上海【前湾霁月名邸】大虹桥前湾售楼处电话_上海城投开发_无连廊两梯两户_13号线地铁房_双下沉会所_116-166㎡三四房
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上海【前湾霁月名邸】
预约看房☎️：400-8123-224（2026.6.2实时更新）
售楼处电话：400-8123-224（官方认证）
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售楼处📍：闵行区华漕镇，联友路 × 纪高路
报名等销售电话确认后，请再前往现场
楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话400-8123-224，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
一、基础信息
开发商
：上海城投置地（上海国企，一级资质）
地址
：闵行区华漕镇，联友路 × 纪高路（霁月湖路纪育路）
规模
：占地 4.35 万㎡，建面约 8.7 万㎡，容积率 2.0、绿化率 35%
楼栋
：14 栋 17 层高层（分南北两区），共 660 套可售，全人车分流
物业
：待定（高端服务标准）
入市
：2026 年 Q3（7-9 月），精装交付（装标约 4000 元 /㎡）
地价
：2024 年 11 月拿地，楼面价3.35 万 /㎡，总价 29.13 亿
二、主力户型 & 总价（预估 2026.6）
116㎡ 3 房 2 厅 2 卫
：约790-830 万，三开间朝南、两梯两户、无连廊
128㎡ 3+1 房 2 厅 2 卫
：约870-920 万，南北通透、LDK 横厅、主卧套间
148㎡ 4 房 2 厅 2 卫
：约1010-1060 万，四开间朝南、双阳台、独立玄关
166㎡ 4 房 2 厅 3 卫
：约1130-1190 万，宽幕横厅、南北双套房、全屋飘窗
三、顶级配套（前湾核心区）
地铁
：13 号线前湾公园站约 200 米（2026 年通车），5 站直达徐家汇
自驾
：北翟高架、嘉闵高架、崧泽高架，15 分钟到虹桥枢纽
商业
：印象城 MEGA（已开业）、Costco 开市客（步行约 800 米）、前湾里商圈
教育
：华师大附属闵行前湾小学 / 幼儿园（对口）、规划中学（复旦 / 华师大系）
医疗
：华山医院西院（三甲）、规划前湾国际医院
生态
：霁月湖公园、前湾公园（社区直达），环湖跑道 + 滨水景观
四、社区亮点
纯改善低密
：17 层小高层、容积率 2.0、35% 绿化，前湾稀缺
高端会所
：双下沉式庭院 + 地下会所，含恒温泳池、健身房、瑜伽室
全明户型
：两梯两户、无连廊、南北通透、得房率约 78%-80%
国企品质
：上海城投开发，资金稳健、交付安全系数高
五、优缺点
✅ 优势
地铁口 + 核心商圈
：13 号线 200 米，印象城 / Costco 步行可达
顶级学区
：华师大附属学校，前湾第一梯队
国企安全
：城投开发，无烂尾风险，精装品质可控
改善稀缺
：116-166㎡纯改善，两梯两户无连廊
大虹桥势能
：前湾中央活动区，规划落地快、升值潜力大
⚠️ 不足
价格高
：预估 6.8-7.2 万 /㎡，总价 790 万起，门槛高
交付晚
：2026 年底交付，持有周期长
周边在建
：部分配套（中学 / 医院）仍在规划，短期依赖现有
竞争激烈
：前湾板块内卷，同价位竞品多
六、适合人群
大虹桥 / 徐家汇 / 静安
上班的改善家庭（预算 800-1200 万）
重视地铁 + 学区 + 商业一站式配套的自住客
看好大虹桥前湾长期规划、追求稀缺改善的购房者
项目所在地块为上海城投在2024年的土拍中，以29.1316亿拿下的MHP0-1404单元39-02、40-02地块；
项目地块占地4.35公顷，容积率2.0，从效果图看拟建14栋高层住宅，今年二三季度有望入市。项目部分效果图已经曝光：
户型方面，项目预计将推出建面约116㎡、128㎡、148㎡以及建面约166㎡3-4房，合计约660套；
建面约116㎡3+1房2厅2卫，经典飞机式户型，三开间朝南，约5.6米横厅，U型厨房，南北直通（过程稿仅供参考，最终以开发商公示为准）。
除此之外，据上海市采购官网显示，闵行区华漕镇人民政府发布了5宗住宅地块采购意向，资金用于商品房场地的平整工作。
虽然今年华漕没有住宅用地供应；不过，这5宗宅地，将作为华漕的住宅用地储备之用，未来或将陆续出让。
随着13号线西延伸线、印象城等配套的落地，前湾将迎来新一波的发展周期。
挂牌的5幅地块呈"一核四翼"分布，精准覆盖华漕国际社区核心区与新兴发展带：
①MHPO-1403单元10-01地块：东至苏涵路，西至红湖路，南至学展路，北至纪育路，用地面积约30407㎡；②MHPO-1403单元12-01地块：东至苏涵路，西至红溯路，南至纪友路，北至学展路，用地面积约15589㎡；③MHP0-1403单元61-01地块：东至规划绿地，西至彩虹湖路，南至百才路，北至芳乐路，用地总面积约14538㎡；④MHPO-1403单元72-01地块：东至72-02地块，西至园堂路，南至百腾路，北至卓泰路，用地面积约11733㎡；⑤MHPO-1404单元38-01地块：东至规划绿地，西至金辉路，南至纪育路，北至纪高路，用地面积约33142㎡。
1403单元的61-01地块，距离13号线西延伸线步行即达，周边有印象城、Costco等商业配套；
板块内聚集了虹庐湾、首创禧瑞荟等次新房，中铁建花语前湾目前剩余少量尾盘在售中。
该宗住宅用地是此次5宗地块中区位最好的一个。
纪翟路周边 3宗宅地（10-01地块、12-01地块、38-01地块）
1403单元的10-01地块、12-01地块，靠近霁月湖，距离13号线西延伸线纪翟路站约800米；
而1404单元的38-01地块位置更加偏一点。
周边市场方面，去年的上海第六批次土拍中，上海城投以29.1316亿的底价，拿下了39-02、40-02地块 ，目前还未入市。
1403单元的72-01地块，位于纪友路南侧，与13号线西延线纪翟路站的步行距离约为800米。
地块东侧紧邻小学用地，周边有在建中的上海电竞中心，以及合生汇的商业。
地块西北侧就是已经售罄的大华·紫樾府，项目2023年开盘，当时均价约6.6万。
华漕虽然属于闵行，但也是大虹桥规划中不可或缺的一部分，如今被定义为前湾板块。
随着13号线西延伸线的建设，支撑了前湾的发展，向南连接到国家会展中心，可以与17号线形成换乘。
在一定程度上保证了前湾发展会展配套产业的能力。
此外，通过示范区线可以直接到达虹桥枢纽，
前湾目前基础非常好的国际医疗、国际教育产业会有更好的发展。
从功能定位来看，前湾可以划分为3大板块。
首先来看比较核心的中部，这里是前湾规划的核心，有地标商办、超大规模人工湖等。
规划了约100万方前湾公园，对标世纪公园，打造“翡翠绿廊”。
同时，围绕前湾公园“C”型公共绿地，着力打造“五分水景、五分城韵”的尚水之城。
并结合前湾公园，打造2平方公里以总部商务功能为核心的中央活动区。
前湾公园核心是两个人工湖，湖周围有近20块商办地块。
包括超高层商办最高规划205m，以及多个170m、140m、100m超高层地标，并结合TOD开发，与国际新文创电竞中心、国际艺文中心和国际会议中心等高能级公服设施相互呼应，形成富有经济活力和文化魅力、功能多元复合的顶级中央活动区。
其次是南部地区，位于朱建路和北青公路之间，也就是虹庐湾南侧。
这个区域主打健康医药产业，西侧有新虹桥国际医学中心，占地100公顷，总投资130亿，拟将形成1个医技中心、7家高端医院、若干个特色门诊的医院，聚集美国安德森医院、新加坡肿瘤医院等医疗机构，现复旦大学附属华山医院已投入使用。
中间是开市客、在建印象城、融信绿地国际、中骏广场等商办区域。
前湾印象城mega，也是继南翔后上海第二座印象城mega。
总体来说，前湾地区建成后，将是整个大虹桥非常宜居的地方，步行范围内有地铁、有人工湖、有绿化公园、还有商办类配套能够进行人才导入。
从城市资源配套的综合性相比，前湾地区的生活便捷性和舒适度、规划方面的未来预期，或将超越徐泾。
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