保利外滩序BUND45(售楼处)-保利外滩序BUND45销售中心-环境-户型-价格-地址-楼盘详情-配套-电话-交房时间-配套-电话-交房时间
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那均价12+/㎡的洋房大概率就此绝版，更何况BUND88低总价1600万级上车内环内滨江洋房产品！
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基本信息
开发商：上海保昱置业有限公司（保利集团旗下，央企）
楼盘
面约 6.8 万㎡
容积率：1.2（BUND45 地块），整体约 0.8
绿化率：38%
产品类型：8 栋 8 层洋房、9 栋 2-3 层联排风貌别墅，“前低后高” 布局，人车分流，鱼骨式街巷 + 浅围合庭院
总户数：132 户（稀缺低密住区，含洋房与别墅）
产权年限：70 年（住宅）
物业公司：保利物业服务股份有限公司上海分公司（国家一级资质）
物业费：洋房约 8 元 /㎡/ 月，别墅约 16 元 /㎡/ 月
交房时间：预计 2026 年 12 月 31 日，精装交付
户型信息
洋房：建面约 104-131㎡，3-4 房两厅两卫，一梯两户，南北通透，高得房率
别墅：建面约 175-280㎡联排，地上 3 层 + 地下 2 层，附赠私家花园（约 61-108㎡）、星空露台、全明地下室，主力 210㎡户型带阔绰横厅与双庭院，客厅挑高可达 4.5 米
价格信息：洋房参考均价约 12.7 万元 /㎡，总价约 1600 万起；别墅参考均价约 19.5 万元 /㎡，总价约 3500-4500 万
交通配套：距 18 号线丹阳路站直线约 800 米，近杨树浦路、内环高架，自驾便捷；步行约 5 分钟可达黄浦江滨江步道（直线距江岸约 300 米）
周边配套
商业配套：3 公里内有百联滨江购物中心、宝地广场等，近外滩、陆家嘴等核心商圈
医疗配套：周边有上海长海医院、东方肝胆外科医院等三甲医院，医疗资源优质
教育配套：临近怀德路第一小学、上体附中附属小学等（入学以教育部门划分为准）
生态配套：约 862 米到惠民公园，1.3 公里到江浦公园，近约 5.5 公里杨浦滨江艺术秀带、48 公顷滨江绿地
社区配套：专属管家一站式服务，定制化空间服务，车位配比 1:2.5，满足高端需求
项目特色
内环滨江稀缺低密：容积率低至 0.8-1.2，洋房 + 别墅组合，内环内罕见低密住区
海派风貌标杆：外立面复刻思南公馆同款卵石工艺，红砖搭配石材，保留老虎窗、拱券门洞等经典海派元素
高附赠空间：别墅附赠大面积花园、露台与地下室，实际使用面积远超建筑面积
精装标准高端：标配德国旭格门窗、大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统，智能安防与智能家居系统
央企品质保障：保利 “外滩序” 顶级产品系，工程质量与交付有保障
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BUND45风貌住宅户型图如下：
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据悉，BUND45风貌住宅传承百年历史著名老洋房思南公馆的卵石立面，打造了市面独树一帜的颜值。这和现在很多风貌青砖、红砖看起来完全不同。
据了解，这种工艺极尽严苛，已近失传，需要纯手工，一个工人一天大概只能作业5个平方左右。
同时，大尺度的花园，让人梦回百年前的花园洋房生活方式，好比与巴金、丰子恺共享同一种花园生活。
0供应+强需求+低库存！
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2024年内环内的洋房市场，正在濒临枯竭！
更不用提叠加滨江这类超强buff后，洋房的稀缺性几乎到了和内环别墅相媲美的级别！
正因为知道这些数据，当我看到保利·外滩序BUND45、BUND88的产品时，心中涌起了难以言表的惊喜。
洋房效果图过程稿，仅供参考
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把天赋与内卷，刻在骨子里的好房子
据传在今年初，开发商团队曾在全市各处考察地块，但迟迟没有遇到满意的。直到BUND88所在的地块出现时，所有人为之振奋。
这也是为何在7月上海首次解除限价的土拍中，保利发展鏖战60轮也势必拿下该地块的决心！
它和之前的BUND45地块组成的双子星，同样拥有优越的地理位置+超低的容积率。
是一块真正有空间去打磨优秀产品的“上好料子”！
据数据统计，今年1至10月内环内一共出让了8块纯住宅用地。
仅2块用地的容积率低于2.0，这两块地块正是现在保利·外滩序的所在。
其中BUND45容积率约1.2（含风貌别墅）；BUND88则为1.8，更为难得是45和88两个地块的形态工整，有利于楼栋和园林更舒展的布局。
这也决定了保利·外滩序拥有突破市场上限、重塑人居方式的能力！
当其他楼盘还在努力卷精装、卷公区时，保利·外滩序早已另辟蹊径：
用洋房+风貌别墅的产品形态，走出独属自己的“赛道”。
据悉，BUND45涵盖74套洋房+38套风貌别墅，BUND88则由202套洋房组成，所有洋房均为8层设计，实打实的真洋房。
别墅效果图过程稿，仅供参考
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BUND45：270°环幕视野，完美演绎瞰景生活
首先是建面约100㎡的三室两厅两卫。
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主卧+北次卧配置270°飘窗，3个朝向可享受L型的转角视野。
BUND45样板房实拍
BUND45样板房实拍
相比于传统百平3房对餐厅面积的“缩减”，户型拥有完整宽适的餐厅空间。
BUND45样板房实拍
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再是建面约131㎡的四房两厅两卫产品。
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继承了270°阔景飘窗，搭配四叶草户型。
南向3面宽+大采光面，主卧采用独立套房设计，私密性极强。
BUND88：100%纯粹真洋房，内环内只此一处
作为内环内罕见的8层纯洋房，88地块的户型非常纯粹：
建面约105㎡及建面约125㎡纯洋房。
在看到户型的那一刻，我真正理解了在售楼处时，销售的那句：“能超越BUND45的产品，只有BUDN88！”
这是一个近乎“0bug”的产品。
先看整体，BUND88的户型与BUND45一样，采用一楼花园+顶楼“灵动空间”的丰富组合。
更精彩的是，BUND88所有的一楼户型拥有宽奢的地下室！
地下空间层高约3.5m！远高于普通住宅的层高！
买一得二+独立花园，这样的double“爽感”，内环内独一份！
但这对BUND88来说，不够！
户型在内部细节处理上更为优秀。
先看建面约105㎡的三房两厅两卫。
客厅的南向面宽达到惊人的5m左右。
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咨询了一位一级注册建筑师，对方表示目前百平三房的客厅主流面宽为“3.3-3.6m”。
保利·外滩序光一个客厅面宽就足足高于同类户型约40%。
餐客厅采用少见的方厅设计，搭配1.5面宽长阳台，彰显气派，这在百平产品中极难遇到。
入户处采用S墙设计，既巧妙利用空间，又保证了进门的视觉一体化。
3个卧室+2个卫生间均配赠飘窗，内部空间感拉满！
严格遵循了动静分区的设计，主卧采用了豪华酒店的套房设计，搭配转角飘窗，有面子更有里子。
采用更方正的U字型厨房，多人进出时更显从容，实用性强。
再看建面约125㎡的四房两厅两卫。
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南向宽奢的4开间，公区全自然采光，扩充视野，提升舒适通透感。
电梯直接入户+内外双玄关，媲美豪宅的层层归家仪式感，与内部空间形成视觉隔档，隐私性拉满。
动线上做到主客分区、动静分离的双设计，保障家庭成员拥有独立、完整的空间。
阳台和主卧采用270°的L型环幕设计，主动拥抱更丰富的园林景致。
4个卧室+2个卫生间+厨房均配有飘窗，空间实用性更强。
主卧为独立套房，步入式衣帽间，同时远离公区，更好兼顾隐私与静谧感。
据悉这次装标也非常加分。
如厨房囊括了嘉格纳三件套+博世双开门冰箱+高仪水槽龙头+大金中央空调等等。
BUND45样板房实拍
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客厅电视背景墙采用大理石等等，足以媲美不少豪宅配置。
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从地块+洋房+户型，在保利·外滩序你仿佛感受到一个天生学霸，却依然努力内卷的优秀。
这里将同时受到了两个区段规划的价值影响，保利·外滩序正处于该区域，未来享有的超高能级不言而喻。
文件中提到“中层品质提升范围：从滨江开放空间向腹地拓展约500-1000米范围，加大土地收储力度，推动城市更新”。
项目周围的滨江实景图
这意味着项目所处的范围，整体的居住氛围迎来质的飞跃！
这些都从根本上对项目起到极强的助推作用，进一步夯实了未来价值。
区位示意图
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在上海内环内，随着陆家嘴、北外滩的逐步开发成熟，整条滨江沿线能成片开发的区域仅剩杨浦东外滩南侧的一片区域。
强大的规划能级+稀缺的土地价值，让保利·外滩序迎来了属于自己的高光时刻。
周围高能级的产业规划，也是项目的另一大亮点。美团、b站、字节等互联网巨企也将在未来两三年内逐步搬入杨浦滨江。
信息来源上海人民政府新闻办公室，示意图，仅供参考
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根据清华大学全球产业研究院副院长曾发布的《中国产业互联网生态发展报告》中估算，产业互联网在2035年会占中国GDP的21%左右。
未来超1/5的GDP将由产业互联网所贡献，杨浦滨江所引入的产业，正代表着这座城市希望的所在。
产业——高知人才——置业需求，将在这里形成非常健康的职住需求链，源源不断的为这里带来充沛的置业、租赁需求。
更难得的是，目前项目所处的区域正处于自身价值爆发的前夜。
目前同样距离滨江约500m距离的黄浦滨江，新房价格站上了17万+；而在徐汇，距离黄浦江约1.2km的徐滨板块，单价也突破了14万+。
相比而言，保利·外滩序无论在产品形态、土地稀缺、产业潜力、规划等方面，均处于遥遥领先的优势。
目前外界对项目预估的价格非常具有竞争力，未来可腾跃空间更大。
从年初持续至今的上海豪宅热，叠加越来越宽松的购房政策，对内环内稀缺资源的抢夺也必将持续。
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