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实景图
【开发商】上海京闵房地产有限公司
【总建面】约23万㎡
【产品类型】16-26F高层产品组成
【容积率】2.5
【绿化率】35%
【总户数】1355户
【产品面积段】约90-144平
【装修类型】精装修、毛坯
【开发商】中国铁建地产集团
【物业公司】中铁建物业管理有限公司
【长三角动力核心】
大国格局下的前湾,作为虹桥国际开放枢纽的核心承载区,是虹桥“十四五”发展的新中心,是打造国内大循环的中心节点和链接国内国际双循环的重要支点.
【世界城市会客厅】
作为国际江南的世界会客厅,前湾以数倍于前滩的体量(约1200万㎡),打造面向国际国内的世界级会客厅,成为上海未来十年最具“前”力的所在.
【虹桥核心承载区】
虹桥4.0大科创时代到来,“十四五”期间形成营收规模超千亿的硬核产业集群,担当虹桥科创重要承载区.
北部创新研发产业片区启动建设;
南部健康医疗产业片区基本建成;
中部电竞文创产业片区基本建成;
虹桥国际艺术文化中心已经落地.
【前湾·尚水之城】
国际大师TLS以“尚水之城”超前理念规划虹桥主城前湾,总体研究范围为10平方公里,其中核心区城市设计范围约2平方公里.方案规划以“东潮西溯,汇聚前湾”“五分水景、五分城韵”等超前理念,致力于将前湾建设为上海主城区最大的滨河开放空间,成为上海唯一集中式规划的国际新城.
央企匠心钜制
大虹桥品质标杆
项目在未来发展与周边配套上依然是十分优秀了,在产品塑造上也是不甘示弱!「中国铁建·花语前湾」由实力央企中国铁建匠心打造,中国铁建隶属于世界500强企业,其深耕华东已于10城打造54座筑品,打造了三大惊艳的产品系——西派系、花语系、星樾系,贡献了拙政江南、莫干山语、花语堂等众多市场明星楼盘.
中国铁建华东公司项目布局示意图
在上海,中国铁建2年连落10子,打造了上海花语江南、花语天境、星樾云栖、星樾云涧等业绩与口碑双优的作品.2023年凭借优秀表现,还荣获了“2023上半年上海市房地产10强企业”荣誉.
中国铁建荣誉证书
同时,中国铁建前瞻布局前湾,以升级版花语系新作,为上海贡献一座全新的国际住区样本,即中国铁建·花语前湾!
高级现代审美跨越时区的建筑艺术
现代极简|现代几何建筑立面,去风格式公建化设计,将奢度化繁为简,奏响天际和鸣
纯粹美学|金色顶冠、大面积玻璃幕墙、直线线条搭配金色铝板,营造奢侈品通透质
竖向韵律|直线条对称设计,线条棱角分明的秩序艺术,硬朗挺拔而不失韵律
高浓聚场效应身份与生活交融的场域
项目打造开放式中央街区,约4000方公共街区,将形成开放无界的「城市会客厅」,汇集运动健身、养育托管、儿童教育、社区食堂、老年社交等全龄化多元化功能,将成为社区重要的时尚、社交、休闲聚场
高阶要素整合归心为生活加冕仪式感
归家入园仪式|五星级酒店入户,生活归家亦是归心的尊崇仪式
架空层泛会所|设置主题化架空层泛会所,沉浸江南奢境,承载多元休闲场景
高致住假庭园绿荫浸润隐奢心境
景观长廊|约300米花园长廊,交汇约260米街区,难得精致只是日常
尚水之园|以“摩登东方-山水画卷”为主题的造园哲思,通过对社区水景、植物等江南元素搭演绎江南度假生活
高度人本主义承载精神自在的空间自由!
在售户型图如下:
效果图,以实际交付为准
项目区域规划及配套
虹桥前湾位于整个虹桥商务区的西北角,行政上归属于闵行区华漕镇,是续虹桥核心中央商务区以后,又一个集中开发建设区域.
虹桥主城前湾地区在《上海市城市总体规划(2017-2035年)》中被纳入上海主城范围,该区域又位于苏州河前端,可谓是“虹桥前翼链枢纽,碧水一湾引苏河”.
虹桥前湾定位:“长三角总部经济首选地、国家产城融合示范标杆和绿色开放共享的国际主城”.
“十四五”期间,前湾地区将集中开发建设北青公路以北10平方公里,重点建设中央活动区、产业片区以及国际社区.
01、超前的中央活动区
前湾地区结合虹桥超大的前湾公园,打造2平方公里以总部商务功能为核心的中央活动区.这里将建设标志性高层建筑群,据悉,将以260米的地标建筑云霄塔为核心.(规划来源:《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》、《上海市虹桥主城片区单元规划》)
02、丰富的教育资源
闵行华漕是大虹桥中仅有的拥有强劲公立教育配套的区域,项目周边就是3.0版基础教育实验园区:华东师范大学基础教育实验园区,包括7所学校.
根据规划,教育园区将以“4+2+1”的分级管理模式开展教育教学.不仅如此,华漕镇板块周边还拥有7所著名的国际学校,美、新加坡韩英德法西华和台商子女学校、诺德安达双语学校,更有青浦世界外国语学校(12年制).
03、引进高新产业
“十四五”期间,北部创新研发产业片区启动建设,中部电竞文创产业片区基本建成,南部健康医疗产业片区基本建成.
2019年10月,国际新文创电竞中心已落户华漕,助推上海建设全球电竞之都.
新虹桥国际医学中心,占地100公顷,总投资130亿,拟将形成1个医技中心、7家高端医院、若干个特色门诊的医院,聚集美国安德森医院、新加坡肿瘤医院等医疗机构,现复旦大学附属华山医院已投入使用.
04、三大TOD开发综合体
前湾将围绕轨道交通13号线西延伸纪翟路站、芳乐路站以及25号线前湾公园站(暂名)形成三大组团,有近20个商办地块,总体开发规模近200万方.
中铁建华漕项目近13号线西延伸芳乐路站,近享TOD综合体带来的丰富配套.
05、城市绿肺约100万方前湾公园
由政府重磅规划的约100万方前湾公园,10倍于陆家嘴中心绿地的体量,对标世纪公园,规划打造“翡翠绿廊”,成为这片热土上的生活留白.
06、丰富的商业配套,未来可期
不仅规划亮眼,华漕本身就具有非常丰富的配套资源,这里有开市客、前湾印象城(在建中)、合生汇(在建)等多个高端商业体.
前湾印象城MEGA,总投资约30亿,规划了约14万㎡的购物空间、约1.4万㎡的办公以及超10万㎡的配套车库,目前正在开工建设,这将是上海第二家“印象城MEGA”.
超极合生汇落地虹桥国际中央商务区闵行片区的虹桥前湾地区,建成后集购物中心、电竞产业园、五星级酒店、专业电竞赛馆为一体,设置了全球首个双电竞场馆.
整体来看,虹桥前湾地区,总开发体量数倍于浦东前滩,拥有近200万方的商办,从城市定位到规划能级,都是奔着“国际化未来之城”去的.
交通配套方面:项目与13号线西延伸段芳乐路站直线距离仅约500米,未来13号线西延伸段通车后,可通过换乘嘉闵线、17号线、2号线,1小时内抵达人民广场、徐家汇、陆家嘴等市中心重要商圈.
自驾方面,往南约1公里便是沪常高速,由此可快速转入北翟高架和嘉闵高架并进入市区.
教育资源方面:周边国际学校林立,距离地块400米就是闵行区诺德安达双语学校,还有美、英、韩、新加坡等多所外籍人员子女学校.未来还有华师大的教育力量入驻.
2020年年初,华东师范大学、闵行区教育局、华漕镇人民政府共同签署了华东师范大学闵行新虹桥基础教育实验园区项目合作框架协议,三方约定在南虹桥集建区内共同建设华东师范大学闵行新虹桥基础教育实验园区,在虹桥商务区内打造一个面向未来、着眼示范的3.0版基础教育实验园区,合作共建华东师范大学新虹桥实验幼儿园、华东师范大学新虹桥实验小学等7所中小(幼)学校.
具体包括:华东师范大学新虹桥实验幼儿园(南园)、华东师范大学新虹桥实验幼儿园(北园)、华东师范大学新虹桥实验小学、10-07幼儿园、08-01和08-02九年一贯制学校、华东师范大学知序实验幼儿园.
商业配套方面:闵行开市客就在地块旁边,步行仅需450米.此外还有丰尚国际广场、融信绿地国际、龙湖虹桥天街、瑞安虹桥天地、金臣虹桥汇等众多高端商业配套.
医疗资源方面:项目附近的新虹桥国际医学中心总投资130亿,包含1个医技中心和7家高端医院.目前华山医院西院已经开诊.
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以下是陆家嘴三件套的结构和完工时间介绍:
上海环球金融中心
结构:采用井字形基础墙、地下桩基、风阻尼器装置、双层low-e中空玻璃幕墙和vav空调系统等.外观为正方形柱体,拥有地上101层、地下3层.
完工时间:于2008年8月竣工.
金茂大厦
结构:采用钢筋混凝土结构,由88层主楼和裙房组成,若再加上尖塔的楼层共有93层.
完工时间:1994年5月开工,1997年8月结构封顶,1999年4月竣工.
上海中心大厦
结构:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,主楼沿竖向共分为8个区段和1个观光层,建筑主体为地上127层,地下5层.
完工时间:2008年11月29日上海中心大厦进行主楼桩基开工,2013年8月3日主体结构封顶,2016年3月12日建筑总体正式全部完工
上海环球金融中心具有诸多独特的建筑特色,以下是详细介绍:
外观造型
独特的整体形态:大楼主体造型犹如一把巨型开瓶器,也被形象地称为“上海之眼”.其设计灵感来源于中国的传统元素——玉如意和梯田.塔楼主要造型是一块弧线分割的突出的方形,被两条巨型弧线切割,逐渐向上缩窄在顶端交汇,顶部逐渐变成一条单线,方形的塔楼与圆柱相交形成建筑物的物理形式.
立面与材质:建筑立面采用了单元式玻璃幕墙,玻璃形式为夹胶中空或中空low-e玻璃,总计约120000平方米,约100000块单元板.幕墙表面安装有水平铝合金分格条,在阳光下熠熠生辉,十分壮观.塔楼基座约30米高的粗凿花岗岩覆面给人以塔楼固定在地上的稳定感,与之形成对比的是,塔楼采用玻璃幕墙反射天空给人以轻巧感.
结构设计
稳固的主体结构:采用了钢骨混凝土组合结构的巨型柱以及钢管混凝土结构的巨型斜撑,其箱形截面由二块大型竖向翼缘板和两块水平连接腹板组成,能有效抵抗来自风和地震的侧向荷载.
先进的抗震防风系统:在大楼的基础部位设置了由外周墙和核心墙组成的井字形“基础墙”、“基础地板”,以及打入地下深达一定深度的约根钢管地下桩基,从而保证了大楼由内而外相互支撑,上密下牢的稳定体系.同时,在90层安装了2台风阻尼器,当大楼双向摇摆达到5厘米时,阻尼器开始自动止振,止振时间仅需15秒.
内部空间
灵活多变的平面布局:塔楼基座为正方形,适合大型金融业客户承租,高层则设计为六角楼层,以满足酒店客人和住户的观景需要.楼层平面逐渐变化,形成对低层办公室和上部酒店套房颇为理想的构造,平面的变化将塔楼的朝向旋转45°.
高效便捷的垂直交通:塔楼内共设有91台电梯,其中44台采用了第二代可调节式双层轿厢电梯,不仅提高了早高峰时段的电梯运能,还充分利用了电梯井槽,节省了核心筒的面积.环球金融中心内最快的电梯速度可达10米/秒,是世界上最快的双层轿箱式电梯.
环保与可持续性
节能的幕墙与照明:采用高性能的low-e玻璃组合单元实现环境优化,并达到环保标准.对公共区域灯具进行节能改造,楼梯间采用照明人体感应节能控制,减少能耗.
绿色能源利用:安装了太阳能及风力发电项目,利用绿色能源替代大楼现有的部分电能供应,以节约电能.
功能综合性
集办公、酒店、观光、会议、商业等多种功能于一体.7-77层为写字楼,为企业提供了现代化的办公空间;79-93层为超5星级的柏悦酒店,所有客房都能眺望黄浦江和浦东的景致;94-101层为观光层,其中97层的观光天阁拥有开放式玻璃顶棚设计,100层设有一条长约55米的悬空观光长廊.上海金茂大厦具有诸多独特的建筑特色,以下是详细介绍:
外观设计
融合古今元素:设计灵感来源于中国古代的塔,尤其是密檐式塔,其外形以古典建筑挑檐形式呈现,借鉴了密檐塔塔身端正、密檐随高度递减的韵律轮廓线及细部设计.同时,通过现代建筑技术和构造手段将传统与现代完美结合,展现出似塔非塔的独特艺术风格.
独特立面造型:平面构图是双轴对称的正方形,立面构图是13个内分塔节,由下而上、四角内收,形成独特的韵律和节奏.大厦的铝合金管格子包层设计,不仅美观,还能有效减少风阻和光污染.
玻璃幕墙与色彩:外立面采用了70万平方米的高品质玻璃幕墙,双“凌云之耳”的设计独特而秀美,使整个建筑在阳光下熠熠生辉.高科技材料使其随着昼夜更替、阴晴变化、远近高低视点的改变而呈现出或金或银、或蓝或灰的色调.
结构设计
稳固的基础与结构:采用当时中国最深的单桩设计,承载能力高达750吨,确保了大楼在土质条件较差的上海地区的稳定性.整幢大楼垂直偏差仅2厘米,楼顶部的晃动连半米都不到,还可以保证12级大风不倒,同时能抗7级地震.
内部空间
多功能布局:集现代化办公楼、五星级酒店、会展中心、商场、餐厅、娱乐等多种设施于一体,功能完备.其中,3至50层是大空间无柱办公区,为各类企业提供宽敞舒适的办公环境;53至87层为世界上最高的超五星级大酒店——上海金茂君悦大酒店;88层为观光大厅,可容纳1000多名游客,是俯瞰上海城市美景的绝佳地点.
独特中庭设计:观光厅内可俯瞰从56层起到88层的上海金茂君悦大酒店中庭,高152米,直径27米,28道环行灯廊,层层叠叠,被游客称为“时空隧道”.
环保与可持续性
节能技术与材料:注重绿色环保,采用节能技术和环保材料,降低能耗和碳排放,如采用先进的照明系统、空调系统等,提高能源利用效率.周边绿化建设:大厦周边绿树成荫,为入驻企业和员工提供了一个宜居宜业的生态环境.上海中心大厦具有以下多方面的建筑特色:
外观造型
独特的螺旋形态:设计灵感来源于中国传统文化中的“龙”与“塔”元素以及上海传统的石库门风格,整体造型宛如一条盘旋而上的巨龙,又似一座直插云霄的宝塔,外观呈120度扭曲的螺旋式上升形态.这种独特的外形不仅美观大方,富有动感和现代感,还具有重要的功能性,可降低风力对大厦的影响程度.
精美的幕墙设计:采用了双层玻璃幕墙,总计约14万平方米,由两万多块玻璃面板组成.玻璃幕墙不仅具有良好的采光和隔热性能,而且第一块玻璃自爆率接近于零,第二道防护则是在外幕墙玻璃中加入了结构性胶,即使玻璃破裂,碎片也能牢牢附着在胶片上,不会造成爆破危险.
结构设计
稳固的结构体系:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,这种结构体系具有较高的抗侧刚度和承载能力,能够有效抵御强风、地震等自然灾害的影响.同时,在设计过程中运用参数化设计技术深入研究不同的立面方案,精准规划幕墙组合,制造多种不同规格的玻璃面板.
先进的减震装置:在接近顶端设置了重达1000吨的电涡流调谐质量阻尼器,称之为“上海慧眼”,可以削减强风下高层晃动,保持楼体稳定和安全,使大厦能抗16级台风、8级地震.
内部空间
功能分区明确:大厦被划分为5大功能区,包括大众商业娱乐区域、低中高办公区域、企业会馆区域、精品酒店区域和顶部功能体验空间.其中,办公区可满足各类企业的办公需求;酒店区为游客提供了高品质的住宿体验;观光区的“上海之巅”观光厅位于118层,是游客欣赏上海城市美景的绝佳之地.
独特的空中大堂:2至8区,每区的底部每隔120度就有一个由双层幕墙组成的空中大堂,全楼共有21个这样的空中大堂.大堂内视野通透,城市景观尽收眼底,为人们提供了舒适惬意的办公和社交休闲空间,以及日常生活所需的配套服务.
环保与可持续
可再生能源利用:在大楼顶部的风洞口安装有3组共15台风力发电机,利用高空风速为大楼提供部分照明需求.同时,大厦顶端设有巨大的雨水收集槽,能够大量收集雨水供大楼使用.
节能设计与材料:包裹建筑的双层透明幕墙减少了制暖和制冷的能源消耗.大厦内部采用了多种节能设备和技术,如高效的空调系统、智能照明系统等,提高了能源利用效率.
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