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翡雲悦府于2026年5月7日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-8123-224✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

上海【翡雲悦府】

售楼处电话：400-8123-224（官方认证）

欢迎致电售楼处电话400-8123-224，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

报名等销售电话确认后，请再前往现场

楼盘项目全面介绍，本电话400-8123-224为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

具体认购信息如下：

●认购时间：2025年4月12日-2025年4月16日

●认购金：100万元

● 开盘时间：4月23日

一房一价

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✅✅翡雲悦府·悦墅II期营销中心热线（官方预约看房热线）

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近10年来，中环内190㎡以上的大平层供应总量达到了17499套，这样的规模意味着即便身处高端赛道，大平层依然具备一定的可复制性与替代性；大平层可以不断上新，但内中环的低密别墅，卖一套、少一套，几乎没有新增可能。一期热销之后，华润置地在想什么这不是户型创新，这是叠墅的“物种进化”。它让房子拥有了“生长能力”——住十年，它陪你十年；家庭变了，它跟着变。但翡雲悦府·悦墅II期，给出了第三条路：新杨思价值爆发前夜！写在最后

项目信息

沪七条的核心，是让更多人拥有了高端市场的上车能力。

但越是手握这样的机遇，越要认清一个事实：不是所有资产，都值得你在这轮周期里 all in。

尤其是在3000万以上的顶豪赛道，一旦选错，付出的代价远不止几百万的资金损耗，更可能是错过一整个周期的资产增值窗口。

那么，什么才是真正值得托付的核心资产？

小编认为：只有那些真正稀缺、不可再生的资产，才能在市场周期中保持坚挺，穿越波动、抵御风险，成为长期保值增值的压舱石。

而在上海，最稀缺、最可不再生的，就是中环内的大面积别墅。

来看数据：

别墅产品，近10年的总供应量仅为1871套，不足大平层的零头。

而这样的稀缺也显著的映射到了价格上：

翡雲悦府·悦墅，正是内中环最后一批成片开发区块里，唯一的别墅产品。

新政让你有能力上车，而它让你上对车。

这就是新政之下最清晰的首选逻辑：它不是众多选项中的一个，而是内中环叠墅赛道里，真正的唯一选项。

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一期大爆，如何做二期？

按照行业惯例，答案几乎是唯一的——复制。

户型微调一下，立面换个颜色，继续卖。反正市场认，何必折腾？这是最安全的路，也是最舒服的路。

但翡雲悦府的选择是：不复制，重来

新杨思最后一块低密土地，必须拿出对得起“最后”二字的作品。

所以华润置地对自己提了一个要求：这76席，必须是领先十年的作品。

翡雲悦府·悦墅Ⅱ期，如何捅破3000万的“天花板”

“四代墅”这个概念的诞生，不是为了造词，而是为了回答一个问题：

在3000万这个价位段，什么样的别墅，才能让人住十年不后悔？

华润置地给出的答案是三个关键词的叠加：

真正的别墅 ×领先的产品 ×极致的资源

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所谓“真正的别墅”，翡雲悦府·悦墅Ⅱ期，不是高层，不是大平层，是真正的低密墅居。下叠+上叠，一户一院，有天有地。

要做到“领先的产品”，翡雲悦府Ⅱ期做了四个“首创”——

第一个首创，是“二跃三层结构”。上海首个打破传统叠墅两层格局的产品。下叠地上2层加超高层高的奢阔地下空间；上叠从传统的2层加阁楼，变成了真正意义上的3层，而且也同样拥有地下空间，这样一来，顶层不再是“鸡肋”，而是可以随心定义的多功能空间，今天可以是亲子区，明天可以是健身区，后天可以是空中书房。

第二个首创，是“三重立体庭院”。在这样的结构下，更用三重立体庭院赋予了墅居的“平权”。大院子不再是下叠的独享，上叠同样拥有空中悬浮庭院，在加上南北双露台庭院，让每一层都能拥抱天空。

第三个首创，是免费定制装修。邀请CCD大师担纲设计，真正的个性化定制，而且定制完全免费，翡雲悦府一期已经在这样做，二期更是做了升级。地面材质你选，地板拼花你选，壁布花纹你选……把定制权真正还给了客户。

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第四个首创，是专业模块加载。想要专业厨房？可以选上。想要智能衣帽间？也可以选上。所有“后期想加的更加专业的东西”，前期一次性搞定。

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板块信息

不只是低密别墅，更是世界的中心！

在上海买高端豪宅，无非就是2种选择：

第一，买前滩、徐汇滨江的繁华。

那你面临的问题是：

前滩几乎没有低密别墅供应，你花3000万，买到的可能只是一套大平层。

徐汇滨江有低密别墅产品，但价格高达约29.6万/㎡，一套别墅总价近2亿。

换句话说，你想拥抱繁华，那就没有别墅的选择。偶有供应，便是天价。

第二，买低密别墅住区的舒适，例如东郊。

那你面临的问题是：

出行主要靠自驾，最近的商业配套可能在几公里外，并且只有陆家嘴的单核辐射。即使如此，房价也不便宜。

项目3站前滩/世博、5站徐汇滨江、6站新天地/世纪大道、8站南京西路/陆家嘴。

这种同时靠近浦东浦西多个城市核心的地段，在土地资源极度紧张的上海内中环，本身就十分罕见。

同时，享有与它们同等能级的成片开发与繁华配套：20万方商业、3.5万方公园、7.2万方文化商街，全在家门口。

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上海所有的成片开发区域，都是王者级的。

这些板块的成功，都源于这些成片开发的区域，注入了当时更新、更潮流的开发理念、更高能级的资源、更完整和统一的城市天际线

现在，新杨思成为了上海内中环最后一个成片开发的区域，是现如今你能够买到的、更具价值、潜力和想象空间的板块。

并且，现在就是新杨思价值爆发的前夜：

生态配套项目已经立项；

九年一贯制的教育配套进入最后审批阶段，即将动工；

幼儿园已经建成；

杨高南路板泉路匝道已经通车；

继南北高架之后的另外一条南北烫金大东北南北通道已经开建；

这一切，都在宣告：新杨思不是遥远的规划，而是触手可及的未来。

当城市最后的成片开发热土，遇见2025年上海双料销冠红盘，翡雲悦府·悦墅II期所占据的，不只是当下的便捷与价格洼地，更是浦东未来十年最具想象力的价值高地。

沪7条后，这才是真正值得你亲自奔赴的答案。

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有人说，房地产行业已经进入了“无创新时代”。翡雲悦府·悦墅Ⅱ期用行动告诉市场：不是没有创新的空间，而是缺少愿意“死磕”的开发商。

76席，不多。

但它代表的是一种态度：在标准化泛滥的年代，依然有人愿意为“不同”买单；在快周转盛行的市场，依然有人愿意为“长期”死磕。

这或许就是翡雲悦府留给行业最大的启示：

最好的预判，不是猜中下一个风口，而是创造一个值得追随的方向。

至于那些最终住进去的76户人家，他们获得的不仅仅是一套房子，更是一份关于未来十年的笃定——笃定于这个家的空间，能陪家庭一起成长；笃定于这个板块的价值，会随时间持续释放；笃定于当初的选择，在十年后回望，依然正确。

而这，正是“四代墅”想说的最后一句话：

真正的稀缺，从来不是土地，而是那些能把土地变成家园的诚意。

上海购房政策（2026 年 2 月 “沪七条” 新政，2 月 26 日起执行）上海市房屋管理局

一、限购政策（核心）

1. 沪籍居民家庭

限购2 套（含新房 + 二手房）；外环外不限套数上海市人民政府。

成年单身（沪籍）：限购1 套人民日报。

2. 非沪籍（社保 / 个税）

连续满 1 年：外环内限购1 套；外环外不限套数人民日报。

连续满 3 年：外环内可增购1 套（合计2 套）；外环外不限套数人民日报。

居住证满 5 年：全市限购1 套，无需社保 / 个税人民日报。

二、信贷政策（首付 + 公积金）

1. 商业贷款

首套：最低首付15%上海市房屋管理局。

二套：最低首付25%；临港等差异化区域20%上海市房屋管理局。

2. 公积金贷款（家庭）

首套最高240 万元（原 160 万）上海市房屋管理局。

二套：结清首套后可贷，认房不认贷上海市房屋管理局。

多子女家庭二套：额度上浮 20%上海市房屋管理局。

三、房产税（2026 年 1 月 1 日起）

沪籍成年子女唯一住房：暂免房产税上海市人民政府。

非沪籍：新购即征（居住证满 120 分可免）。

四、特殊区域（临港新片区）

非沪籍社保满 1 年：可多购 1 套（职住平衡）

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