去整整十年。这十年间，杭州主城运河沿岸再无低密墅类宅地入市。上塘河段运河文保区，受国家文物保护法规严格管控，土地供应几近枯竭。

天青岳，正是这片断供已久的土地上，一次窗口的释放。

地处上塘河核心文保区，一线上塘水岸，毗邻城市动脉，容积率仅约1.2、限高约27米——这块土地，在杭州主城的出让档案中，前后十年，再无同例。

面对如此珍址，天青岳放弃“高低配”常规模式，只规划118席低密墅区。

这意味着每一户业主共享的公共空间、景观资源与服务配比，均以别墅级密度配置，从源头上确保居住的纯粹性与静谧感。

继江南里整整十年之后，天青岳以一座运河畔难得的滨水院墅藏品，重返中国高端住宅叙事的核心舞台。

“雨过天青云破处”，是宋徽宗笔下的东方美学皈依。

在限价背景下，天青岳依然按照非限价的产品逻辑打磨每一处细节。这份投入，前所未有。

项目销售阶段展示区实景图，非交付标准，后期可能存在局部调整，以实际交付为准

天青岳营销中心入口摒弃浮华，以八级台阶与十棵泰山松，传递“八方来财”的隐贵仪式感。

约1500㎡的垂直会馆——天青·檐庭集，以「雅集八章」为脉络，通过下沉庭院实现自然采光与景观渗透，立体集成了健身房、茶室、琴房、瑜伽室、中西私宴厅、红酒雪茄吧、影音室及SPA区等 “大私宴”体系。

项目销售阶段展示区实景图，非交付标准，后期可能存在局部调整，以实际交付为准

如此大体量且前置化运营的会馆，在杭州高端低密市场中极为罕见。

这不仅是空间功能的堆叠，更是将宋徽宗《文会图》中的雅集精神，转化为可感可居的当代日常，从根源上保障了使用品质与服务的私密性。

真正的城市墅居，在于“离尘不离城”的绝妙平衡。天青岳所占据的资源，每一项都难以再有。

距武林核心直线距离约4km，距西湖景区直线距离约6km。水晶城、乐堤港、桥西历史街区等五大成熟商圈均在直线距离约2公里半径内。

繁华与隐逸之间，不过一次从容转身。

天青岳既不在喧嚣的闹市正中，也不偏居城市边缘，而是恰到好处地安放在繁华与静谧的交界线上——这正是东方隐贵哲学中“中隐”的理想坐标。

天青岳为善贤站双地铁（3/5号线）上盖墅区，未来更规划地库直通站厅，实现“出站即可从容切换归家动线”的稀缺体验。

通往申花、武林、文晖核心区域，均在3站地铁半径内。

东侧紧邻千年文脉上塘河，与城北体育公园仅一河之隔，公园坐拥约34万㎡绿色生态区，约86%绿地覆盖率，约3.8万㎡人工湖，堪称城市天然氧吧。

TOD的通达与文脉的厚重，在此交汇。

一个指向城市未来的效率，一个承载城市历史的厚度。这种“时空折叠”的地段禀赋，在整个杭州，难再寻得第二处。

天青岳同板块二手房的表现，更验证了资产的穿越周期能力：绿城江南里2015年新房售价约8.5万/㎡，近期（2025年3月）二手成交网签的一套248㎡房源，成交总价5800万，成交单价约23.4万/㎡；首开金茂府叠墅二手挂牌10万/㎡；融创宜和园合院二手挂牌15万/㎡。

项目占位拱墅善贤核心，地铁3/5号线双地铁上盖，未来地库直通站厅，出站即归家，3站直达武林、申花、文晖核心。

东侧紧邻2000余年上塘河，比京杭大运河早800年，运河保护区土地严格管控，限高限容，1.2容积率低密属性，主城凤毛麟角。

距武林商圈约4km、拱宸桥约2km，五大成熟商圈环伺，34万㎡城北体育公园一河之隔，出则繁华万象，入则静谧自然。

项目位于拱墅区上塘板块，紧邻上塘河——杭州地域内有史记载的第一条人工开凿水道。距今2000多年，比京杭大运河还早800年，素有“杭城第一运河”之誉。而项目所处段落，正是大运河世界文化遗产核心保护区

双地铁黄金枢纽

项目毗邻地铁3号线、5号线换乘站“善贤站”，堪称“出站即到家”。3号线西接未来科技城、东达临平，5号线北通拱宸桥、南抵滨江，真正实现“一城通达”。

自驾方面，项目周边有留石高架、上塘高架、德胜快速路三纵三横路网环抱，20分钟车程覆盖武林、黄龙、钱江新城三大CBD。项目距离远洋乐堤港约1.8公里、银泰百货约1.8公里、新天地约2公里、桥西历史文化街区以及拱宸桥等约2公里等。

产品的推进感，到了它的会馆，我们的感受会越发强烈。

光是入口就做得十分特别，天青色的回纹格奢石景墙，对称的乌晶琉璃砖大门，美得像要走进一个藏宝阁——

这座会馆里也藏着一座松林——是它的下沉庭院，你在会馆的绝大多数功能区里，都能欣赏到一片自然的绿意，这是让野奢的意境轻柔地包裹进每一个角落。

整个会馆的空间划分，充分考虑动静分区，会客厅、抚琴区、茶室、健身房，都在相对开放的区域。

静区更注重隐私性，做了不输高奢酒店的SPA房，针对女性业主开放。私宴区也设置在静区，因为考虑到宴请宾客，有时候是一件很私密的事情，这里设有西式长桌、中式大圆桌，两套仪式都做足了，也配备了厨房；它的边上，还有一个风雅的红酒雪茄吧和影音室。

最后再次郑重提醒，招商天青岳2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-8673-567，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

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