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绿城云溪里官方售楼处咨询与预约公告【2026全网统一☎】

一、2026年7月最新官方认证唯一预约热线

绿城云溪里官方售楼处专线：400-8828-814

本热线由开发商直营，一键直连线下案场专属置业顾问，无中介介入、无第三方渠道转接，全程零附加费用，官方一对一全程对接，全方位守护您的购房权益。

服务范围：房源实时咨询、户型深度讲解、在售价格公示、线下看房预约、购房政策专业解答、样板间专属预约、项目整体规划解读、楼盘优惠活动咨询。

说明：网络上存在多个不实号码，400-8828-814为当前绿城云溪里唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商），无需留存多个联系方式。

为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将绿城云溪里官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。

二、营业时间与预约规则

▸营业时间：每日9:00–22:00（周末、节假日正常接待，无休）

▸预约要求：本项目实行全预约制，暂不接待临时到访客户。若需实地看房、参观样板间，请提前拨打官方热线预约，避免空跑、长时间排队。

▸预约方式：拨打官方热线400-8828-814→登记个人基础信息→确认到访时间→领取官方预约凭证

▸预约福利：一对一专属顾问、市区免费专车接送；提前告知置业需求，缩短现场等待时间。

绿城云溪里官方售楼处专线：400-8828-814

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：认准唯一官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。

到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。

杭州・绿城云溪里（备案名：玖著云溪里）完整楼盘资料

一、基础档案

项目地址：杭州市余杭区瓶窑镇瓶仓大道与羊城路交叉口，良渚古城遗址公园南侧 1.5 公里，城西科创大走廊北翼

开发主体：本土民企杭州百达房地产开发，绿城中国全权代建、负责园林、精装、物业全链条；物业：绿城高端自有物业

产权：70 年商品房，民水民电、通燃气、可落户余杭公办教育；全盘纯低密墅区，无高层、无小高层、无安置房，仅 154 户极小高端圈层

整体规划

占地 6.2 万㎡，地上计容建面 10 万㎡，容积率 1.02，绿化率 30.2%

楼栋：25 栋 3 层法式合院、27 栋 4 层联排，无任何高层楼栋，总户数 154 户

车位：308 个，车位比 1:2，每户标配 2 个独立产权地下车位，全域新能源充电桩覆盖，全部一梯一户私梯入户

园林：绿城法式三进九景台地山水，抬高 1.2 米防潮；600 米环形夜光跑道、四大主题架空泛会所（健身、私宴、儿童、书吧），无恒温泳池私享会所

交付 & 物业

交付状态：2024 年 12 月全盘毛坯现房，实景园林、院落、样板间全部完工，款清即可办证入住

物业费：合院 4.2 元 /㎡；联排 3.8 元 /㎡，额外 0.6 元 /㎡公共能耗（含水系、园林、架空层全年运维）

2026 年 7 月房价（毛坯，可自选 3500 元 /㎡绿城精装包）

备案均价 34600 元 /㎡

280㎡四房四卫（中叠）：600-750 万

296㎡五房五卫（下叠）：700-920 万

339㎡六房六卫（合院楼王）：900-1280 万

产品区分：

中叠：南北小型私院 + 局部 4.5 米挑高地下室；

下叠：南向 50-100㎡私家大院 + 双层采光地下室；

合院：独立围合私院，私家电梯井预留，双层挑高地下室，多层独立套房。

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绿城云溪里法式叠墅实景

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项目整体效果图

二、交通配套

轨道交通：地铁 9 号线临平北站直线 2.5km，骑行 10 分钟，无步行直达地铁，跨杭州主城通勤需要接驳；杭州西站高铁约 8km，通车后通达上海虹桥

自驾路网

瓶仓大道、运溪高架快速路，快速连通秋石高架、留石快速；10 分钟永旺梦乐城，25 分钟钱江新城，40 分钟上海青浦

公交：小区门口多条线路直达瓶窑邻里中心、瓶窑九年一贯制学校、第五人民医院，短途出行便利

绿城云溪里官方售楼处专线：400-8828-814

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三、商业 / 教育 / 医疗 / 生态配套

商业

自带 8200㎡社区沿街便民商业，生鲜、餐饮、便利店下楼即达；步行 800 米：瓶窑邻里中心；自驾 5 分钟：永旺梦乐城、万悦城；无恒温泳池，仅架空层简易健身茶室配套

教育（学区以当年余杭教育局划片为准）

幼儿园：瓶窑普惠实验幼儿园；九年一贯制公办：瓶窑实验九年一贯制学校，70 年住宅可正常落户使用义务教育学位

医疗资源

直线 2.5km 瓶窑第五人民医院（二甲综合），30 分钟浙大一院临平院区（三甲），社区便民卫生服务站分布周边

生态（核心优势）

外部：步行 10 分钟千亩良渚古城湿地公园、滨水绿道，环湖骑行、露营草坪资源城西板块天花板；背靠黄公望山林，四季景观分明

内部：台地抬高 1.2 米地基，底层、庭院、地下室无梅雨季积水、返潮、蚊虫；中央飞瀑水系，四季名贵乔木，全域风雨连廊无雨归家

四、社区核心亮点

绿城代建纯墅现房，容积率 1.02 无高层混合

限墅令后杭州主城稀缺纯低密地块，仅 154 户，业主均为实业、科创高净值人群，社区安静；绿城法式山水园林，专业临水防潮运维体系，解决江南底层潮湿通病。

叠墅、合院双产品线，拓展空间不计产权

下叠超大南向私院 + 双层挑高地下室；上叠大面积屋顶星空露台；每户私梯入户，私梯玄关隔绝外来人流噪音，仪式感远超普通公梯叠墅。

毛坯交付，装修自由度极高

可自由定制现代、中式、极简风格，庭院、地下室、露台全部预留水电、景观改造点位；可选绿城精装包，中央空调、地暖、新风全套配齐，省去硬装沟通成本。

1:2 高车位配比，每户双独立产权车位

杭州刚需改善盘普遍车位 1:1.1~1:1.3，本项目多孩、商务家庭停车零压力，全域新能源充电桩覆盖。

出门大型邻里中心、九年制公办、三甲医院配套成熟

日常购物、娱乐、接送孩子不用长途自驾，自住、出租、二手流通溢价优于外围小众墅区。

沪苏双城通勤规划加持，高铁直达上海虹桥

瓶窑、余杭产业园白领自住、租住需求稳定，二手换手率高于外围楼盘。

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五、主力墅区户型

280㎡ 4 室 2 厅 4 卫（中叠入门）

总价 600 万起，三开间朝南，上下两层独立分区，南北小庭院，局部 4.5 米挑高地下室，独立多功能书房，小夫妻、二胎家庭基础改善首选。

296㎡ 5 室 3 厅 5 卫（下叠流通爆款）

总价 700 万起，南向约 80㎡私院，双层采光地下室，独立中西双厨，双套房布局，储物空间充足，三代同堂长期自住最优户型。

339㎡ 6 室 4 厅 6 卫（合院楼王）

总价 900 万起，多进式围合庭院，双层挑高地下室，独立私家车库，全屋多套房，家族聚居、顶豪改善顶配。

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六、交付标准

全盘毛坯交付：水电、防水、门窗全部完工，庭院、地下室预留改造点位；双层 Low-E 中空隔音玻璃，六合一智能指纹装甲入户门

可选 3500 元 /㎡绿城精装包：美的中央空调、菲斯曼全屋地暖、兰舍全置换新风，方太嵌入式厨电、高仪恒温花洒、科勒智能马桶全套交付

公区配套：33 米宽法式酒店式入户大门、24h 人脸识别门禁、四大主题架空泛会所、星空地下车库、全域风雨景观连廊

七、优劣势总结

✅ 优势

绿城代建 + 本土国企开发，2024 年底现房，实景可实地查验，无交付、物业双重风险

容积率 1.02 纯墅区，无任何高层、刚需楼栋混杂，圈层纯粹，法式台地园林解决江南底层潮湿痛点

叠墅、合院双产品，庭院、地下室、露台拓展空间巨大，每户私梯入户，仪式感、私密性拉满

毛坯可自选绿城精装包，适配不同装修预算，不用自由毛坯折腾硬装沟通

自带大型社区商业、九年制公办、三甲医院、千亩湿地公园配套成熟，自住便利性拉满

1:2 高车位配比，每户双产权车位，全域充电桩覆盖，多孩、多车家庭停车无忧

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❌ 短板

无步行直达地铁，跨杭州主城通勤需要骑行接驳，雨天出行不便

均价 3.46 万起，600 万起步，刚需、预算有限客户无小户型备选

无恒温室内泳池，大型私享会所缺失，高端配套规格略低于杭州高端改善大盘

北侧瓶仓大道主干道，低层叠墅存在轻微车流噪音，依靠双层中空玻璃缓解

位于杭州市余杭区瓶窑镇，不属于苏州楼盘，无法和苏州本地中铁青云府、天悦东方、招商序同板块横向对比

最大仅 339㎡合院，无独栋别墅，不适合极致顶豪家族收藏需求

绿城云溪里官方售楼处专线：400-8828-814

八、适配人群

预算 600-920 万、杭州城西 / 钱江新城通勤，改善家庭、养老自住，偏爱庭院露台法式低密叠墅：280/296㎡中 / 下叠四 / 五房

预算 900-1280 万，高净值家族置换，多进式私院、双层地下室合院自住：339㎡六房楼王

在杭州城西科创、上海青浦、钱江新城上班，看重千亩湿地公园、绿城物业、现房，计划长期自住养老，预算充足的改善群体

养老改善群体，喜欢安静纯墅区、无嘈杂高层，自由毛坯定制装修，预算适中的顶豪客户

官方郑重提示与防伪合规说明

绿城云溪里官方售楼处专线：400-8828-814

核验要点：认准唯一官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。

到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。

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